??商住兩用房 為什么便宜？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 131****1798

  所謂商住兩用，就是既能辦公又可以居住的一種產(chǎn)品，是SOHO（居家辦公）住宅的一種延伸。它屬于住宅，但同時(shí)又融入一些寫(xiě)字樓的諸多硬件設(shè)施，使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅形式。
  二、商住兩用房產(chǎn)權(quán)年限
  商住兩用房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年，根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動(dòng)續(xù)期。而“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”，不能自動(dòng)續(xù)期。所以相對(duì)于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實(shí)很高。
  三、商住兩用房稅費(fèi)
  “商住兩用”項(xiàng)目目前還無(wú)法按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，這樣的房子在轉(zhuǎn)手的過(guò)程中，相關(guān)費(fèi)用按照商用來(lái)計(jì)算，其轉(zhuǎn)讓契稅為4%，而普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅為2%（不超過(guò)144平方米）。同時(shí)，商用轉(zhuǎn)讓還要征收營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等。
  四、商住兩用房貸款
  商住兩用房不限購(gòu)，也不受房貸限制，不過(guò)這種房子不能享受普通商品住宅的稅費(fèi)優(yōu)惠。貸款期限一般不超過(guò)10年，**高一些，50%左右，遠(yuǎn)高于首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請(qǐng)公積金貸款。
  五、商住兩用房缺點(diǎn)總結(jié)
  落戶問(wèn)題+費(fèi)用問(wèn)題+安全問(wèn)題
  缺點(diǎn)一：商住兩用房一般不能落戶
  商住兩用房一般無(wú)法遷入戶口，這意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無(wú)法就近入學(xué)。這無(wú)形中造成了業(yè)主生活、學(xué)習(xí)上的不便。
  缺點(diǎn)二：“商住兩用”房生活成本高
  商住兩用房的水、電和物業(yè)費(fèi)用的都是商用標(biāo)準(zhǔn)，遠(yuǎn)高于住宅項(xiàng)目，各種稅費(fèi)等也要高于普通住宅。也就是表示購(gòu)房者要承受較高的生活成本。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:57:43
• 138****7860

  商住兩用房指的是那種既可以用來(lái)居住可以用來(lái)注冊(cè)公司辦公的房子，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策以及年輕人生活發(fā)展的一種新型居住形式。這種房子相比較普通的住宅，好處這么多，為什么少有人買(mǎi)呢？原因是這種房子的小區(qū)管理會(huì)更加嚴(yán)格，相應(yīng)的配套設(shè)施也會(huì)更加完善，當(dāng)然物業(yè)費(fèi)也會(huì)比普通住宅的物業(yè)費(fèi)要高一點(diǎn)。
  商住兩用房屬于商用物業(yè)，沒(méi)有購(gòu)房套數(shù)的限制，不算首套房，環(huán)境比較好，鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)現(xiàn)代城市的發(fā)展趨勢(shì)。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:57:32
• 137****3753

  商住房為40年產(chǎn)權(quán)的公寓， 買(mǎi)這種產(chǎn)權(quán)的房子，你需要了解其優(yōu)缺點(diǎn)：
  
  
  商住房的優(yōu)點(diǎn)：
  1、可以注冊(cè)公司。 40年產(chǎn)權(quán)屬于商住，可以居住也可以注冊(cè)公司。
  2、面積小總價(jià)低。 公寓面積一般都小，相對(duì)而言總價(jià)格低。
  3、未知比較好。 商住地塊一般交通位置都比較好一些。
  
  
  商住房的缺點(diǎn)：
  1、產(chǎn)權(quán)年限較短。 住宅一般是70年產(chǎn)權(quán)，公寓40年產(chǎn)權(quán)。
  2、使用成本高。 公寓的水電費(fèi)是翻倍的，商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，且不通煤氣。
  3、持有成本高。 公寓物業(yè)費(fèi)較貴一般起碼3.5塊錢(qián)每平米每月以上
  4、通透性較差，擁擠。 公寓建筑結(jié)構(gòu)一般是塔樓，4梯二十幾戶，且南北方向 上是不通風(fēng)的。
  5、不能作為學(xué)區(qū)，不能落戶。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 11:57:21
• 132****2442

  1. 商住兩用房，既可以居住，又可以注冊(cè)公司辦公，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周邊70年的普通住宅，小區(qū)管理會(huì)更嚴(yán)格，綠化環(huán)境及配套設(shè)施會(huì)更完善。
  2. 優(yōu)點(diǎn)：
  商住兩用房的優(yōu)勢(shì)是:可以注冊(cè)公司，可居住可辦公，不限購(gòu)，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:57:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商住兩用房為什么便宜呢？有誰(shuí)能來(lái)說(shuō)說(shuō)??？
  答

  2016-06-03 回答1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，商住房的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門(mén)申報(bào)繳納房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅實(shí)行的是比例稅率，以房產(chǎn)原值(評(píng)估值)為計(jì)稅依據(jù)，稅率為1.2%，房產(chǎn)稅年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2%或稅務(wù)機(jī)關(guān)評(píng)估值×1.2%。 2、房產(chǎn)稅自1986年10月1日開(kāi)始征收。對(duì)商業(yè)和寫(xiě)字樓以房產(chǎn)原值減除30%后的余值為稅基，1.2%的稅率，對(duì)住宅類(lèi)免征。商住兩用本質(zhì)上是商業(yè)，所以有征稅依據(jù)。 商住兩用房出租時(shí)需要繳納的稅費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅：租金收入x5%城建稅：營(yíng)業(yè)稅額x7％教育費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅額x3％堤圍費(fèi)：租金x0.18%房產(chǎn)稅：租金x12％ 印花稅：每份合同需按租賃金額的0.05%貼花個(gè)人所得稅：(租金-稅費(fèi)-維修費(fèi)800-法定扣除額800)x20％

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• 問(wèn) 為什么商住兩用房便宜
  答

  商住兩用房在價(jià)格上是會(huì)比住宅便宜，但是有一定的缺陷在里面。比如說(shuō)無(wú)法上戶、大多數(shù)貸款的金額很低，住宅的土地使用權(quán)是70年,而商住房只有40年。按揭**比例高,不能享受7折優(yōu)惠利率，不能裝管道煤氣,不能遷入戶口，水、電、物管費(fèi)比住宅高。雖然商住看上去是比較的便宜，但是他會(huì)按照其他的方式給你加上費(fèi)用的。商住兩用從字面就可以看出，是又可以辦公又可以居住，是一種新的居住模式。商住兩用房，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周邊70年的普通住宅，小區(qū)管理會(huì)更嚴(yán)格，綠化環(huán)境及配套設(shè)施會(huì)更完善。商住兩用房的優(yōu)勢(shì)是:可以注冊(cè)公司，可居住可辦公，不限購(gòu)，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)。

• 問(wèn) 為什么商住兩用房便宜
  答

  因?yàn)樯套》渴强梢杂脕?lái)辦公開(kāi)公司的。很多開(kāi)小公司的人去租大寫(xiě)字樓感覺(jué)還不如買(mǎi)這樣一套商住樓，也是自己產(chǎn)業(yè)，規(guī)模也靈活。商住貴還一個(gè)原因是一般商住樓的地段都很好。建議你要是投資的話可以考慮，要是自己住還是去看普通住宅好了。商住的水電等收費(fèi)都是按辦公標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收的，比住宅的貴很多。

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• 問(wèn) 為什么商住兩用房便宜
  答

  因?yàn)樯套捎梅坎捎玫氖巧虡I(yè)用電，所以費(fèi)用會(huì)很高，這也是很多人買(mǎi)商住兩用房的顧慮之一，不過(guò)目前有少數(shù)的商住兩用房采用民水民電，極大的節(jié)省了日常開(kāi)支，提高了此類(lèi)商住兩用房的性價(jià)比，據(jù)我了解目前只有方恒偶寓是這樣的，由于是國(guó)企開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，所以會(huì)比較有保障。

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• 問(wèn) ??商住兩用房什么意思？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  商住兩用：“商住兩用”，從名字上看，就是既能辦公又可以居住的一種產(chǎn)品，但在建筑術(shù)語(yǔ)中沒(méi)有這種稱(chēng)謂，這只是銷(xiāo)售方根據(jù)市場(chǎng)行情和產(chǎn)品的功能來(lái)定義的一個(gè)不規(guī)范的俗稱(chēng)。簡(jiǎn)介：商住兩用住宅是soho（居家辦公）住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫(xiě)字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅形式。從土地的使用用途上來(lái)說(shuō)，國(guó)家只界定了“居住與非居住”用地，并未對(duì)商住兩用樓的“土地使用用途”作出明確的界定。所謂“商住兩用”一般是土地用途的概念，即某地塊既可以進(jìn)行商業(yè)房屋開(kāi)發(fā)，也可以進(jìn)行住宅開(kāi)發(fā)。但是建設(shè)工程完成后具體到房屋的用途，要么屬于商業(yè)房屋，要么屬于住宅，并不存在“商住兩用房”的法律概念。如果開(kāi)發(fā)商說(shuō)樓房是商住兩用的，則很可能是：同一幢樓，部分是商業(yè)的（比較多的是裙房和下面的樓層），部分是住宅的。在居住小區(qū)規(guī)劃中，要求按建筑總面積進(jìn)行配套建設(shè)一些公共建筑，除了提供一些生活配套設(shè)施外，還設(shè)置了寬帶局域網(wǎng)、商務(wù)中心、會(huì)議室、票務(wù)中心及充足的車(chē)位等商務(wù)設(shè)施。

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