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??商品房預售合同是什么意思？作用都有哪些呢？

132****8367 | 2019-06-28 11:17:44

已有5個回答

  • 157****0201

    購房合同一般包括商品房預售契約（期房）和商品房買賣契約（現(xiàn)房）兩種。 二者區(qū)別在于： 預售合同在商品房預售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。
    商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房）銷售。 因此，如果是現(xiàn)在簽的預售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。

    查看全文↓ 2019-06-28 11:18:31
  • 136****3860

    商品房預售合同不是預約合同，在合同法中，預約合同是當事人約定將來訂立一定合同的合同；本合同是為了履行預約合同而訂立的合同。預約合同與本合同具有不同的性質(zhì)和法律效力。預約合同當事人的義務(wù)是訂立本合同，所以，當事人一方只能請求對方訂立合同，而不能依預約的本合同內(nèi)容請求對方履行。商品房預售合同在成立之時；房屋并不存在或尚未建成，所以帶有“預售”的字樣，但商品房預售合同絕不是預約合同。因為：在商品房預售合同中，預售方與預購方關(guān)于房屋的坐落與面積、價款的交付方式與期限、房屋的交付期限、房屋的質(zhì)量、違約責任等都有明確的規(guī)定，雙方無須將來另行訂立一個房屋買賣合同，即可以按照商品房預售合同的規(guī)定直接履行，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，達到雙方的交易目的。

    查看全文↓ 2019-06-28 11:18:23
  • 152****5924

    (一)確認開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預售許可證
    　　為保護購房人的基本權(quán)利，國家對商品房預售實行許可制度。沒有取得商品房預售許可證的預售合同是無效合同，無效合同規(guī)定的當事人的權(quán)利義務(wù)得不到法律保護。因此，購房人在簽訂預售合同前，應(yīng)當首先查驗開發(fā)商在售樓現(xiàn)場公示的商品房預售許可證，確認自己擬購房屋在預售許可的范圍內(nèi)，避免不必要的法律風險。
    　　(二)認真閱讀開發(fā)商制定的格式條款
    　　按市場通常做法，在簽訂正式預售合同前，買賣雙方當事人往往會先行訂立認購協(xié)議。認購協(xié)議的主要作用是雙方當事人約定在未來的某個時候簽訂買賣合同。開發(fā)商就商品房預售的通用條件，一般都會制定針對大多數(shù)購房人都適用的格式條款，作為將來與購房人簽訂預售合同的依據(jù)。購房人應(yīng)事前認真閱讀了解，不明白的地方需讓開發(fā)商當即給予解釋，不滿意的地方需及時與開發(fā)商磋商，并將協(xié)商一致變更的內(nèi)容以書面形式予以固定。實際生活中，許多購房人不重視這個環(huán)節(jié)，常常導致簽訂正式合同時的糾紛和矛盾。
    　　(三)注意土地使用年限
    　　出讓土地的年限是從開發(fā)商拿地時開始起算，只有剩余年限才對購房人有實際意義。有的開發(fā)項目的開發(fā)周期很長，可能導致商品房售出時的實際土地使用年限已經(jīng)大幅縮水。有的具有居住功能的商品房，其對應(yīng)的土地用途并不一定是居住用地，土地使用年限也大大短于一般住宅。購房人應(yīng)注意甄別，以免簽訂合同后才后悔。
    　　(四)明確約定抵押權(quán)的處理方式
    　　為籌集建設(shè)資金，開發(fā)商的預售商品房往往設(shè)定有土地抵押權(quán)或在建工程抵押權(quán)。因抵押權(quán)的權(quán)益具有法律上的優(yōu)先性，若處理不當，會對購房人**終行使和享有預售合同的權(quán)利帶來很大障礙和困擾。一般來講，開發(fā)商應(yīng)當在簽訂預售合同前注銷所售房屋的在建工程抵押，消滅抵押權(quán);對土地抵押權(quán)，購房人需與開發(fā)商在合同中認真約定抵押權(quán)消滅的時間、條件等，并在開發(fā)商違約后及時主張權(quán)利，督促開發(fā)商還款清押或提供履約擔保，防止更難處理的麻煩。

    查看全文↓ 2019-06-28 11:18:16
  • 137****6152

    《商品房預售合同》是正式的商品房買賣合同的一種，它針對于預售商品房進行使用（另一種叫《商品房買賣合同》什對于現(xiàn)房銷售），一般由所在地市房管局進行統(tǒng)一監(jiān)制。在業(yè)主與開發(fā)商簽訂該合同后，該合同將送交房管局備案存檔，做為政府監(jiān)督使用。 一般來說，如果你是按揭買房，要和發(fā)展商簽訂六本《商品房預售合同》（或《商品房買賣合同》），分別用做，買賣雙方合執(zhí)一本（作為購房的法律依據(jù)），房管局一本（作為政府監(jiān)督），按揭銀行一本（貸款依據(jù)），房地產(chǎn)交易處一本（作為登記依據(jù)），房地產(chǎn)抵押登記處一本（作為按揭擔保依據(jù)）。如果你是一次性付款買房，只要和發(fā)展商簽訂四本《商品房預售合同》（或《商品房買賣合同》），分別用做買賣雙方合執(zhí)一本（作為購房的法律依據(jù)），房管局一本（作為政府監(jiān)督），房地產(chǎn)交易處一本（作為登記依據(jù)）。當然根據(jù)各地政府出所臺的登記政策不同，所須要簽訂的合同數(shù)量也不一定是相同的。但以上所提到的合同數(shù)量一般不會少。

    查看全文↓ 2019-06-28 11:18:09
  • 147****3640

    （1） 確認開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預售許可證等證件。
    （2）審查開發(fā)商提供的格式合同，在簽訂正式預售合同前，雙方當事人往往會先簽訂一個認購協(xié)議，用來約定未來某個時候簽訂買賣合同。
    （3）注意土地使用年限。
    （4）約定抵押權(quán)的處理方式。
    （5）約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任。
    （6）仔細了解開發(fā)商的按揭政策。
    （7）重要公共配套設(shè)施寫入合同。
    （8）約定面積誤差的處理結(jié)算辦法。
    （9）簽約時要注意房屋質(zhì)量問題。
    （10）明確規(guī)劃或設(shè)計變更的處理辦法。
    （11）重視前期物業(yè)管理和臨時管理規(guī)約。
    （12）注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容。
    （13）約定違約責任。
    （14）及時辦理相關(guān)登記手續(xù)。

    查看全文↓ 2019-06-28 11:18:05

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