??非商品房是什么意思？作用都有哪些呢？

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• 137****6988

  商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，包括外商投資企業(yè)通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的房屋，均按市場(chǎng)價(jià)出售。
  其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。
  商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。
  它是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2019-06-28 14:52:26
• 142****1820

  普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：
  1、單套建筑面積在144平方米以下；
  2、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；
  3、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格的1.44倍以下。以上三項(xiàng)要求同時(shí)滿足，才能被認(rèn)定為普通住房，而只要有一個(gè)條件不滿足就是非普通住房。

  查看全文↓ 2019-06-28 14:52:20
• 153****9209

  分為內(nèi)銷房和外銷房
  因?yàn)橐郧暗姆孔佣际菃挝桓＠址浚@主要是和福利分房相區(qū)別的說(shuō)法。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 14:52:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商品房搭板是什么意思？作用都有哪些呢？
  答

  所謂搭板費(fèi)就是在你購(gòu)房原有面積的基礎(chǔ)上另“贈(zèng)送空間”的空間（如陽(yáng)臺(tái)），搭板多建出的面積贈(zèng)送，建筑費(fèi)用由購(gòu)房者繳交，(購(gòu)房者必須繳納一定搭板費(fèi)，如果不交，他們是不賣房的）簡(jiǎn)單的說(shuō)就是陽(yáng)臺(tái)面積他們美其名“免費(fèi)贈(zèng)送”，但建筑費(fèi)用必須有你買單，而且這比費(fèi)用是不算在購(gòu)房款中的，需要另交！搭建閣樓的前提：1、 你的房子必須有足夠的層高。一般來(lái)說(shuō)，復(fù)式房的新建閣樓的樓板的下緣與原一層的樓板下緣相平。單層的閣樓樓板的下緣不低于2.6米。閣樓樓板與屋頂?shù)膬?nèi)凈高不低于2.4米，**低不低于2.2米。這是以有人員居住為前提的，如果你的閣樓是不住人的，那么你自己可以隨意定奪高度。2、 閣樓的**短的兩邊的跨度不得太大。在使用槽鋼搭建的情況下，一般不宜超過(guò)4米，**大不得超過(guò)6米。

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• 問(wèn) ??商品房預(yù)售合同是什么意思？作用都有哪些呢？
  答

  購(gòu)房合同一般包括商品房預(yù)售契約（期房）和商品房買賣契約（現(xiàn)房）兩種。 二者區(qū)別在于： 預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過(guò)戶手續(xù)。 商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房）銷售。 因此，如果是現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時(shí)不再簽出售合同，可以直接辦理過(guò)戶手續(xù)。

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• 問(wèn) ??自住型商品房是什么意思？作用都有哪些呢？
  答

  其中“家庭”的成員可以包括夫妻雙方及未成年子女，也就是明確了家庭的定義。通過(guò)定義可知，您的父母或兄弟姐妹不能列為您的家庭成員。那么也就是說(shuō)，如果您申請(qǐng)自住型商品房，考核購(gòu)房條件時(shí)只考核您本人及配偶以及未成年子女的相關(guān)信息，不考核其他人的信息。購(gòu)買自住型商品房可以是以家庭為單位購(gòu)買，未婚的單身人士同樣也可以購(gòu)買。自住型商品房不考量購(gòu)房人是否已婚。而您說(shuō)的本市戶籍無(wú)房家庭（含夫妻雙方及未成年子女）和年滿25周歲的單身人士是優(yōu)先購(gòu)買人群。如果您是北京市戶籍居民、單身且年滿25周歲無(wú)房，可以購(gòu)買自住型商品房，且可以作為優(yōu)先人群購(gòu)買自住型商品房。

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• 問(wèn) ??非住宅類商品房是什么？作用都有哪些呢？
  答

  辨別非普通住宅有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)；3、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。 以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。 注：容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地之比，附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。這個(gè)比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小、居住生活質(zhì)量就會(huì)越高。

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• 問(wèn) 非商品房是什么意思
  答

  １、非普通住宅：非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。高級(jí)、別墅、度假村等不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。?。?、非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)具體是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下（不含1.0）；單套建筑面積在144平方米以上（含144平方米，或者房屋交易成交價(jià)160萬(wàn)以上）。３、國(guó)稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上；實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)以上。三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅，反之則為普通住宅（如別墅等）。　以上就是什么是非普通商品房以及非普通商品房的具體標(biāo)準(zhǔn)是什么的相關(guān)內(nèi)容。在這里，其實(shí)區(qū)分非普通商品房還是很容易的，主要還是在三個(gè)條件中找到與之相符合的，但是非普通商品房繳納的契稅與普通商品房繳納是不一樣的，所以大家在購(gòu)買時(shí)還是要分清楚購(gòu)房的性質(zhì)。

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