??什么是規(guī)劃總建筑面積？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

已有5個(gè)回答

• 157****7128

  可后，經(jīng)國(guó)土資源行政主管部門(mén)測(cè)量確定的建設(shè)用地土地面積（準(zhǔn)確界限由土地供應(yīng)圖標(biāo)明），共由兩個(gè)部分組成： 一、代征地面積（即由建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主隨同其他建設(shè)用地一起辦理征地手續(xù)，并由業(yè)主承擔(dān)一應(yīng)費(fèi)用，但建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主必須無(wú)償?shù)亟唤o城市公共建設(shè)行政主管機(jī)關(guān)，作為公共建設(shè)用地的那部分土地稱為代征地。對(duì)這部分土地，雖然是業(yè)主出資、業(yè)主征用，但是土地使用權(quán)不屬于業(yè)主，業(yè)主的土地證上面也不體現(xiàn)，其財(cái)產(chǎn)權(quán)歸城建部門(mén)即政府所有。這部分土地的用途是規(guī)劃已經(jīng)確定的公共道路、活動(dòng)場(chǎng)所、綠化及城市景觀區(qū)的建設(shè)，緊鄰項(xiàng)目建設(shè)用地。）。 二、建設(shè)項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e（在這部分土地內(nèi)才可以建設(shè)項(xiàng)目需要的工程內(nèi)容）。業(yè)主只對(duì)第二部分土地?fù)碛胸?cái)產(chǎn)權(quán)。 占地面積指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積。通常用于計(jì)劃地塊的建筑密度，計(jì)算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。 占地面積建筑面積與實(shí)用面積及實(shí)用率計(jì)算有直接關(guān)系。因應(yīng)國(guó)家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個(gè)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是國(guó)家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 11:11:14
• 132****7237

  又單層和多層之分。給你規(guī)范看看吧
  3 計(jì)算建筑面積的規(guī)定
  3.0.1單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。并應(yīng)符合下列規(guī)定：
  1．單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。
  2．利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)，頂板下表面至樓面的凈高超過(guò)2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；凈高不足1.20m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。
  3.0.2單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。
  3.0.3多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。
  3.0.4多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過(guò)2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:11:08
• 143****2662

  建設(shè)用地規(guī)劃許可證上只有總用地面積、建設(shè)用地面積和其他代征用地面積，絕對(duì)不可能規(guī)定建筑面積的。建設(shè)用地規(guī)劃許可證是辦理土地手續(xù)的前提之一，和建筑面積無(wú)關(guān)。
  建設(shè)工程規(guī)劃許可證上標(biāo)明的是建筑面積，用地面積以建設(shè)用地規(guī)劃許可證為準(zhǔn)。所以測(cè)算容積率，必須以建設(shè)而工程規(guī)劃許可證為依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:10:59
• 137****7680

  1，容積率=總建筑面積/總用地面積
  2，容積率指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。是一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。
  3，對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:10:53
• 146****2218

  總用地面積指：某一個(gè)項(xiàng)目在允許施工范圍之類(lèi)所占用的面積。建設(shè)用地面積：指一個(gè)項(xiàng)目的辦公及住宅設(shè)施以及配套工程所占用的面積?？偨ㄖ娣e：指一個(gè)項(xiàng)目?jī)?nèi)，住宅或者辦公所有樓層面積總和。用地紅線：某一個(gè)項(xiàng)目在市政府規(guī)劃用地中指定的面積，面積邊緣外輪廓線即為市政紅線，不允許逾越。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:10:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??地上總建筑面積怎么算？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  總建筑面積的計(jì)算需要查詢《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》，計(jì)算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計(jì)算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計(jì)算建筑面積。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??總建筑面積包括什么？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  總建筑面積是建筑工程各樓層建筑面積之和。各樓層的建筑面積是總建筑面積的組成部分。對(duì)于你的兩層建筑方案，總建筑面積=首層建筑面積+二層建筑面積

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??什么是校舍建筑面積？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  應(yīng)該是建筑物占地面積,**用地面積是包括**耕地面積的,建筑物占地面積不包括.建筑用地面積應(yīng)該就是規(guī)劃批給你的總用地面積.校舍建筑面積是**內(nèi)所有建筑物的用地面積之和

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)什么是規(guī)劃總建筑面積？
  答

  又單層和多層之分。給你規(guī)范看看吧3 計(jì)算建筑面積的規(guī)定 3.0.1單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。并應(yīng)符合下列規(guī)定： 1．單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 2．利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)，頂板下表面至樓面的凈高超過(guò)2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；凈高不足1.20m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。 3.0.2單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 3.0.3多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 3.0.4多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過(guò)2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??什么叫做建筑面積？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  套內(nèi)建筑面積通俗的講就是純使用面積 室內(nèi)的面積 不包括樓梯、電梯、墻體等的面積。也就是建筑面積減去公攤面積。

  全部3個(gè)回答>