??商品房為什么沒(méi)有兩證？作用都有哪些呢？

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• 134****2504

  商品房買(mǎi)賣(mài)合同有預(yù)售和現(xiàn)售兩種。但是肯定都不只是兩證。主要看看有沒(méi)有預(yù)售許可或銷(xiāo)售許可，如果有，則受法律保護(hù)，否則，合同可能不受法律保護(hù)。
  另外，關(guān)于和開(kāi)發(fā)商改名字的事情，一般都是針對(duì)沒(méi)有做預(yù)售登記的買(mǎi)賣(mài)合同的一種變通做法，實(shí)際上也屬于法律的灰色地帶。

  查看全文↓ 2019-06-28 09:35:38
• 147****3453

  現(xiàn)在的住宅商品房的使用年限是再70年，只有房產(chǎn)證，土地證是在房產(chǎn)交易中心保存，另外，如果在70年以內(nèi)房子要拆遷的話都是按照面積補(bǔ)償?shù)模绻?0年以后如果國(guó)家對(duì)這塊土地有其它用途的話，國(guó)家就會(huì)收回土地，如果國(guó)家對(duì)這塊土地沒(méi)有任何規(guī)劃的話，你還是可以繼續(xù)住在這個(gè)房子里的。
  簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)呢就是你擁有這個(gè)房子的所有權(quán)，但是你只擁有70年的房子所在土地的使用權(quán)，房產(chǎn)證上有明確注明。

  查看全文↓ 2019-06-28 09:35:31
• 142****1672

  房子只有2證,一個(gè)房產(chǎn)證一個(gè)土地證.建議拿著房產(chǎn)證去土地管理部門(mén)咨詢順便辦理土地證.這樣你的房子才能出售和抵押.
  

  查看全文↓ 2019-06-28 09:35:26
• 131****5594

  違規(guī)建筑建筑是不受?chē)?guó)家法律保護(hù)的，同時(shí)頂層空間與地面公共場(chǎng)地一樣是全體業(yè)主的共同財(cái)產(chǎn)。一旦事情暴露，拆除是必然的，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)為此造假所付出的責(zé)任和賠償。雖說(shuō)是70年，那是指整棟房產(chǎn)合法部分。你所要購(gòu)買(mǎi)的只是單方面建蓋的臨時(shí)用房，是不具備使用年限與法律保護(hù)的。

  查看全文↓ 2019-06-28 09:35:16
• 145****7480

  沒(méi)有預(yù)售證是不允許銷(xiāo)售的，也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有通過(guò)土地規(guī)劃等部門(mén)的審批，屬于違建。買(mǎi)來(lái)之后你也辦不了兩證，沒(méi)有兩證的房子也就不能進(jìn)房產(chǎn)交易中心交易。房子是你的有合同發(fā)票為證，這點(diǎn)跑不了，但是你的房子不能上市交易。集資房象你說(shuō)的這情況還是蠻多的，一般是單位職工集資來(lái)蓋的，土地也是原單位的，不屬于商品房的土地使用范疇，蓋好之后要有人出頭出面去跑土地證，也就是要把這塊土地從原來(lái)所屬土地中分離出來(lái)，辦成商品房的獨(dú)立使用土地，這中間要跑的程序很多，一張紙上要蓋滿了印才能辦成，挺麻煩的，弄成后你們才可以去到房產(chǎn)中心去和片區(qū)所屬土地局去辦兩證。
  單位集資房相對(duì)還是比較可靠的，被騙的挺少，而且大批人購(gòu)買(mǎi)，也都沒(méi)有證的，只是這樣的房子影響日后的再交易，屬于有價(jià)無(wú)市的尷尬地位。你自己去打聽(tīng)下，是否是屬于單位職工的集資房，是的話購(gòu)買(mǎi)還是安全的。如果不是的話，你就要留意開(kāi)放商和承建商的資歷和聲譽(yù)了，蓋了一半卷了錢(qián)跑的事情也是很多的，還可以去土地部門(mén)了解下這塊土地的使用情況。

  查看全文↓ 2019-06-28 09:34:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??為什么都買(mǎi)商品房？作用都有哪些呢？
  答

  買(mǎi)房時(shí)要考慮地段、戶型、商圈、醫(yī)院、**等多重因素，誰(shuí)敢否認(rèn)，在考慮這些因素的時(shí)候，不是以投資的理念來(lái)篩選房子的。1.房子是一筆風(fēng)險(xiǎn)儲(chǔ)備金有一套房子的時(shí)候，會(huì)覺(jué)得底氣更足，敢于嘗試以往不曾有過(guò)的消費(fèi)行為。而真的到了山窮水盡的時(shí)候，把房子賣(mài)了，能夠瞬間扭轉(zhuǎn)自己的困境。這種情況很普遍，有創(chuàng)業(yè)的朋友通過(guò)抵押房子來(lái)獲得第一筆啟動(dòng)資金，經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)問(wèn)題也能以房子來(lái)周轉(zhuǎn)，當(dāng)然家庭遭遇大病等不幸的時(shí)候，賣(mài)房子也是支持醫(yī)療的**后一步棋。2.房子與教育永遠(yuǎn)也分不開(kāi)從全世界來(lái)看，沒(méi)有哪個(gè)名校周邊的房子不貴的。即使是那些租房即可入學(xué)的**，周邊的房子唯一的優(yōu)勢(shì)就是交通便利點(diǎn)，僅僅是因?yàn)榻煌ū憷矔?huì)比較貴。一所**，就能讓周邊的居民靠出租就博得這么大的紅利，更何況那些自帶名校門(mén)票的房子了。房子不能決定子女教育質(zhì)量，但能提供氛圍，僅僅因?yàn)檫@個(gè)原因，家長(zhǎng)們也是樂(lè)于買(mǎi)單的。3.繞不開(kāi)的結(jié)婚生子網(wǎng)上有很多雞湯，婚姻應(yīng)該和房子脫鉤，理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)卻是越發(fā)骨感。已經(jīng)被現(xiàn)實(shí)訓(xùn)練得愈發(fā)務(wù)實(shí)。沒(méi)有房子啥也不會(huì)干，而那些真正敢于裸婚的人，結(jié)果一般只有兩個(gè)，一個(gè)是繼續(xù)在底層掙扎，一個(gè)是雙方都具備較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，未來(lái)收入增長(zhǎng)空間很大，房子已經(jīng)提前預(yù)支了。

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• 問(wèn) ??商品房?jī)勺C一書(shū)是什么？作用都有哪些呢？
  答

  建筑施工的兩證一書(shū)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》。或者《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》或者《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》還有房屋的兩證一書(shū)“兩證”中，紅本是全國(guó)統(tǒng)一的,由國(guó)家建設(shè)部監(jiān)制,叫《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》. 綠本為一些經(jīng)濟(jì)適用房或者尚須繳納土地出入金的特殊房本,一旦繳納以后,可以 換紅本.　　 藍(lán)本是《集體土地使用證》(如宅基地使用證等)或者在地方政府一定范圍內(nèi)認(rèn)可 的土地使用證(如鄉(xiāng)證等).　　現(xiàn)行的房產(chǎn)證有三種：《房屋所有權(quán)證》《房屋他項(xiàng)權(quán)證》《房屋共有證》　　以顏色區(qū)分的話——紅色：《房屋共有權(quán)證》《房屋所有權(quán)證》　　 藍(lán)色：《房屋他項(xiàng)權(quán)證》　　簡(jiǎn)單的講，“紅色”代表物權(quán)，由產(chǎn)權(quán)人持有

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• 問(wèn) ??想打聽(tīng)一下，有的商品房為什么沒(méi)有兩證呢？
  答

  商品房買(mǎi)賣(mài)合同有預(yù)售和現(xiàn)售兩種。但是肯定都不只是兩證。主要看看有沒(méi)有預(yù)售許可或銷(xiāo)售許可，如果有，則受法律保護(hù)，否則，合同可能不受法律保護(hù)。另外，關(guān)于和開(kāi)發(fā)商改名字的事情，一般都是針對(duì)沒(méi)有做預(yù)售登記的買(mǎi)賣(mài)合同的一種變通做法，實(shí)際上也屬于法律的灰色地帶。

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• 問(wèn) ??怎樣辦理商品房?jī)蓵?shū)？作用都有哪些呢？
  答

  商品房退房先看購(gòu)房者是否符合退房條件，如果條件符合，按照一般退房流程即可辦理。退房流程第一步購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知；第二步退房申請(qǐng)15天內(nèi)，開(kāi)發(fā)商退還房款，并且負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房者與貸款銀行解除合同的全部手續(xù)?！　⊥朔砍绦颉　?、先找開(kāi)發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟　　有關(guān)專家建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，**好還是先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開(kāi)發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開(kāi)發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁?！　I(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。對(duì)于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請(qǐng)求，建議業(yè)主應(yīng)先找開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過(guò)程相對(duì)較長(zhǎng)。　　2、索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)　　如果是開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開(kāi)發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購(gòu)房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償。　　3、**、月供利息都可獲賠　　在退房款方面，采用一次性付款的購(gòu)房者可直接要求開(kāi)發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過(guò)按揭貸款、公積金貸款買(mǎi)房的情況則要相對(duì)復(fù)雜些。實(shí)踐中，都是開(kāi)發(fā)商將應(yīng)退購(gòu)房款分成兩部分，屬于買(mǎi)家**款的部分直接退還給買(mǎi)家，屬于買(mǎi)家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買(mǎi)家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購(gòu)房人的借款合同?！　￠_(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房人**款利息，即從**款交付日到開(kāi)發(fā)商歸還日該筆**款的利息收入。若購(gòu)房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開(kāi)發(fā)商同樣應(yīng)歸還購(gòu)房人月供及利息支出?！　∪糍?gòu)房者要求退房時(shí)，已居住了一段時(shí)間，這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中，若責(zé)任方為開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者可不對(duì)房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購(gòu)房者的責(zé)任，開(kāi)發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)。

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• 問(wèn) ?? 商品房什么房產(chǎn)證？作用都有哪些呢？
  答

  一、　　經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證?！　》课菟袡?quán)證》房產(chǎn)證：購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書(shū)，其他部門(mén)和單位制作的類(lèi)似證書(shū)均無(wú)效，不受?chē)?guó)家法律保護(hù)?！　?、依照法律規(guī)定，商品房保修期是從房產(chǎn)商將竣工驗(yàn)收的住宅交付使用之日起計(jì)算。正常使用情況下，各部位、部件的保修內(nèi)容和保修期為：屋面防水3年;墻面、廚房、衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年; 墻面、頂棚抹灰層脫落1年; 地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年;門(mén)窗翹裂、五金件損壞及衛(wèi)生潔具1年; 管道堵塞2個(gè)月;燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月;供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備的保修期為一個(gè)采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限由供需雙方自行約定，房產(chǎn)商可以延長(zhǎng)上述保修期?！　?、當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，業(yè)主要及時(shí)與物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，以便盡快地進(jìn)行修復(fù)。必要時(shí)通過(guò)拍照、錄像、文字記錄等方式留下證據(jù)，文字性的記錄**好要有開(kāi)發(fā)商的員工或第三人見(jiàn)證，以增強(qiáng)其證據(jù)的效力。另外要保留相關(guān)的證據(jù)，包括房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的證據(jù);開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修復(fù)的證據(jù);房屋質(zhì)量問(wèn)題和修復(fù)時(shí)對(duì)業(yè)主造成損失的證據(jù)

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