??商品房備案費是什么意思？怎么規(guī)定的呢？

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• 136****8477

  辦理合同登記備案不收費，購房者只需要將購房合同交給開發(fā)商，購房合同備案費80元即可，除此之外不需要提交任何資料。如果開發(fā)商以辦理合同登記備案為由收取額外的費用，購房者有權拒絕，并且可以向工商部門投訴開發(fā)商違規(guī)收費。
  
  登記備案制度主要是為了通過對商品房預售合同的管理，對房地產(chǎn)開發(fā)商預售商品房行為的合法性進行審查，以保護購房者的合法權益，進而防止預售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。
  
  對城區(qū)商品房預售合同進行登記備案管理，就是給預售的每套房屋合同編上不同的號碼，明確規(guī)定不能私下更改合同，在預售中一套房子一般只能賣給一個人，可以有效地防止商品房預售中出現(xiàn)的重復銷售、重復抵押現(xiàn)象。除了可以規(guī)避“一房多賣”的風險，購房合同登記備案也是購房者申請貸款的一個必要條件。在目前西安市房產(chǎn)交易中，各大貸款銀行都是在審查購房合同辦理登記備案后才會發(fā)放貸款。因此大部分開發(fā)商辦好合同登記備案后并不會立即將合同交還給購房者，而是交給銀行審查以申請貸款，直到銀行貸款批下后才能將購房合同交還給購房者，這也是購房者需要等待一個月甚至更多時間才能拿回購房合同的原因。

  查看全文↓ 2019-06-28 08:54:47
• 146****4409

  商品房取得預售許可證上市買賣后，每套房子只有一個唯一編號，而后在房產(chǎn)管理部門進行預登記，你買房后，簽訂合同，這套房子的合同就在房產(chǎn)管理部門登記備案，如果你不想買了，你就不能更名給別人，只能當2手房買賣呢。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 08:54:37
• 132****8678

  1，商品房住宅銷售價格備案是說房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品住房預售許可時，必須提交包括預售價格及變動幅度、預售資金監(jiān)管賬戶及監(jiān)管協(xié)議、預訂協(xié)議（認購書等）樣本等內(nèi)容在內(nèi)的商品住房預售方案。預售價格變動幅度原則上不超過5%，具體由各地房地產(chǎn)主管部門結(jié)合當?shù)貙嶋H確定。
  2，銷售價格備案的主要目的是房管局為防止開發(fā)商無原則性的調(diào)整價格，避免因價格過度上漲或下調(diào)造成房地產(chǎn)市場的不良沖擊的一種監(jiān)管制度。

  查看全文↓ 2019-06-28 08:54:32

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• 問 ??商品房備案費是什么意思?。?/a>
  答

  預售許可證是開發(fā)商買賣房屋需要辦理的，他們支付辦理。 1，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。 2，開發(fā)商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！ 3，你可以電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預售證是房管局負責審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！ 希望有幫助！還望點擊采納親！

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• 問 商品房合同備案是什么意思呢？
  答

  房屋交易合同備案成功的意思就是到當?shù)胤抗芫謧浒赋晒Α? 房屋交易合同備案成功的意思進一步解釋就是購買商品房后，簽訂了商品房買賣協(xié)議，銀行放款后就要到房管局備案，證明您已經(jīng)購買了此套房屋，并在房管局留檔，房管局會在買賣合同上蓋上備案專用章，再往后您拿著房管局蓋完章的合同以及商品房預告登記證在交房時換取私產(chǎn)房房本。 房屋交易合同備案需要的手續(xù)： 1.從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進行草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經(jīng)相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。 2.具體的操作步驟和細節(jié)，您可以詳細咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權市場處。3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。 房屋交易合同備案成功的意義： 實行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。 目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動工，就已經(jīng)開始內(nèi)部預約銷售。購房者雖然和開發(fā)商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執(zhí)行很難保證。有的因為開發(fā)手續(xù)不全，不能及時辦理產(chǎn)權證，有的則暗中被開發(fā)商二次抵押，一房二主，產(chǎn)權被別人分割等。 購房合同備案流程： 1.從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進行草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經(jīng)相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。 2.具體的操作步驟和細節(jié)，您可以詳細咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權市場處。 3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。

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• 問 商品房備案是什么意思
  答

  商品房備案的意思就是在買房的過程中，開發(fā)商要將預售商品房改為已售商品房，并且將購房者的資料在房管局進行存檔，同時也會將商品房登記在該購房者的名下，這樣也是為了防止房屋出現(xiàn)一房二賣的情況，讓房產(chǎn)交易更加的透明，同時也便于購房者查詢自身購買房屋的信息。商品房備案的流程通常分為以下4個步驟：1、購房者繳納定金之后雙方簽訂認購書，通常在5~7天左右就可以在網(wǎng)絡上查詢該房產(chǎn)的信息，同時還可以查詢合同的模板以及具體的內(nèi)容。2、在了解房屋產(chǎn)權之后，需要與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同如果進行網(wǎng)上簽約，需要通過證書進入到存案系統(tǒng)之后進行簽約，并且在簽約的過程中應當仔細檢查合同的內(nèi)容，并且了解雙方的責任以及義務。3、如果買賣雙方意見一致的情況下，那么需要簽訂正式合同，并且保存好合同再進行打印。4、雙方簽字后完成。

• 問 ??商品房認購是什么意思？怎么規(guī)定的呢？
  答

  一、一般的“意向書”。從“意向書”的本意看“意向書”是為了今后履行一定行為的約定，按照合同的特征看“意向書”應該屬于預約合同。預約合同就是指當事人雙方就將來訂立一定的合同而簽訂的合同，將來訂立的合同稱為“本約”，而現(xiàn)在簽訂的約定將來訂立本約的合同叫做“預約”，兩者之間具有不同的性質(zhì)和法律效力。那么對“意向書”的違約應該如何解決呢？本人認為應該在“意向書”內(nèi)容范圍內(nèi)承擔責任，而不是承擔“本約”的違約責任。因此，“房屋認購意向書”的效力也是如此。如“房屋認購意向書”對所購房屋只有一個大概的意向，而沒有具體的標準，也沒有預付款等等，這樣的“房屋認購意向書”是真正意義上的“意向書”，雙方當事人“房屋認購意向書”的違反應該在其內(nèi)容范圍內(nèi)承擔責任。　　二、標題是“意向書”而實質(zhì)是“本約”合同。那么這樣的“意向書”應該怎樣對待呢？本人認為應該按照“本約”合同對待。如“房屋認購意向書”名稱是“意向書”而實質(zhì)是購買合同，合同的條款約定的非常明確，如對房屋的位置、戶型、面積、價款、物業(yè)等等都有了明確的約定，買方按照約定交了預付款或**款。這樣的“意向書”應視為“房屋買賣合同”。由此而產(chǎn)生的糾紛應按“房屋買賣合同”的執(zhí)行。

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• 問 ??商品房轉(zhuǎn)移登記是什么意思？怎么規(guī)定的呢？
  答

  物權法原文是：第二十條 當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力

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