??容積率低有什么好處？有什么作用嗎？

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• 159****4419

  容積率是城市規(guī)劃中的一個重要技術(shù)指標(biāo)，容積率大好還是小好，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發(fā)強(qiáng)度。人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對周邊的城市基礎(chǔ)設(shè)施的壓力也越大，因此不可能無限制的提高容積率，所以世界大部分地區(qū)對于城市的建筑容積率均有管制。
  對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較小，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。從理論上講，對同一小區(qū)而言，容積率較小，則房價較高；容積率較大，則房價較低。對于一個樓盤的容積率大好還是小好，業(yè)界普遍認(rèn)為，容積率越高的小區(qū)，居住舒適度越低。
  通常來講，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%

  查看全文↓ 2019-06-27 14:56:25
• 142****1292

  容積率（plot ratio/volume fraction）：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。
  計算公式：
  容積率=總建筑面積÷總用地面積
  當(dāng)建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。
  容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
  
  建筑密度跟這個差不多的。你想想就知道密度越低越好。

  查看全文↓ 2019-06-27 14:56:19
• 146****6999

  采光條件好，通風(fēng)好，密度低容積率也低，社區(qū)提供居民的可用場地就大，社區(qū)綠化率就大，住著就舒服。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 14:56:14
• 138****3654

  低密社區(qū)**大的優(yōu)點(diǎn)就是樓間距大，有更多的空間留給社區(qū)綠化，住宅樓棟間的采光也會更好，不會相互遮擋。其按規(guī)劃來看確實(shí)是屬于低密社區(qū)，容積率只有2.93，這在高層住宅里面是非常少見的。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 14:56:08

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• 問 容積率低有什么好處
  答

  容積率=某塊地地上的建筑面積除以該地塊的面積買房子當(dāng)然是容積率低好容積率越低密度越小環(huán)境好不過要繳納的稅也多

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• 問 ??容積率低是什么意思？有什么作用嗎？
  答

  容積率=總建筑面積÷總用地面積 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值

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• 問 什么是容積率 容積率有什么作用
  答

  現(xiàn)今鄭州樓盤眾多，特別是現(xiàn)代社區(qū)大多以高層為主，我們購買房更多關(guān)注的是房子的地段、價格、戶型、公攤面積等，其實(shí)社區(qū)的容積率也是一項(xiàng)重要考慮指標(biāo)。 容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商，容積率決定地價成本或者未來的市場前景，而對于住戶，容積率直接涉及到居住社區(qū)空間、采光等舒適度，容積率越低居住的舒適度越高，對已一個良好的住區(qū)，高層住宅容積率越低越好。 現(xiàn)在樓盤大約都是在2左右的容積率，如果容積率太高， 就是說同樣面積的地面上改了過多的樓層，樓間距要小，影響我們居住的采光?？墒乾F(xiàn)在大多數(shù)人很少有問容積率。為了減少土地成本帶來的資金問題，不少樓盤容積率偏高 ，開發(fā)商建的樓層和房子偏多，為了得到銷售面積，獲得收益的**大化，因此開發(fā)商在開發(fā)一個項(xiàng)目時，通常會把容積率指標(biāo)用足 ，也就是要盡可能實(shí)現(xiàn)拿地時國土部門批準(zhǔn)的規(guī)劃容積率指標(biāo)上限。 在對待容積率規(guī)劃指標(biāo)的態(tài)度上，也有極少數(shù)開發(fā)商，在政策法規(guī)許可的范圍內(nèi)，主動降低項(xiàng)目容積率，以求提高社區(qū)品質(zhì)。因此，通過考察一個項(xiàng)目的容積率，以及開發(fā)商對待容積率的態(tài)度，也能分析出一個開發(fā)商的開發(fā)理念，判斷出一個開發(fā)商是否有較高的品質(zhì)追求和企業(yè)責(zé)任感。因而市民在買房子時，不能只關(guān)注價格， 容積率也應(yīng)該予以重視。

• 問 容積率高有什么好處
  答

  一般高檔小區(qū)的容積率很低

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• 問 ??什么容積率？有什么作用嗎？
  答

  容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比。 例如，在1萬平方米的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。你舉的例子為7,就意味著該項(xiàng)目假設(shè)在1萬平方米的土地上，共有70000平方米的建筑總面積，其容積率就為7,只有高層建筑才有這樣的容積率.一般容積率越小,居住舒適度就較好些,容積率做到7的話,在同樣大小的占地面積上,舒適性就會比多層/小高層等建筑形態(tài)要差些.

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