??基準容積率是什么意思？怎么規(guī)定的呢？

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• 145****9668

  住宅建筑當層高大于等于4.5米，不論層內是否有隔層，計算容積率指標時，建筑面積均按該層面積乘1.5倍計算。躍層式住宅、別墅等當起居室（廳）層高在戶內通高時可按其實際面積計入容積率。
  　　辦公建筑當層高大于等于4.8米，不論層內是否有隔層，計算容積率指標時，建筑面積均按該層面積乘1.5倍計算。門廳、大堂、中庭、內廊、采光廳等可按其實際建筑面積計算容積率。
  　　商業(yè)建筑當層高大于等于5米，計算容積率指標時，建筑面積均按該標準層面積乘1.5倍計算。達到2000平方米以上的大型商業(yè)用房（如超市、大型商場、專賣店、餐飲酒店、娛樂等功能集中布置的商業(yè)用房）建筑高度可根據功能要求適當提高。門廳、大堂、中庭、內廊、采光廳等可按其實際建筑面積計算容積率。
  　　地下空間：層高2.2米以上，室外地坪為基準，地下室、半地下室的頂板面高出室外地面不超過1.5m時，建筑面積不計入容積率；當?shù)厣喜糠执笥?.5米時，該層建筑面積計入地塊容積率。若因地勢原因室外地坪高低有變化時，按上述規(guī)定分別計算。
  　　架空層：建筑底層布置層高3.0米以上架空層，其建筑面積可不計入地塊容積率，但電梯井、門廳、過道等圍合部門應計入容積率。架空層應滿足以下條件：以柱、剪力墻落地，視線通透、空間開敞；無特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等公共開敞空間使用。

  查看全文↓ 2019-06-27 14:53:41
• 131****1718

  基準地價既土地初始價，也稱城市基準地價，是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評估的一定使用期限的建設用地使用權在某一時點的平均價格，并由市、縣以上人民政府公布的國有土地使用權的平均價格。
  基準地價不是具體的收費標準。土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押等宗地價格，是以基準地價為基礎，根據土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區(qū)位等因子，通過系統(tǒng)修正進行綜合評估而確定。

  查看全文↓ 2019-06-27 14:53:35
• 133****6262

  基準地價 在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內，對不同級別的土地或者土地條件相當?shù)膭蛸|地域，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評估的，并由市、縣以上人民政府公布的國有土地使用權的平均價格。 基準地價不是具體的收費標準。土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押等宗地價格，是以基地價為基礎，根據土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區(qū)位等因子，通過系統(tǒng)修正進行綜合評估而確定。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 14:53:30

相關問題

• 問 基準容積率是什么意思
  答

  （簡稱容積率），系指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值，與建蔽率為不同概念。例如：在1萬平方米的建筑基地上，建有單樓層5千平方米，共兩層樓的建筑，則容積率為100%，建蔽率為50%。公式：容積率=總建筑面積/總用地面積（與占地面積不同）

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• 問 ??土地容積率是什么意思？怎么規(guī)定的呢？
  答

  容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，分為實際容積率和規(guī)劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。

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• 問 ??樓盤容積率是什么意思?樓盤的容積率有什么規(guī)定嗎?
  答

  在買房過程中，通常所說的 “容積率”，是指一個小區(qū)建設用地內的總建筑面積與用地面積的比率，其中地下車庫、架空開發(fā)的建筑底層等建筑面積可以不算入總建筑面積之內，規(guī)劃建設用地面積不包括住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場等。　　以一總建筑面積是2萬平方米的小區(qū)為例，小區(qū)的用地面積如果是1萬平方米的話，那么該小區(qū)的容積率就是2。　　一般來說，國土部門在對土地使用權進行公開掛牌出讓時，除了說明地塊的面積、價格等之外，也同時標明了地塊開發(fā)的容積率要求。對于發(fā)展商來說，知道了容積率，就可以粗略估算出地價成本在房屋中占的比例。容積率越高，那么開發(fā)商單位土地上用于回收資金的建筑面積就越多，對應的地價成本在房價中所占的比例就越低，反之則越高?！　《鴮τ谫彿空邅碚f，容積率就直接關系到了小區(qū)居住的舒適程度。容積率越低，人口密度越低，則小區(qū)的居住環(huán)境越好，反之容積率越高，人口密度越大，則小區(qū)的居住環(huán)境越差?！　『茱@然，容積率的大小和商品房的類別關系很大?！　∫话銇碚f，別墅大多低于1.0，其中Townhouse普遍在0.6-0.8之間，獨棟別墅在0.3-0.5之間。如檀溪灣、印象劍橋的容積率都在0.2左右；多層容積率多在1.0-1.2之間，小高層、高層在2.0-3.0之間，目前市場相對出現(xiàn)的多為多層、高層混合型樓盤，容積率一般在2左右，如加州洋房、順馳理想城市的容積率在1.5左右；高層塔樓在5以上，如摩天360．　　專業(yè)人士表示，一般來說，就小區(qū)居住環(huán)境而言，多層住宅應不超過3，高層住宅容積率應不超過5。但由于受地段、土地成本等的限制，并不是所有項目都能做得到?！　⊥ㄟ^以上對容積率的了解，我們已經大致清楚，如果開發(fā)商采用超容積率、擴大建筑面積多獲利的話，不僅損害了土地出讓的公正性，**重要的是直接影響了住宅小區(qū)的建筑密度、公建配套、綠地面積、采光等一系列與樓盤品質密切相關的因素。　　業(yè)內人人士告訴記者，在以前商品房供不應求的情況下，超容積率無疑是開發(fā)商牟取暴利的一條捷徑；但現(xiàn)在，市場已經供大于求，超容積率損害樓盤品質、**終只會得不償失。容積率小貼示：一、別墅、多層、高層等混合型樓盤需要具體考查局部區(qū)域的容積率。二、分期開發(fā)的樓盤需要分期考查。三、收房時主要觀察小區(qū)是否增加新的樓盤，樓盤是否加層、是否增加單元數(shù)；四、索要建筑竣工圖、小區(qū)平面圖找專業(yè)人員測算容積率。五、發(fā)現(xiàn)容積率與合同不附，請有資質評估單位評估你的房產進行貶值評估。

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• 問 容積率是什么意思？
  答

  簡單的說，是小區(qū)的建設用地與小區(qū)總面積的比例

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• 問 容積率是什么意思
  答

  容積率其實就是某個小區(qū)地上建筑總面積以及禁用地面積的比例，容積率也被人們稱之為建筑面積毛密度，容積率其實能夠決定地價成本在房屋當中所占的比例。而對于普通的購房者來說，容積率是直接影響到居住的舒適度的，因為在一個小區(qū)當中，如果容積率不超過5，那么小區(qū)的擁擠度就不是特別的高。假設一個小區(qū)的樓層比較的高，那么容積率通常也會比較的高，而這種類型的小區(qū)綠地的比例就會大大減少，如果居住在這樣子的小池當中，生活環(huán)境和生活品質也會降低很多。另外如果容積率比較高的話，那么小區(qū)里的人群就會比較的多，出入的人員同樣也會很多，這種類型的小區(qū)，無論是安保性能還是隱私性能，其實都沒有辦法得到有效的保障。所以在買房的時候后，購房者也要關注容積率。