??土地容積率是什么意思？怎么規(guī)定的呢？

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• 131****9566

  容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，分為實(shí)際容積率和規(guī)劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)水平的差異。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 14:37:40
• 144****0774

  建筑容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。
  建筑容積率（簡稱容積率），系指建筑總樓板面積與建筑基地面積的比值，與建蔽率為不同概念。例如：在1萬平方米的建筑基地上，建有單樓層5千平方米，共兩層樓的建筑，則容積率為100%，建蔽率為50%。公式：容積率=總建筑面積/總用地面積（與占地面積不同）
  　　容積管制
  　　容積率是城市計(jì)劃中的一個(gè)重要技術(shù)指標(biāo)，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發(fā)強(qiáng)度。人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對周邊的城市基礎(chǔ)設(shè)施的壓力也越大，因此不可能無限制的提高容積率，所以世界大部分地區(qū)對于城市的建筑容積率均有管制。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-27 14:37:35
• 147****1570

  容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 14:37:21

相關(guān)問題

• 問 ??基準(zhǔn)容積率是什么意思？怎么規(guī)定的呢？
  答

  住宅建筑當(dāng)層高大于等于4.5米，不論層內(nèi)是否有隔層，計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)，建筑面積均按該層面積乘1.5倍計(jì)算。躍層式住宅、別墅等當(dāng)起居室（廳）層高在戶內(nèi)通高時(shí)可按其實(shí)際面積計(jì)入容積率。　　辦公建筑當(dāng)層高大于等于4.8米，不論層內(nèi)是否有隔層，計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)，建筑面積均按該層面積乘1.5倍計(jì)算。門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等可按其實(shí)際建筑面積計(jì)算容積率?！　∩虡I(yè)建筑當(dāng)層高大于等于5米，計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)，建筑面積均按該標(biāo)準(zhǔn)層面積乘1.5倍計(jì)算。達(dá)到2000平方米以上的大型商業(yè)用房（如超市、大型商場、專賣店、餐飲酒店、娛樂等功能集中布置的商業(yè)用房）建筑高度可根據(jù)功能要求適當(dāng)提高。門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等可按其實(shí)際建筑面積計(jì)算容積率?！　〉叵驴臻g：層高2.2米以上，室外地坪為基準(zhǔn)，地下室、半地下室的頂板面高出室外地面不超過1.5m時(shí)，建筑面積不計(jì)入容積率；當(dāng)?shù)厣喜糠执笥?.5米時(shí)，該層建筑面積計(jì)入地塊容積率。若因地勢原因室外地坪高低有變化時(shí)，按上述規(guī)定分別計(jì)算?！　〖芸諏樱航ㄖ讓硬贾脤痈?.0米以上架空層，其建筑面積可不計(jì)入地塊容積率，但電梯井、門廳、過道等圍合部門應(yīng)計(jì)入容積率。架空層應(yīng)滿足以下條件：以柱、剪力墻落地，視線通透、空間開敞；無特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等公共開敞空間使用。

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• 問 ??樓盤容積率是什么意思?樓盤的容積率有什么規(guī)定嗎?
  答

  在買房過程中，通常所說的 “容積率”，是指一個(gè)小區(qū)建設(shè)用地內(nèi)的總建筑面積與用地面積的比率，其中地下車庫、架空開發(fā)的建筑底層等建筑面積可以不算入總建筑面積之內(nèi)，規(guī)劃建設(shè)用地面積不包括住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場等。　　以一總建筑面積是2萬平方米的小區(qū)為例，小區(qū)的用地面積如果是1萬平方米的話，那么該小區(qū)的容積率就是2?！　∫话銇碚f，國土部門在對土地使用權(quán)進(jìn)行公開掛牌出讓時(shí)，除了說明地塊的面積、價(jià)格等之外，也同時(shí)標(biāo)明了地塊開發(fā)的容積率要求。對于發(fā)展商來說，知道了容積率，就可以粗略估算出地價(jià)成本在房屋中占的比例。容積率越高，那么開發(fā)商單位土地上用于回收資金的建筑面積就越多，對應(yīng)的地價(jià)成本在房價(jià)中所占的比例就越低，反之則越高?！　《鴮τ谫彿空邅碚f，容積率就直接關(guān)系到了小區(qū)居住的舒適程度。容積率越低，人口密度越低，則小區(qū)的居住環(huán)境越好，反之容積率越高，人口密度越大，則小區(qū)的居住環(huán)境越差?！　『茱@然，容積率的大小和商品房的類別關(guān)系很大?！　∫话銇碚f，別墅大多低于1.0，其中Townhouse普遍在0.6-0.8之間，獨(dú)棟別墅在0.3-0.5之間。如檀溪灣、印象劍橋的容積率都在0.2左右；多層容積率多在1.0-1.2之間，小高層、高層在2.0-3.0之間，目前市場相對出現(xiàn)的多為多層、高層混合型樓盤，容積率一般在2左右，如加州洋房、順馳理想城市的容積率在1.5左右；高層塔樓在5以上，如摩天360．　　專業(yè)人士表示，一般來說，就小區(qū)居住環(huán)境而言，多層住宅應(yīng)不超過3，高層住宅容積率應(yīng)不超過5。但由于受地段、土地成本等的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到?！　⊥ㄟ^以上對容積率的了解，我們已經(jīng)大致清楚，如果開發(fā)商采用超容積率、擴(kuò)大建筑面積多獲利的話，不僅損害了土地出讓的公正性，**重要的是直接影響了住宅小區(qū)的建筑密度、公建配套、綠地面積、采光等一系列與樓盤品質(zhì)密切相關(guān)的因素。　　業(yè)內(nèi)人人士告訴記者，在以前商品房供不應(yīng)求的情況下，超容積率無疑是開發(fā)商牟取暴利的一條捷徑；但現(xiàn)在，市場已經(jīng)供大于求，超容積率損害樓盤品質(zhì)、**終只會(huì)得不償失。容積率小貼示：一、別墅、多層、高層等混合型樓盤需要具體考查局部區(qū)域的容積率。二、分期開發(fā)的樓盤需要分期考查。三、收房時(shí)主要觀察小區(qū)是否增加新的樓盤，樓盤是否加層、是否增加單元數(shù)；四、索要建筑竣工圖、小區(qū)平面圖找專業(yè)人員測算容積率。五、發(fā)現(xiàn)容積率與合同不附，請有資質(zhì)評估單位評估你的房產(chǎn)進(jìn)行貶值評估。

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• 問 容積率是什么意思
  答

  容積率其實(shí)就是某個(gè)小區(qū)地上建筑總面積以及禁用地面積的比例，容積率也被人們稱之為建筑面積毛密度，容積率其實(shí)能夠決定地價(jià)成本在房屋當(dāng)中所占的比例。而對于普通的購房者來說，容積率是直接影響到居住的舒適度的，因?yàn)樵谝粋€(gè)小區(qū)當(dāng)中，如果容積率不超過5，那么小區(qū)的擁擠度就不是特別的高。假設(shè)一個(gè)小區(qū)的樓層比較的高，那么容積率通常也會(huì)比較的高，而這種類型的小區(qū)綠地的比例就會(huì)大大減少，如果居住在這樣子的小池當(dāng)中，生活環(huán)境和生活品質(zhì)也會(huì)降低很多。另外如果容積率比較高的話，那么小區(qū)里的人群就會(huì)比較的多，出入的人員同樣也會(huì)很多，這種類型的小區(qū)，無論是安保性能還是隱私性能，其實(shí)都沒有辦法得到有效的保障。所以在買房的時(shí)候后，購房者也要關(guān)注容積率。

• 問 容積率是什么意思？
  答

  簡單的說，是小區(qū)的建設(shè)用地與小區(qū)總面積的比例

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• 問 容積率是什么意思
  答

  容積率也叫建筑面積毛密度，是指某一基地范圍內(nèi)，各類建筑的整體地上總建筑面積與凈用地面積的比值。容積率中地上總建筑面積，為建設(shè)用地內(nèi)各建筑土地上建筑面積之和，地下有經(jīng)營性面積的，不納入計(jì)算容積率的建筑面積，計(jì)算含陽臺(tái)建筑的容積率，陽臺(tái)部分建筑面積的按照其水平投影面積計(jì)算。對于開發(fā)商而言，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，對于住戶來說，容積率直接影響居住的舒適度，容積率越低居民的舒適度越高，容積率過高，小區(qū)的道路比較狹窄，樓與樓的距離就會(huì)比較近，小區(qū)的樓層多，人員也就會(huì)比較多，生活會(huì)有一定壓迫感。另外容積率過高，綠地的比例就會(huì)大大減少，居住環(huán)境以及品質(zhì)就會(huì)降低，所以盡可能要挑選容積率比較低的房子。