??樓盤容積率是什么意思?樓盤的容積率有什么規(guī)定嗎?

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• 157****1441

  在買房過(guò)程中，通常所說(shuō)的 “容積率”，是指一個(gè)小區(qū)建設(shè)用地內(nèi)的總建筑面積與用地面積的比率，其中地下車庫(kù)、架空開(kāi)發(fā)的建筑底層等建筑面積可以不算入總建筑面積之內(nèi)，規(guī)劃建設(shè)用地面積不包括住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場(chǎng)等。
  　　以一總建筑面積是2萬(wàn)平方米的小區(qū)為例，小區(qū)的用地面積如果是1萬(wàn)平方米的話，那么該小區(qū)的容積率就是2。
  　　一般來(lái)說(shuō)，國(guó)土部門在對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行公開(kāi)掛牌出讓時(shí)，除了說(shuō)明地塊的面積、價(jià)格等之外，也同時(shí)標(biāo)明了地塊開(kāi)發(fā)的容積率要求。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，知道了容積率，就可以粗略估算出地價(jià)成本在房屋中占的比例。容積率越高，那么開(kāi)發(fā)商單位土地上用于回收資金的建筑面積就越多，對(duì)應(yīng)的地價(jià)成本在房?jī)r(jià)中所占的比例就越低，反之則越高。
  　　而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，容積率就直接關(guān)系到了小區(qū)居住的舒適程度。容積率越低，人口密度越低，則小區(qū)的居住環(huán)境越好，反之容積率越高，人口密度越大，則小區(qū)的居住環(huán)境越差。
  　　很顯然，容積率的大小和商品房的類別關(guān)系很大。
  　　一般來(lái)說(shuō)，別墅大多低于1.0，其中Townhouse普遍在0.6-0.8之間，獨(dú)棟別墅在0.3-0.5之間。如檀溪灣、印象劍橋的容積率都在0.2左右；
  多層容積率多在1.0-1.2之間，小高層、高層在2.0-3.0之間，目前市場(chǎng)相對(duì)出現(xiàn)的多為多層、高層混合型樓盤，容積率一般在2左右，如加州洋房、順馳理想城市的容積率在1.5左右；高層塔樓在5以上，如摩天360．
  　　專業(yè)人士表示，一般來(lái)說(shuō)，就小區(qū)居住環(huán)境而言，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5。但由于受地段、土地成本等的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。
  　　通過(guò)以上對(duì)容積率的了解，我們已經(jīng)大致清楚，如果開(kāi)發(fā)商采用超容積率、擴(kuò)大建筑面積多獲利的話，不僅損害了土地出讓的公正性，**重要的是直接影響了住宅小區(qū)的建筑密度、公建配套、綠地面積、采光等一系列與樓盤品質(zhì)密切相關(guān)的因素。
  　　業(yè)內(nèi)人人士告訴記者，在以前商品房供不應(yīng)求的情況下，超容積率無(wú)疑是開(kāi)發(fā)商牟取暴利的一條捷徑；但現(xiàn)在，市場(chǎng)已經(jīng)供大于求，超容積率損害樓盤品質(zhì)、**終只會(huì)得不償失。
  容積率小貼示：
  一、別墅、多層、高層等混合型樓盤需要具體考查局部區(qū)域的容積率。
  二、分期開(kāi)發(fā)的樓盤需要分期考查。
  三、收房時(shí)主要觀察小區(qū)是否增加新的樓盤，樓盤是否加層、是否增加單元數(shù)；
  四、索要建筑竣工圖、小區(qū)平面圖找專業(yè)人員測(cè)算容積率。
  五、發(fā)現(xiàn)容積率與合同不附，請(qǐng)有資質(zhì)評(píng)估單位評(píng)估你的房產(chǎn)進(jìn)行貶值評(píng)估。

  查看全文↓ 2019-05-10 19:49:40
• 158****3433

  容積率（Plot Ratio/Volume Fraction）：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。
  計(jì)算公式：
  容積率=總建筑面積÷總用地面積
  當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。
  容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
  建筑密度跟這個(gè)差不多的。你想想就知道密度越低越好。

  查看全文↓ 2019-05-10 19:49:25
• 151****2712

  **常見(jiàn)：容積率
  
  你能否住的舒適，首先要看容積率。容積率越低，舒適度就越高。一般情況下高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3。
  
  **相關(guān)：得房率和公攤面積
  
  一般商品房多層得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公攤?cè)绻。钍孢m度會(huì)降低，電梯空間狹小，樓道也會(huì)黑暗狹窄。 一般來(lái)說(shuō)，高層樓房的公攤系數(shù)要大于多層的公攤系數(shù)。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16之間

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??樓盤的容積率是什么意思？容積率多少合適？
  答

  在買房過(guò)程中，通常所說(shuō)的 “容積率”，是指一個(gè)小區(qū)建設(shè)用地內(nèi)的總建筑面積與用地面積的比率，其中地下車庫(kù)、架空開(kāi)發(fā)的建筑底層等建筑面積可以不算入總建筑面積之內(nèi)，規(guī)劃建設(shè)用地面積不包括住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場(chǎng)等?！　∫砸豢偨ㄖ娣e是2萬(wàn)平方米的小區(qū)為例，小區(qū)的用地面積如果是1萬(wàn)平方米的話，那么該小區(qū)的容積率就是2?！　∫话銇?lái)說(shuō)，國(guó)土部門在對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行公開(kāi)掛牌出讓時(shí)，除了說(shuō)明地塊的面積、價(jià)格等之外，也同時(shí)標(biāo)明了地塊開(kāi)發(fā)的容積率要求。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，知道了容積率，就可以粗略估算出地價(jià)成本在房屋中占的比例。容積率越高，那么開(kāi)發(fā)商單位土地上用于回收資金的建筑面積就越多，對(duì)應(yīng)的地價(jià)成本在房?jī)r(jià)中所占的比例就越低，反之則越高?！　《鴮?duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，容積率就直接關(guān)系到了小區(qū)居住的舒適程度。容積率越低，人口密度越低，則小區(qū)的居住環(huán)境越好，反之容積率越高，人口密度越大，則小區(qū)的居住環(huán)境越差。　　很顯然，容積率的大小和商品房的類別關(guān)系很大。　　一般來(lái)說(shuō)，別墅大多低于1.0，其中Townhouse普遍在0.6-0.8之間，獨(dú)棟別墅在0.3-0.5之間。如檀溪灣、印象劍橋的容積率都在0.2左右；多層容積率多在1.0-1.2之間，小高層、高層在2.0-3.0之間，目前市場(chǎng)相對(duì)出現(xiàn)的多為多層、高層混合型樓盤，容積率一般在2左右，如加州洋房、順馳理想城市的容積率在1.5左右；高層塔樓在5以上，如摩天360．　　專業(yè)人士表示，一般來(lái)說(shuō)，就小區(qū)居住環(huán)境而言，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5。但由于受地段、土地成本等的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到?！　⊥ㄟ^(guò)以上對(duì)容積率的了解，我們已經(jīng)大致清楚，如果開(kāi)發(fā)商采用超容積率、擴(kuò)大建筑面積多獲利的話，不僅損害了土地出讓的公正性，**重要的是直接影響了住宅小區(qū)的建筑密度、公建配套、綠地面積、采光等一系列與樓盤品質(zhì)密切相關(guān)的因素?！　I(yè)內(nèi)人人士告訴記者，在以前商品房供不應(yīng)求的情況下，超容積率無(wú)疑是開(kāi)發(fā)商牟取暴利的一條捷徑；但現(xiàn)在，市場(chǎng)已經(jīng)供大于求，超容積率損害樓盤品質(zhì)、**終只會(huì)得不償失。容積率小貼示：一、別墅、多層、高層等混合型樓盤需要具體考查局部區(qū)域的容積率。二、分期開(kāi)發(fā)的樓盤需要分期考查。三、收房時(shí)主要觀察小區(qū)是否增加新的樓盤，樓盤是否加層、是否增加單元數(shù)；四、索要建筑竣工圖、小區(qū)平面圖找專業(yè)人員測(cè)算容積率。五、發(fā)現(xiàn)容積率與合同不附，請(qǐng)有資質(zhì)評(píng)估單位評(píng)估你的房產(chǎn)進(jìn)行貶值評(píng)估。

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• 問(wèn) 樓盤容積率是什么意思
  答

  所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到

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• 問(wèn) 樓盤容積率是什么意思?有什么規(guī)定嗎?
  答

  怎樣計(jì)算容積率首先，容積率是指一個(gè)住宅小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率，容積率怎么算才算合格呢？一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率不能超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不能超過(guò)2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到的。怎樣計(jì)算容積率？容積率計(jì)算公式：容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積。獨(dú)立別墅為0.2-0.5；聯(lián)排別墅為0.4-0.7；6層以下多層住宅為0.8-1.2；11層小高層住宅為1.5-2.0；18層高層住宅為1.8-2.5，19層以上住宅為2.4~4.5；如果一個(gè)住宅小區(qū)的容積率小于1.0，那就是非普通住宅了，容積率可根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。容積率高的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜，而這類的住宅必定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口，**終導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。容積率怎么算的呢？為什么有這么多的不同要求？高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會(huì)加速這些設(shè)施的老化率，所以在購(gòu)買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此保留一定的要求。容積率是城市規(guī)劃中的一個(gè)重要技術(shù)指標(biāo)，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度。人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。容積率計(jì)算公式和基建面積、樓面面積有關(guān)。容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對(duì)周邊的城市基礎(chǔ)設(shè)施的壓力也越大，因此不可能無(wú)限制的提高容積率，所以世界大部分地區(qū)對(duì)于城市的建筑容積率均有管制。

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• 問(wèn) 樓盤容積率是什么意思
  答

  樓盤容積率是指樓盤所在地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值，在進(jìn)行計(jì)算的時(shí)候，像是小區(qū)內(nèi)公共使用的面積，比如說(shuō)公共停車場(chǎng)、綠化、居民休閑配套設(shè)置是不計(jì)算在其中的，在樓盤容積率計(jì)算時(shí)，也有相應(yīng)的公式，容積率通在一定程度上影響到了地價(jià)，容積率越低，業(yè)主居住的舒適度越高，容積率和業(yè)主居住的舒適度成反比。市面上的眾多建筑獨(dú)立別墅的樓盤項(xiàng)目容積率最小在0.2-0.5之間，而大多數(shù)城市當(dāng)中的多層建筑容積率一般在0.8-1.2之間，小高層建筑項(xiàng)目的容積率大多是2.0-3.0之間，一些高層建筑，特別是整體已經(jīng)超過(guò)30層的高層小區(qū)容積率在3.0-6.0之間，由此不難看出容積率越高，所相應(yīng)土地上的建筑物也就越多，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層建筑項(xiàng)目的容積率是不能超過(guò)5的。

• 問(wèn) 樓盤容積率是什么意思 樓盤容積率大好還是小好
  答

  樓盤容積率是什么意思？怎樣計(jì)算容積率？容積率大好還是小好？容積率對(duì)于地產(chǎn)發(fā)展商來(lái)說(shuō)是決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接關(guān)系到居住環(huán)境的舒適度。在日常生活中，容積率怎么算，容積率計(jì)算公式是怎樣計(jì)算的呢？ 怎樣計(jì)算容積率 首先，容積率是指一個(gè)住宅小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率，容積率怎么算才算合格呢？一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率不能超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不能超過(guò)2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到的。 怎樣計(jì)算容積率？容積率計(jì)算公式：容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積。獨(dú)立別墅為0.2-0.5；聯(lián)排別墅為0.4-0.7；6層以下多層住宅為0.8-1.2；11層小高層住宅為1.5-2.0；18層高層住宅為1.8-2.5，19層以上住宅為2.4~4.5；如果一個(gè)住宅小區(qū)的容積率小于1.0，那就是非普通住宅了，容積率可根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。 容積率高的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜，而這類的住宅必定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口，**終導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。容積率怎么算的呢？為什么有這么多的不同要求？高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。 頻繁地使用會(huì)加速這些設(shè)施的老化率，所以在購(gòu)買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此保留一定的要求。容積率是城市規(guī)劃中的一個(gè)重要技術(shù)指標(biāo)，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度。人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。 容積率計(jì)算公式和基建面積、樓面面積有關(guān)。容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對(duì)周邊的城市基礎(chǔ)設(shè)施的壓力也越大，因此不可能無(wú)限制的提高容積率，所以世界大部分地區(qū)對(duì)于城市的建筑容積率均有管制。 以上是什么是樓盤的容積率？怎樣計(jì)算容積率？的全部?jī)?nèi)容。