按揭貸款的房子在還清貸款以后才可以拿到購房合同。
全部5個(gè)回答>??按揭還完什么時(shí)候能拿到購房合同?有人知道嗎?
157****3384 | 2019-06-27 13:36:20
已有5個(gè)回答
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136****7818
按揭貸款的房子在還清貸款以后才可以拿到購房合同。
查看全文↓ 2019-06-27 13:37:42
按揭貸款的基本流程如下:
1、實(shí)地看房;
信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買賣雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場對(duì)房屋現(xiàn)場勘察。
2、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證;
產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人(賣方)帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件,到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件,進(jìn)行驗(yàn)證,并辦理相關(guān)手續(xù)。
3、簽署合同;
銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件,鑒別所有簽字人員的真實(shí)性,監(jiān)督客戶簽字,收取房產(chǎn)證原件及訂金(具體數(shù)額由買賣雙方確定),復(fù)印資料,提醒雙方在該行辦理帳戶。
4、填寫合同;
銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料,填寫合同。
5、繳費(fèi)義務(wù);
銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^后,通知客戶交費(fèi);
6、產(chǎn)權(quán)過戶;
買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
7、貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù);
8、銀行放款。
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131****1821
在辦理購房貸款的時(shí)候,銀行一般是把產(chǎn)權(quán)證拿到房管局辦理一個(gè)他權(quán)后就會(huì)把產(chǎn)權(quán)證交給買受人的,如果銀行沒有拿給買受人的話可以到銀行去拿,如果銀行要求押證的話,買受人也是可以借出來的。
查看全文↓ 2019-06-27 13:37:33 -
151****7699
購房交完**后立即可以拿到合同
查看全文↓ 2019-06-27 13:37:09
同時(shí)還可以拿到購房合同和購房發(fā)票
沒有拿到就有問題啦
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141****4598
正常情況下的流程是這樣:客戶看房,有購房意向后與開發(fā)商溝通,達(dá)成一致后就可以簽合同,然后交**,再由辦理貸款事項(xiàng)。
查看全文↓ 2019-06-27 13:37:03
不管怎么說,你交**時(shí)就應(yīng)該拿到合同了,通常一式四份,你一份,開發(fā)商一份,銀行一份,房產(chǎn)交易中心一份。
至于有的開發(fā)商說先交**過段時(shí)間再拿合同,這樣一是不合規(guī)定,二要小心開發(fā)商是為了給日后延期交房打埋伏(因?yàn)楹贤系慕桓度掌陂_發(fā)商可能會(huì)改)。 -
156****1117
關(guān)于簽訂購房合同的時(shí)間,是很多朋友非常關(guān)心的問題。這里我們所說的合同不是指新房的定金合同,也不是二手房交易中跟中介公司簽的三方協(xié)議,而是網(wǎng)簽合同。網(wǎng)簽合同就是經(jīng)房屋交易管理部門備案認(rèn)可的合同,每個(gè)合同都有一個(gè)唯一的備案編號(hào),這是為了防止原來出現(xiàn)的一方多賣等交易亂象,雙方交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用都是依據(jù)這個(gè)合同來計(jì)算的。
查看全文↓ 2019-06-27 13:36:48
新房的網(wǎng)簽合同一般都是在開發(fā)商售樓部簽訂,房屋交易管理部門會(huì)給開發(fā)商一個(gè)系統(tǒng)接口,從這個(gè)接口中直接可以打印備案合同,但二手房交易中介公司就沒有這個(gè)待遇了,因此二手房交易需要雙方一同前往房屋交易管理部門進(jìn)行簽訂。
但是網(wǎng)簽合同該什么時(shí)候簽,法律并沒有規(guī)定,那我們?cè)撊绾未_定網(wǎng)簽的時(shí)間呢?這里就用到我們剛才提到的定金合同以及二手房的三方協(xié)議,這兩個(gè)合同在合同法上具有預(yù)約合同的性質(zhì),其作用在于會(huì)在條款中明確約定具體網(wǎng)簽的時(shí)間,這也是這兩份合同的基本功能之一。
另外,購房合同簽過之后就應(yīng)當(dāng)由各方保管,這里說的各方是指買賣雙方、中介方以及如果涉及見證、公正方的話還可以由他們保管一份。
相關(guān)問題
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通常先簽訂購房合同,再交**款的。首先看開發(fā)商是否具備“五證”,“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。使用規(guī)范的合同文本,許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》,交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序,往往會(huì)使購房者陷入訂金糾紛。按揭購房簽完合同后,待銀行成功發(fā)放貸款后,就可以向開發(fā)商索取一份購房合同了。住房按揭貸款流程,售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。貸款行對(duì)售房商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查,并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。借款人與售房商簽訂購房協(xié)議,并繳納30%以上的房款(營業(yè)房40%)。借款人持購房協(xié)議、30%購房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請(qǐng)按揭貸款,并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同,貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后,將款項(xiàng)存入售房商賬戶保險(xiǎn)采取客戶自愿原則,并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。
全部3個(gè)回答> -
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大概一個(gè)月到兩個(gè)月之間就應(yīng)該下來了,這個(gè)問題簽購買合同的時(shí)候就應(yīng)該和開發(fā)商談好條件,咨詢相關(guān)事宜。有人已經(jīng)住進(jìn)了新房,可購買合同還沒拿到的,購房合同確實(shí)需要在房地部門辦理,開發(fā)商不給合同的做法是錯(cuò)誤的.因?yàn)槟闩c開發(fā)商之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系主要是由合同約定的,不過你可以考慮到房產(chǎn)局去調(diào)取一份備案合同的復(fù)印件,這樣就不用擔(dān)心了.具體情況還可以到當(dāng)?shù)胤抗芫肿稍儯宜麄儠?huì)根據(jù)你的材料發(fā)房產(chǎn)證然后建立房檔。
全部5個(gè)回答> -
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那要看您是買的一手房還是二手房。 一手房當(dāng)您交完**,開發(fā)商會(huì)給你一張發(fā)票,只要你拿到開發(fā)商的發(fā)票就不用怕了!一般來說從你交了首期付款以后是在7--15個(gè)工作日內(nèi)會(huì)給你辦理購房合同和銀行貸款的相關(guān)事宜的,不用著急! 二手房是當(dāng)您交**時(shí)就會(huì)簽訂購房合同,若您是交的定金則應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)簽訂購房合同,定金的額度不能大于房款的20%,至于后續(xù)的手續(xù)(貸款,交稅和過戶)會(huì)有經(jīng)紀(jì)人幫您辦理的
全部4個(gè)回答> -
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你好。1、購房合同無效。如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,如沒有取得預(yù)售許可證就銷售房屋,則購房合同無效,購房人無權(quán)退房。2、購房合同被依法撤銷。對(duì)于購房人因重大誤解,或者顯失公平而訂立的合同,或者開發(fā)商存在欺詐、脅迫、乘人之危等手段使購房人在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同,購房人有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或者撤銷,但購房人需要舉證證明。3、套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致。購房人所購房屋的套型如與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍的,購房人有權(quán)退房。4、面積誤差。凡實(shí)際測(cè)量的與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%,購房人有權(quán)退房。5、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更。開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì),或者經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化,以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的,開發(fā)商未能在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知購房人的,購房人有權(quán)退房。6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻、梁、柱等,經(jīng)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)不合格的,購房人有權(quán)退房。但一般的門窗、墻壁等方面存在的質(zhì)量問題,除非雙方有明確約定,否則,購房人無權(quán)據(jù)此退房。除了上述法定退房情況外,購房人還可以通過在購房合同,或其附件,或補(bǔ)充協(xié)議等書面形式中約定可以退房的其他情況。
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