??購(gòu)買期房什么時(shí)候能拿到購(gòu)房合同？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 156****8032

  買期房簽完合同一般立馬可以拿走
  不過現(xiàn)在很多是代理銷售，開發(fā)商建房委托銷售
  需要開發(fā)商蓋完章才能拿到合同
  

  查看全文↓ 2019-06-27 13:28:56
• 143****5777

  關(guān)于簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間，是很多朋友非常關(guān)心的問題。這里我們所說的合同不是指新房的定金合同，也不是二手房交易中跟中介公司簽的三方協(xié)議，而是網(wǎng)簽合同。網(wǎng)簽合同就是經(jīng)房屋交易管理部門備案認(rèn)可的合同，每個(gè)合同都有一個(gè)唯一的備案編號(hào)，這是為了防止原來出現(xiàn)的一方多賣等交易亂象，雙方交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用都是依據(jù)這個(gè)合同來計(jì)算的。新房的網(wǎng)簽合同一般都是在開發(fā)商售樓部簽訂，房屋交易管理部門會(huì)給開發(fā)商一個(gè)系統(tǒng)接口，從這個(gè)接口中直接可以打印備案合同，但二手房交易中介公司就沒有這個(gè)待遇了，因此二手房交易需要雙方一同前往房屋交易管理部門進(jìn)行簽訂。但是網(wǎng)簽合同該什么時(shí)候簽，法律并沒有規(guī)定，那我們?cè)撊绾未_定網(wǎng)簽的時(shí)間呢?這里就用到我們剛才提到的定金合同以及二手房的三方協(xié)議，這兩個(gè)合同在合同法上具有預(yù)約合同的性質(zhì)，其作用在于會(huì)在條款中明確約定具體網(wǎng)簽的時(shí)間，這也是這兩份合同的基本功能之一。另外，購(gòu)房合同簽過之后就應(yīng)當(dāng)由各方保管，這里說的各方是指買賣雙方、中介方以及如果涉及見證、公正方的話還可以由他們保管一份。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 13:28:49
• 133****4967

  商品房銷售包括商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)售。商品房預(yù)售時(shí)，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)與承購(gòu)人簽訂書面商品房預(yù)售合同，并應(yīng)于簽約之日起30日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 13:28:43
• 136****0802

  1. 期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。
  2. 但是在現(xiàn)實(shí)生活中，俗稱的期房是在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。
  3. 在開發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》以后就可以根據(jù)自身的付款情況簽訂購(gòu)房合同了，銀行按揭付款的，交齊**款后就可以簽訂購(gòu)房合同了；一次性付款的需要全款到位后才可以簽訂購(gòu)房合同的。

  查看全文↓ 2019-06-27 13:28:37
• 132****8118

  商品房銷售包括商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)售。商品房預(yù)售時(shí)，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)與承購(gòu)人簽訂書面商品房預(yù)售合同，并應(yīng)于簽約之日起30日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-27 13:28:29

相關(guān)問題

• 問 購(gòu)買期房什么時(shí)候能拿到購(gòu)房合同
  答

  我簽的是五份合同

  全部4個(gè)回答>
• 問 ?? 期房什么時(shí)候能賣？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  國(guó)家《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！　×硗猓?*高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：一、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；二、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；三、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

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• 問 ??期房什么時(shí)候可以拿到房產(chǎn)證？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  貸款還完之后才可以辦理房產(chǎn)證。辦理流程：（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ??期房什么時(shí)候能遷戶口？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  該前提下，是不能以購(gòu)房入戶遷入戶口的： 1、購(gòu)房入戶在符合房產(chǎn)所在地的準(zhǔn)入政策（房產(chǎn)面積在60平方米以上，并實(shí)際居住，生活）的前提下，必須交驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)登記證及其他遷移戶口需要的證件、資料才能遷入戶口； 2、當(dāng)事人可以帶上本人的身份證、戶口本等，事先咨詢房產(chǎn)所在地的轄區(qū)派出所工作人員，以對(duì)方的答復(fù)為準(zhǔn)。 《南京市戶籍準(zhǔn)入登記暫行辦法》（寧政發(fā)〔2004〕140號(hào)）： 第六條 市區(qū)下列人員戶口準(zhǔn)入，由公安機(jī)關(guān)受理： （三）在我市市區(qū)購(gòu)買成套商品住宅房（含二手房）60平方米以上，并實(shí)際居住生活，允許其本人、配偶和未成年或未婚子女共3人在我市落戶，購(gòu)房面積每遞增20平方米可增辦直系親屬1人落戶； 每套商品住宅房（含二手房）五年內(nèi)只能享受一次購(gòu)房落戶政策。購(gòu)買二手房時(shí)，業(yè)主應(yīng)在原戶主戶口遷出其住房后，方可辦理交 易和戶口落戶申請(qǐng)手續(xù)，否則，公安機(jī)關(guān)不予受理購(gòu)房入戶申請(qǐng)。

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• 問 ??期房什么時(shí)候能網(wǎng)簽？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  現(xiàn)在期房有預(yù)售合同，預(yù)售合同是需要網(wǎng)上備案的，也稱為網(wǎng)簽合同，那個(gè)就是正式的合同，都是建委統(tǒng)一的合同模板?；旧习凑臻_發(fā)商的規(guī)定，只要你交了**，或者在交**之前，就應(yīng)該可以簽合同，進(jìn)行網(wǎng)上備案了。然后在按照合同里面約定的時(shí)間繳納房款，包括定金，**款，辦理貸款，或者繳納房屋尾款。

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