?? 期房什么時(shí)候能賣？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 159****3429

  國家《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。
  
  　　另外，**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：一、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；二、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；三、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 13:03:08
• 151****8462

  期房什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證；期房也要開發(fā)商具備以下條件， 就能在3-6個(gè)月拿房產(chǎn)證的。。。
  因?yàn)樾枰_發(fā)商的各種國土手續(xù)齊全、開發(fā)立項(xiàng)、規(guī)劃報(bào)批、施工圖審、修建手續(xù)、報(bào)建、預(yù)售等等，的手續(xù)辦理齊備。
  還需要房屋竣工驗(yàn)收合格，包括其它的消防、環(huán)保設(shè)施驗(yàn)收合格。
  這些完善后，才具備辦理房產(chǎn)證的條件，在辦理房產(chǎn)證開始后，還需要3-6個(gè)才能拿到房證。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 13:02:58
• 146****6058

  買賣時(shí)隨時(shí)都可以的，只是稅收交的不一樣。還有你所謂的期房時(shí)你一手買進(jìn)的還是你動(dòng)遷分的房子，如果是動(dòng)遷分的房子，那要到滿了3年以后才能上市交易買賣。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 13:02:53

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• 問 ??期房什么時(shí)候能遷戶口？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  該前提下，是不能以購房入戶遷入戶口的： 1、購房入戶在符合房產(chǎn)所在地的準(zhǔn)入政策（房產(chǎn)面積在60平方米以上，并實(shí)際居住，生活）的前提下，必須交驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)登記證及其他遷移戶口需要的證件、資料才能遷入戶口； 2、當(dāng)事人可以帶上本人的身份證、戶口本等，事先咨詢房產(chǎn)所在地的轄區(qū)派出所工作人員，以對(duì)方的答復(fù)為準(zhǔn)。 《南京市戶籍準(zhǔn)入登記暫行辦法》（寧政發(fā)〔2004〕140號(hào)）： 第六條 市區(qū)下列人員戶口準(zhǔn)入，由公安機(jī)關(guān)受理： （三）在我市市區(qū)購買成套商品住宅房（含二手房）60平方米以上，并實(shí)際居住生活，允許其本人、配偶和未成年或未婚子女共3人在我市落戶，購房面積每遞增20平方米可增辦直系親屬1人落戶； 每套商品住宅房（含二手房）五年內(nèi)只能享受一次購房落戶政策。購買二手房時(shí)，業(yè)主應(yīng)在原戶主戶口遷出其住房后，方可辦理交 易和戶口落戶申請(qǐng)手續(xù)，否則，公安機(jī)關(guān)不予受理購房入戶申請(qǐng)。

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• 問 ??期房什么時(shí)候能網(wǎng)簽？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  現(xiàn)在期房有預(yù)售合同，預(yù)售合同是需要網(wǎng)上備案的，也稱為網(wǎng)簽合同，那個(gè)就是正式的合同，都是建委統(tǒng)一的合同模板?；旧习凑臻_發(fā)商的規(guī)定，只要你交了**，或者在交**之前，就應(yīng)該可以簽合同，進(jìn)行網(wǎng)上備案了。然后在按照合同里面約定的時(shí)間繳納房款，包括定金，**款，辦理貸款，或者繳納房屋尾款。

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• 問 ??期房 繳稅 什么時(shí)候？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  部分開發(fā)商會(huì)在交房時(shí)代收契稅。但是，根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定，“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證確當(dāng)天?！币簿褪钦f，按照相關(guān)規(guī)定，契稅在可房產(chǎn)證辦理當(dāng)日起繳納便可以。

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• 問 ??購買期房什么時(shí)候能拿到購房合同？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  買期房簽完合同一般立馬可以拿走不過現(xiàn)在很多是代理銷售，開發(fā)商建房委托銷售需要開發(fā)商蓋完章才能拿到合同

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• 問 ??期房什么時(shí)候可以預(yù)售？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  期房即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。期房的優(yōu)勢(shì)分析(1)先期預(yù)購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。(2)價(jià)格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%~10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個(gè)樓盤一般需要1年~2年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回現(xiàn)金，對(duì)購買期房持極大的歡迎態(tài)度。(3)付款輕松，隨施工進(jìn)度付款，一般分為三次。首次付款時(shí)間為取得預(yù)售證時(shí)，一般僅付1萬元~2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時(shí)間是工程進(jìn)行到一半時(shí)，付款額約為總房款的60%;第三次付款時(shí)間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時(shí)，購房者將余下的款項(xiàng)付完，同時(shí)開發(fā)商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。(4)工程質(zhì)量隨時(shí)可見，便于監(jiān)督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時(shí)去觀看工程進(jìn)度，對(duì)于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設(shè)備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時(shí)都可一覽無余。

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