??為什么現(xiàn)在都賣(mài)期房？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 155****8310

  1、家里急需用錢(qián)，想快點(diǎn)現(xiàn)金到手 2、買(mǎi)新房，**不夠 3、出過(guò)人命，不吉利，這種你**好到小區(qū)里問(wèn)下，和鄰居多打打交道，套個(gè)實(shí)話！ 4、房子是集資建房，現(xiàn)在國(guó)家嚴(yán)厲打擊，想盡快出手 5、樓層不好、太吵、太潮濕、離工作地方太遠(yuǎn)
  

  查看全文↓ 2019-06-27 13:17:17
• 135****5452

  期房預(yù)售更通俗的說(shuō)法叫做賣(mài)期房、賣(mài)樓花。就是消費(fèi)者所購(gòu)買(mǎi)的只是圖紙上的房屋，能看到的往往只是一片光禿禿的土地。期房是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。
  期房在港澳地區(qū)稱(chēng)做為買(mǎi)"樓花"，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商普遍采用的一種房屋銷(xiāo)售方式。購(gòu)買(mǎi)期房也就是購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。而在成都市通常對(duì)期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。

  查看全文↓ 2019-06-27 13:17:11
• 145****6701

  期房的大多避開(kāi)了當(dāng)前市場(chǎng)上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)、價(jià)格優(yōu)勢(shì)　　期房在開(kāi)發(fā)之初賣(mài)出去買(mǎi)期房的好處主要在于，隨著開(kāi)發(fā)住宅的增多。
  從市場(chǎng)反饋的信息來(lái)看，當(dāng)人們通常可發(fā)現(xiàn)在一棟已建好的現(xiàn)房中去選房時(shí)，一些位置較好的房子大多是作期房出售的。
  　　3，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們對(duì)設(shè)計(jì)是十分看重的，朝向不佳的房子了。因此說(shuō)，當(dāng)時(shí)的期房售價(jià)較低、**的優(yōu)勢(shì)　　買(mǎi)期房如果買(mǎi)得合理，住房層次朝向是否適合將影響采光，在期房的銷(xiāo)售中，而這些直接影響生活質(zhì)量，買(mǎi)期房比買(mǎi)現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠10%以上。
  在一些尚未形成規(guī)模的地帶，這時(shí)可以選定位置較好的房子，余下的大多是一些層次不太理想，為了更多地吸引資金，其**潛力比現(xiàn)房要大，因?yàn)樵O(shè)計(jì)好壞直接影響產(chǎn)品的銷(xiāo)售。
  資金對(duì)哪家開(kāi)發(fā)商而言都是很有吸引力的、適當(dāng)，買(mǎi)期房者可以從中品味到**的樂(lè)趣，各種相關(guān)條件得以改善后：　1。
  　　4。要是對(duì)期房還想有更多了解、通風(fēng)，在如今利息連連下調(diào)的今天。一般來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)也會(huì)相應(yīng)上漲，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都在價(jià)格上有較大的優(yōu)惠，買(mǎi)期房其實(shí)也是一種投資、房型設(shè)計(jì)上的優(yōu)點(diǎn)　　從市場(chǎng)角度來(lái)看，形成了一定的規(guī)模、提前預(yù)訂自己喜歡的房屋　　買(mǎi)期房的第三個(gè)優(yōu)勢(shì)是。
  如果買(mǎi)期房則可以在買(mǎi)主很少的時(shí)候介入?！　?。而買(mǎi)房可說(shuō)是每個(gè)家庭的大事，往往層次好和朝向較好的房子基本上早已是名花有主，所以相對(duì)而言，是開(kāi)發(fā)商為了募集資金的一個(gè)渠道

  查看全文↓ 2019-06-27 13:17:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 為什么現(xiàn)在都賣(mài)期房
  答

  這種方式合法阿，在城市里面很普遍。這就是房屋的預(yù)售，只要開(kāi)發(fā)公司辦理下來(lái)了預(yù)售許可證，就可以合法的銷(xiāo)售，雖然這個(gè)時(shí)候房子還沒(méi)有蓋成（也就是期房）。這時(shí)候你交完**款和辦完銀行貸款，一邊還錢(qián)，一邊等著房子交工。買(mǎi)這種房子當(dāng)然有風(fēng)險(xiǎn)，錢(qián)交了，但是開(kāi)發(fā)商跑了等等，這就要睜大眼睛選開(kāi)發(fā)商了，另外再看看證件是不是齊全，鄭州這里如果要賣(mài)期房所需的證件是，土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和預(yù)售證，5個(gè)證件。不知道你們那里的情況，不過(guò)也應(yīng)該差別不大?？梢匀タ纯矗绻C件齊全的話，風(fēng)險(xiǎn)可以小一些

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• 問(wèn) ??為什么期房便宜？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  期房，比現(xiàn)房便宜好多弊端，時(shí)間長(zhǎng)，時(shí)間也是成本 新小區(qū)配套的不完善 各家各戶(hù)全體裝修的噪音影響 小區(qū)里都是裝修人員，建材銷(xiāo)售人員，小區(qū)里會(huì)有一陣子很亂 買(mǎi)房的時(shí)候，是看不見(jiàn)房子的，交房的時(shí)候，房子往往與想象不符，以至 不能讓自己和家人滿(mǎn)意但是，不是說(shuō)交房后您一定不滿(mǎn)意。也有交房后特別滿(mǎn)意的情況總之，有一定的不確定性，但是就是便宜

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• 問(wèn) ??為什么要有期房？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  也有現(xiàn)房，具體可以根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況選擇。期房和現(xiàn)房的區(qū)別：1、商品房未初始登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證（俗稱(chēng)“大產(chǎn)證”）前，均為期房；已經(jīng)領(lǐng)取“大產(chǎn)證”的商品房才屬現(xiàn)房。是否已經(jīng)取得“大產(chǎn)證”，是區(qū)分兩者的關(guān)鍵。2、區(qū)分現(xiàn)房和期房的另一關(guān)鍵點(diǎn)在于商品房是否竣工驗(yàn)收合格，現(xiàn)房工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，投資風(fēng)險(xiǎn)降低，而期房買(mǎi)的是圖紙，還未完成竣工，未確定因素較多，投資風(fēng)險(xiǎn)高于現(xiàn)房，開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中設(shè)計(jì)、資金等原因?qū)е碌墓こ掏ｎD，都會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)?yè)p失，同時(shí)市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測(cè)。3、現(xiàn)房買(mǎi)家可以直接看到實(shí)景,實(shí)地品評(píng)房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、環(huán)境、配套、物管等；而期房只能根據(jù)開(kāi)發(fā)商提供的平面圖和渲染的效果圖估測(cè)一下自己未來(lái)的房子的情形。而平面圖很抽象，一般用戶(hù)很難有個(gè)具體的概念；效果圖因?yàn)橐话忝枋龅亩际蔷b修過(guò)的，所以不能真實(shí)反映你將來(lái)能到手的房屋的樣子。4、現(xiàn)房可以即買(mǎi)即住，家庭計(jì)劃便于安排，不用像期房那樣等上個(gè)一兩年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間。5、現(xiàn)房?jī)r(jià)格高，難以?xún)?yōu)惠；而期房?jī)r(jià)格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，甚至更多。開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)一個(gè)樓盤(pán)一般需要1年～2年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回現(xiàn)金，對(duì)購(gòu)買(mǎi)期房持極大的歡迎態(tài)度。6、現(xiàn)房對(duì)于品質(zhì)較好樓盤(pán)，樓層、房型較好的房屋往往被先到者買(mǎi)走，選擇范圍縮小。 而期房可以先期預(yù)購(gòu)，戶(hù)型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷(xiāo)售工作剛剛開(kāi)始，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有，朝向好的戶(hù)型也在其中，購(gòu)房者有了比較大的選擇余地。

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• 問(wèn) ??期房為什么要等兩年？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  房產(chǎn)證辦理流程是：（1）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。（2）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。（3）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) ??貸款期房怎么賣(mài)誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)？
  答

  如果房子有貸款，想要賣(mài)可以通過(guò)提前還貸的方式還清房款再賣(mài)，但如果你是買(mǎi)方，購(gòu)買(mǎi)有貸款的房子時(shí)一定要注意以下兩點(diǎn)：(1)如果買(mǎi)方?jīng)Q定購(gòu)買(mǎi)該套房屋并決定采用提前還貸、注銷(xiāo)抵押的方法，雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)未付款項(xiàng)由誰(shuí)支付進(jìn)行協(xié)商，一般可以采?。河少u(mài)方自籌資金;由買(mǎi)方籌集資金抵作購(gòu)房款;或者由雙方分擔(dān)，辦理交易時(shí)再做結(jié)算;(2)此外在提前還貸過(guò)程中還可能發(fā)生的其它費(fèi)用，根據(jù)目前各大銀行對(duì)于提前還貸的做法不一致，一般還款6個(gè)月或者1年后提出申請(qǐng)即可提前還款，無(wú)須支付違約金;但如果還款不滿(mǎn)6個(gè)月或者1年的，要支付一定數(shù)額的違約金，那么這筆費(fèi)用究竟由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)應(yīng)在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之前，協(xié)商一致。

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