??期房尾款什么時(shí)候交？是怎么收費(fèi)的呢？

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• 152****8942

  不是每個(gè)開(kāi)發(fā)商都容許分期付款的，起碼北京的已經(jīng)逐漸取消了。目前普遍用的就是一次性付款、銀行貸款、公積金貸款。以上三種方式都能讓開(kāi)發(fā)商在固定周期內(nèi)拿到全部房款，而分期是指房子在地基狀態(tài)銷售時(shí)先付一部分（一般為30％-50％），封頂再付一部分，交房把**后尾款付清，這樣開(kāi)發(fā)商不但回款慢還收不到你的利息再因前期風(fēng)險(xiǎn)大價(jià)格便宜，與其這樣還不如不賣(mài)給你呢。

  查看全文↓ 2019-06-27 13:05:15
• 148****3215

  賣(mài)方賣(mài)房子一般在房屋過(guò)戶完成后收到尾款，如下；
  　　1、買(mǎi)賣(mài)雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門(mén)網(wǎng)簽后交付房款，之后到房管部門(mén)測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；
  　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。
  　　3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；
  　　4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理，房管部門(mén)審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證，買(mǎi)方付清房款，此時(shí)賣(mài)方收到賣(mài)房尾款。

  查看全文↓ 2019-06-27 13:04:56
• 142****0678

  選房--簽合同--交定金--簽按揭（合同文件網(wǎng)簽）--待銀行評(píng)估（出同貸）--遞件（交首期）--交稅過(guò)戶-出新證-歸檔-銀行入押、出押--放款---退資料等等，

  查看全文↓ 2019-06-27 13:04:45
• 135****0411

  1. 購(gòu)買(mǎi)期房的話，一般開(kāi)發(fā)商是不會(huì)同意在交房的時(shí)候付尾款的。
  2. 付尾款的時(shí)間應(yīng)當(dāng)參照您與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  3. 《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是由省建設(shè)廳，省工商行政管理局監(jiān)制，市房產(chǎn)管理局統(tǒng)一印發(fā)的，一般是在開(kāi)發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》后就可以要求購(gòu)房者補(bǔ)交齊**款辦理銀行按揭手續(xù)的。

  查看全文↓ 2019-06-27 13:04:25
• 142****6008

  契稅維修基金可以交，面積差異在房產(chǎn)證下來(lái)后才知道，到拿到房產(chǎn)證后才多退少補(bǔ)。合同上的面積是合同約定面試，房產(chǎn)證上的面積是產(chǎn)權(quán)面積，產(chǎn)權(quán)面積是房管局專門(mén)的測(cè)繪部門(mén)測(cè)量的。所以在你收房之前一定是要驗(yàn)房的，看房子是不是符合合同上約定的交房標(biāo)準(zhǔn)，如果不符，則要與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，至于面積差異要等拿到房產(chǎn)證再說(shuō)，現(xiàn)在沒(méi)有辦法，自己測(cè)量或請(qǐng)人測(cè)量房管局不承認(rèn)也是徒勞的。

  查看全文↓ 2019-06-27 13:04:20

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• 問(wèn) 期房尾款什么時(shí)候交
  答

  合理合法。。。全款買(mǎi)期房都是簽合同就付全款。你也可以跟開(kāi)發(fā)商談判，要求交房再付全款，不過(guò)開(kāi)發(fā)商一般都不會(huì)同意，你可以試試，現(xiàn)在房子不好賣(mài)，開(kāi)發(fā)商也好談。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)期房什么時(shí)候交**？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  交**一般是在開(kāi)發(fā)商取得了五證以后開(kāi)始正式銷售時(shí)進(jìn)行的，開(kāi)盤(pán)其實(shí)就是開(kāi)發(fā)商做的一個(gè)宣傳，傳遞的一個(gè)信號(hào)：我開(kāi)始收錢(qián)賣(mài)房子了。一般是開(kāi)盤(pán)后就開(kāi)始交**，補(bǔ)齊貸款資料送去銀行審批，一般是等1-2個(gè)月左右的時(shí)間，銀行就會(huì)放款，然后你自放款的次月開(kāi)始還月供，也就是開(kāi)始還貸款了！

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• 問(wèn) ??期房物業(yè)費(fèi)什么時(shí)候交？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  一般交房時(shí)開(kāi)始算物業(yè)費(fèi)。但是驗(yàn)房之前，暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付，可同他們交流。如房產(chǎn)商企圖在房主驗(yàn)房前收取“多項(xiàng)費(fèi)用”，或讓您先簽署收樓文件的話，您可用如下言語(yǔ)先質(zhì)問(wèn)陪同看房的工作人員：“您見(jiàn)過(guò)買(mǎi)東西先付錢(qián)后看貨的嗎?”對(duì)上述“多項(xiàng)費(fèi)用”具體說(shuō)明如下：房產(chǎn)商企圖在交樓時(shí)代收契稅(一般住宅稅率為 1.5%)。您拒絕理由是《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》。房產(chǎn)商企圖收取各種開(kāi)通費(fèi)(如有線電視、電話、煤氣、寬帶網(wǎng)等)。那么您質(zhì)問(wèn)他(她)：“你們的窗玻璃我是不是也要再單另付錢(qián)才能使用?”。驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(記得拿一些工具哦)

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• 問(wèn) ??期房房產(chǎn)稅什么時(shí)候交？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  一、如果買(mǎi)房是自住使用的，是不需要交納房產(chǎn)稅的，如果是買(mǎi)了房子出租給別人爭(zhēng)取利益，是需要交納房產(chǎn)稅的，不過(guò)目前房產(chǎn)稅只是在大型企業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)中收取的，對(duì)于居住用房的，目前還沒(méi)有具體的政策出臺(tái)。 二、房產(chǎn)稅對(duì)于住房的相關(guān)規(guī)定：對(duì)擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈型住宅消費(fèi)，每年按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)征收1%到3%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額； 家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額； 家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額； 取消原《房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)個(gè)人住宅可按租金收入12%交房產(chǎn)稅的規(guī)定； 所有商業(yè)房產(chǎn)，每年按租金收入的12%交房產(chǎn)稅； 家庭僅有的一套住宅，免征房產(chǎn)稅。

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• 問(wèn) ??期房什么時(shí)候付**？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  這個(gè)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該比你著急，他們才希望早辦 按揭呢，辦完了，銀行就給他們錢(qián)。交**的時(shí)候簽合同了嗎，你看看是上面有沒(méi)有預(yù)售證號(hào)。沒(méi)有預(yù)售證號(hào)的話你簽的就不是正式合同。

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