怎么辦房產(chǎn)證的？有沒(méi)有個(gè)人了解的？

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• 138****4882

  首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶(hù)”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶(hù)的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)交易。
  其次, 建議不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶(hù)、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。
  第三, 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶(hù)的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶(hù)的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。
  目前存在好多公司打著公證的旗號(hào)在進(jìn)行操作，但這實(shí)際上對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，存在的風(fēng)險(xiǎn)特別大。一般公證書(shū)的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實(shí)，這樣的公證書(shū)，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的!所以存在風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-06-27 11:20:03
• 156****2408

  新房辦理房產(chǎn)證需要準(zhǔn)備的材料
  　　1. 房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件。
  　　2. 商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  　　3. 房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件。
  　　4. 完稅憑證（契稅繳款書(shū)）
  　　5. 已婚的購(gòu)房人：
  　　①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）；
  　　②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）；
  　　③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。
  　　6. 單身的購(gòu)房人（必須本人到場(chǎng)，不可代辦）：
  　　①身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）；
  　?、趹?hù)口簿或戶(hù)籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）；
  　?、蹎紊砺暶骶呓Y(jié)書(shū) 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理。

  查看全文↓ 2019-06-27 11:19:55
• 155****1022

  新房辦理房產(chǎn)證流程
  　　1. 首先，審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，五證是否完備。
  　　2. 買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。
  　　3. 買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
  　　4. 辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

  查看全文↓ 2019-06-27 11:19:46

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證火著了沒(méi)有了怎么辦？有沒(méi)有個(gè)人了解的？
  答

  1.房屋產(chǎn)權(quán)證是公民擁有房產(chǎn)的唯一證明。產(chǎn)權(quán)人死亡的可以按照遺囑或者相關(guān)繼承法規(guī)被其他人合法繼承。2.產(chǎn)權(quán)證的抵押在當(dāng)?shù)胤抗芫趾彤a(chǎn)權(quán)交易中心肯定留有備案。（這是指在有合法抵押手續(xù)的前提下）

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• 問(wèn) 國(guó)家蓋的小區(qū)房產(chǎn)證怎么辦理？有沒(méi)有個(gè)人了解的？
  答

  安置房房產(chǎn)證上寫(xiě)出讓?zhuān)C明土地是國(guó)有土地，是以出讓方式取得的。沒(méi)有什么優(yōu)缺點(diǎn)，國(guó)家政策就是這樣規(guī)定的，住宅用地必須招拍掛，以出讓方式取得。還有一種方式是劃撥，現(xiàn)在已經(jīng)基本上不再會(huì)出現(xiàn)劃撥方式取得土地的住宅小區(qū)了，但老的劃撥用地建的小區(qū)還是有的。劃撥因?yàn)槭菄?guó)家直接撥給土地使用者的，取得成本較低，但是如果國(guó)家建設(shè)一旦需要使用這塊地，你必須無(wú)條件搬遷走，國(guó)家根據(jù)你的房屋使用情況給予補(bǔ)償，如果是出讓的，補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格就比較高了，**起碼會(huì)按照基準(zhǔn)地價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)實(shí)施。。

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• 問(wèn) 只有購(gòu)房發(fā)票怎么辦房產(chǎn)證？有沒(méi)有個(gè)人知道的？
  答

  可以的！1、只有五證齊全且小區(qū)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過(guò)戶(hù)以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買(mǎi)受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買(mǎi)受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 拆遷房不辦理房產(chǎn)證怎么辦？有沒(méi)有個(gè)人說(shuō)說(shuō)的？
  答

  拆遷房測(cè)繪費(fèi):拆遷房面積50平方米以下的需要繳納80元;拆遷房面積50-100平方米的需要繳納120元;拆遷房面積101-200平方米的需要繳納160元 ;拆遷房面積201-300平方米的需要繳納200元。

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• 問(wèn) 辦房產(chǎn)證幾天能取？有沒(méi)有個(gè)人知道的？
  答

  你要仔細(xì)看你與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，合同上對(duì)房產(chǎn)證的辦理都有時(shí)間約定的。一般是交房后一兩年之內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

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