??簽購期房應(yīng)注意些什么？流程是怎么樣的呢？

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• 157****0238

  一、為了保護(hù)買主權(quán)益不受侵犯，在簽訂期房合約時要注意以下幾點
  1、合同應(yīng)標(biāo)明所購商品房的應(yīng)用面積。
  簽訂合同時應(yīng)對每一個房間、陽臺等實際面積進(jìn)行確定，另外對按比例分?jǐn)傎M用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等應(yīng)有明確界定，以免日后麻煩。
  2、合同里要有建筑及裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則。
  如墻面材料、顏色、窗格材料、地面的輔設(shè)用料、衛(wèi)浴設(shè)備、電線的鋪設(shè)等。因為有些開發(fā)商為了吸引消費者購房，會有很多口頭承諾，只有這些口頭承諾以文字的形式在合同中出現(xiàn)，才具有法律效用，否則沒在合同里出現(xiàn)的承諾，在消費者接收入住時發(fā)現(xiàn)沒有兌現(xiàn)也會因無憑據(jù)而不能再加追究。
  3、合同應(yīng)有對附屬配套設(shè)施建設(shè)的有效制約。
  現(xiàn)在，一般房產(chǎn)開發(fā)商都會對住宅區(qū)配套設(shè)施建設(shè)有種種承諾，如花園綠地、**、超市、泳池、球場等，這些都應(yīng)在合同中體現(xiàn)出來，以免今后房產(chǎn)商的許諾兌現(xiàn)起來遙遙無期。
  4、合同中應(yīng)有物業(yè)管理的服務(wù)條款及相關(guān)收費。
  有些房產(chǎn)商故意不在合同中體現(xiàn)物業(yè)管理這一項，往往等購房者入住后，才發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理的不完善及收費的不合理，但是面對已經(jīng)入住的既成事實，許多購房者也只好交納高額的管理費。為了避免這一情況的發(fā)生，**好在入住之前的購房合同中應(yīng)有所約定。
  5、合同應(yīng)有詳細(xì)的付款方式。
  一般房產(chǎn)商都會要求購房者先預(yù)付部分預(yù)付款，其余款項將分期支付或等交房時一次付清，從預(yù)付款交付之日起購房者都有權(quán)知其所購房屋的建設(shè)進(jìn)程，以督促房產(chǎn)商按期交房，因此，購房者可在合同中以分期付款及退款的方式來約束、督促房產(chǎn)商。
  6、合同中必須有具體交房日期及房產(chǎn)商若延期交房應(yīng)有的罰則。
  房產(chǎn)商會因資金、材料、施工、天氣等影響交房日期，購房者因房屋拖延交付入住而導(dǎo)致利益受損，購房者有權(quán)要求房產(chǎn)商予以經(jīng)濟(jì)賠償。
  簽訂規(guī)范、有效的房屋購銷合同是很重要的，所以合同要盡量詳盡，面面俱到，因此，除了簽定購銷合同之外，購房者還要與房產(chǎn)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以便更好地保護(hù)自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-06-27 10:25:51
• 145****0834

  期房合同即是預(yù)售合同，簽訂預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)注意以下問題：1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的;開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;2、查看預(yù)售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預(yù)售證件，房產(chǎn)公司如果在沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下出售期房，屬于違法行為。3、房屋的細(xì)節(jié)在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細(xì)節(jié)問題，比如合同應(yīng)標(biāo)明所購商品房的應(yīng)用面積，要對每一個房間的面積等相關(guān)信息都有明確的標(biāo)注，另外對按比例分?jǐn)傎M用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應(yīng)有明確界定。4、約定房屋交付時間嚴(yán)格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預(yù)售合同之后，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 10:25:44
• 138****4153

  一般都是網(wǎng)簽合同（制式合同） 合同間都沒有什么變化
  看清第八條 交付期限 及違約責(zé)任 是否合理 第一十四條 基本配套設(shè)施 比方有無寬帶 天然氣
  再者就是合同附件的內(nèi)容 平面圖 及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)之類的
  以防樓盤和你約定的不符（一定不要相信開發(fā)商口頭說明 一切條款都要寫在合同上 若是有特殊約定 可以在合同附件說明 或是另訂立補(bǔ)充協(xié)議--日期應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后）作為起訴的依據(jù)
  
  

  查看全文↓ 2019-06-27 10:25:39
• 135****7327

  交房日期，不按時交房的違約賠償。交房時的基本設(shè)施，水，電，暖，天然氣。廚房衛(wèi)生間的基本裝修情況（是毛坯，還是地磚，墻磚）。根據(jù)自己的情況承諾付款方式（這個可以談）。合同簽訂了，買房人就不好變更了，**好考慮好產(chǎn)證辦誰 的名字（都是網(wǎng)上簽約）。房屋的驗收標(biāo)準(zhǔn)。還有就是前期物業(yè)收費是否合理。將來想變更物業(yè)就很難了。大概就這些了。

  查看全文↓ 2019-06-27 10:25:24

相關(guān)問題

• 問 ??簽購期房應(yīng)注意些什么
  答

  你好，在簽合同時注意以下幾點：1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的；2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；3、經(jīng)營行為合法。現(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗核了《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》；期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進(jìn)合同。望采納，謝謝。

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• 問 ??簽購期房合同應(yīng)注意些什么？有沒有過來人來講講經(jīng)驗?zāi)兀?/a>
  答

  你好，在簽合同時注意以下幾點：1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的；2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；3、經(jīng)營行為合法?，F(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗核了《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》；期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進(jìn)合同。望采納，謝謝。

  購期房時應(yīng)注意什么？

  答

  購期房需注意以下幾個方面：1、對公司的信譽(yù)、實力要細(xì)細(xì)考證。引發(fā)出期房購買煩惱的，大多是購買者選擇了那些實力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開發(fā)商，從而造成不能按時交房，質(zhì)量太差。因此，購房者首先要選好公司，選擇那些信譽(yù)好，實力強(qiáng)的大企業(yè)，到他們公司買房。這些公司考慮到信譽(yù)，都能做到按期按質(zhì)交房。2、購房資金不能一次性投入。如果一次交了很多錢，到時開發(fā)商不能按時交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效。如果錢未一次交清，則可憑未付余款去交涉，購房者便由被動變主動了。3、購期房要選好時機(jī)。在開發(fā)商已經(jīng)開始動工的基礎(chǔ)上去購買。因為開發(fā)商已經(jīng)開工并初步開始建設(shè)，表明按期交工有了初步保障，同時可以在動工之期到工地察看其施工質(zhì)量，從而做到心中有數(shù)。如果僅憑設(shè)計圖去購買，到時開發(fā)商以手續(xù)未辦完而遲遲不開工，延了工期，吃虧的是購房者。4、對周邊環(huán)境要心中有數(shù)。購期房不象買現(xiàn)房，現(xiàn)買現(xiàn)住，周邊的環(huán)境一清二楚。買期房有一個過程，因此對周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù)，看一看買期房之處是否有環(huán)境惡化的可能，有沒有制造“三廢”的工廠也在建設(shè)。

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• 問 ??購買期房需要簽什么合同？流程是怎么樣的呢？
  答

  　　(1). 簽訂認(rèn)購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房；　　(2). 購房者不按期付款；　　(3). 開發(fā)商不按期交房；　　(4). 面積變動超過約定幅度；　　(5). 房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位；　　(6). 產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。

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• 問 購期房誠意金簽協(xié)議應(yīng)注意哪些
  答

  購房合同都是格式化的東西,首先合同第一頁產(chǎn)權(quán)人和購房人的名字、物業(yè)地址、合同價格有沒有寫錯。其次看辦理貸款、過戶時間和交房時間是否緊湊(首先辦理貸款你先咨詢銀行大概審批要多久,銀行給你說的時間再加一周就可以了,交易中心辦理過戶一般20工作日出產(chǎn)證,合同你寫一個月10天左右這樣比較安全)。再看雙方違約條例正常是20%-30%左右,房屋的附贈東西合同里也都寫好比如像附送空調(diào)什么牌子幾臺或電視機(jī)之類的,然后再看付款方式這是重點,不要把付款周期寫的太緊湊適當(dāng)放寬幾天,**后看簽名的地方名字和身份證號碼是否正確。(祝你好運(yùn))

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