房產(chǎn)證和銀行合同丟失怎么辦？知道的告知下，可以嗎？

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• 138****5176

  如果購(gòu)買(mǎi)的是期房，并且沒(méi)有辦理房產(chǎn)登記，可以到當(dāng)?shù)兀h級(jí)以上）人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)查詢(xún)。
  根據(jù)中國(guó)《城市商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。
  如果已辦理產(chǎn)權(quán)登記，自然也就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的隱患。

  查看全文↓ 2019-06-27 10:14:00
• 146****9289

  如果購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，按中國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同須辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)方為有效成立。　未經(jīng)登記的，房屋買(mǎi)賣(mài)合同不生效，法律不予保護(hù)。因此，你若已經(jīng)辦理了過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，就從法律上杜絕了因不慎丟失所帶來(lái)的隱患，你只需補(bǔ)辦丟失的材料就可以了。

  查看全文↓ 2019-06-27 10:13:55
• 131****3105

  購(gòu)房合同是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間設(shè)立、變更和終止房屋買(mǎi)賣(mài)法律關(guān)系的重要依據(jù)，它對(duì)明確雙方權(quán)利與義務(wù)具有不可替代的作用。
  因此，不管房產(chǎn)證是否辦理，購(gòu)房合同都是重要的。沒(méi)有購(gòu)房合同，今后購(gòu)房者若與開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛（如房屋質(zhì)量問(wèn)題等），將不利于購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商主張權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-06-27 10:13:47
• 147****5402

  購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。

  查看全文↓ 2019-06-27 10:13:39

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證丟失如何辦理？知道的告知下，可以嗎？
  答

  拿著你的戶(hù)口本身份證，買(mǎi)房的合同發(fā)票到你住房所在地的房管所就行 要是房改房貌似要單位開(kāi)個(gè)什么，你先到房管所問(wèn)一下詳細(xì)，貌似身份證戶(hù)口本能證明身份和房產(chǎn)關(guān)系就行了

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• 問(wèn) 婚后買(mǎi)房辦房產(chǎn)證前離婚怎么辦？知道的告知下，可以嗎？
  答

  婚前一方結(jié)清全款或婚后以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付房款，婚后取得房產(chǎn)證 根據(jù)**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬┑牡谑艞l規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！被榍耙环揭呀?jīng)交清全部房款或者婚后以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付房款，但是婚后才取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的。因?yàn)榉课葙?gòu)買(mǎi)的全部款項(xiàng)都由一方支付，即屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。為保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益、保障交易的穩(wěn)定性以及市場(chǎng)的積極性，該房屋為一方所有即屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

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• 問(wèn) 門(mén)面房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦？知道的告知下，可以嗎？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)論如何也辦理不了過(guò)戶(hù)手續(xù)的，如果有人愿意購(gòu)買(mǎi)，那肯定是基于對(duì)你的絕對(duì)信任，但這種可能性不大，而且門(mén)市房辦理過(guò)戶(hù)的費(fèi)用相當(dāng)高 ，你還是要把你現(xiàn)在持有的所有手續(xù)備齊拿到房產(chǎn)局，看看可不可以辦理房產(chǎn)證再說(shuō)吧。

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• 問(wèn) 老房契怎么辦理房產(chǎn)證？知道的告知下，可以嗎？
  答

  有房契并不代表房產(chǎn)就歸您所有；要辦理您得先與房契上本人去公證處做公證，即要他同意把該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給您，然后去地稅部門(mén)繳稅，交完稅后就可以去房地局過(guò)戶(hù)。

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證怎么貸款？知道的告知下，可以嗎？
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房可以申請(qǐng)按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的個(gè)人信用，有償還貸款本息的能力;3、同意以自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;4、所購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通;5、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);6、需要在建行開(kāi)戶(hù)，并存入足夠的首期款;7、申請(qǐng)貸款時(shí)沒(méi)有任何不良信用記錄。

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