??辦理房產(chǎn)證為什么要離婚證？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 155****0567

  男女雙方到一方戶口所在地區(qū)/縣民政局（或所在地街道/鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）婚姻登記機(jī)關(guān)辦理。
  　　協(xié)議離婚辦理：
  　　一、申報(bào)條件：
  　　1、雙方當(dāng)事人系合法登記的夫妻;
  　　2、雙方當(dāng)事人離婚是完全自愿的;
  　　3、雙方當(dāng)事人均具有完全民事行為能力;
  　　4、雙方當(dāng)事人對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)和債務(wù)處理等事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議的;
  　　5、一方或雙方當(dāng)事人的戶口是本地轄區(qū)的常住戶口;
  　　6、雙方當(dāng)事人必須同時(shí)到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)，不得委托他人代理;
  　　7、當(dāng)事人提供的證件原件，必須是合法、完整、真實(shí)、有效。
  　　二、辦理材料：
  　　1.戶口薄;
  　　2.居民身份證;
  　　3.《結(jié)婚證》;
  　　4.離婚協(xié)議書(shū)。(協(xié)議書(shū)中應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示以及對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)及債券處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見(jiàn);
  　　5.同底色，正面彩色免冠二寸單人照片各二張。
  　　三、辦理程序：
  　　1.雙方提出離婚書(shū)面申請(qǐng)，出示證件；
  　　2.雙方對(duì)家庭財(cái)產(chǎn)處理、子女撫養(yǎng)、父母贍養(yǎng)、債權(quán)、債務(wù)等問(wèn)題達(dá)成書(shū)面協(xié)議；
  　　3.填寫(xiě)《申請(qǐng)離婚登記聲明書(shū)》、《離婚協(xié)議書(shū)》；
  　　4.填寫(xiě)離婚登記申請(qǐng)書(shū)和結(jié)婚登記證處理表，登記機(jī)關(guān)審查；
  　　5.領(lǐng)取《離婚證》。
  　　四、領(lǐng)取程序：
  　?。ㄒ唬┦芾砩暾?qǐng)離婚登記的夫妻提出的申請(qǐng)并核查其應(yīng)當(dāng)提交的法律文件;
  　　（二）婚姻登記機(jī)關(guān)明確告知申請(qǐng)離婚登記的夫妻關(guān)于《婚姻法》規(guī)定的登記離婚的條件;
  　?。ㄈ┰儐?wèn)關(guān)于離婚協(xié)議的內(nèi)容及意愿是否一致，有異議的應(yīng)當(dāng)重新協(xié)商達(dá)成一致;
  　　（四）詢問(wèn)關(guān)于子女撫養(yǎng)及財(cái)產(chǎn)、債務(wù)的處理是否有異議，如有，應(yīng)當(dāng)重新協(xié)商一致;
  　?。ㄎ澹┨顚?xiě)《申請(qǐng)離婚登記聲明書(shū)》，并在婚姻登記員面前簽名或按手印;
  　?。┊?dāng)事人在婚姻登記員面前宣讀《申請(qǐng)離婚登記聲明書(shū)》，填寫(xiě)《離婚登記處理表》。
  　　五、發(fā)放步驟：
  　?。ㄒ唬┫螂p方當(dāng)事人再次核實(shí)姓名、出生日期、離婚意愿;
  　　（二）婚姻登記員告知其領(lǐng)取離婚證后雙方的法律關(guān)系，與子女的關(guān)系及各自應(yīng)盡義務(wù);
  　?。ㄈ┰凇峨x婚登記處理表》上簽名或者按手印。本欄必由當(dāng)事人親自辦理，不得由他人代理;
  　?。ㄋ模┳N雙方的結(jié)婚證，頒發(fā)離婚證;
  　?。ㄎ澹┬冀獬p方夫妻關(guān)系。

  查看全文↓ 2019-06-27 09:55:53
• 144****9032

  肯定是你們?cè)陔x婚協(xié)議中處理了房產(chǎn)，如果是這樣，民政局必須保證所處理的房產(chǎn)是你們的夫妻共同財(cái)產(chǎn)或一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，也就是說(shuō)，必須看到房產(chǎn)證上的所有權(quán)人是你們其中一個(gè)人或兩個(gè)人，這樣你們才有權(quán)處理，否則是無(wú)權(quán)處理的。
  實(shí)踐中，有些人把屬于他人的房產(chǎn)給分割了，比如父母的房產(chǎn)、子女名下的房產(chǎn)、所有權(quán)人還有他人的房產(chǎn)。所以，為了保證離婚協(xié)議的有效性，對(duì)于涉及了房屋的離婚協(xié)議，民政局都要查看或查問(wèn)房屋的登記情況，這和公證處的處理差不多，凡是涉及房屋處置的有關(guān)公證，公證處也要見(jiàn)房產(chǎn)證原件的。

  查看全文↓ 2019-06-27 09:55:45
• 146****7271

  購(gòu)房辦房產(chǎn)證是不需要離婚協(xié)議的；如果是過(guò)戶就需要了離婚證了，或者單身證明。。。
  因?yàn)橘?gòu)房辦理房產(chǎn)證，不管你是結(jié)婚與否，都可以寫(xiě)一人的名字的，這也是你的自由。
  如果是賣(mài)房產(chǎn)，房辛是一人名字。就需要過(guò)戶，就就需要了離婚證了，或者單身證明了，主要是避免婚后的共有房產(chǎn)，被你一人變了。（這也是國(guó)家的新政策）

  查看全文↓ 2019-06-27 09:55:39
• 153****1580

  涉及到交稅以及限購(gòu)，離婚恢復(fù)成單身可以少納稅.一方的婚姻觀念再起變化，那后果將不堪設(shè)想。
  我國(guó)《婚姻法》明確規(guī)定了夫妻一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)范圍，一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫 妻一方的財(cái)產(chǎn)，如果一對(duì)夫妻原有兩套房屬共有財(cái)產(chǎn)，“假離婚”時(shí)為了逃避稅款，于是在離婚協(xié)議上約定兩套房屋歸丈夫所有。即使后來(lái)再?gòu)?fù)婚，對(duì)于第二次婚姻 來(lái)說(shuō)，這兩套房都屬于男方的婚前財(cái)產(chǎn)，一旦兩人今后再出矛盾，女方就會(huì)有損失。

  查看全文↓ 2019-06-27 09:55:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)證需要提供離婚證嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  規(guī)定住房辦理過(guò)戶手續(xù)，除了房主提供房產(chǎn)證，身份證，戶口本，婚姻情況之外，如果當(dāng)事人是離婚身份，還需要提供離婚協(xié)議，是為了證明該住房已經(jīng)有離婚雙方當(dāng)事人協(xié)議分割完畢歸當(dāng)事人個(gè)人所有，這個(gè)屬于證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)證需要提供離婚證嗎
  答

  辦理房產(chǎn)證是不需要離婚協(xié)議書(shū)的。。。因?yàn)檗k理房產(chǎn)證是根據(jù)購(gòu)房合上名字辦理，如果購(gòu)房合上是一人的名就辦理1人的，如果購(gòu)房合同上是兩人的，房產(chǎn)證上名字就是辦理兩人的。但是房產(chǎn)證如果是一人的名字，變賣(mài)過(guò)戶就需要離婚證了，或者單身證明。如果房產(chǎn) 證是兩人名字，過(guò)戶就需要兩一同去過(guò)戶。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)離婚證對(duì)辦理房產(chǎn)證有什么作用？
  答

  1、夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請(qǐng)登記，雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門(mén)辦理就可以了，但一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，即辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，即按照正常買(mǎi)賣(mài)程序辦理，一周左右時(shí)間即可。2、對(duì)于離婚房產(chǎn)過(guò)戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見(jiàn)的房屋登記種類，與繼承登記及贈(zèng)與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費(fèi)。

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• 問(wèn) ??怎么辦理房產(chǎn)證？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  （1）登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請(qǐng)書(shū)，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件?！　。?）勘丈繪圖。它是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測(cè)或修測(cè)房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)?！　。?）產(chǎn)權(quán)審查。對(duì)申請(qǐng)登記的房屋，經(jīng)過(guò)認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查?！　‘a(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國(guó)家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對(duì)照申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)書(shū)、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請(qǐng)登記的房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法等整個(gè)復(fù)雜細(xì)致的工作過(guò)程。　　需要說(shuō)明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過(guò)了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查?！　。?）繪制權(quán)證。對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)的房地產(chǎn)，經(jīng)過(guò)審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個(gè)階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件?！　。?）收費(fèi)發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的**后程序，要求把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫(kù)，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。

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• 問(wèn) ??新房怎么辦理房產(chǎn)證？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  一、依據(jù)《房屋登記辦法》第四條規(guī)定：　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。二、《房屋登記管理辦法》第三十三條　　申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　（一）登記申請(qǐng)書(shū)；　　（二）申請(qǐng)人身份證明；　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；　?。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　?。ㄎ澹┢渌匾牧稀！　∏翱畹冢ㄋ模╉?xiàng)材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。三、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;(三)房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理;(四)房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);(六)房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

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