??商貸為什么拿不到房產(chǎn)證？有什么作用嗎？

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• 146****6364

  房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)人擁有房屋權(quán)利的證明，按揭貸款銀行擁有債權(quán)，為保障將來債權(quán)的實現(xiàn)，你要把房屋抵押給銀行用于擔保，銀行對房屋即享有了他項權(quán)，即貸款不能如期償還時處分房產(chǎn)的權(quán)利。
  所以銀行不需要房產(chǎn)證，但要他項權(quán)證。在不同地方房產(chǎn)證有的在房管局，有的在個人手里，在未還完貸款以前，房產(chǎn)證做不了什么事。

  查看全文↓ 2019-06-26 16:28:26
• 143****3946

  房屋產(chǎn)權(quán)抵押給銀行，銀行不需要房產(chǎn)證原件的。
  　　房屋產(chǎn)權(quán)：
  　　房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
  　　房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權(quán)出讓金），補的費用**多不會超過5位數(shù)。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 16:28:15
• 141****3779

  現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。有些銀行是主動發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。
  貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時間是一樣的,只不過再多辦一個<他項權(quán)證>放在銀行,你的產(chǎn)權(quán)證呢上面有一欄"此房已設(shè)抵押"的字樣,等你把銀行貸款還清之后,到銀行去讓銀行出具一個"貸款結(jié)清證明",銀行把<他項權(quán)證>還給你,你拿著"貸款結(jié)清證明"和<他項權(quán)證>到產(chǎn)權(quán)所屬的房地產(chǎn)管理局,辦理抵押注銷,同時重新打一本房產(chǎn)證,就是上面沒有"此房已設(shè)抵押"字樣的完全產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2019-06-26 16:28:09

相關(guān)問題

• 問 ??買了房子拿不到房產(chǎn)證怎么辦?為什么拿不到?
  答

  一、要分析拿不到房產(chǎn)證的原因：1、開發(fā)商原因：A開發(fā)手續(xù)不全（包含土地出讓、規(guī)劃審查、工程驗收等等）；B財務(wù)原因（未繳納全部或部分土地出讓金規(guī)費等，土地抵押、地上 建筑物及主要設(shè)備材料抵押，其他融資抵押）。C管理原因（未辦理產(chǎn)權(quán)分隔等）D其他政策原因2、業(yè)主原因：A未及時辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。B未及時繳納稅費、維修基金等。二、怎么辦？如非業(yè)主原因，建議如下：1、向開發(fā)商提出產(chǎn)權(quán)辦理要求；2、向政府主管部門投訴；3、向媒體尋求幫助；4、尋找同一項目相似情況業(yè)主，集體維權(quán)；5、通過法律途徑，起訴開發(fā)商。注：現(xiàn)在辦理未不動產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)證已成過去式。維權(quán) 時應(yīng)注意證據(jù)的收集及固定。維權(quán)方式方法應(yīng)符合現(xiàn)行國家相關(guān)法律法規(guī)。合法 維權(quán)，理性維權(quán)。

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• 問 ??買了新房為什么拿不到房產(chǎn)證？
  答

  一、新房在什么情況下拿不到房產(chǎn)證？1、開發(fā)商問題（1）開發(fā)商未經(jīng)許可立項建設(shè)樓盤的；（2）開發(fā)商在未經(jīng)取得用地規(guī)劃許可擅自開發(fā)樓盤的；（3）開發(fā)商未獲得房屋銷售（預(yù)售）許可證明的情況下進行房屋買賣的；（4）開發(fā)商所利用的土地屬于集體所有的開發(fā)項目的無法正常進行產(chǎn)權(quán)辦理；（5）開發(fā)商在進行房屋稅費繳納過程中，稅費欠款或者未繳清的；（6）開發(fā)樓盤所占用土地或未解除抵押的。2、購房者自身問題（1）購房者購房卻未繳清房屋相關(guān)稅費；（2）委托他人或授權(quán)他人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明卻未出具相關(guān)委托證明的；（3）辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明提供不充分的。3、其他問題（1）房屋管理部門的原因由于各方面的因素，房屋管理部門有時也會拖延辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間，主要是在測量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，購房者應(yīng)向其上級主管部門提出異議，如果對其答復感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機關(guān)的不作為行為。（2）售房單位的問題主要是房改時，單位職工購買公房以后，遲遲辦不下產(chǎn)權(quán)證書的情況。如果職工已經(jīng)交納了房價款和提供了文件材料，辦不下產(chǎn)權(quán)證書的原因，如果不是房管部門辦理速度太慢，主要就是在單位了，其中**主要的原因可能就是售房單位沒有把所售房價款存入住房專用賬戶上去。

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• 問 ??一直拿不到房產(chǎn)證可以退房嗎？拿不到房產(chǎn)證能退款嗎？
  答

  交房三年拿不到房產(chǎn)證，購房人可以要求開發(fā)商解除合同，退房并賠償損失。《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責任:(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

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• 問 房產(chǎn)證拿不到怎么辦? 拿不到房產(chǎn)證要怎么辦？
  答

  如果房屋有質(zhì)量問題，那么連鑰匙都拿不到，因為無法交工，拿不到房產(chǎn)證肯定是別的原因。所以，首先要去房管局落實到底因為什么拿不到房產(chǎn)證。如果是開發(fā)商與各部門資金方面的問題只能耐心等待；如果是因為質(zhì)量問題，那么直接找職能部門即可。

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• 問 按揭房拿不到房產(chǎn)證嗎
  答

  現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。有些銀行是主動發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。 也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時間是一樣的,只不過再多辦一個<他項權(quán)證>放在銀行,你的產(chǎn)權(quán)證上面有一欄"此房已設(shè)抵押"的字樣,等你把銀行貸款還清之后,到銀行去讓銀行出具一個"貸款結(jié)清證明",銀行把<他項權(quán)證>還給你,你拿著"貸款結(jié)清證明"和<他項權(quán)證>到產(chǎn)權(quán)所屬的房地產(chǎn)管理局,辦理抵押注銷,同時重新打一本房產(chǎn)證,就是上面沒有"此房已設(shè)抵押"字樣的完全產(chǎn)權(quán)房。一般是由開發(fā)商來辦理的，因為所謂按揭，你你向銀行貸款。而在開發(fā)商的方面，你已經(jīng)是付足了房款的。所以應(yīng)該是由開發(fā)商來辦理吧。如果是需要自己辦理的話，首先帶上合同、發(fā)票、房屋權(quán)屬證明書（這個證在開發(fā)商那里領(lǐng)， 就相當于房產(chǎn)證） 個人資料以及相關(guān)手續(xù)去管轄的房地局辦理產(chǎn)權(quán)證 中間因為涉及到貸款 所以多一個手續(xù)叫換發(fā)他項權(quán)證 這個是由銀行保管的 作為你房屋抵押給銀行的憑證~在辦理這個證的時候你預(yù)約銀行的相關(guān)工作人員陪同你一起就行了~因為這個證是不能經(jīng)你的手的~辦完后就等著拿房產(chǎn)證 拿到房產(chǎn)證后你可以看到房產(chǎn)證上會有房屋抵押的情況 當還完貸款時你帶房產(chǎn)證來房地局辦理注銷就可以了 土地證辦理很簡單 但需要辦完房產(chǎn)證以后才能辦理 我說的比較簡單~ 具體你可以到當?shù)胤康鼐秩プ稍兿聗

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