??買了新房為什么拿不到房產(chǎn)證？

已有3個回答

• 142****8671

  一、新房在什么情況下拿不到房產(chǎn)證？
  1、開發(fā)商問題
  （1）開發(fā)商未經(jīng)許可立項(xiàng)建設(shè)樓盤的；
  （2）開發(fā)商在未經(jīng)取得用地規(guī)劃許可擅自開發(fā)樓盤的；
  （3）開發(fā)商未獲得房屋銷售（預(yù)售）許可證明的情況下進(jìn)行房屋買賣的；
  （4）開發(fā)商所利用的土地屬于集體所有的開發(fā)項(xiàng)目的無法正常進(jìn)行產(chǎn)權(quán)辦理；
  （5）開發(fā)商在進(jìn)行房屋稅費(fèi)繳納過程中，稅費(fèi)欠款或者未繳清的；
  （6）開發(fā)樓盤所占用土地或未解除抵押的。
  2、購房者自身問題
  （1）購房者購房卻未繳清房屋相關(guān)稅費(fèi)；
  （2）委托他人或授權(quán)他人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明卻未出具相關(guān)委托證明的；
  （3）辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明提供不充分的。
  3、其他問題
  （1）房屋管理部門的原因
  由于各方面的因素，房屋管理部門有時也會拖延辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間，主要是在測量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，購房者應(yīng)向其上級主管部門提出異議，如果對其答復(fù)感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機(jī)關(guān)的不作為行為。
  （2）售房單位的問題
  主要是房改時，單位職工購買公房以后，遲遲辦不下產(chǎn)權(quán)證書的情況。如果職工已經(jīng)交納了房價款和提供了文件材料，辦不下產(chǎn)權(quán)證書的原因，如果不是房管部門辦理速度太慢，主要就是在單位了，其中**主要的原因可能就是售房單位沒有把所售房價款存入住房專用賬戶上去。

  查看全文↓ 2018-11-11 11:18:07
• 138****0571

  1、交房質(zhì)量不達(dá)標(biāo)
  房屋交接是需要開發(fā)商提供竣工表的，如果無法在房管部門的檢驗(yàn)下取得合格證明，就不具備交房條件，同樣也無法取得相關(guān)證明，更無法為業(yè)主辦理不動產(chǎn)證，及時開發(fā)商已經(jīng)交房給業(yè)主了，但業(yè)主同樣是辦理不了不動產(chǎn)證書的。
  2、擅自更改規(guī)劃
  開發(fā)商已經(jīng)取得五證，那么該樓盤的房屋性質(zhì)和規(guī)劃就是已經(jīng)固定了的，但是開發(fā)商私自更改了房屋的使用性質(zhì)。例如，房管部門批準(zhǔn)的是住宅樓，而開發(fā)商卻當(dāng)作商業(yè)樓銷售，去辦理產(chǎn)權(quán)證書的時候，肯定是辦不下商業(yè)樓的產(chǎn)權(quán)證書。另外，開發(fā)商擅自改變規(guī)劃、違規(guī)建設(shè)，也是無法取得房本的。
  3、五證不全
  五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房（預(yù)售）銷售許可證》。五證中缺少任何一證，都不可能辦到不動產(chǎn)證。購房者不能辦理不動產(chǎn)證的情況跟不能辦理房產(chǎn)證的情況大致相同，開發(fā)商五證不全的情況下是辦理不了不動產(chǎn)證的。
  4、房屋被抵押
  如果開發(fā)商在資金不足的時候選擇將名下的房產(chǎn)抵押出去，以此獲得資金支持，卻在銷售房源的時候，沒有告知購房者，將已經(jīng)抵押的房屋進(jìn)行二次銷售，那么購買該房屋的購房者將同樣無法辦理不動產(chǎn)證。如果發(fā)現(xiàn)房屋被抵押，那么還要追究開發(fā)商的責(zé)任。只有將房屋解押出來，才能繼續(xù)接下來的事宜。
  5、未交稅費(fèi)
  購房者在辦理不動產(chǎn)證書的時候是需要繳納一些稅費(fèi)的，沒有繳納稅費(fèi)就辦理不下來不動產(chǎn)證，繳納稅費(fèi)一般是在購房合同備案日期后90日內(nèi)完成的，過期要收違約金。如果是個人自行繳納則另說，如果是委托開發(fā)商繳納，錢給了開發(fā)商，卻在到期后收到通知說自己家的房子還沒交契稅，說明開發(fā)商將這筆錢挪走了。

  查看全文↓ 2018-11-11 11:17:59
• 137****6928

  新房為什么拿不到房產(chǎn)證
  1、開發(fā)商的問題
  開發(fā)商未經(jīng)許可立項(xiàng)建設(shè)樓盤的，拿不到房產(chǎn)證；開發(fā)商在未經(jīng)取得用地規(guī)劃許可擅自開發(fā)樓盤的，拿不到房產(chǎn)證；開發(fā)商未獲得房屋銷售（預(yù)售）許可證明的情況下進(jìn)行房屋買賣的，拿不到房產(chǎn)證。
  2、因交房原因延遲
  商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補(bǔ)繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)登記；開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗(yàn)收。
  3、遇到黑心開發(fā)商
  有些小開發(fā)商可能會因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)不開而出現(xiàn)一房二用的現(xiàn)象，也有可能導(dǎo)致房產(chǎn)證拿不到。比如開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊(duì)等，債務(wù)尚未清償完畢；甚至將房屋重復(fù)銷售（未經(jīng)合同備案），導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證。
  4、購房者原因
  購房者買房時未繳清房屋相關(guān)稅費(fèi)；委托他人或授權(quán)他人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明卻未出具相關(guān)委托證明的；辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明提供不充分的。
  5、其他原因
  在房改時，單位職工購買公房以后，遲遲辦不下產(chǎn)權(quán)證書的情況。如果職工已經(jīng)交納了房價款和提供了文件材料，辦不下產(chǎn)權(quán)證書的原因，如果不是房管部門辦理速度太慢，主要就是在單位了，其中**主要的原因可能就是售房單位沒有把所售房價款存入住房專用賬戶上去。

  查看全文↓ 2018-11-11 11:17:45

相關(guān)問題

• 問 ??買了房子拿不到房產(chǎn)證怎么辦?為什么拿不到?
  答

  一、要分析拿不到房產(chǎn)證的原因：1、開發(fā)商原因：A開發(fā)手續(xù)不全（包含土地出讓、規(guī)劃審查、工程驗(yàn)收等等）；B財(cái)務(wù)原因（未繳納全部或部分土地出讓金規(guī)費(fèi)等，土地抵押、地上 建筑物及主要設(shè)備材料抵押，其他融資抵押）。C管理原因（未辦理產(chǎn)權(quán)分隔等）D其他政策原因2、業(yè)主原因：A未及時辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。B未及時繳納稅費(fèi)、維修基金等。二、怎么辦？如非業(yè)主原因，建議如下：1、向開發(fā)商提出產(chǎn)權(quán)辦理要求；2、向政府主管部門投訴；3、向媒體尋求幫助；4、尋找同一項(xiàng)目相似情況業(yè)主，集體維權(quán)；5、通過法律途徑，起訴開發(fā)商。注：現(xiàn)在辦理未不動產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)證已成過去式。維權(quán) 時應(yīng)注意證據(jù)的收集及固定。維權(quán)方式方法應(yīng)符合現(xiàn)行國家相關(guān)法律法規(guī)。合法 維權(quán)，理性維權(quán)。

  全部5個回答>
• 問 買了房子拿不到房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  全款買房但是拿不到房產(chǎn)證怎么辦，對這個問題有以下解答：首先，業(yè)主要查明雙方所簽訂的合同對房產(chǎn)證的辦理期限是如何約定的，按照當(dāng)事人自愿原則，只要雙方簽訂合同時對此已經(jīng)達(dá)成一致意見，且不違反法律規(guī)定，這個合同條款對雙方當(dāng)事人就是具有法律約束力的。其次，如果雙方簽訂的房產(chǎn)合同中沒有關(guān)于房產(chǎn)證辦理的相關(guān)約定，業(yè)主可依據(jù)法律規(guī)定來維護(hù)自身的合法權(quán)益。在《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的十八條中就對此有明確規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

  全部3個回答>
• 問 ??商貸為什么拿不到房產(chǎn)證？有什么作用嗎？
  答

  房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)人擁有房屋權(quán)利的證明，按揭貸款銀行擁有債權(quán)，為保障將來債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，你要把房屋抵押給銀行用于擔(dān)保，銀行對房屋即享有了他項(xiàng)權(quán)，即貸款不能如期償還時處分房產(chǎn)的權(quán)利。所以銀行不需要房產(chǎn)證，但要他項(xiàng)權(quán)證。在不同地方房產(chǎn)證有的在房管局，有的在個人手里，在未還完貸款以前，房產(chǎn)證做不了什么事。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證拿不到怎么辦? 拿不到房產(chǎn)證要怎么辦？
  答

  如果房屋有質(zhì)量問題，那么連鑰匙都拿不到，因?yàn)闊o法交工，拿不到房產(chǎn)證肯定是別的原因。所以，首先要去房管局落實(shí)到底因?yàn)槭裁茨貌坏椒慨a(chǎn)證。如果是開發(fā)商與各部門資金方面的問題只能耐心等待；如果是因?yàn)橘|(zhì)量問題，那么直接找職能部門即可。

  全部5個回答>
• 問 ??一直拿不到房產(chǎn)證可以退房嗎？拿不到房產(chǎn)證能退款嗎？
  答

  交房三年拿不到房產(chǎn)證，購房人可以要求開發(fā)商解除合同，退房并賠償損失?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

  全部3個回答>