??房產(chǎn)證上會(huì)體現(xiàn)些什么？誰能說說呢？

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• 146****5319

  房產(chǎn)證對(duì)購房者的作用： 1、房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時(shí)出具的重要法律文件。沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行買賣交易。任何房產(chǎn)交易行為的第一個(gè)步驟就是驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)和有效性，可以這樣說，房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件。 2、沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產(chǎn)證之前，購房者還不能算是該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。 3、置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無法進(jìn)行，即使簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會(huì)被視為無效，不能受到法律保護(hù)。 4、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)無法進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨椤o法通過房產(chǎn)的質(zhì)押、典當(dāng)來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。 5、在該房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償?，F(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)上的所謂小產(chǎn)權(quán)住房就會(huì)因沒有房產(chǎn)證存在這些問題。 6、在沒有拿到房產(chǎn)證之前該房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開發(fā)商，如果開發(fā)商存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為或因債務(wù)問題被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，該房產(chǎn)可以被債權(quán)人(如銀行)依法拍賣還貸。 7、在土地使用權(quán)期限到期時(shí)無法對(duì)繼續(xù)使用該土地進(jìn)行申請(qǐng)。 房產(chǎn)證的重要性體現(xiàn)在以下幾方面： 1、房產(chǎn)證是購買房產(chǎn)行為有效、合法的證明，是構(gòu)成完整房產(chǎn)交易的重要組成部分。 2、房產(chǎn)證是該房產(chǎn)在解決分家析產(chǎn)、權(quán)屬糾紛等問題時(shí)的有效證明文件。 3、房產(chǎn)證是住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷時(shí)的法律依據(jù)。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 14:03:18
• 134****4494

  這要看您這解押是屬于那種性質(zhì)的了！一般分為兩種：一、個(gè)人債權(quán)抵押，二、銀行信貸抵押。
  一、個(gè)人債權(quán)抵押：帶上本人證件和債權(quán)人說些收據(jù)或有能證明給債權(quán)人的流水賬單（金額是對(duì)的），債務(wù)權(quán)人身份證（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件）等材料去交易中心辦理注銷。
  二、銀行信貸抵押：個(gè)人還請(qǐng)貸款，帶上銀行所給的資料，包括（所貸銀行營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人復(fù)印件、委托人復(fù)印件、他項(xiàng)權(quán)利證明等資料）和房產(chǎn)證去交易中心辦理注銷手續(xù)
  

  查看全文↓ 2019-06-26 14:03:09
• 152****9786

  各地房產(chǎn)證不同，有的地方發(fā)放兩本一樣的房產(chǎn)證，只是編號(hào)有區(qū)別，一人一本，分別寫上各占多少份額。有的發(fā)放一本房屋所有權(quán)證和一本共有權(quán)證，有大小之分。但都會(huì)寫上共有人是誰，份額多少。這沒有什么實(shí)質(zhì)上的差別，反正都對(duì)權(quán)利進(jìn)行登記了，只是表現(xiàn)形式不同。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 14:02:56
• 154****8829

  中國的政策是土地國有制，就是說土地是國家的，土地上的房子是你自己的，開發(fā)商從政府拿土地給政府錢，只是租借國家的這片土地70年，然后把房子建好賣給你，賣的是你擁有這套房子的使用權(quán)70年，就是說理論上70年后國家收回土地房子推到重建！
  但是問題是這個(gè)是剛開放那會(huì)的政策，要知道那會(huì)樓蓋不了那么高，沒那么長(zhǎng)的壽命，人也沒那么多想法，但是現(xiàn)在的國情以和以前不服，房子值錢了，大家不愿意這樣了，那么沒辦法。

  查看全文↓ 2019-06-26 14:02:46
• 131****0613

  
  房產(chǎn)證上面有個(gè)詳細(xì)的房子地址的，他是根據(jù)派出所的地址出具的，具體有XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX房，大概就是這樣的格式。出來地址還有房產(chǎn)證號(hào)碼，產(chǎn)權(quán)人名字，證件號(hào)碼，面積等等信息。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 14:02:36

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• 問 房產(chǎn)證上會(huì)體現(xiàn)些什么
  答

  個(gè)人覺得房產(chǎn)證上的信息，比較重要還是你的姓名和房號(hào)，由于現(xiàn)在房產(chǎn)交易都需要本人去現(xiàn)場(chǎng)，偽造房產(chǎn)證的用處不是很大，辦抵押也得需要本人拿著身份證，所以保護(hù)好你的個(gè)人隱私比較重要。

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• 問 ??房產(chǎn)證包括什么？誰能說說呢？
  答

  房產(chǎn)證就只有一個(gè)證件，里面的內(nèi)容有：1、第一頁正面有房產(chǎn)證號(hào)，印花稅票，以及編號(hào)；2、第一頁背面是你房屋的信息，比如地址，產(chǎn)權(quán)人，面積，是否抵押；3、第二頁正面是空白的備注；4、第二頁背面是你房屋的平面圖和測(cè)繪報(bào)告。

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• 問 ?? 辦房產(chǎn)證要帶什么？誰能說說呢？
  答

  1、申請(qǐng)人的身份證、戶口薄等身份證明資料，若是公司法人，則需要提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照；2、涉及房地產(chǎn)開發(fā)的，需提供土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等；3、涉及房產(chǎn)預(yù)售、銷售的，需提供房地產(chǎn)預(yù)售、銷售許可證；4、涉及房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，需提供房地產(chǎn)所有權(quán)證明；5、涉及房地產(chǎn)擔(dān)保的，需提供房地產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)證明；6、涉及繼承房產(chǎn)的，需提供公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”、房產(chǎn)所有權(quán)證、契稅發(fā)票；7、涉及遺囑繼承房產(chǎn)的，需提供公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書”，房產(chǎn)所有權(quán)證、契稅發(fā)票；8、涉及贈(zèng)與房產(chǎn)的，需提供“贈(zèng)與公證書”，房產(chǎn)所有權(quán)證、契稅發(fā)票

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• 問 ?? 什么房子需要房產(chǎn)證？誰能說說呢？
  答

  房產(chǎn)證辦理流程：一、提供所需材料二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記三、契稅稅率及繳款書的辦理1.提供戶主身份證復(fù)印件。2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。3.提供銷售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書。四、注意事項(xiàng)：保證合同﹑發(fā)票﹑測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性， 認(rèn)真核對(duì)，確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。房產(chǎn)證辦理所需材料：1. 房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)4.完稅憑證(契稅繳款書)。5.⑴購房人已婚 ①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)。②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章⑵購房人單身(必須本人到場(chǎng)，不可代辦)。①身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))③單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理購房者在異地則到公證處辦理購房者在國外則到大使館辦理⑶購房人為單位 ①營(yíng)業(yè)執(zhí)照(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，無法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本。

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• 問 ??什么是房產(chǎn)證副本？誰能說說呢？
  答

  　　1.確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記　　開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

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