??房產(chǎn)證雙證是什么意思？誰(shuí)知道呢？

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• 147****8535

  雙證指的是房屋所有權(quán)正和國(guó)有土地使用權(quán)證，而單證就只有房屋所有權(quán)證。
  一. 通常所指的房產(chǎn)雙證是指房屋產(chǎn)權(quán)證和土地所有證：
  1. 土地證是對(duì)個(gè)人取得的“國(guó)有土地使用權(quán)證”的俗稱。《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，所購(gòu)商品房應(yīng)具備“國(guó)有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。沒有它，將很難從根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益。但多數(shù)購(gòu)房者從不關(guān)心，也未領(lǐng)到過(guò)。其實(shí)土地證和房產(chǎn)證一樣重要。
  2. 房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán) 的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī) 關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
  二. 房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的。
  1. 沒有土地證，就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時(shí)候，無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。
  2. 只有產(chǎn)權(quán)的房子，大多數(shù)屬于經(jīng)濟(jì)適用房，此類房屋沒有土地證，是不能銀行抵押貸款的，在房屋拆遷的時(shí)候沒有土地賠償金。
  3. 現(xiàn)在如需到銀行使用房屋貸款，必須雙證合一，只有有產(chǎn)權(quán)證和土地證的房屋，才被銀行承認(rèn)是合法房屋。
  總的來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證單證和雙證的區(qū)別并不大，但作用都很重要，一定要妥善保管，避免遺失，否則后續(xù)的補(bǔ)辦程序十分麻煩且耗時(shí)耗力。

  查看全文↓ 2019-06-26 13:48:48
• 146****7427

  二手房若是正常過(guò)戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：
  （1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅；
  （2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。
  如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；
  任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。
  （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定
  若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  （5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。
  （6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米
  （7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 13:48:37
• 132****0208

  兩證包括“房產(chǎn)證”，大土地分割后的小“土地證”。
  
  “兩證無(wú)稅”是指該房有房產(chǎn)證及土地證，房產(chǎn)證取得時(shí)間超過(guò)5年，過(guò)戶時(shí)，無(wú)須交納營(yíng)業(yè)稅（總房款的5%）。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 13:48:28
• 144****7010

  老證 一般指 超過(guò) 5年 過(guò)戶比較便宜
  必須房產(chǎn)證和土地使用證雙證齊全嗎-不一定 近年很多地區(qū)都2證和1了 或者地跟房走 所以新買的商品房基本都不給 土地證了
  

  查看全文↓ 2019-06-26 13:48:22
• 148****4468

  雙證是房屋所有權(quán)證與國(guó)有土地使用權(quán)證,單證就只有房屋所有權(quán)證。
  　　一、通常所指的房產(chǎn)雙證是指房屋產(chǎn)權(quán)證和土地所有證：
  　　1、土地證是對(duì)個(gè)人取得的“國(guó)有土地使用權(quán)證”的俗稱?！斗康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，所購(gòu)商品房應(yīng)具備“國(guó)有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。沒有它，將很難從根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益。但多數(shù)購(gòu)房者從不關(guān)心，也未領(lǐng)到過(guò)。其實(shí)土地證和房產(chǎn)證一樣重要。
  　　2、房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán) 的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī) 關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
  　　二、房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的。
  　　1、沒有土地證，就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時(shí)候，無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。
  　　2、只有產(chǎn)權(quán)的房子，大多數(shù)屬于經(jīng)濟(jì)適用房，此類房屋沒有土地證，是不能銀行抵押貸款的，在房屋拆遷的時(shí)候沒有土地賠償金。
  　　3、現(xiàn)在如需到銀行使用房屋貸款，必須雙證合一，只有有產(chǎn)權(quán)證和土地證的房屋，才被銀行承認(rèn)是合法房屋。

  查看全文↓ 2019-06-26 13:48:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證雙證是什么意思
  答

  1大產(chǎn)權(quán)房即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對(duì)詞，也就是購(gòu)房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》。可以合法的進(jìn)行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項(xiàng)完整的權(quán)能。2大產(chǎn)權(quán)的雙證即《房屋所有權(quán)證》，《土地使用權(quán)證》。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)雙證是什么意思?房產(chǎn)證雙證有什么作用呢?
  答

  雙證和單證有很大的區(qū)別。 產(chǎn)權(quán)證和土地證現(xiàn)在是一樣重要的。 首先產(chǎn)權(quán)是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。 土地證是土地所有證。 只有產(chǎn)權(quán)的房子，大多數(shù)屬于經(jīng)濟(jì)適用房，那樣才沒有土地證，是不能銀行抵押貸款的，在房屋拆遷的時(shí)候沒有土地賠償金。

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• 問(wèn) 雙房產(chǎn)證是什么意思
  答

  房產(chǎn)證和土地證兩證合一好還是分開好

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)雙證是什么意思?房產(chǎn)證雙證有哪些作用呢?
  答

  1、維權(quán)上有區(qū)別如果不法開發(fā)商違規(guī)建造房屋被舉報(bào)查處，雙證購(gòu)房者可以正常維權(quán)，而單證購(gòu)房者無(wú)法維權(quán)，因?yàn)闊o(wú)法證明此處土地歸屬，只能承認(rèn)損失。2、轉(zhuǎn)售房屋上有區(qū)別只有單證的是不能進(jìn)行二手房交易的，只有雙證才可以?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。3、拆遷賠償上有區(qū)別證的不同，拆遷賠償也會(huì)受影響。建設(shè)部《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。但是只持有單證的購(gòu)房者在拆遷過(guò)程中可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)價(jià)值的相應(yīng)補(bǔ)償；而雙證就可以獲得相應(yīng)的房屋價(jià)值賠償以及土地價(jià)值賠償。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證上有抵押章誰(shuí)知道是什么意思？
  答

  房產(chǎn)證所屬房屋的產(chǎn)權(quán)處于抵押中，意思是業(yè)主用這套房辦過(guò)貸款，并且還沒有還完貸款，是貸款時(shí)在當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心辦過(guò)抵押登記！房產(chǎn)證抵押，抵押銀行通常有兩種做法：一種是直接把產(chǎn)權(quán)證的原件留在銀行，向產(chǎn)權(quán)人出具《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》。另一種就是銀行做好抵押登記，在產(chǎn)權(quán)證上面加蓋“此房已抵押”得印章后，把產(chǎn)權(quán)證原件交還給產(chǎn)權(quán)人自己保管。如果要買賣這類房產(chǎn)或者貸款給業(yè)主一定要注意，這類房產(chǎn)即使產(chǎn)權(quán)證原件在產(chǎn)權(quán)人的手里，但是因?yàn)樵诋a(chǎn)權(quán)證的附注里面已經(jīng)加注了房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)抵押的字樣，產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的處分也一樣受到法律限制。

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