??期房房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到？怎么規(guī)定的呢？

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• 138****9933

  資料齊全一般八個(gè)工作日就可以辦下來。
  房產(chǎn)證辦理流程：
  （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-06-26 13:09:54
• 151****3314

  從期房交房到購(gòu)房人拿到房產(chǎn)證之間，需多長(zhǎng)時(shí)間，取決于開發(fā)商什么時(shí)候先辦出初始登記，這是前提。外人不知情，妄加判斷“一般幾個(gè)月”都是瞎蒙的。 有的開發(fā)商很硬氣，開發(fā)手續(xù)齊備，辦出了初始登記后才交房，則購(gòu)房人入住后立馬即可辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，取得個(gè)人房產(chǎn)證；
  有的開發(fā)商存在先天不足，例如資金緊缺無力付清維修基金，或者竣工后土地款要補(bǔ)、配套費(fèi)還未清，或某項(xiàng)配套建設(shè)未完成，或者某項(xiàng)資料缺失，等等的原因，導(dǎo)致初始登記好久辦不成，則什么時(shí)候才能為購(gòu)房人辦理房產(chǎn)證，還真的是遙遙無期。
  上海就曾出現(xiàn)過某樓盤交房幾年了都辦不出證的事呢！

  查看全文↓ 2019-06-26 13:09:48
• 151****6488

  1、國(guó)家《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。
  2、**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  一、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
  二、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  三、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

  查看全文↓ 2019-06-26 13:09:41

相關(guān)問題

• 問 期房的房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到？
  答

  國(guó)家《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！　×硗猓?*高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：一、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；二、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；三、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

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• 問 期房房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到
  答

  　　期房購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則開發(fā)商需要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，如果由于出賣人的原因，在屆滿未能取得房產(chǎn)權(quán)屬證書的情況下，除了特殊約定之外出賣人也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一定的違約責(zé)任。　　購(gòu)買期房需要注意的事項(xiàng)主要有以下2點(diǎn)：購(gòu)買期房時(shí)，應(yīng)當(dāng)查看開發(fā)商是否具備預(yù)售許可證，并且確認(rèn)自己購(gòu)買的房屋在預(yù)售許可證之內(nèi)，在簽約的過程中，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)研究住宅質(zhì)量保障書以及住宅使用說明書兩書的內(nèi)容，并且將質(zhì)保書作為合同的附件。2、期房還有可能會(huì)出現(xiàn)小區(qū)規(guī)劃改變等情況，開發(fā)商通常會(huì)以小區(qū)規(guī)劃的改變經(jīng)過了規(guī)劃部門同意為由，拒絕承擔(dān)小區(qū)規(guī)劃改變的責(zé)任，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)爭(zhēng)取在補(bǔ)充協(xié)議中訂立，如果開發(fā)商改變小區(qū)規(guī)劃將獲得哪些權(quán)利。

• 問 期房什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證
  答

  期房什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證；期房也要開發(fā)商具備以下條件， 就能在3-6個(gè)月拿房產(chǎn)證的。。。因?yàn)樾枰_發(fā)商的各種國(guó)土手續(xù)齊全、開發(fā)立項(xiàng)、規(guī)劃報(bào)批、施工圖審、修建手續(xù)、報(bào)建、預(yù)售等等，的手續(xù)辦理齊備。還需要房屋竣工驗(yàn)收合格，包括其它的消防、環(huán)保設(shè)施驗(yàn)收合格。這些完善后，才具備辦理房產(chǎn)證的條件，在辦理房產(chǎn)證開始后，還需要3-6個(gè)才能拿到房證。

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• 問 期房房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到
  答

  國(guó)家《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！　×硗?，**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：一、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；二、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；三、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

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• 問 ??買的是期房開始還房貸房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到？怎么規(guī)定的呢？
  答

  放款當(dāng)日過一個(gè)月開始還即：7月7日放的款，8月7日就要扣你款了，以后每月7日就是還款日。 一般你要提前幾天，別出現(xiàn)逾期啊，以后不好貸款了，影響你的信譽(yù)。

  全部4個(gè)回答>