期房什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證

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• 151****2161

  期房什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證；期房也要開發(fā)商具備以下條件， 就能在3-6個(gè)月拿房產(chǎn)證的。。。
  因?yàn)樾枰_發(fā)商的各種國土手續(xù)齊全、開發(fā)立項(xiàng)、規(guī)劃報(bào)批、施工圖審、修建手續(xù)、報(bào)建、預(yù)售等等，的手續(xù)辦理齊備。
  還需要房屋竣工驗(yàn)收合格，包括其它的消防、環(huán)保設(shè)施驗(yàn)收合格。
  這些完善后，才具備辦理房產(chǎn)證的條件，在辦理房產(chǎn)證開始后，還需要3-6個(gè)才能拿到房證。

  查看全文↓ 2018-06-24 20:15:45
• 143****8563

  一、貸款買房子什么時(shí)候可以拿到房產(chǎn)證？
  現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。有些銀行是主動(dòng)發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請(qǐng)發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。
  貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的,只不過再多辦一個(gè)<他項(xiàng)權(quán)證>放在銀行,你的產(chǎn)權(quán)證呢上面有一欄"此房已設(shè)抵押"的字樣,等你把銀行貸款還清之后,到銀行去讓銀行出具一個(gè)"貸款結(jié)清證明",銀行把<他項(xiàng)權(quán)證>還給你,你拿著"貸款結(jié)清證明"和<他項(xiàng)權(quán)證>到產(chǎn)權(quán)所屬的房地產(chǎn)管理局,辦理抵押注銷,同時(shí)重新打一本房產(chǎn)證,就是上面沒有"此房已設(shè)抵押"字樣的完全產(chǎn)權(quán)房。
  二、如果是抵押在銀行那里，按揭款付清后才可以拿，那貸款20年不是要等20年才可以拿，如果這樣怎么辦戶口或其它需要房產(chǎn)證的事情？ 你理解錯(cuò)了。
  首先只要你買房，買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到
  如果你買期房，是在交房的時(shí)候拿到房產(chǎn)證的，交房時(shí)間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會(huì)告訴你的，一般從開工到交房1~2年時(shí)間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。
  如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項(xiàng)權(quán)證，是土地證的一部分，一個(gè)正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。
  貸款的房子因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。
  辦戶口只要有房產(chǎn)證就行了，一般戶籍管理處有規(guī)定，譬如需要多大面積以上，拿到房產(chǎn)證幾年可以辦理入戶入籍，這個(gè)你可以咨詢一下當(dāng)?shù)貞艏芾磙k。

  查看全文↓ 2018-06-24 20:15:38
• 132****2701

  從期房交房到購房人拿到房產(chǎn)證之間，需多長時(shí)間，取決于開發(fā)商什么時(shí)候先辦出初始登記，這是前提。外人不知情，妄加判斷“一般幾個(gè)月”都是瞎蒙的。
  有的開發(fā)商很硬氣，開發(fā)手續(xù)齊備，辦出了初始登記后才交房，則購房人入住后立馬即可辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，取得個(gè)人房產(chǎn)證；有的開發(fā)商存在先天不足，例如資金緊缺無力付清維修基金，或者竣工后土地款要補(bǔ)、配套費(fèi)還未清，或某項(xiàng)配套建設(shè)未完成，或者某項(xiàng)資料缺失，等等的原因，導(dǎo)致初始登記好久辦不成，則什么時(shí)候才能為購房人辦理房產(chǎn)證，還真的是遙遙無期。上海就曾出現(xiàn)過某樓盤交房幾年了都辦不出證的事呢！

  查看全文↓ 2018-06-24 20:15:32
• 151****6945

  期房什么時(shí)候可以拿到房產(chǎn)證；只要期房開發(fā)商完善以下手續(xù)，在3-6個(gè)月拿到房產(chǎn)證了。。。
  需要開發(fā)商的各種國土手續(xù)辦理齊全、修建立項(xiàng)、規(guī)劃報(bào)批、施工圖審、修建、報(bào)建報(bào)監(jiān)、預(yù)售等等，的手續(xù)辦理齊備。
  還需要房屋竣工驗(yàn)收合格，包括其它的消防、環(huán)保設(shè)施驗(yàn)收合格。
  這些完善后，才具備辦理房產(chǎn)證的條件，在辦理房產(chǎn)證開始后，還需要3-6個(gè)才能拿到房證。

  查看全文↓ 2018-06-24 20:15:26
• 132****9366

  在簽訂的合同里都應(yīng)該會(huì)有約定的。一般是在交房后的多長時(shí)間內(nèi)辦理出房產(chǎn)證。時(shí)間都是從交房后開始計(jì)算的。
  
  如果您想早點(diǎn)拿到，可以選擇自辦或找開發(fā)商的代辦公司加急，這樣時(shí)間能短些！
  
  一、買期房定合同需要注意什么
  
  1、在買期房時(shí)要要求開發(fā)商在“補(bǔ)充協(xié)議”中對(duì)土地使用權(quán)或房屋有無被抵押做出明示；要求開發(fā)商在“補(bǔ)充協(xié)議”中承諾在簽訂“補(bǔ)充協(xié)議”后不將土地使用權(quán)或房屋抵押；約定好若開發(fā)商違反以上承諾的違約責(zé)任。在“補(bǔ)充協(xié)議”中約定套內(nèi)建筑面積的變化不得使套內(nèi)實(shí)測(cè)面積占銷售面積的比例低于某個(gè)百分比。
  
  2、買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售，購房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。首先看開發(fā)商是否具備“五證”“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預(yù)售許可證。
  
  3、開發(fā)商大多以小區(qū)規(guī)劃的改變經(jīng)過了規(guī)劃部門的同意為由，拒絕承擔(dān)責(zé)任。你無法阻止開發(fā)商改變小區(qū)規(guī)劃，你所能做到的就是爭取在“補(bǔ)充協(xié)議”中訂立這樣一個(gè)條款：如果開發(fā)商改變小區(qū)規(guī)劃，你將獲得哪些權(quán)利。所以，“補(bǔ)充協(xié)議”在針對(duì)開發(fā)商改變小區(qū)規(guī)劃進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，獲得開發(fā)商更多的賠償金，應(yīng)作為爭取的首要目標(biāo)。
  
  二、買房多久能拿到房產(chǎn)證
  
  國家《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
  
  另外，較高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-06-24 20:15:19

相關(guān)問題

• 問 期房房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到
  答

  　　期房購房者應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則開發(fā)商需要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，如果由于出賣人的原因，在屆滿未能取得房產(chǎn)權(quán)屬證書的情況下，除了特殊約定之外出賣人也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一定的違約責(zé)任?！　≠徺I期房需要注意的事項(xiàng)主要有以下2點(diǎn)：購買期房時(shí)，應(yīng)當(dāng)查看開發(fā)商是否具備預(yù)售許可證，并且確認(rèn)自己購買的房屋在預(yù)售許可證之內(nèi)，在簽約的過程中，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)研究住宅質(zhì)量保障書以及住宅使用說明書兩書的內(nèi)容，并且將質(zhì)保書作為合同的附件。2、期房還有可能會(huì)出現(xiàn)小區(qū)規(guī)劃改變等情況，開發(fā)商通常會(huì)以小區(qū)規(guī)劃的改變經(jīng)過了規(guī)劃部門同意為由，拒絕承擔(dān)小區(qū)規(guī)劃改變的責(zé)任，購房者應(yīng)當(dāng)爭取在補(bǔ)充協(xié)議中訂立，如果開發(fā)商改變小區(qū)規(guī)劃將獲得哪些權(quán)利。

• 問 期房房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到
  答

  國家《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。　　另外，**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：一、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；二、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；三、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

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• 問 期房的房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到？
  答

  國家《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！　×硗?，**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：一、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；二、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；三、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

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• 問 大產(chǎn)證期房什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證？
  答

  期房一般來說什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證；只要商品房開發(fā)商完善以下手續(xù)，在3-6個(gè)月拿到房產(chǎn)證了。。。 需要開發(fā)商的各種國土手續(xù)齊全、修建立項(xiàng)、規(guī)劃報(bào)批、施工圖審、修建、報(bào)建、預(yù)售證等等，的手續(xù)辦理齊備。還需要房屋竣工驗(yàn)收合格，包括其它的消防、環(huán)保設(shè)施驗(yàn)收合格。這些完善后，才具備辦理房產(chǎn)證的條件，在辦理房產(chǎn)證開始后，還需要3-6個(gè)才能拿到房證。

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• 問 交房什么時(shí)候拿房產(chǎn)證? 期房交房后什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證？
  答

  自房屋交付使用之日起，90日之內(nèi)應(yīng)該拿到房產(chǎn)證的?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

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