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房子已經辦理過一次抵押貸款了，并且在還貸中，再次進行抵押貸款叫二次抵押貸款。房屋二次抵押貸款需要滿足的條件： 1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房； 2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房； 3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房； 4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人； 5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管； 6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的**潛力。房屋二次抵押貸款的流程： 我國《物權法》第199條規(guī)定，“同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規(guī)定清償： ?。ㄒ唬┑盅簷嘁训怯浀?，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償； （二）抵押權已登記的先于未登記的受償； ?。ㄈ┑盅簷辔吹怯浀模凑諅鶛啾壤鍍??！彼裕课菘梢赃M行二次抵押貸款，除了清償?shù)捻樞虿煌酝?，二次抵押貸款與第一次抵押貸款沒有什么不同。貸款程序是： 1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料： 借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明； 借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件； 借款人具有法律效力的身份證明； 符合法律規(guī)定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明； 抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù)； 購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件； 貸款銀行要求提供的其他文件或材料?！ ?、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查?！ ?、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押?！ ?、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。 5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位?！ ?、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。 ?。?）正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款**后一期（分期償還類）結清貸款； ?。?）提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
全部3個回答>?? 什么是房產二押？怎么規(guī)定的呢？
155****0393 | 2019-06-26 11:53:04
已有5個回答
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133****3032
房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：
查看全文↓ 2019-06-26 11:53:49
1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;
2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;
3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管;
4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成;
5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;
6、該房產應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款已經接近房屋評估價值70%的額度了，那么不妨考慮申請信用貸款。 -
134****4886
1、申請書。
查看全文↓ 2019-06-26 11:53:43
2、抵押合同。
3、以房屋所有權設定抵押的，提交《房屋所有權證》、《國有土地使用證》。以在建工程設定抵押的，還需提交《建設工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》。以預售商品房設定抵押的，提交經預售登記的商品房預售合同。
4、依法需由有關部門批準的，需提交有關部門同意設定抵押權的文件。
5、抵押當事人的身份證明或法人資格證明，委托代理人申請登記的，還應提交授權委托書和代理人身份證明。
6、其他有關證明材料。 -
142****0661
1. 個人住房按揭貸款
查看全文↓ 2019-06-26 11:53:36
☆服務簡介
個人住房按揭貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買、建造各種類型住房的貸款。
☆服務特色
全方位、高標準滿足您購買、建造各類住房的融資需求。
☆申請條件
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期歸還貸款本息的能力；
3、所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款；
4、有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人；
5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值；
6、銀行規(guī)定的其他條件。 -
158****2520
您在償還一定貸款本息后，如一時需要資金用于個人消費或經營，可用該房屋抵押價值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向銀行申請貸款。
查看全文↓ 2019-06-26 11:53:28
二次抵押貸款的條件
用于抵押的二手房屋，必須同時具備以下條件：
1.用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房;
2.用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
3.房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
4.房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;
5.房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;
6.房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的**潛力。 -
138****7376
二手房抵押貸款流程共分三步，具體如下：
查看全文↓ 2019-06-26 11:53:22
一、買賣雙方簽訂購房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨前來），中心工作人員經過審批通過后，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。
二、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理柜（受理貸款申請）——保險柜（辦理保險）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領取貸款合同）。
三、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的銀行儲蓄存折和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，并辦理公證手續(xù)（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委托另一方或第三方代為辦理貸款相關手續(xù)。授權委托書需經公證，且受托人有轉委托權。
相關問題
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問 什么是房產二押答
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掛失補辦的主要流程：1.房屋產權人帶本人身份證（原件、復印件各一份）、由本人到當?shù)胤抗芫洲k理房產證遺失登記（本人不能到場辦理的需要提供一份經過公證的《授權委托書》），并提交遺失補正書面申請。2.房產檔案館查檔并出具房產權屬證明。3.到當?shù)胤抗芫种付ǖ膱笊绲菆舐暶髟慨a證作廢。4.如果原房屋所有權證存在抵押未解除的還要求抵押權人出具同意補證的證明原件。5.登報聲明原房產證作廢滿6個月后辦理補證登記手續(xù)。6.等待通知領證即可。
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土房產證遺失補辦流程 1、房屋權利應持身份證市房管局填寫房產證遺失聲明； 2、房產檔案館查檔并具房產權屬證明（房產檔案館收取查檔費用）； 3、報刊登權屬證書遺失聲明； 4、6月房管部門發(fā)布房屋所權證書作廢公告； 5、房屋權利持刊登遺失聲明作廢公告原版報紙、身份證及復印件等資料市房產交易管理處辦理遺失登記發(fā)證手續(xù) 收費標準房屋所權證工本費10元／本印花稅5元／
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遺贈人在生前和贍養(yǎng)人通過協(xié)議約定，贍養(yǎng)人盡贍養(yǎng)遺贈人的責任，在遺贈人死亡后，協(xié)議贍養(yǎng)人有權將遺贈人的財產進行接受。那么遺贈房產過戶的時候，過戶的稅要交多少呢?下面為大家進行解答。一、遺贈撫養(yǎng)協(xié)議的房子如何過戶當事人把相應的信息填上這些文件上，然后有相應部門的敲章即可。具體材料如下：1、公證處提供的遺贈人的親屬關系證明文件(由法定繼承人的，其婚姻狀況證明也需要提供)。2、公證處提供的受遺贈人的親屬關系證明文件。3、公證處提供的希望某疾控中心出具遺贈人死亡證明的通知;死亡注銷戶口證明。4、受遺贈人身份證(復印件)、戶口本(復印件)、房產證(復印件)，原件只是驗明真實性而用。5、遺囑，很多公證員只接受公證遺囑，如未經公證的一般會拒絕做接受遺贈的公證。6、公證處向遺贈人生前單位開具的調檔函。公證員在全體受遺贈人在場的情況下，詢問相關問題，填寫公證材料，主要是記錄接受遺贈的意思表示。才能去公證員處做接受遺贈的意思表示，材料可以稍后再補。公證員收到受遺贈人提供的全部材料之后，會發(fā)給受遺贈人所在地的公證機關核實材料中的情況，核實無異議的，公證員就會幫你出公證書。二、遺贈房產過戶需要什么材料1、所需材料：(一)辦理房產證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;(二)辦理房產證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明：2、辦理房產證過戶手續(xù)需要該套房屋的產權證明或其他憑證：3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件：4、辦理房產證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件：有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。(三)辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)或契稅完稅憑證(原件)。(四)遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。三、遺贈房產過戶稅要交多少(1)公證費：按房價2%繳納;(2)評估費：按房價0.5%繳納;(3)印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納;(4)土地增值稅：按房價1%繳納;(5)房屋產權登記費：100.00元。上面為大家收集整理的相關內容，在遺贈房產過戶過程是，要交公證費、評估費、印花稅、土地增值稅等，如果過過戶房產進行出售的，還要繳納個人所得稅。 本回答由網友推薦
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稅法規(guī)定很明確的，你個人普通住房5年以內營業(yè)稅全額計征（轉讓房產的金額5%），5年以上的免交營業(yè)稅；如果你是非住房，房子是購買或抵債得到的話，差額計征營業(yè)稅；印花稅免征；個人所得稅按照轉讓財產所得提出必要費用后按照20%計征個人所得稅。
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