?? 二手房**款什么時(shí)候付？該怎么交易呢？

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• 143****4013

  **款**好不要直接給房東，也不要給中介，這樣有風(fēng)險(xiǎn)。正常情況下，**款應(yīng)該給銀行監(jiān)管，等產(chǎn)權(quán)證各方 面過(guò)戶后，銀行再把**款撥給房東。
  雖然在簽合同前可以查產(chǎn)權(quán)是否有糾紛，是否被凍結(jié)，但是在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶期間，萬(wàn)一房東到處欠債，被人告了，這時(shí)候產(chǎn)權(quán)剛好被凍結(jié)了，產(chǎn)權(quán)就不能過(guò)戶，但你的**已經(jīng)給房東了，房東要是把**花掉了，你就拿不回來(lái)了。雖然這時(shí)候憑合同條款告他，你是能告得贏的，但是房東到處欠債，也不差你一個(gè)人，你的**款就打水漂了。
  所以說(shuō)有的房東明知道自己的產(chǎn)權(quán)可能被凍結(jié)，還破罐子破摔，趁著產(chǎn)權(quán)被凍結(jié)之前，趕緊把房子賣(mài)掉，能賣(mài)掉拿全款更好，賣(mài)不掉提前拿個(gè)**也可以。

  查看全文↓ 2019-06-26 09:58:20
• 135****2771

  2016-12-13 回答
  買(mǎi)二手房如果一次性賣(mài)方無(wú)抵押:首期是:定金,遞件成功付百分之三十首期(含定金)。交稅過(guò)戶后付七成尾期。有協(xié)議的另計(jì)。買(mǎi)方按揭賣(mài)方無(wú)按的:首期是:定金,遞件成功將貸款額以外以首期形式一次付清。賣(mài)方有按揭買(mǎi)方一次性:要求買(mǎi)方贖契的,定金,贖契,遞件成功付三成首期(含定金,贖契額。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 09:58:12
• 155****6581

  
  二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下：
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,買(mǎi)賣(mài)雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；
  2、銀行審核買(mǎi)賣(mài)雙方的資質(zhì)，并與買(mǎi)方簽署貸款相關(guān)合同；
  3、評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定**款金額；
  4、買(mǎi)方支付**款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《買(mǎi)賣(mài)雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；
  5、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)；
  6、辦理完過(guò)戶手續(xù)后，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方授權(quán)，銀行按指令撥付**款；

  查看全文↓ 2019-06-26 09:58:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房什么時(shí)候付**? 二手房交易**什么時(shí)候付
  答

  二手房交房時(shí)間：全款購(gòu)買(mǎi)和貸款購(gòu)買(mǎi)需要的時(shí)間不一樣，具體情況如下：一、全款購(gòu)買(mǎi)，約7天1、看房，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金：1天2、房屋過(guò)戶，支付**款：1天3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日4、物業(yè)交割、支付尾款：1天二、貸款購(gòu)買(mǎi)，約20個(gè)工作日1、看房，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金：1天2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同：1個(gè)工作日3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保：1-2個(gè)工作日4、銀行審批：5個(gè)工作日5、房屋過(guò)戶，支付**款：1個(gè)工作日6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日

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• 問(wèn) 二手房**款什么時(shí)候付? 二手房**款什么時(shí)候付給賣(mài)方
  答

  為了避免產(chǎn)生不必要的麻煩，可以在了解房屋情況后，雙方簽訂合同時(shí)付**。一、關(guān)于二手房**二手房的****低是百分之三十，但是銀行放貸不是實(shí)際交易額的百分之三十，而是評(píng)估價(jià)格的百分之三十。假設(shè)一套房子實(shí)際成交價(jià)是12萬(wàn)，評(píng)估價(jià)是10萬(wàn)，那么銀行放款只能放10萬(wàn)的百分之七十，也就是7萬(wàn)，你的**就是5萬(wàn)。二、關(guān)于二手房交房時(shí)間二手房交房時(shí)間都是雙方約定，一般在主款付完后就可以交接了。如果賣(mài)主過(guò)了約定期限還不交房的話，可以通過(guò)法律途徑解決，如果約定了仲裁條款，可以申請(qǐng)仲裁，要求他支付租金、違約金、律師費(fèi)、仲裁費(fèi)等。

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• 問(wèn) 二手房**款什么時(shí)候付
  答

  二手房交易流程：首先，在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，買(mǎi)方要支付定金，并且在合同上約定過(guò)戶時(shí)間。第二，在過(guò)戶當(dāng)日將**款交付給業(yè)主。此外，交**款的時(shí)候建議通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式要更加靠譜一些，因?yàn)橛袇R款憑條，就算匯款憑條丟了，在銀行也可以查到！如果是直接交付現(xiàn)金的，務(wù)必讓原業(yè)主給你寫(xiě)一張收據(jù)。shangeshgh接下來(lái)就是等銀行審批貸款的通過(guò)，一般業(yè)主會(huì)在銀行貸款審批通過(guò)后與你完成正式的交房。為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，建議你還是在整個(gè)二手房交易的過(guò)程中委托像上海中原地產(chǎn)這樣的信譽(yù)好的房產(chǎn)中介比較靠譜。

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• 問(wèn) 二手房**怎么付? 二手房交易**什么時(shí)候付
  答

  二手房的**款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣(mài)家的費(fèi)用，其**款的計(jì)算方式為：凈**款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額（凈**款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款）貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×70%（首次貸款額度可達(dá)70%）貸款額估算方式，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。

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• 問(wèn) 二手房**款什么時(shí)候付? 買(mǎi)二手房**款多久付尾款
  答

  一般二手房買(mǎi)賣(mài)**款在簽約后就可以交付給業(yè)主，但在實(shí)行交易資金監(jiān)管的地區(qū)，**款要轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶，不給業(yè)主（待過(guò)戶完畢買(mǎi)受人取得房產(chǎn)證時(shí)由監(jiān)管中心劃轉(zhuǎn)購(gòu)房款給業(yè)主）。而業(yè)主將在收到全部購(gòu)房款后給買(mǎi)受人交付房屋，在實(shí)行交易合同網(wǎng)簽和交易資金監(jiān)管的地區(qū)，一般在買(mǎi)受人全額資金到達(dá)監(jiān)管賬戶取得過(guò)戶資格并辦理過(guò)戶之日，業(yè)主應(yīng)當(dāng)將房屋交付給買(mǎi)受人。房屋交付時(shí)應(yīng)注意清理欠費(fèi)、物業(yè)交割、房屋驗(yàn)收等。

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