房東不肯拿房產(chǎn)證怎么辦？能通過什么法律途徑維權(quán)嗎？

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• 158****9688

  房東不肯出示產(chǎn)證有3種可能，建議不要交易：
  1、可能是房東并沒有拿到房產(chǎn)證。 例如，房東買的是新房，并未交付的情況下想轉(zhuǎn)讓。
  這種情況下，可能房東還是房貸未還清，不具備過戶交易的條件，他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)關(guān)系抵押在銀行，存在很大的交易風(fēng)險(xiǎn)。
  例如 房東買的是二手房，貸款尚未還清，產(chǎn)證抵押在銀行。
  以上兩種情況，都可能會出現(xiàn)一房多賣，且無法貸款的請款，建議謹(jǐn)慎交易。
  2、可能根本就沒有產(chǎn)證，現(xiàn)在市面上存在許多，房貸產(chǎn)詐騙案件，騙子冒充房東賣房交易，進(jìn)行詐騙，需要謹(jǐn)慎交易，在核實(shí)清楚產(chǎn)權(quán)后再辦理。
  3、房貸的房子是小產(chǎn)權(quán)房，私建房，這一類房子并不受國家法律保護(hù)，不能進(jìn)行買賣。

  查看全文↓ 2019-06-25 16:52:02
• 142****6597

  首先我們租用了房東的房子，我們可以要求房東提供房產(chǎn)證的。
  但是如果房東拒不提供房產(chǎn)證明的話，如果合同上面有這項(xiàng)具體的說明就按照具體的處理方法來處理，如果沒有這一項(xiàng)說明，還是需要跟房東進(jìn)行多溝通來完成。
  辦理工商營業(yè)執(zhí)照需提供經(jīng)營場所使用證明，應(yīng)當(dāng)提交自有場所的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件，如租用他人場所的，應(yīng)當(dāng)提交租賃協(xié)議和場所的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件，較好是原件，如果房東不出示原件可以用復(fù)印件，但復(fù)印件上需要房東寫上“與原件相符”并由房東簽字。

  查看全文↓ 2019-06-25 16:51:43
• 138****3533

  他是轉(zhuǎn)手出租,擔(dān)心給你們看過租賃合同引起麻煩,很大可能是他租賃原房屋時根本沒有合同,是靠關(guān)系和后門低價(jià)拿出來的,給你們看過后若有人去找房產(chǎn)單位,會引起很大問題.

  查看全文↓ 2019-06-25 16:51:35

相關(guān)問題

• 問 房東不肯拿房產(chǎn)證怎么辦？如果沒有房產(chǎn)證怎么辦？能否具體解釋下呢？
  答

  房東有義務(wù)協(xié)助辦理營業(yè)執(zhí)照。不配合的，屬于房東違約。辦理工商營業(yè)執(zhí)照需提供經(jīng)營場所使用證明，如個體工商戶以自有場所作為經(jīng)營場所的，應(yīng)當(dāng)提交自有場所的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件，如租用他人場所的，應(yīng)當(dāng)提交租賃協(xié)議和場所的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件，較好是原件，如果房東不出示原件可以用復(fù)印件，但復(fù)印件上需要房東寫上“與原件相符”并由房東簽字。除此之外，還需要租房協(xié)議的原件、復(fù)印件及辦理者身份證原件、復(fù)印件等相關(guān)材料。如果屬于沒有產(chǎn)權(quán)證的回遷房之類的，向工商部門提供租賃協(xié)議、店面所在地村(居)委會出具的產(chǎn)權(quán)證明，以及其他相關(guān)辦照材料即可申請辦理工商營業(yè)執(zhí)照。

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• 問 房地產(chǎn)跑路怎么辦？我們可以通過什么途徑進(jìn)行維權(quán)？
  答

  按照《**高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》，只要交了全款，就可以得到房屋。但是，如果房屋沒有完工，不符合交房條件的話，就得以通過訴訟來解決。

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• 問 辦不了房產(chǎn)證怎么辦？還有其他什么途徑嗎？
  答

  對于商品房和非商品房的經(jīng)濟(jì)適用房、房改房風(fēng)險(xiǎn)是不同的。首先要確認(rèn)你購買的是商品房,還是經(jīng)濟(jì)適用房、房改房,所對應(yīng)的房產(chǎn)證辦下來需要等多長時間才能辦下來,當(dāng)然,時間越短風(fēng)險(xiǎn)越小。房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有權(quán)的惟一憑證,沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣,即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

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• 問 ??強(qiáng)行征地怎么辦？可以通過法律途徑維護(hù)自己合法權(quán)益嗎？
  答

  向上級有關(guān)政府部門反映。根據(jù)《土地管理法》第七十六條 “未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任”的規(guī)定，你們要根據(jù)本條規(guī)定向縣級以上人民政府土地行政主管部門舉報(bào)或請求處理。

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• 問 房產(chǎn)證原件丟失怎么辦？能通過什么方式進(jìn)行補(bǔ)辦嗎？
  答

  在購房合同做完預(yù)售登記， 已經(jīng)辦理銀行按揭后， 如果購房合同丟了， 除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵鹊馁彿亢贤呀?jīng)注銷了，換成新的 合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的購房合同的合同號已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng) 發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購房者需要支付的費(fèi)用和第二種情況基本相同。

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