?? 房屋產(chǎn)權(quán)都包括什么？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 138****7295

  房屋產(chǎn)權(quán)的種類有以下幾種：
  1.商品房基于我國長期以來在住房體制上實(shí)行的是供給制，商品房在20世紀(jì)80年代以后才在我國出現(xiàn)。
  2.經(jīng)濟(jì)適用房是國家為解決中低收人家庭的住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故稱為經(jīng)濟(jì)適用房。
  3.央產(chǎn)房的全稱是“中央在京單位職工的已購公房”，指職工根據(jù)國家政策，按照房改成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(含標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠辦法)購買的，由中央在京單位建設(shè)的安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房，也視為已購公房。
  4.軍產(chǎn)房所謂軍產(chǎn)房是指軍隊(duì)享有房屋所有權(quán)(即產(chǎn)權(quán))的房屋 。根據(jù)《解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》第4條規(guī)定，軍隊(duì)房地產(chǎn)統(tǒng)歸軍委、總部。
  5.公房也稱公有住房，是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住房。
  6.自建住房一般指在宅基地上建造的住房。在我國，宅基地屬于國家和集體所有，公民個(gè)人沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)。
  7.小產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2019-06-25 10:01:21
• 131****7124

  第一類是國有房產(chǎn)，即歸國家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設(shè)或購買的房產(chǎn)。具體又分三個(gè)細(xì)類：直管產(chǎn)、自管產(chǎn)和軍產(chǎn)。直管產(chǎn)是由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建、擴(kuò)建的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)已正式劃撥給單位的除外）大多數(shù)由政府地產(chǎn)管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。自管產(chǎn)包括國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產(chǎn)。軍產(chǎn)指中國人民解放軍部隊(duì)所有的房產(chǎn)，包括由國家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費(fèi)開支購建的房產(chǎn)以及軍隊(duì)自籌資金購建的房產(chǎn)。其中直管產(chǎn)又分中央級公產(chǎn)、市級公產(chǎn)、區(qū)（縣）級公產(chǎn)和撥用產(chǎn)（房屋產(chǎn)權(quán)屬于房地局所有、免租撥借給單位使用，由使用單位自管、自修的房產(chǎn)）四類。
  
  第二大類是集體所有房產(chǎn)，指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)。
  
  第三大類是私有房產(chǎn)，是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產(chǎn)以及中國公民投資的私營企業(yè)（私營獨(dú)資企業(yè)、私營合作企業(yè)和私營有限責(zé)任公司）所投資建造、購買的房產(chǎn)。它包含兩個(gè)細(xì)類，私產(chǎn)和部分產(chǎn)權(quán)。其中私產(chǎn)又有私產(chǎn)、個(gè)體產(chǎn)和外私產(chǎn)三種：私產(chǎn)指私人所有的房產(chǎn)，中國公民所投資建造、購買的房產(chǎn)；個(gè)體產(chǎn)指中國公民投資的私營企業(yè)（私營獨(dú)資企業(yè)、私營合伙企業(yè)和私營有限責(zé)任公司）所投資購建、購買的房產(chǎn)；外私產(chǎn)指港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產(chǎn)。部分產(chǎn)權(quán)是指按照房改政策，職工個(gè)人以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)。
  

  查看全文↓ 2019-06-25 10:01:09
• 146****0469

  根據(jù)建設(shè)部統(tǒng)一規(guī)定,房產(chǎn)證分為《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》三種?！斗课菟袡?quán)證》是房屋所有權(quán)人擁有其所列房產(chǎn)的法律證件,是證明房產(chǎn)歸屬的要件之一,它詳細(xì)記載著產(chǎn)權(quán)人的姓名、房屋坐落、門牌號碼、建筑年代、建筑結(jié)構(gòu)和建筑面積等等。
  每套房產(chǎn)只有一本《房屋所有權(quán)證》,它可以證明其房屋所有權(quán)人對該處房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利,并受到法律的保護(hù)。
  《房屋共有權(quán)證》顧名思義是指同一處房產(chǎn)有兩個(gè)以上的產(chǎn)權(quán)人共同主張權(quán)利,共同擁有對該房屋的支配權(quán)?！斗课莨灿袡?quán)證》記載著共有權(quán)人和所有權(quán)人的姓名、房產(chǎn)情況及共有人所占的份額。它與《房屋所有權(quán)證》具有同等的法律效力。當(dāng)房屋所有權(quán)人對房屋進(jìn)行買賣、抵押等處置時(shí),必須經(jīng)共有人書面同意,否則房產(chǎn)管理部門不予受理。 住房商品化的逐步形成,以房產(chǎn)作抵押貸款買房的人越來越多,房產(chǎn)證的第三種形式《房屋他項(xiàng)權(quán)證》就是規(guī)范人們在貸款買房過程中所形成的一種權(quán)利制約。
  它包括抵押權(quán)和典權(quán)?，F(xiàn)在登記較普遍的是抵押權(quán),它記載著抵押權(quán)人和抵押人的名稱、抵押權(quán)價(jià)值、抵押期限等等內(nèi)容,房屋一經(jīng)抵押,抵押人的《房屋所有權(quán)證》或《房屋共有權(quán)證》上必須注明抵押事項(xiàng)。
  為抵押權(quán)人核發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》,它是雙方履行權(quán)利和義務(wù)的法律保障。等雙方履行了法定的義務(wù),《房屋他項(xiàng)權(quán)證》就被注銷。抵押人也就成為真正的房屋所有權(quán)人。 以上三種房產(chǎn)證均由房屋所在地房產(chǎn)管理部門核發(fā)。

  查看全文↓ 2019-06-25 10:00:50

相關(guān)問題

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)都包括什么
  答

  產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟(jì)所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，產(chǎn)權(quán)的屬性主要表現(xiàn)在三個(gè)方面：產(chǎn)權(quán)具有經(jīng)濟(jì)實(shí)體性、產(chǎn)權(quán)具有可分離性、產(chǎn)權(quán)流動(dòng)具有獨(dú)立性。產(chǎn)權(quán)的功能包括：激勵(lì)功能、約束功能、資源配置功能、協(xié)調(diào)功能。以法權(quán)形式體現(xiàn)所有制關(guān)系的科學(xué)合理的產(chǎn)權(quán)制度，是用來鞏固和規(guī)范商品經(jīng)濟(jì)中財(cái)產(chǎn)關(guān)系，約束人的經(jīng)濟(jì)行為，維護(hù)商品經(jīng)濟(jì)秩序，保證商品經(jīng)濟(jì)順利運(yùn)行的法權(quán)工具。產(chǎn)權(quán)的功能是指，產(chǎn)權(quán)作為一種社會(huì)強(qiáng)制性的制度安排所具有的界定、規(guī)范和保護(hù)人們的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，形成經(jīng)濟(jì)生活和社會(huì)生活的秩序，調(diào)節(jié)社會(huì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的作用。（一） 產(chǎn)權(quán)的激勵(lì)功能產(chǎn)權(quán)歸根結(jié)底是一種物質(zhì)利益關(guān)系。任何產(chǎn)權(quán)主體對其產(chǎn)權(quán)的行使，都是在收益**大化動(dòng)機(jī)支配下的經(jīng)濟(jì)行為，沒有收益的產(chǎn)權(quán)是不可思議的。（二） 產(chǎn)權(quán)的約束功能產(chǎn)權(quán)對產(chǎn)權(quán)主體在行使產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中所施加的強(qiáng)制。（三） 產(chǎn)權(quán)的資源配置功能產(chǎn)權(quán)的資源配置功能指的是產(chǎn)權(quán)制度的安排本身所具有的調(diào)節(jié)或影響資源配置狀況的作用。（四） 產(chǎn)權(quán)的協(xié)調(diào)功能財(cái)產(chǎn)關(guān)系的明晰及其制度化是一切社會(huì)得以正常運(yùn)行的基礎(chǔ)?，F(xiàn)代化市場經(jīng)濟(jì)條件下財(cái)產(chǎn)關(guān)系更加復(fù)雜和多樣，這就要求社會(huì)對各種產(chǎn)權(quán)主體進(jìn)行定位，以建立和規(guī)范財(cái)產(chǎn)主體行為的產(chǎn)權(quán)制度，從而協(xié)調(diào)人們的社會(huì)關(guān)系，保證社會(huì)秩序規(guī)范、有序的運(yùn)行。

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• 問 什么是房屋產(chǎn)權(quán)?應(yīng)該怎么查詢房屋產(chǎn)權(quán)?
  答

  首先可要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件以及其他證件。其他證件是指，出租房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明。其次向房屋所在 地的房地產(chǎn)交易中心查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀況。具體查驗(yàn)內(nèi)容是：房屋產(chǎn)權(quán)人是誰，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例。**后查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。包括： 抵押貸款的合同、租約等，還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息。另外，還需了解的內(nèi)容有，所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。

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• 問 ?? 什么是房屋產(chǎn)權(quán)的核心？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  任何企業(yè)的唯一核心目標(biāo)是追求價(jià)值**大化！這在經(jīng)濟(jì)學(xué)里是基本的常識，沒有什么不好的。擺不正這個(gè)核心目標(biāo)才會(huì)貽害社會(huì)！

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• 問 應(yīng)該怎么查詢房屋產(chǎn)權(quán)?房屋產(chǎn)權(quán)糾紛有哪些?
  答

  有以下幾個(gè)辦法可以查證：　　一、查看房產(chǎn)證，一般已辦理抵押的房子房產(chǎn)證上都會(huì)注明?！　《?、到房管交易中心交一定費(fèi)用去查案及打印備案?！　?注：上述兩點(diǎn)只是在一般情況下可以查到是否有抵押行為，就算未查出問題，并不代表此房沒有進(jìn)行抵押，因正在銀行辦理抵押手續(xù)中的房子，資料還未送達(dá)到房管部門，所以上述辦法是無法查出來的。只在交稅過戶前必須到房管交易中心查案并打印備案，只要有這個(gè)材料就算它正在銀行辦理抵押，但房管交易中心證明還沒確認(rèn)就行。)　　三、實(shí)行了二手房交易網(wǎng)簽的地區(qū)，在中介公司的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)或房管局網(wǎng)站上就能查到房屋產(chǎn)權(quán)的情況，也可以和賣方一起去房管局查詢；沒有實(shí)行網(wǎng)簽的地區(qū)，就只能和賣方或賣方的產(chǎn)權(quán)共有人、配偶（三選一）一起去房管局查詢?；蛘呤芡腥顺鼍呶泄C書憑委托公證書查詢

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??怎么查詢房屋產(chǎn)權(quán)呢
  答

  這個(gè)需要你到建設(shè)局檔案辦公室查詢，不過需要你提供相關(guān)證明文件，一般不會(huì)讓人查的。

  全部3個(gè)回答>