應該怎么查詢房屋產權?房屋產權糾紛有哪些?

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• 144****9742

  有以下幾個辦法可以查證：
  　　一、查看房產證，一般已辦理抵押的房子房產證上都會注明。
  　　二、到房管交易中心交一定費用去查案及打印備案。
  　　(注：上述兩點只是在一般情況下可以查到是否有抵押行為，就算未查出問題，并不代表此房沒有進行抵押，因正在銀行辦理抵押手續(xù)中的房子，資料還未送達到房管部門，所以上述辦法是無法查出來的。只在交稅過戶前必須到房管交易中心查案并打印備案，只要有這個材料就算它正在銀行辦理抵押，但房管交易中心證明還沒確認就行。)
  　　三、實行了二手房交易網(wǎng)簽的地區(qū)，在中介公司的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)或房管局網(wǎng)站上就能查到房屋產權的情況，也可以和賣方一起去房管局查詢；沒有實行網(wǎng)簽的地區(qū)，就只能和賣方或賣方的產權共有人、配偶（三選一）一起去房管局查詢。或者受托人出具委托公證書憑委托公證書查詢

  查看全文↓ 2019-06-28 04:36:17
• 131****5665

  一、 什么是房屋產權？
  
  房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金），補的費用**多不會超過5位數(shù)。
  
  二、怎樣查詢房屋產權
  
  第一步：要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證書以及其他證件。
  
  產權證書是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”。
  
  身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。
  
  資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經營資格證書；代理人要查驗代理委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權的協(xié)議或 證明；中獎房產，要查驗中獎通知單和相應的證明等。
  
  第二步：向有關房地產管理部門查驗所購房地產產權的來源。
  
  1.房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式；
  
  2.檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面取閱該文件副本；
  
  3.登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期；
  
  4.成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應注意如果成交價是注明“部分成交價”，則代表該成交價不單只包括該房屋，并且包括其他房地產成品；
  
  5.其他內容，如房屋平面圖等。
  
  第三步：查驗房屋有無債務負擔。
  
  房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。至于該房屋在經營過程中發(fā)生的債務和責任，則必須查驗有關的證明。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產有更深的了解。另外，購房者還需了解的內容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。
  
  以上就是關于怎樣查房屋產權以及房屋產權查詢流程的相關解答。買房是一件大事，需要慎重。在買房糾紛如此頻繁的今天，我們更需要多了解相關事項，避免買房出現(xiàn)上當受騙的情況

  查看全文↓ 2019-06-28 04:36:11
• 154****6796

  隨著人們愈發(fā)高漲的投資熱,很多人選擇投資房地產領域,也有很多人單純的作為一個居所來置業(yè),房產證的辦理問題越來越值得關注,產權是否清晰關系著買賣的關鍵。買房人怎樣查詢房屋產權?二手房產權又該如何查詢?小編給大家解讀一下。
  
  什么是房屋產權
  
  房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利,也就是房屋各項權益的總和,即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。
  
  在現(xiàn)階段,我國是按房屋所有權的歸屬進行的分類。其中,住宅類房屋按產權可劃分為:1、國家所有住宅; 2、公民私人所有住宅;3、勞動群眾集體所有住宅;4、其他經濟組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產)和集體所有制的房產。
  
  如何查詢房屋產權
  
  一是個人房產證如何查詢,如果還沒有辦理房產證 ,可以在房管局網(wǎng)站查詢購房買賣合同 ,在開發(fā)商處獲得密碼后,輸入合同號及密碼,可以查詢到你所買樓盤上傳的你的購房合同,在房管局備案后的合同是沒什么問題的。這樣的產權就是清晰的。
  
  二是可以在拿到房產證后直接去房管局檔案部門查詢真假。開發(fā)商有大有小,可以辦理產權證書的,就是我們所說的房產證,就是是正規(guī)商品房,查詢房屋產權都可由本人持身份證房地產證去房地產管理局檔案是查詢真?zhèn)巍?br/>
  二手房產權如何查詢
  
  那 么,二手房產權又該如何查詢呢?第一步需要賣方提供產權證書、身份證件以及其他證件等合法的證件。其他證件是指,出租房產,要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權的 協(xié)議或證明。第二步向房屋所在地的房地產交易中心查詢房屋產權狀況。具體查驗內容是:房屋產權人是誰,如果是共有財產,則應注意各共有人的產權比例。第三 步是查驗房屋有無債務負擔。包括:抵押貸款的合同、租約等,還要詳細了解貸款額和償還額度、利息。另外,還需了解的內容有,所購房有無抵押、房屋是否被法 院查封等。在二手房交易過程中,經常會出現(xiàn)因產權不清導致的糾紛,那么如何了解產權的狀況呢購房人只有通過房管部門和對出售人身份的了解,才有可能獲得真 實的信息。
  
  總之,如果想要了解房屋產權的真實情況就要到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄,兩者對照,才能清楚地知道該房的一切產權細節(jié),不至于有所遺漏。二手房交易更應注重產權的明晰,一定要到房管部門進行相關查詢。

  查看全文↓ 2019-06-28 04:35:56

相關問題

• 問 什么是房屋產權?應該怎么查詢房屋產權?
  答

  首先可要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件以及其他證件。其他證件是指，出租房產，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權的協(xié)議或證明。其次向房屋所在 地的房地產交易中心查詢房屋產權狀況。具體查驗內容是：房屋產權人是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例。**后查驗房屋有無債務負擔。包括： 抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息。另外，還需了解的內容有，所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。

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• 問 ??房屋產權怎么查詢?房屋產權查詢辦法?
  答

  一、《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》第七條房屋權屬登記機關對房屋權利的記載信息，單位和個人可以公開查詢。第八條原始登記憑證可按照下列范圍查詢：(一)房屋權利人或者其委托人可以查詢與該房屋權利有關的原始登記憑證；(二)房屋繼承人、受贈人和受遺贈人可以查詢與該房屋有關的原始登記憑證；(三)國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監(jiān)察部門和證券監(jiān)管部門可以查詢與調查、處理的案件直接相關的原始登記憑證；(四)公證機構、仲裁機構可以查詢與公證事項、仲裁事項直接相關的原始登記憑證；(五)仲裁事項、訴訟案件的當事人可以查詢與仲裁事項、訴訟案件直接相關的原始登記憑證；(六)涉及本法第九條規(guī)定情形的，可以在國家安全、軍事等機關同意查詢范圍內查詢有關原始登記憑證。第九條涉及國家安全、軍事等需要保密的房屋權屬登記信息，須經國家安全、軍事等機關同意后方可查詢。法律法規(guī)及有關規(guī)定不宜公開的房屋權屬登記信息，其查詢范圍和方式按法律法規(guī)和有關規(guī)定辦理。第十條房屋權屬登記信息，單位和個人可以自己查詢，也可以委托他人查詢。第十一條查詢房屋權屬登記信息，應填寫《房屋權屬登記信息查詢申請表》，明確房屋坐落(室號、部位)或權屬證書編號，以及需要查詢的事項，并出具查詢人的身份證明或單位法人資格證明。查詢房屋原始登記憑證的，除提交前款規(guī)定的材料外，還應當分別按照下列規(guī)定提交有關證明文件：(一)房屋權利人應提交其權利憑證；(二)繼承人、受贈人和受遺贈人應當提交發(fā)生繼承、贈與和受遺贈事實的證明材料；(三)國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監(jiān)察部門、證券監(jiān)管部門應當提交本單位出具的查詢證明以及執(zhí)行查詢任務的工作人員的工作證件；(四)公證機構、仲裁機構應當提交本單位出具的查詢證明、當事人申請公證或仲裁的證明，以及執(zhí)行查詢任務的工作人員的工作證件；(五)仲裁、訴訟案件的當事人應當提交仲裁機構或者審判機關受理案件的證明，受理的案件須與當事人所申請查詢的事項直接相關；(六)涉及本法第九條規(guī)定情形的，應當提交國家安全、軍事等機關同意查詢的證明。委托查詢的，除按上述規(guī)定提交材料外，受托人還應當提交載明查詢事項的授權委托書和本人身份證明。第十二條符合本辦法規(guī)定的查詢申請，查詢機構應及時提供查詢服務。不能及時提供查詢服務或無法提供查詢的，應向查詢人說明理由。第十三條查詢房屋權屬登記信息，應當在查詢機構指定場所內進行。查詢人不得損壞房屋權屬登記信息的載體，不得損壞查詢設備。查詢原始登記憑證，應由查詢機構指定專人負責查詢，查詢人不能直接接觸原始登記憑證。第十四條查詢人要求出具查詢結果證明的，查詢機構經審核后，可以出具查詢結果證明。查詢結果證明應注明查詢日期及房屋權屬信息利用用途。

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• 問 房屋產權糾紛
  答

  從你講的情況來看,這個房屋屬于你和男友共有,且產權是一人一半,你為什么只要三分之一呢?從法律上講,你可以主張一半權屬的.當然如果你考慮到還貸的原因只要求三分之一也是可以的.你的要求是完全合理的.你首先與男友協(xié)商,如果協(xié)商不成的,你可以向人民法院起訴,要求對該共有財產進行分割,沒有太大問題的.如還有不明之處,可發(fā)消息進一步詢問.

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• 問 怎樣查詢房屋產權?怎么查詢房屋產權人信息? 
  答

  1、到房管局交易大廳2、進大廳就有觸摸屏3、將觸摸屏退到屏幕中間只有兩個按鈕的狀態(tài)。兩個按鈕分別寫著什么“查詢……”、“備案流程”什么的，大意是這樣。4、先點上一個，然后點擊按小區(qū)名稱查找，找到新時代花園，然后找到自己是幾樓幾號，點開它，上面的下拉式菜單上會顯示出什么預售合同號啊，按接號拉，記下你的預售合同號，是2004……。然后退回到**開始的兩個按鈕狀態(tài)。5、點擊那個什么什么流程的按鈕，輸入你的預售合同號，按確定！ok!你就可以看到你的房子的業(yè)主名稱了！

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• 問 ??房屋產權有哪些？關于房屋產權性質有哪些？
  答

  常見的房屋產權性質有以下九種：1、房改房：即已購公有住房的改變，指的是城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和地方政府，依據(jù)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售、出租的房屋。2、安居工程住房：指直接以成本價向城鎮(zhèn)居民中低收入家庭出售的住房，優(yōu)先出售給符合要求和條件的、特殊的人群與家庭。3、權證書的房屋。4、集資房：由國有企業(yè)和用人單位出面組織，并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，房屋建成后歸職工，不對外出售。5、經濟適用住房：是指根據(jù)國家經濟適用住房建設計劃建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行劃撥的方式。與商品房相比，經濟適用房有三個特征：經濟性、保障性、實用性，其房屋屬性更偏重于社會保障性。6、廉價住房：指政府和單位向具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的低收入家庭提供租金低廉的普通住房。7、平價房：面向城鎮(zhèn)中、低收入家庭住房的困難戶，通過配售的形式向其供應具有社會保障性質的經濟適用住房。8、解困房：指的是各級地方政府為解決本地居民中的困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。9、再上市房：是指職工按房改房政策購買的公有住房、經濟適用房再次上市出售的房屋。

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