豪宅只有一個(gè)證是真的嗎？各位能否幫我想想？

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• 157****3008

  一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。
  買房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有。《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：國家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證。
  《北京市房屋買賣管理暫行規(guī)定》中也明確規(guī)定：自房屋所有權(quán)證簽發(fā)之日起，買方始取得房屋所有權(quán)。辦理房地產(chǎn)權(quán)證是**關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。

  查看全文↓ 2019-06-24 12:12:22
• 138****5303

  根據(jù)你購買時(shí)的契稅為1.5%來看，這個(gè)公寓應(yīng)該不算豪宅，深圳豪宅的標(biāo)準(zhǔn)是面積在144平以上，容積率1.0以下，單位價(jià)格高于周邊同等價(jià)格1.5倍以上。豪宅的契稅是3%，還要算營業(yè)稅的。

  查看全文↓ 2019-06-24 12:11:46
• 146****4120

  不用，你那42平離豪宅的標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)著呢！144平（含）才能被稱為豪宅。
  你是首次買房，而且面積在90平以下，契稅應(yīng)該只按百分之一，你搞錯(cuò)了吧？
  還沒辦手續(xù)吧，到時(shí)過戶時(shí)按發(fā)票價(jià)報(bào)，就不用交營業(yè)稅了，一般都通得過的，即使房管局有反彈，也不多，如能通過，契稅和個(gè)稅就都按24萬來計(jì)算，總共4800元，個(gè)稅和營業(yè)稅本來是業(yè)主交，但現(xiàn)在一般都是實(shí)收，交易稅費(fèi)都由買家承擔(dān)，這樣你再交買賣雙方加起來的252元交易服務(wù)費(fèi)，剩下就是些什么工本費(fèi)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)了，沒多少。

  查看全文↓ 2019-06-24 12:10:24

相關(guān)問題

• 問 有豪宅不用交個(gè)稅嗎？各位能否幫我想想？
  答

  1. 承受直系親屬贈(zèng)與的房產(chǎn)是免營業(yè)稅和個(gè)人所得稅的2. 取得房屋產(chǎn)權(quán)后的再次出售，是要看是否符合滿五年且唯一的條件，來確認(rèn)是否要繳納個(gè)人所得稅的。

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• 問 扶貧購房可信嗎？各位能否幫我想想？
  答

  扶貧貼息貸款的貼息辦法：（一）扶貧貼息貸款的貼息范圍。貼息范圍包括當(dāng)年新增貸款、收回再貸和未到期貸款。（二）貼息方式。貼息資金按季據(jù)實(shí)結(jié)算，由財(cái)政部直接撥補(bǔ)到中國農(nóng)業(yè)銀行總行。每季度終了，中國農(nóng)業(yè)銀行將扶貧貼息貸款及期限結(jié)構(gòu)報(bào)經(jīng)當(dāng)?shù)刎?cái)政、扶貧部門審核后，層層匯總至總行，總行在次季報(bào)財(cái)政部審核結(jié)算。

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• 問 各位能否幫我想想？
  答

  房價(jià)的漲與跌，主要影響因素是當(dāng)?shù)氐膸齑婧凸┣箨P(guān)系，當(dāng)供大于求，則房價(jià)上漲無力！

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• 問 什么是網(wǎng)簽合同？各位能否幫我想想？
  答

  其實(shí)內(nèi)容與國家住建部制定的《商品房買賣合同》條款內(nèi)容是一樣的，只不過網(wǎng)簽的合同是跟房管局信息是同步，一旦網(wǎng)簽成功，合同的內(nèi)容雙方就無法更改，如有條款約定更改的，就必須通過房管局相應(yīng)的申請審批才能辦理更改，這就進(jìn)一步保障的了購房者的權(quán)益。當(dāng)然網(wǎng)簽完的合同，開發(fā)商還得從網(wǎng)站上下載打印后，由雙方簽字蓋章后，**后送房管局辦理預(yù)售備案。這樣完整的簽約才算真正完成。

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• 問 如何查詢預(yù)售許可證？各位能否幫我想想？
  答

  《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

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