?? 寫字樓如何招租？誰知道呢？

已有5個(gè)回答

• 142****0503

  無本：1.門前貼廣告
  2.網(wǎng)上宣傳就是那些當(dāng)?shù)爻鲎夥孔拥木W(wǎng)站
  投資: 1.電視打廣告
  2.報(bào)紙
  3.派人游行宣傳
  

  查看全文↓ 2019-06-24 09:58:36
• 131****3989

  寫字樓出租不同于其它住宅出租，一般租用寫字樓的都是企業(yè)，承租期一般兩年至三年，也有五年以上的，那就比較穩(wěn)定了。租的時(shí)候好了解下承租的企業(yè)運(yùn)營情況，包括員工數(shù)、成立年限、營業(yè)范圍等等，好也了解下之前的工作地點(diǎn)和更換原因。不過一般寫字樓好交給專業(yè)的運(yùn)營機(jī)構(gòu)來做，這樣相對(duì)收益穩(wěn)定，比較省事一點(diǎn)。
  2、寫字樓出租給別人一般出租三年好。一般情況下，租寫字樓必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個(gè)月的，只有極少數(shù)商務(wù)會(huì)做，而且多數(shù)面積都是很小、價(jià)格較高的。租期超過三年的，一般業(yè)主不會(huì)同意，或者是需要一定幅度的遞增。所以說，租三年是佳的選擇。
  出租寫字樓要注意什么問題
  1、在合同中應(yīng)該約定好，租金及房租押金支付方式。租金一般是每建筑平方米每月的簽約價(jià)＊承租面積（市場上也有凈租金的說法，按照租賃單元的地毯面積報(bào)價(jià)簽約）。租金支付的行業(yè)慣例是押一付三月或押兩付三的付款方式，在下次交款日期之前支付。押金在用戶租賃合同到期搬出后即退回。
  2、營業(yè)執(zhí)照問題。合同中必須明確出租人能夠提供相關(guān)材料供承租人辦理營業(yè)執(zhí)照。
  3、車位問題。合同中須明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收取費(fèi)用。
  4、關(guān)于免租期在整個(gè)租期中所處的時(shí)間段的約定。對(duì)于租戶而言，盡量在合同談判時(shí)爭取把免租期放到整個(gè)租期的前階段。這樣可以省一部分租金。
  后總結(jié)：本文通過對(duì)寫字樓出租給別人一般出租多久好，要注意什么問題。相關(guān)知識(shí)的講解，讓我們了解到，寫字樓出租給別人一般出租三年好。而在出租寫字樓的時(shí)候，要注意：約定好租金及房租押金支付方式、營業(yè)執(zhí)照問題、車位問題、免租期等等問題都需要在簽訂合同的時(shí)候注意。

  查看全文↓ 2019-06-24 09:58:22
• 142****8467

  1、 出租方出租合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明(或經(jīng)營權(quán)證明)。出租許可證明，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。
  
  2、 出租標(biāo)的物(即承租房屋)的定義和描述是否準(zhǔn)確，及房屋的交付狀態(tài)。
  
  3、 租金相關(guān)費(fèi)用所包涵的內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和付款方式。
  
  4、 出租人的權(quán)利和義務(wù)。
  
  5、 承租人的權(quán)利和義務(wù)。
  
  6、 對(duì)承租單元續(xù)租、擴(kuò)租、轉(zhuǎn)租或優(yōu)先購買權(quán)的約定及條件。
  
  7、 對(duì)不可抗力事件的約定。
  
  8、 出租方和承租方的負(fù)責(zé)條款。
  
  9、 對(duì)合同終止及相應(yīng)處理辦法的約定。
  
  10、 雙方爭議的解決方式。

  查看全文↓ 2019-06-24 09:58:16
• 132****0497

  不一定，現(xiàn)在雖然是租房的淡季，但是如果地段好的寫字樓也很好出租的，建議您委托樓盤附近正規(guī)的大中介公司，讓其通過幫您打廣告、宣傳找客戶比較容易租出去
  

  查看全文↓ 2019-06-24 09:58:04
• 153****0788

  .首先要清楚自身寫字樓的基本參數(shù)、物業(yè)服務(wù)情況、周邊交通情況。多打聽一下周邊寫字樓的價(jià)位，做到自己心里有數(shù)。
  2.可以通過寫字樓物業(yè)或者可靠的網(wǎng)站平臺(tái)、紙媒等渠道曝光發(fā)布寫字樓出租的相關(guān)信息。如有相關(guān)人員上門拍照核實(shí)，盡量做到干凈整潔，信息盡量全面完善。
  3.寫字樓租賃金額較大，周期較長，要做好一點(diǎn)的心理預(yù)期。根據(jù)市場情況，及時(shí)調(diào)整相關(guān)信息。

  查看全文↓ 2019-06-24 09:57:57

相關(guān)問題

• 問 寫字樓如何招租才能更快呢？
  答

  十層以上,樓號(hào)不要帶4 或13 、14或24 等等，總的來說樓層越高越好，越高價(jià)格越高，還有朝向東面和南面較好，**好是面向東和南2個(gè)方向的掛角的位置。 面積100-300平左右比較容易出租。

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• 問 ?? 如何裝飾寫字樓？誰知道呢？
  答

  設(shè)計(jì)階段 方案設(shè)計(jì)——完整圖紙《平面布置圖》、《效果圖》。 施工階段 一、簽定施工合同 a、施工合同必要內(nèi)容 1、標(biāo)的金額。一般用大小寫，并于**后加“整”。由誰負(fù)責(zé)收取。 2、付款方式。一般分4次，必需明確付款時(shí)間、付款條件、總價(jià)是否正確。 3、施工對(duì)象。一般詳細(xì)寫明房屋所在地 4、結(jié)算方式。一般有兩種，一是“單價(jià)包干，工程量按實(shí)結(jié)算”，只有單價(jià)是固定的，工程量在施工完畢后測量一次；二是“一口價(jià)”，預(yù)算價(jià)格就是**終裝修費(fèi)用。 5、合同聯(lián)系人員。必需明確合同履行人，一般是施工項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人，這對(duì)明確責(zé)任意義重大。 6、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。一般是北京市**新的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，以及一些強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。 7、進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)。一般3/2型房在60天左右；一般中小型別墅在80天以上。 8、違約責(zé)任。這是雙方的，尤其是施工方對(duì)質(zhì)量缺陷、進(jìn)度拖延的賠償責(zé)任。此外，對(duì)人員人員傷亡、房屋結(jié)構(gòu)損害的責(zé)任也要明確。 9、空氣環(huán)保質(zhì)量。 10、保修條款。 二、進(jìn)場 a、進(jìn)場辦手續(xù) 1、與施工負(fù)責(zé)人、房產(chǎn)物業(yè)人員約好辦手續(xù)時(shí)間。 2、明確裝修業(yè)主須知，業(yè)主與物業(yè)簽定有關(guān)責(zé)任合同。 3、物業(yè)單位與施工隊(duì)簽定施工責(zé)任合同。 4、業(yè)主付清垃圾清運(yùn)費(fèi)（根據(jù)預(yù)算洽談的情況來辦）。 5、由業(yè)主或裝修公司自己為裝修隊(duì)伍辦理《小區(qū)出入證》、施工人員押金。 6、明確裝修期限，適當(dāng)加3-7天以避免延期。 b、施工隊(duì)進(jìn)場事宜 1、辦物業(yè)手續(xù) 2、進(jìn)場原始房屋現(xiàn)場驗(yàn)收 3、水電、木工設(shè)備進(jìn)場 4、工人進(jìn)場住宿、生活用品進(jìn)場 c、進(jìn)場驗(yàn)收 1、材料：與《工程預(yù)算報(bào)價(jià)表》一致無誤。 2、原門窗：五金零件齊全、關(guān)閉嚴(yán)密不漏水、開關(guān)順暢。 3、原墻壁頂面地面：平整、垂直、裂縫是否有影響、結(jié)構(gòu)是否有問題、無漏水。 4、原廚、衛(wèi)、陽臺(tái)：防水層無滲水、地面高差2cm、管道無漏水、落水管排水通暢。 5、設(shè)計(jì)條件：設(shè)計(jì)條件完全正確無誤。 6、交接工程**款，雙方辦理驗(yàn)收書面文件并簽字

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• 問 ?? 寫字樓如何買？誰知道呢？
  答

  1.了解規(guī)劃、預(yù)防貶值風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防投資的貶值風(fēng)險(xiǎn)是第一位的。寫字樓所處的地理位置以及商業(yè)配套是影響寫字間價(jià)值的重要因素。另外還要考慮市政或其他原因造成的貶值，如果所投資寫字間的周圍在未來的幾年內(nèi)會(huì)涌現(xiàn)出過多新樓盤，也會(huì)對(duì)現(xiàn)有寫字樓市場構(gòu)成沖擊。所以在出手前了解未來區(qū)域規(guī)劃也是很有必要的。另外，寫字樓由于受宏觀經(jīng)濟(jì)的影響較為明顯，這就需要投資者時(shí)刻關(guān)注相關(guān)房地產(chǎn)政策、金融政策、國民經(jīng)濟(jì)狀況以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)狀況等等。這樣可以盡力保證所投資的項(xiàng)目未來在市場上立于不敗之地。2.目標(biāo)精準(zhǔn)，防止租賃艱難在投資之前，要對(duì)項(xiàng)目周邊及目標(biāo)人群進(jìn)行深入考察，充分了解目標(biāo)客戶群對(duì)于區(qū)位、面積以及配套設(shè)施等方面的各種需求，根據(jù)周邊的商圈及配套對(duì)所投資的寫字間進(jìn)行綜合分析，從目前市場需求來看，中小戶型面積的項(xiàng)目在市場中是比較熱銷的，相對(duì)較少的投資成本會(huì)讓投資見效相對(duì)較快。3.選對(duì)時(shí)機(jī)，規(guī)避不正當(dāng)競爭專業(yè)人士介紹：寫字間不同住宅，開盤并不是投資寫字間的**佳時(shí)機(jī)，恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)應(yīng)該是項(xiàng)目整體銷售率超過50%的時(shí)候，屆時(shí)已經(jīng)進(jìn)駐了一部分公司，投資者應(yīng)分析進(jìn)駐公司的檔次及投資者所占的比例，如果進(jìn)駐公司檔次較低，加之投資者比例過高，直接會(huì)影響到項(xiàng)目在正常使用時(shí)的整體形象。不僅如此，當(dāng)大經(jīng)濟(jì)情況蕭條時(shí)，業(yè)主們會(huì)競相壓價(jià)，在對(duì)客戶進(jìn)行爭奪的同時(shí)一定會(huì)影響到寫字間的收益。4.量體裁衣，謹(jǐn)防壓力過大由于購買寫字間的資金相對(duì)較高，多數(shù)投資者為了緩解資金壓力都需要貸款，購買寫字間的貸款利率要高于住宅，貸款年限與住宅相比要短，另外還需交納房產(chǎn)稅等各項(xiàng)稅費(fèi)，因此需要很高的**能力和強(qiáng)有力的還款能力。另外，寫字樓的變現(xiàn)周期較長，因此在投資寫字間前要量體裁衣，充分考慮自身的經(jīng)濟(jì)能力，以免在后期還款壓力山大，又不得不急于變現(xiàn)，造成不必要的損失。

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• 問 ?? 如何介紹寫字樓？誰知道呢？
  答

  這個(gè)得看需要描述的這個(gè)寫字樓項(xiàng)目的定位，如果是地段不在熱門商圈、租金較低可以描述為：為創(chuàng)業(yè)者量身定制的孵化基地之類的，如果地段好、價(jià)格高、裝修好的可以描述為：優(yōu)勢資源，核心城區(qū)寫字樓的新典范這樣的詞

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• 問 ?? 銷售如何寫字樓掃樓？誰知道呢？
  答

  我都沒勇氣掃街，原因很簡單，我不知道誰是我的目標(biāo)客戶。從目的上講，你所銷售的商品決定了你的銷售對(duì)象。根據(jù)小區(qū)的消費(fèi)層次，消費(fèi)習(xí)慣，住戶職業(yè)，教育程度去決定掃哪里，和你的產(chǎn)品對(duì)上號(hào)。從方式上講，要跟相關(guān)保安打招呼，如果不讓你去就繞進(jìn)去。然后每層去的時(shí)候，帶好工作牌，說明身份目的和所需時(shí)間。微笑自信的打招呼，頭三句要說到他的心里去。**好帶上調(diào)查表，當(dāng)面不要說買這個(gè)字，只是說需要?jiǎng)e人配合市場調(diào)查，價(jià)格定位。等介紹完了以后問他愿意以多少價(jià)格成交。

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