??城市超面積自建房如何辦證？應該怎么辦理呢？

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• 134****0212

  .購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
  2.買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  4.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  5.經(jīng)房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。
  有些地方在商品房買賣過程中，開發(fā)商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產權證的服務，不過，具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進度，不能及時了解相關情況。因此，在條件許可的情況下，購房者**好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。

  查看全文↓ 2019-06-21 14:46:34
• 143****0925

  去國土，房管局辦理相關手續(xù) ，超面積了違章建筑。不過或許可以通通關系

  查看全文↓ 2019-06-21 14:46:27
• 135****2016

  目前我們國家實行的是農村宅基地申請制度，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，新建住宅每戶宅基地面積不得超過120平方米；占用原有宅基地或村內空閑地
  的，每戶宅基地面積不得超過180平方米；因地形條件限制、居住分散而占用荒山、荒坡的，每戶宅基地不得超過240平方米。農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)
  （鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民建住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地
  的，依照土地管理法規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。辦理建房手續(xù)需要帶上身份證、戶口簿到所在地基層國土所填寫
  用地申請書，領取建房申請表，具體的內容工作人員會給你講解。申請辦理建房手續(xù)只收取工本費10元。

  查看全文↓ 2019-06-21 14:46:19
• 156****4820

  不知道你超的多不多，如果不多，并且不影響城市規(guī)劃，可以到城建部門找人通融通融，補辦個手續(xù)，因為《城市規(guī)劃法》第四十條規(guī)定 在城市規(guī)劃區(qū)內，未取得建設工程規(guī)劃許可證件或者違反建設工程規(guī)劃許可證件的規(guī)定進行建設，嚴重影響城市規(guī)劃的，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建筑物、構筑物或者其他設施；影響城市規(guī)劃，尚可采取改正措施的，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門責令限期改正，并處罰款。
  

  查看全文↓ 2019-06-21 14:46:11
• 156****2356

  按照法律規(guī)定建房需要申請《建設用地規(guī)劃許可證》，對此，不額外收取費用，通常也就收取很少的證件費或登記費之類的，辦理農村自建房屋房產證一般需要交辦證登記費(住宅80元，非住宅550元)；測繪費(住宅每平方米1.3元，非住宅每平方米2元)的費用。
  

  查看全文↓ 2019-06-21 14:46:05

相關問題

• 問 城市超面積自建房如何辦證？
  答

  《國土資源部關于進一步加快宅基地使用權登記發(fā)證工作的通知》規(guī)定：　　（三）嚴格執(zhí)行宅基地面積標準。宅基地面積不得超過省（區(qū)、市）規(guī)定的標準，對宅基地超占面積的，在辦理登記時按下列情況處理：　　1．1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施前，農村村民建房占用的宅基地，在《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施后至今未擴大用地面積的,可以按現(xiàn)有實際使用面積進行登記?！　?．1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施起至1987年《中華人民共和國土地管理法》實施時止，農村村民建房占用的宅基地，超過當?shù)匾?guī)定的面積標準的，超過部分按當時國家和地方有關規(guī)定處理后，可以按實際使用面積進行登記。　　3．1987年《中華人民共和國土地管理法》實施后，農村村民建房占用的宅基地，超過當?shù)匾?guī)定的面積標準的，按照實際批準面積進行登記。其面積超過各地規(guī)定標準的，可在土地登記簿和土地權利證書記事欄內注明超過標準的面積，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實施規(guī)劃重新建設時，按有關規(guī)定作出處理,并按照各地規(guī)定的面積標準重新進行登記?！　　恫樘幫恋剡`法行為立案標準》規(guī)定：　　二、非法占地類　?。ㄒ唬┪唇?jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的；　?。ǘ┺r村村民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的；　　（三）超過批準的數(shù)量占用土地的；　　《土地管理法》規(guī)定：　　第七十七條 農村村民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋?！　〕^省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準，多占的土地以非法占用土地論處?！　　锻恋毓芾矸▽嵤l例》規(guī)定：　　罰款額為非法占用土地每平方米30元以下?！　【C上所述，一般情況下依據(jù)法律規(guī)定，是要強制拆除加罰款的。不過你可以走走人情，不要被拆除而繳納點罰款，爭取土地登記時不難為你，這樣**好。

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• 問 ??如何自建房？應該怎么辦理呢？
  答

  農村建房子的時候，風水方面的講究比城市住房更多些，一方面是由于農村老一輩人更看重風水，另一方面是由于農村的地貌、氣候、水源等方面的因素更復雜。農村房子的風水要考慮各種自然條件的特征，充分利用自然條件的氣場，做到人與自然的和諧相處，那么，就需要注意以下方面的風水禁忌了！一、選址平房住宅不可建在山脊上，或山谷的出入口，否則不但不能獲得地理上的福澤而且住人還易患各種疾病，對人不利。平房住宅不要建在死胡同的**低的部位，這樣的建筑會招來天災和人禍的，還會招來官非及破財和殘疾等。平房住宅絕對不可建在丁字路的交叉處，也就是垂直線的垂直的，點的部位，也就是住宅前面不可有直沖而來的巷和路，否則禍害無窮。二、宅形所謂的宅形就是指這個宅子的形狀，通常來講，房子的形狀分為五行之分。木形宅子：長方形。土形宅子：方形。水形宅子：多邊形?；鹦握樱喝切?。金形宅子：圓形。古人建房講究天方地圓、四平八穩(wěn)，因此建房子適合選擇木形宅子、土形宅子、金形宅子。三、定向確認大門方向。住宅基地或房屋成三角形者，若前尖后寬叫做田筆，住了之后會人財兩損，尤其容易引起女人帶來的災禍?；蚺吮旧聿焕：蠹馇皩捳呓凶龌鹦峭衔?，這樣的住宅大兇。住了以后家人可能會有自殺和罹患絕癥。

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• 問 ??農村自建房如何取暖？應該怎么辦理呢？
  答

  建議你 參考一下東北地區(qū)的房子…… 房子墻體厚（37--50）厘米 房子里面的棚 也要做保溫的（兩層的）高低在于房子的高度 主要是要以保溫為主 然后現(xiàn)在農村有蠻多家都弄了個爐子 留有管子把煙排到外面 爐子可以燒水 燉菜 非常好用 燒一會整個房間跟開空調一樣而且不干

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• 問 ??自建房超了兩層面積如何處罰？應該怎么查詢呢？
  答

  城管、國土其中一家單位都可以處罰，按土地、規(guī)劃來定是撤除還是沒收、加罰款等。

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• 問 ??自建房如何節(jié)約成本？應該怎么辦理呢？
  答

  將海容模塊用到農村自建房中，成本造價與傳統(tǒng)的紅磚造價差不多，冬暖夏涼，施工簡單！

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