??商品房無房產(chǎn)證會有哪些風(fēng)險？

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• 132****7108

  一、購買沒有房產(chǎn)證的房子的風(fēng)險
  1、不能申請貸款
  我國實行的是產(chǎn)權(quán)登記公示制度，只有進行合法登記后才能真正擁有房子的所有權(quán)，否則就不能進行正常的買賣。
  在銀行看來，這類房子產(chǎn)權(quán)不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風(fēng)險，自然不會通過貸款審批。另外，沒有房產(chǎn)證的房子也不能進行繼承、贈與、抵押等活動。
  2、房子被用來還債，購房人可能錢房兩空
  **有可能發(fā)生的情況是，購房人簽了合同交了定金，但是房主因為欠了別人的債，債主收走了房子用來抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，買房人**后鬧得錢房兩空。
  3、房子被房主一房二賣
  要是遇到不講理的房主，在沒拿到產(chǎn)權(quán)證以前，房主有機會把房子賣給出價高的第三方。
  舉個例子：
  賣家小強的房子還未拿到產(chǎn)權(quán)證，就想把房子賣掉，小明要買小強的房子，簽了合同交了定金，后來小強覺得小剛出價更高，就把房子賣給了小剛，小剛付清了全款并住了進去。
  這種情況下，產(chǎn)權(quán)證也以小剛的名字辦了下來，小明很難要**該賣給自己的房子，因為小剛已經(jīng)支付了全部款項，又獲得了房子產(chǎn)權(quán)，已經(jīng)履行了自己作為買房人的義務(wù)，法律將對小剛的權(quán)利進行保護。小明也只能管小強討說法，但頂多就是退回定金，獲得一部分違約金，房子是要不回來了。
  4、房屋被征地，無法獲得補償款
  如果房屋所在地塊被征用，沒有房產(chǎn)證，將不能獲得

  查看全文↓ 2019-06-21 14:10:23
• 152****4527

  沒有房產(chǎn)證房屋買賣合同有效嗎
  從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（也就是所謂的“過戶”）為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。
  我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。
  沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。
  目前存在好多公司打著公證的旗號在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風(fēng)險特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實，這樣的公證書，業(yè)主（委托方）是可以單方面撤消的！所以存在風(fēng)險。
  房屋沒有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害
  如果購房者在入住后不能取得房屋產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋的產(chǎn)權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：
  1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護。
  2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。
  3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。
  4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風(fēng)險。
  5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強制執(zhí)行；
  6、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地

  查看全文↓ 2019-06-21 14:10:17
• 135****7756

  1.政府不承認(rèn)不受法律保護
  賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。
  對于二手房買賣來說，賣房人只有取得房屋權(quán)屬證書，才依法取得房屋所有權(quán)，從而有權(quán)處分該房屋，因此，如果賣房人在取得房屋權(quán)屬證書前出賣該房屋，二手房買賣合同的效力待定，如果發(fā)生爭議時賣房人仍未取得房屋權(quán)屬證書，則二手房買賣合同應(yīng)認(rèn)定無效。沒有任何法律保障。
  2.房屋的交付時間、權(quán)屬變更登記時間不確定
  現(xiàn)在無兩證的二手房更多的是期房，因此二手房能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記，直接取決于開發(fā)商能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記。而商品房的建設(shè)期限較長，能夠如期完工并交付取決于諸多主客觀條件，不確定性因素較多，難以控制。
  3.房屋質(zhì)量難以保證
  現(xiàn)實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質(zhì)量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質(zhì)量隱患。
  4.“一房二賣”不可不防
  無兩證的二手房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋出售給他人。

  查看全文↓ 2019-06-21 14:10:12
• 141****7258

  一般是不會有風(fēng)險的。房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)的法定憑證。不少房改房沒有土地證,多半是歷史原因造成的。沒有土地證的缺陷是,抵押貸款銀行會要求有土地證,這個產(chǎn)權(quán)功能不能發(fā)揮,其他產(chǎn)權(quán)功能都不會受影響。

  查看全文↓ 2019-06-21 14:10:08
• 137****1960

  如果賣家有所隱瞞一些情況那么你這房如果屬于違建物那么后果很嚴(yán)重。相關(guān)補償什么的沒有保障。沒有房產(chǎn)證與準(zhǔn)建證還有土地使用證那么你現(xiàn)在的這套房子就等于沒有多大價值或者說沒有價值，銀行不會認(rèn)作抵押物且不能證明資產(chǎn)價值。
  如涉及非法開發(fā)，還存在被強制拆除的風(fēng)險等風(fēng)險。關(guān)于拆遷能否得到賠償，無產(chǎn)權(quán)房的拆遷賠償，一般是由相關(guān)權(quán)利人即長期居住人提出申請，經(jīng)過規(guī)劃局、國土局等部門批準(zhǔn)確認(rèn)是權(quán)利人的，一般可獲得賠償。如果房屋是違法建筑或超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，一般不會補償。該問題比較復(fù)雜，建議可咨詢分秒律師，與律師一對一溝通。
  房子被用來還債，購房人可能錢房兩空 **有可能發(fā)生的情況是，購房人簽了合同交了定金，但是房主因為欠了別人的債，債主收走了房子用來抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，買房人**后鬧得錢房兩空。
  “小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值和**也有一定影響。

  查看全文↓ 2019-06-21 14:10:03

相關(guān)問題

• 問 ??商品房無房產(chǎn)證會有哪些風(fēng)險？
  答

  如果賣家有所隱瞞一些情況那么你這房如果屬于違建物那么后果很嚴(yán)重。相關(guān)補償什么的沒有保障。沒有房產(chǎn)證與準(zhǔn)建證還有土地使用證那么你現(xiàn)在的這套房子就等于沒有多大價值或者說沒有價值，銀行不會認(rèn)作抵押物且不能證明資產(chǎn)價值。如涉及非法開發(fā)，還存在被強制拆除的風(fēng)險等風(fēng)險。關(guān)于拆遷能否得到賠償，無產(chǎn)權(quán)房的拆遷賠償，一般是由相關(guān)權(quán)利人即長期居住人提出申請，經(jīng)過規(guī)劃局、國土局等部門批準(zhǔn)確認(rèn)是權(quán)利人的，一般可獲得賠償。如果房屋是違法建筑或超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，一般不會補償。該問題比較復(fù)雜，建議可咨詢分秒律師，與律師一對一溝通。房子被用來還債，購房人可能錢房兩空 **有可能發(fā)生的情況是，購房人簽了合同交了定金，但是房主因為欠了別人的債，債主收走了房子用來抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，買房人**后鬧得錢房兩空。“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值和**也有一定影響。

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• 問 ??無房產(chǎn)證的房子如何買賣?會有哪些風(fēng)險?
  答

  如果有賣家跟你說要賣以下這些房子：1、利用集體所有土地開發(fā)的房子，也就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房；2、未經(jīng)立項批準(zhǔn)或私自變更立項的樓盤；未取得規(guī)劃審批的樓盤；私自變更規(guī)劃的樓盤；私自改變土地用途的樓盤；3、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛；4、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋；5、未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋；6、土地或房屋未解除抵押的；7、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費的房屋；8、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封；9、其他法律法規(guī)規(guī)定不能出售的房子。對于以上這些沒有房產(chǎn)證的房子，給再低的價錢也不能買。否則，一旦出事是沒有法律保護的。所以不買是**好多避免風(fēng)險的辦法，無證房再低價也別買。

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• 問 ??二手房無房產(chǎn)證買賣會有哪些風(fēng)險呢？
  答

  無房產(chǎn)證的房子買賣有何風(fēng)險；肯定有一定的有風(fēng)險的：：因為沒有房產(chǎn)證，就不能說明你真正的有房產(chǎn)，也是不受國家法委保護的。如果遇上自然災(zāi)害、有折遷、政府征收等，就沒有房產(chǎn)證的賠償高了，因為你沒有房產(chǎn)證，是不能證明房產(chǎn)是何年何月修建的，只有按低的價贈償，或按成本估價了。另外你還不能買賣交易，因為沒有房產(chǎn)證是不能交易的，不能過戶。并且你也是不能用房產(chǎn)作抵押貸款了，因為沒有房產(chǎn)證，是不能貸款的。

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• 問 ??無房產(chǎn)證的房子如何買賣?會有什么風(fēng)險?
  答

  無房產(chǎn)證的房子買賣有何風(fēng)險；肯定有一定的有風(fēng)險的：：因為沒有房產(chǎn)證，就不能說明你真正的有房產(chǎn)，也是不受國家法委保護的。如果遇上自然災(zāi)害、有折遷、政府征收等，就沒有房產(chǎn)證的賠償高了，因為你沒有房產(chǎn)證，是不能證明房產(chǎn)是何年何月修建的，只有按低的價贈償，或按成本估價了。另外你還不能買賣交易，因為沒有房產(chǎn)證是不能交易的，不能過戶。并且你也是不能用房產(chǎn)作抵押貸款了，因為沒有房產(chǎn)證，是不能貸款的。

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• 問 商品房房產(chǎn)證辦理程序是怎樣的？會有哪些步驟？
  答

  房產(chǎn)證辦理流程：　　　　一、提供所需材料　　　　二、進行產(chǎn)權(quán)登記　　　　三、契稅稅率及繳款書的辦理　　　　1.提供戶主身份證復(fù)印件?！　　　?.提供銷售發(fā)票復(fù)印件（帶原件校驗）?！　　　?.提供銷售合同及**終補充合同復(fù)印件（帶原件校驗）?！　　　?.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應(yīng)出具公司蓋章的證明書?！　　　∷摹⒆⒁馐马棧罕ＷC合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性， 認(rèn)真核對，確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。

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