??如何在城鎮(zhèn)買地自建房？有人知道嗎？

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• 153****8132

  受土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)限制，農(nóng)村房屋僅限于在本集體內(nèi)買賣或者轉(zhuǎn)讓，對(duì)于外村及城市居民與本集體成員所簽訂的房屋買賣協(xié)議或者合同，不管是否實(shí)際執(zhí)行，都因?yàn)檫`反法律規(guī)定而從一開始就無效，故無權(quán)享受拆遷補(bǔ)償。
  如果你是本集體人員，可以放心地買，只要在房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)與出讓方一起通過鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理辦公室向區(qū)縣人民政府申請(qǐng)變更宅基地使用權(quán)證就可以了，如遇拆遷，也可以得到相應(yīng)補(bǔ)償；
  如果你是本集體以外人員，那就要提醒你慎重考慮了。因?yàn)?，現(xiàn)實(shí)中有很多原出讓方因?yàn)槔骊P(guān)系而反悔的案例，人民法院在處理時(shí)都是判決解除房屋買賣協(xié)議或合同，所以風(fēng)險(xiǎn)很大。當(dāng)然，如果買賣后不產(chǎn)生爭(zhēng)議，且如遇拆遷出讓人又愿意代你去領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償，或者房屋買賣后拆遷前土地性質(zhì)發(fā)生改變?yōu)閲?，則可以買。
  法律依據(jù)：
  1、土地管理法第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外?！　〉谒氖鶙l 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?！　”徽魇胀恋氐乃袡?quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝！　〉谒氖邨l 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-06-21 14:09:24
• 151****4765

  現(xiàn)在在城市里面，已經(jīng)不允許個(gè)人購買地皮了。
  土地的出讓必須遵循“招標(biāo)，拍賣，掛牌”的程序，如果你想自己買地建造住房，可以去競(jìng)爭(zhēng)購買土地的使用權(quán)。然后審批建房許可證，到城建、規(guī)劃部門審批備案。
  在農(nóng)村，可以申請(qǐng)宅基地，自己建造住房，沒有那么多限制。
  

  查看全文↓ 2019-06-21 14:09:17
• 147****8632

  如果是自建房，比較容易，需要到國土資源局、城鄉(xiāng)建設(shè)局等相關(guān)部門進(jìn)行審批手續(xù)，得到準(zhǔn)建證之后就可以建房，如果是開發(fā)樓盤就復(fù)雜多了，涉及更多的部門，規(guī)劃局，文物保護(hù)局，環(huán)境保護(hù)局等等，大的樓盤還要經(jīng)防空辦同意，都需要交費(fèi)的。
  

  查看全文↓ 2019-06-21 14:09:12
• 144****1698

  **好不要買,買了也不受法律保護(hù).以后一旦引起糾紛將無法保障自己的合法權(quán)益.
  
  　　**高人民法院副院長(zhǎng)黃松有4月9日在全國民事審判工作座談會(huì)上表示，目前法律包括《物權(quán)法》都沒有對(duì)是否允許城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買宅基地或者房屋作出明確規(guī)定，因此法院裁判就得適用國家政策。根據(jù)國家政策，人民法院不應(yīng)支持城鎮(zhèn)居民要求在農(nóng)村購買宅基地或者房屋的訴訟請(qǐng)求。
  　　據(jù)了解，目前全國都出現(xiàn)了城鎮(zhèn)居民與農(nóng)村居民簽訂了購買宅基地或者房屋的合同，農(nóng)村居民不交付宅基地或者房屋，城鎮(zhèn)居民向人民法院起訴，要求農(nóng)村居民履行合同的案件。各地法院在審判實(shí)踐中掌握法律尺度出現(xiàn)混亂。
  
  　　《民法通則》第六條規(guī)定，民事活動(dòng)必須遵守法律，法律沒有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)遵守國家政策?！耙虼?，人民法院在審理案件的時(shí)候，如果法律對(duì)某類糾紛沒有明確規(guī)定，應(yīng)該首先查找國家政策對(duì)此有沒有規(guī)定。國家政策有規(guī)定的，適用國家政策進(jìn)行裁判，而不能根據(jù)法官個(gè)人的理解進(jìn)行自由裁量?！秉S松有說。
  
  　　他指出，國務(wù)院辦公廳1999年發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第二條規(guī)定：“農(nóng)村的住宅不得向城市居民出售?！?004年12月，國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》再次強(qiáng)調(diào)，“加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地?！?/span>

  查看全文↓ 2019-06-21 14:09:06

相關(guān)問題

• 問 如何在城鎮(zhèn)買地自建房?
  答

  1、 城鎮(zhèn)中的土地。不知道你是集體土地還是國有土地。 但是，自建房。四個(gè)證： 應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《國有土地使用證》或集體土地、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》。 按照依次順序，前證是后證的辦理前提。 2、 你買地，要辦理土地過戶。 到國土局申辦取得土地使用證。 3、 如果土地證載用途和你的用途不相同， 則可以到規(guī)劃局申請(qǐng)用地規(guī)劃條件，取得 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 重新更改土地證。 4、 根據(jù)規(guī)劃局的條件，進(jìn)行設(shè)計(jì)， 到規(guī)劃局審核， 取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 5、交納相關(guān)建設(shè)規(guī)費(fèi)、招標(biāo)建設(shè)隊(duì)伍后， 到當(dāng)?shù)亟ㄎ蚪ü芫?申領(lǐng)《建筑工程施工許可證》。 6、稅費(fèi)要根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際。 7、要注意多咨詢規(guī)劃、國土、建管部門， 那一步，該準(zhǔn)備好什么資料，要注意哪些資料什么層次是合格的。 比如，房屋的設(shè)計(jì)，要幾級(jí)資質(zhì)的設(shè)計(jì)院，地面規(guī)劃要幾級(jí)資質(zhì)的規(guī)劃院。 建筑招標(biāo)要幾級(jí)資質(zhì)的隊(duì)伍。 還有，到哪一步該叫那些錢，這些部門都會(huì)告訴你。 8、建設(shè)項(xiàng)目審批是很紛繁。 走完了，你就是個(gè)專家。

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• 問 ??城鎮(zhèn)居民如何自建房？有人知道嗎？
  答

  申請(qǐng)建房農(nóng)村村民向所在地村民委員會(huì)提出書面建房申請(qǐng)。 村民委員會(huì)集體討論建房申請(qǐng)，張榜公布、期滿無異議后，村委會(huì)簽署意見并蓋公章，同時(shí)附原有住房(拆除、調(diào)劑)協(xié)議或無償交由村委統(tǒng)一管理的協(xié)議(統(tǒng)一文本)報(bào)所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府審核。 鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府在規(guī)定工作日內(nèi)作出書面審查意見，并進(jìn)行公示。公示內(nèi)容:申請(qǐng)建屋家庭常住人口數(shù);原有住房建筑面積和占地面積。公示后無異議的，分別報(bào)建設(shè)、土地行政主管部門。 建設(shè)行政主管部門應(yīng)及時(shí)會(huì)同土地行政主管部門進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘。對(duì)符合建房條件的，對(duì)擬安排的占地面積、土地坐落、原有住房拆除期限、新房建造時(shí)間等在所在行政村進(jìn)行公示。 公示后無異議的，建設(shè)行政主管部門在規(guī)定工作日內(nèi)作出規(guī)劃審核意見，符合建房條件的，按程序辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。 農(nóng)村村民憑《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》向土地行政主管部門申請(qǐng)使用建設(shè)用地建房審批手續(xù)，符合建房條件的，規(guī)定工作日內(nèi)作出審核意見;申請(qǐng)使用農(nóng)用地建房的，按農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批程序辦理用地審批手續(xù)。 用地批準(zhǔn)后，由建設(shè)行政主管部門按程序辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。農(nóng)村村民取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后再委托有資質(zhì)的勘測(cè)單位放樣，由建設(shè)行政主管部門會(huì)同土地行政主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府進(jìn)行放樣驗(yàn)線后，方可動(dòng)工建設(shè)。望采納

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• 問 ??自建房如何評(píng)估？有人知道嗎？
  答

  這要示當(dāng)?shù)卣?guī)定，比如湘潭市城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估管理辦法市人民政府令〔2004〕3 號(hào)湘潭市城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估管理辦法《湘潭市城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估管理辦法》已經(jīng)2003年12月29日市人民政府第19次常務(wù)會(huì)議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2004年2月1日起施行。市 長(zhǎng) 彭 憲 法 二OO四年一月二十一日第一條 為規(guī)范城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估行為?維護(hù)房屋拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《湖南省實(shí)施〈城市房屋拆遷嘗長(zhǎng)佰短脂的拌痊飽花管理?xiàng)l例〉辦法》的有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。第二條 凡在本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上進(jìn)行房屋拆遷評(píng)估的，適用本辦法。第三條 市、縣（市）人民政府房屋拆遷管理部門對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估實(shí)施監(jiān)督管理。第四條 從事房屋拆遷的評(píng)估機(jī)構(gòu)須是具備房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)，并經(jīng)市房屋拆遷管理部門認(rèn)定、公布的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)。第五條 房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估包括對(duì)被拆遷房屋的分類評(píng)估與分戶評(píng)估。分類評(píng)估是指對(duì)同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，根據(jù)區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)等因素進(jìn)行分類，評(píng)估出各類房屋的市場(chǎng)平均價(jià)格。分戶評(píng)估是指根據(jù)被拆遷房屋區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)，結(jié)合該戶房屋建筑面積、樓層、朝向、新舊程度等因素，評(píng)估出該戶房屋的市場(chǎng)價(jià)值。第六條 安置房屋的價(jià)格評(píng)估，屬于集中成片安置的住房，由對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行分類評(píng)估的機(jī)構(gòu)進(jìn)行分類評(píng)估，不作分戶評(píng)估。屬于非住宅房屋和零星安置的住房，由對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行分戶評(píng)估的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估；未進(jìn)行分戶評(píng)估的，由原進(jìn)行分類評(píng)估的機(jī)構(gòu)評(píng)估。第七條 因特殊原因確需實(shí)行過渡安置的，應(yīng)當(dāng)征得房屋拆遷管理部門書面同意。安置房屋價(jià)格可在房屋竣工驗(yàn)收合格后評(píng)估確定，但被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照拆遷協(xié)議按期搬遷。第八條 估價(jià)機(jī)構(gòu)接受房屋拆遷評(píng)估委托，應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)拆遷人的房屋拆遷許可證，確認(rèn)拆遷評(píng)估范圍、估價(jià)時(shí)點(diǎn)，并與委

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• 問 ??自建房冬天如何取暖？有人知道嗎？
  答

  農(nóng)村自建房(平房)采暖系統(tǒng)關(guān)鍵,：第一步:就是要做好房間的保溫,如果不做保溫,做任何采暖系統(tǒng)都是徒勞的。1.選擇背風(fēng)向陽的地勢(shì)來建房，2.要求門窗有一定的保溫隔熱效果，3.墻體**好采用輕質(zhì)空心磚或者類似的材料，有條件者加保溫材料 ，4. 建筑材料選用節(jié)能環(huán)保的。第二步:選擇合適的農(nóng)村自建房(平房)采暖方式農(nóng)村自建房(平房)采暖方式有：燒煤采暖、土暖氣、桔桿燃?xì)馊∨⑻柲苋∨?、電暖氣、空調(diào)、電地暖等。 每種采暖方式的優(yōu)缺點(diǎn)吧： 1、蜂窩煤采暖： 主要用于家庭生火、取暖，用無煙煤制成的蜂窩狀的圓柱形煤球 。優(yōu)點(diǎn)：簡(jiǎn)單、成本低、易操作 。缺點(diǎn)：有污染，燃燒氣體對(duì)身體有害，容易發(fā)生煤氣中毒。 2、土暖氣采暖："土暖氣"是采用水暖方式把采暖爐與膨脹水箱、管道、管件和散熱器（即暖氣片）相連接，組成采暖循環(huán)系統(tǒng)，使?fàn)t子水套中的熱水經(jīng)過管道到散熱器，由散熱器散發(fā)出熱量，達(dá)到取暖的效果粗略算來，100平方米左右的房子，安裝土暖氣的總費(fèi)用在3500元上下，采暖爐可將室溫保持在15－20℃；100平方米的房子，整個(gè)采暖季將用1200元那么在這個(gè)采暖季，土暖氣安裝和煤的成本算下來，100平方米的房子大約需要近5000元 。優(yōu)點(diǎn)：相對(duì)比蜂窩煤采暖的效果要稍好些。缺點(diǎn)：不干凈也不安全，要續(xù)煤，比較麻煩 。

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• 問 ??自建房子如何取名？有人知道嗎？
  答

  可以。我國《土地管理法》第八條規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有。根據(jù)宅基地規(guī)定，宅基地是以戶（戶）為對(duì)象的，證件上寫一個(gè)人的名字其實(shí)也就代表了一個(gè)家庭。而土地證也是如此，農(nóng)村按照每戶幾個(gè)人來分配的土地，所以家庭成員對(duì)于分配的土地其實(shí)是平均共享的。因此，想在土地證上加名字其實(shí)是可以的，如果涉及到拆遷，也是以土地面積和戶來做衡量，房屋拆遷等也并非給予個(gè)人補(bǔ)償而是給戶的。等到老人百年后，宅基地房屋照樣可以繼承，土地在下一次分配之前也是由家庭成員繼續(xù)擁有的。就算農(nóng)村土地證沒有寫上全部家庭成員的名字，農(nóng)村土地所有權(quán)也代表是整個(gè)家庭，并非個(gè)人獨(dú)有。

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