??自建房如何選擇鋼材？該怎么交易呢？

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• 133****3492

  農(nóng)民建房應(yīng)首先堅(jiān)持安全、實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、舒適的原則，在滿足農(nóng)村正常居住條件、保證房屋質(zhì)量的前提下，應(yīng)該首選節(jié)能環(huán)保安全的建材。特別注重引導(dǎo)農(nóng)民消費(fèi)者選用新型墻體材料、雙玻塑鋼窗等“綠色建材”。 為了預(yù)防地震，地基中必須使用基礎(chǔ)圈梁、圈梁和連接柱；房屋建筑應(yīng)適當(dāng)使用構(gòu)造柱和圈梁；房屋頂層要輕量化，使用木架、鋼架和輕板頂蓋。 一般人認(rèn)為新型墻體材料比一般實(shí)心黏土磚要貴，其實(shí)新型墻材重量輕，可以降低基礎(chǔ)造價(jià)，擴(kuò)大使用面積，節(jié)約工時(shí)，節(jié)省材料，還可以享受國(guó)家墻改基金的返退政策，綜合性價(jià)比要比使用實(shí)心黏土磚更好。 因?yàn)槲覈?guó)氣候多變，溫差較大，北方地區(qū)空氣干燥、冬寒、少雨、風(fēng)大，對(duì)房屋的主要要求是保濕效果；而南方地區(qū)空氣濕度大，多霧、多雨、寒冷空氣較少，濕熱天氣較多，建筑材料應(yīng)該以阻隔熱空氣為主要目的。因此，南北方在建材選擇及建造形式上都有很大差異。屋頂?shù)倪x材也要注意防水和保溫隔熱雙重要求。屋面應(yīng)采用輕型材料，屋面防水材料應(yīng)采用新型防水材料。 另外，門窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)采用高效保溫材料填堵。宜采用施工現(xiàn)場(chǎng)灌注聚氨酯泡沫塑料或填塞聚乙烯泡沫塑料棒，再?gòu)耐鈧?cè)用嵌縫密封膏密封以減少開(kāi)裂。
  

  查看全文↓ 2019-06-21 13:42:40
• 155****2214

  農(nóng)村的話 你房子3層 你可以選用差壹點(diǎn) 16猛螺紋鋼 現(xiàn)在價(jià)格在2100左右
  現(xiàn)在正是建房子的時(shí)候 什么價(jià)格都很合理了
  

  查看全文↓ 2019-06-21 13:42:24
• 156****4209

  現(xiàn)在蓋房子都用鋼筋混凝土。
  自建房需要注意的問(wèn)題：
  一、 自建房要選擇好的建造的構(gòu)造要有建筑草圖。
  二、自建房的保障，質(zhì)量，要看整體的鋼材，磚瓦，水泥等材料。
  三、自建房的建房涉及到占用公共道路的問(wèn)題，要處理好鄰里關(guān)系。要寫一張建筑合同，這樣在結(jié)算的時(shí)候才能有據(jù)可談，避免結(jié)算出現(xiàn)問(wèn)題。
  四、自建房要看早期設(shè)計(jì)好地下管道到問(wèn)題，一勞永逸，要不然麻煩大了。
  五、自建房要不要忘了線路鋪設(shè)。要保證墻體垂直。
  六、自建房要看門窗，做好門窗大小的通透。
  七、自建房如果是樓房建設(shè)要注意遮蔭問(wèn)題，這樣的生活采光才會(huì)更好，樓房的面積和結(jié)構(gòu)合理性
  八、自建房要準(zhǔn)備動(dòng)力電源水質(zhì)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)的功能預(yù)設(shè)計(jì)
  九、自建房要選擇交通便利，**好在馬路邊上，
  十、自建房地基一定要重視
  

  查看全文↓ 2019-06-21 13:42:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??自建房如何選擇鋼材？
  答

  雖然鋼結(jié)構(gòu)自建房比傳統(tǒng)房屋有一些優(yōu)勢(shì)，但缺點(diǎn)也同樣明顯，如果選擇用剛結(jié)構(gòu)自建房，必須要考慮這些問(wèn)題。一、性能優(yōu)勢(shì)1、自重輕、承載強(qiáng)、跨度大比起傳統(tǒng)的鋼筋混凝土磚房，鋼結(jié)構(gòu)自重雖輕，但承載能力卻很強(qiáng)！同布局房屋其自身荷載僅為前者的1/3左右，但承載能力卻相差無(wú)幾。不僅可以降低對(duì)地基基礎(chǔ)的要求，也更便于運(yùn)輸、施工。建筑風(fēng)格更加靈活靈活，大開(kāi)間設(shè)計(jì)，戶內(nèi)空間可多方案分割，滿足所有人不同需求。2、鋼材材質(zhì)均勻，塑性、韌性好，抗震性能高工廠的標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，注定了鋼結(jié)構(gòu)的承重構(gòu)件材質(zhì)均勻，各處的受力性能接近，不會(huì)像鋼筋混凝土那樣容易受人為因素而造成缺陷鋼構(gòu)件塑性好，不會(huì)因?yàn)榕既怀d或局部超載而突然斷裂破壞。韌性好，則使鋼結(jié)構(gòu)對(duì)動(dòng)力荷載的適應(yīng)性較強(qiáng)。加上鋼結(jié)構(gòu)輕質(zhì)的特點(diǎn)，鋼結(jié)構(gòu)別墅的抗震、抗風(fēng)性能遠(yuǎn)優(yōu)于傳統(tǒng)房屋。在保證房主的人身財(cái)產(chǎn)安全和房屋本身的堅(jiān)固性方面，優(yōu)勢(shì)明顯！3、工業(yè)化生產(chǎn)，制造簡(jiǎn)便，精度高大量的鋼結(jié)構(gòu)都在專業(yè)化的金屬結(jié)構(gòu)制造廠中制造，生產(chǎn)簡(jiǎn)便，精確度高。制成的構(gòu)件運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)拼裝，采用螺栓連接，施工方便。此外，已建成的鋼結(jié)構(gòu)也易于拆卸、加固或改造。4、施工安裝周期短梁、柱、墻板及屋面都采用裝配式的安裝方式，只需要在樓板現(xiàn)澆鋼筋混凝土，施工速度快，對(duì)比于動(dòng)則一年半載才能建起來(lái)的傳統(tǒng)房屋，其工期能夠縮短2/3以上！300平米的房子，5個(gè)工人1個(gè)月輕松搞定！5、節(jié)能減排，屬于綠色建筑墻體采用輕型節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)化預(yù)制墻板代替粘土磚，砂、石、水泥、水使用量少，80%以上的材料可回收利用，節(jié)約能源保護(hù)環(huán)境，尤其是在施工現(xiàn)場(chǎng)，污染更低。6、裝修靈活鋼結(jié)構(gòu)本身就有天然的厚重感與裝飾性，無(wú)需其他材料裸裝即能撐起臉面，再配以其他裝修元素，現(xiàn)代感十足！二、性能劣勢(shì)盡管鋼結(jié)構(gòu)別墅有以上眾多優(yōu)點(diǎn)，但其缺陷同樣不可忽視。1、易銹蝕，不耐腐蝕這是鋼結(jié)構(gòu)房屋**大的問(wèn)題，沒(méi)有混凝土保護(hù)鋼構(gòu)建暴露與空氣之中，很容易就會(huì)發(fā)生銹蝕。尤其是構(gòu)件之間采用焊接連接的地方**易銹蝕，雖然可以使用鍍鋅刷漆的方式進(jìn)行改善，但必須定期進(jìn)行維護(hù)，否則鋼結(jié)構(gòu)別墅使用期很難超過(guò)20年。而定期維護(hù)對(duì)于農(nóng)村而言，十分不現(xiàn)實(shí)，尤其是沿海地區(qū)空氣潮濕，侵蝕性更強(qiáng)。2、耐熱不抗火當(dāng)溫度在150℃以下時(shí)，鋼材性質(zhì)變化很小。溫度在300℃ -400℃時(shí).鋼材強(qiáng)度和彈性模量均顯著下降，溫度在600℃左右時(shí)，鋼材的強(qiáng)度趨于零。所以相對(duì)而言，鋼結(jié)構(gòu)房屋的的抗火性能要弱于傳統(tǒng)房屋3、專業(yè)性強(qiáng)鋼結(jié)構(gòu)施工需要找專業(yè)的施工隊(duì)，尤其鋼柱的定位、連接與復(fù)核需要熟練的工人進(jìn)行施工，一般施工隊(duì)做不了。三、造價(jià)鋼結(jié)構(gòu)房屋造價(jià)并不貴，如今鋼材價(jià)格大幅度降低，一棟鋼結(jié)構(gòu)毛坯房并不比鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)貴，1200元/㎡基本也就夠了。綜合來(lái)說(shuō)，鋼結(jié)構(gòu)房屋比起傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)房屋優(yōu)勢(shì)明顯，但其**大的隱患是銹蝕問(wèn)題，如果真的打算用鋼結(jié)構(gòu)自建房，一定選用熱鍍鋅方式的鋼材并采用螺栓連接！

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• 問(wèn) ??自建房如何買賣？該怎么交易呢？
  答

  就現(xiàn)行法律來(lái)說(shuō)是不允許的，集體土地建房住戶只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，是不是你手頭上“擁有單間的房產(chǎn)證”為建房證？不過(guò)在今年全國(guó)“兩會(huì)”上，溫家寶總理在其政府工作報(bào)告中提出對(duì)于“農(nóng)村集體建設(shè)用地和宅基地，都要控制增量，盤活存量，提高土地利用效率和集約化程度”。國(guó)家土地副總督察甘藏春曾在7月份新聞發(fā)布會(huì)上表示，國(guó)土資源部從1999年開(kāi)始，就在全國(guó)不同地方，開(kāi)展了農(nóng)村集體所有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的試驗(yàn)、試點(diǎn)。雖然這是個(gè)趨勢(shì)，但是尚未形成條例或者法令出臺(tái)。根據(jù)以前案例來(lái)看，如果受讓方是同村農(nóng)民的，使用權(quán)的流轉(zhuǎn)是可以進(jìn)行的。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村自建房如何交易？該怎么交易呢？
  答

  農(nóng)村自建房辦理房房產(chǎn)過(guò)戶首先要看房屋的用地性質(zhì)：一、集體用地不可買賣不能辦理過(guò)戶及房產(chǎn)證；二、國(guó)有土地可交易，可過(guò)戶并辦理房產(chǎn)證，具體過(guò)戶手續(xù)如下：1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。農(nóng)村自建房過(guò)戶稅費(fèi)如下：根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積后對(duì)號(hào)入座。1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；3、契稅評(píng)估額3%（面積144平方以上3%）買方；4、所得稅1%（五年外的唯一普通住房免），賣方；5、交易費(fèi)6元/平方，買方；6、工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）；7、營(yíng)業(yè)稅5.6%

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• 問(wèn) 自建房如何估算鋼材？
  答

  一、首先跟房屋高度有關(guān)，越高用的越多；跟結(jié)構(gòu)形式有關(guān)，不同結(jié)構(gòu)用鋼筋水泥量肯定不同。但是一般的用量可以參考如下： 1.鋼筋9.6kg、直徑底筋Φ8間距雙向150cm，負(fù)彎矩筋Φ8間距150mm，分布筋Φ6.5間距200mm 2.水泥42.7kg、水泥標(biāo)號(hào)32.5級(jí)、混凝土標(biāo)號(hào)C30 3.砂子52.5kg 4.石子128.6kg 5.鋼筋. 1.6.5毫米的鋼筋.一般用于箍筋和分布筋! 2.8毫米的鋼筋.一般用于箍筋.現(xiàn)澆板和加鐵! 3.10毫米的鋼筋.一般用于樓梯和加鐵! 4.12毫米的鋼筋.一般用于圈梁和構(gòu)造柱! 5.14和16鋼筋.一般用于次梁和過(guò)梁! 6.18到25的鋼筋.一般農(nóng)村建房用的不多.主要是一些主梁和懸臂梁! 7.水泥需要依據(jù)施工要求（塌落度，是否泵送等）和你所使用的材料具體情況（什么標(biāo)號(hào)的水泥，水泥的品種；砂、石子的級(jí)配含泥量的多少；），試配后方可確定**終配合比。不過(guò)在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中，有一個(gè)概率，按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)框架結(jié)構(gòu)500kg/平方,鋼筋的重量是50kg/建筑平方米。 二、鋼筋的簡(jiǎn)單介紹： 鋼筋(Rebar)是指鋼筋混凝土用和預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土用鋼材，其橫截面為圓形，有時(shí)為帶有圓角的方形。包括光圓鋼筋、帶肋鋼筋、扭轉(zhuǎn)鋼筋。 鋼筋混凝土用鋼筋是指鋼筋混凝土配筋用的直條或盤條狀鋼材，其外形分為光圓鋼筋和變形鋼筋兩種，交貨狀態(tài)為直條和盤圓兩種。

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• 問(wèn) ??自建房如何出售？該怎么交易呢？
  答

  1. 就現(xiàn)行法律來(lái)說(shuō)是不允許的，集體土地建房住戶只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，是不是你手頭上“擁有單間的房產(chǎn)證”為建房證？2. 不過(guò)在全國(guó)“兩會(huì)”上，溫家寶總理在其政府工作報(bào)告中提出對(duì)于“農(nóng)村集體建設(shè)用地和宅基地，都要控制增量，盤活存量，提高土地利用效率和集約化程度”。3. 國(guó)家土地副總督察甘藏春曾在7月份新聞發(fā)布會(huì)上表示，國(guó)土資源部從1999年開(kāi)始，就在全國(guó)不同地方，開(kāi)展了農(nóng)村集體所有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的試驗(yàn)、試點(diǎn)。雖然這是個(gè)趨勢(shì)，但是尚未形成條例或者法令出臺(tái)。根據(jù)以前案例來(lái)看，如果受讓方是同村農(nóng)民的，使用權(quán)的流轉(zhuǎn)是可以進(jìn)行的。

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