??自建房如何出售？該怎么交易呢？

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• 143****9722

  1. 就現(xiàn)行法律來說是不允許的，集體土地建房住戶只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，是不是你手頭上“擁有單間的房產(chǎn)證”為建房證？
  2. 不過在全國“兩會”上，溫家寶總理在其政府工作報告中提出對于“農(nóng)村集體建設(shè)用地和宅基地，都要控制增量，盤活存量，提高土地利用效率和集約化程度”。
  3. 國家土地副總督察甘藏春曾在7月份新聞發(fā)布會上表示，國土資源部從1999年開始，就在全國不同地方，開展了農(nóng)村集體所有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的試驗、試點。雖然這是個趨勢，但是尚未形成條例或者法令出臺。根據(jù)以前案例來看，如果受讓方是同村農(nóng)民的，使用權(quán)的流轉(zhuǎn)是可以進行的。
  

  查看全文↓ 2019-06-21 15:18:52
• 137****7733

  1、契稅，買方交納。成交價的1.5%;
  2、土地出讓金，買方交納，成本價房：房產(chǎn)證建筑面積乘以1560再乘以1%。
  3、印花稅，買賣雙方分別交納，成交價的千分之0.5。
  4、原產(chǎn)權(quán)為優(yōu)惠價、標準價購買的，上市出售時應(yīng)補成成本價后方可上市，補交金額為房產(chǎn)證建筑面積乘以6%。
  5、辦理過戶需要帶《房屋所有權(quán)登記申請書》，買賣合同，雙方的身份證原件及復印件，賣方婚姻證明的原件和復印件及配偶同意出售房屋的意見書，原房屋所有權(quán)證，原房屋所有權(quán)證上的附圖及房屋登記表復印件，買賣雙方的個人名章，無章可不提供。買賣雙方本人到場。到房屋土地權(quán)屬登記事物中心，就是房管局。
  夫妻一方，或者其他共有權(quán)人(比如同居產(chǎn)生的共有)，因為“共有房產(chǎn)”被出售，權(quán)力受到侵害的，可以根據(jù)法律規(guī)定，向侵權(quán)人主張賠償。

  查看全文↓ 2019-06-21 15:18:46
• 144****9589

  可以轉(zhuǎn)讓。
  1、農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓必須是符合 農(nóng)村宅基地 申請條件的人，具體說來有就是：集體組織內(nèi)部成員和集體組織以外的成員。
  2、集體組織內(nèi)部成員又有三種具體情況：本身已有 宅基地 ，且符合國家規(guī)定的宅基坐標準。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的。
  3、已有宅基地，但尚未達到國家規(guī)定的標準。對第2種情況的村民，盡管其已有一處宅基地，但如無法定理由，也很難再申請到第2處宅基地。

  查看全文↓ 2019-06-21 15:18:41

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• 問 ??自建房如何買賣？該怎么交易呢？
  答

  就現(xiàn)行法律來說是不允許的，集體土地建房住戶只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，是不是你手頭上“擁有單間的房產(chǎn)證”為建房證？不過在今年全國“兩會”上，溫家寶總理在其政府工作報告中提出對于“農(nóng)村集體建設(shè)用地和宅基地，都要控制增量，盤活存量，提高土地利用效率和集約化程度”。國家土地副總督察甘藏春曾在7月份新聞發(fā)布會上表示，國土資源部從1999年開始，就在全國不同地方，開展了農(nóng)村集體所有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的試驗、試點。雖然這是個趨勢，但是尚未形成條例或者法令出臺。根據(jù)以前案例來看，如果受讓方是同村農(nóng)民的，使用權(quán)的流轉(zhuǎn)是可以進行的。

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• 問 ??農(nóng)村自建房如何交易？該怎么交易呢？
  答

  農(nóng)村自建房辦理房房產(chǎn)過戶首先要看房屋的用地性質(zhì)：一、集體用地不可買賣不能辦理過戶及房產(chǎn)證；二、國有土地可交易，可過戶并辦理房產(chǎn)證，具體過戶手續(xù)如下：1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。農(nóng)村自建房過戶稅費如下：根據(jù)評估價格、面積后對號入座。1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；3、契稅評估額3%（面積144平方以上3%）買方；4、所得稅1%（五年外的唯一普通住房免），賣方；5、交易費6元/平方，買方；6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；7、營業(yè)稅5.6%

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• 問 ??自建房如何選擇鋼材？該怎么交易呢？
  答

  農(nóng)民建房應(yīng)首先堅持安全、實用、經(jīng)濟、舒適的原則，在滿足農(nóng)村正常居住條件、保證房屋質(zhì)量的前提下，應(yīng)該首選節(jié)能環(huán)保安全的建材。特別注重引導農(nóng)民消費者選用新型墻體材料、雙玻塑鋼窗等“綠色建材”。 為了預(yù)防地震，地基中必須使用基礎(chǔ)圈梁、圈梁和連接柱；房屋建筑應(yīng)適當使用構(gòu)造柱和圈梁；房屋頂層要輕量化，使用木架、鋼架和輕板頂蓋。 一般人認為新型墻體材料比一般實心黏土磚要貴，其實新型墻材重量輕，可以降低基礎(chǔ)造價，擴大使用面積，節(jié)約工時，節(jié)省材料，還可以享受國家墻改基金的返退政策，綜合性價比要比使用實心黏土磚更好。 因為我國氣候多變，溫差較大，北方地區(qū)空氣干燥、冬寒、少雨、風大，對房屋的主要要求是保濕效果；而南方地區(qū)空氣濕度大，多霧、多雨、寒冷空氣較少，濕熱天氣較多，建筑材料應(yīng)該以阻隔熱空氣為主要目的。因此，南北方在建材選擇及建造形式上都有很大差異。屋頂?shù)倪x材也要注意防水和保溫隔熱雙重要求。屋面應(yīng)采用輕型材料，屋面防水材料應(yīng)采用新型防水材料。 另外，門窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)采用高效保溫材料填堵。宜采用施工現(xiàn)場灌注聚氨酯泡沫塑料或填塞聚乙烯泡沫塑料棒，再從外側(cè)用嵌縫密封膏密封以減少開裂。

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• 問 自建房如何出售？
  答

  《房屋登記辦法》第八十六條　房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；　?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；　　（三）房屋所有權(quán)證書；　　（四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；　　（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　　（六）其他必要材料。　　申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料?！　∞r(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。　　第八十七條　申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當不予辦理。

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• 問 ??自建房如何過戶？該怎么過戶呢？
  答

  集體土地上的房屋過戶應(yīng)該提交：登記申請書、申請人的身份證明、房屋所有權(quán)證、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料、其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當不予辦理。如果你符合上述條件。你們雙方拿著各自的身份證明、賣方的房產(chǎn)證，到房屋所在地的縣級房屋交易部門辦理過戶手續(xù)、交契稅、營業(yè)稅、**后到房屋管理部門辦理過戶后的房屋所有權(quán)證

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