??自建房如何買(mǎi)賣(mài)？該怎么交易呢？

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• 141****7051

  就現(xiàn)行法律來(lái)說(shuō)是不允許的，集體土地建房住戶(hù)只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，是不是你手頭上“擁有單間的房產(chǎn)證”為建房證？不過(guò)在今年全國(guó)“兩會(huì)”上，溫家寶總理在其政府工作報(bào)告中提出對(duì)于“農(nóng)村集體建設(shè)用地和宅基地，都要控制增量，盤(pán)活存量，提高土地利用效率和集約化程度”。
  國(guó)家土地副總督察甘藏春曾在7月份新聞發(fā)布會(huì)上表示，國(guó)土資源部從1999年開(kāi)始，就在全國(guó)不同地方，開(kāi)展了農(nóng)村集體所有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的試驗(yàn)、試點(diǎn)。
  雖然這是個(gè)趨勢(shì)，但是尚未形成條例或者法令出臺(tái)。根據(jù)以前案例來(lái)看，如果受讓方是同村農(nóng)民的，使用權(quán)的流轉(zhuǎn)是可以進(jìn)行的。

  查看全文↓ 2019-06-21 16:35:33
• 157****0247

  需要的手續(xù)和流程如下
  　　1、買(mǎi)賣(mài)雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、過(guò)戶(hù)確權(quán)審批表到房管部門(mén)網(wǎng)簽后，到房管部門(mén)測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；
  　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。
  　　3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；
  　　4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理，房管部門(mén)審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證。

  查看全文↓ 2019-06-21 16:35:26
• 154****6080

  只要土地的使用權(quán)證不是農(nóng)村宅基地性質(zhì)，有土地出讓收費(fèi)憑證，在上面建設(shè)的房屋，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的，就可以進(jìn)行交易的。
  自建房是泛指擁有自有土地的單位和個(gè)人，自己組織并通過(guò)雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我國(guó)傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國(guó)農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過(guò)自建房方式，來(lái)滿(mǎn)足各自的居住需求。
  另外在我國(guó)商品房政策推出前，很多單位也曾通過(guò)集資自建房的方式，來(lái)解決企業(yè)員工的居住需求問(wèn)題。隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)水平的逐步發(fā)展和農(nóng)民收入水平的不斷提高，自建房建設(shè)水平越來(lái)越高，類(lèi)型越來(lái)越豐富，尤其江浙一帶種類(lèi)多樣。
  只要土地的使用權(quán)證不是農(nóng)村宅基地性質(zhì)，有土地出讓收費(fèi)憑證，在上面建設(shè)的房屋，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的，就可以進(jìn)行交易的。辦理好交易和過(guò)戶(hù)手續(xù)后，該項(xiàng)地皮的使用要就是屬于原戶(hù)主。
  人們所說(shuō)的自建房，一般指農(nóng)村自建房。而在縣鎮(zhèn)級(jí)別的小城市，也存在著大量的自建房。與農(nóng)村自建房不同，縣鎮(zhèn)里面的自建房不是使用集體的農(nóng)業(yè)土地。它們的土地性質(zhì)一般為住宅用地，商業(yè)用地和商住用地。房主往往擁有自己的土地使用證和房產(chǎn)證。
  因此，這些土地或房產(chǎn)是可以合法過(guò)戶(hù)或交易的。以往，城鎮(zhèn)管理體制疏松，辦理土地使用證門(mén)檻低。但隨著城市化的推進(jìn)，城鎮(zhèn)土地日趨緊張，越來(lái)越多的城鎮(zhèn)提高了拿地門(mén)檻或者禁止建設(shè)自建房。城鎮(zhèn)自建房在不久的將來(lái)將會(huì)減少。

  查看全文↓ 2019-06-21 16:35:19
• 145****9727

  理論是是可以在本集體內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)，但是必須遵照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。
  
  根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，一般理解為農(nóng)民之間的宅基地上的房屋轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)限定在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部。即使本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員之間的轉(zhuǎn)讓亦應(yīng)經(jīng)法定機(jī)關(guān)審批方為有效。本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)民之間或者農(nóng)民與城鎮(zhèn)居民之間的房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)為無(wú)效。
  

  查看全文↓ 2019-06-21 16:35:11
• 138****1287

  與一般房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)是一樣的。過(guò)戶(hù)基本程序是：簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶(hù)、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買(mǎi)賣(mài)合同是指：買(mǎi)賣(mài)雙方連同中介方（如果有的話(huà)），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具。賣(mài)方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)票等原件。交房管局買(mǎi)賣(mài)合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
  完稅過(guò)戶(hù)是指：買(mǎi)賣(mài)雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶(hù)，領(lǐng)取過(guò)戶(hù)回執(zhí)。
  領(lǐng)證是指：買(mǎi)方按過(guò)戶(hù)回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶(hù)回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-06-21 16:35:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??農(nóng)村自建房如何交易？該怎么交易呢？
  答

  農(nóng)村自建房辦理房房產(chǎn)過(guò)戶(hù)首先要看房屋的用地性質(zhì)：一、集體用地不可買(mǎi)賣(mài)不能辦理過(guò)戶(hù)及房產(chǎn)證；二、國(guó)有土地可交易，可過(guò)戶(hù)并辦理房產(chǎn)證，具體過(guò)戶(hù)手續(xù)如下：1、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話(huà)，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話(huà)，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。農(nóng)村自建房過(guò)戶(hù)稅費(fèi)如下：根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積后對(duì)號(hào)入座。1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；3、契稅評(píng)估額3%（面積144平方以上3%）買(mǎi)方；4、所得稅1%（五年外的唯一普通住房免），賣(mài)方；5、交易費(fèi)6元/平方，買(mǎi)方；6、工本費(fèi)80元，買(mǎi)方（工本印花稅5元）；7、營(yíng)業(yè)稅5.6%

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• 問(wèn) ??自建房如何出售？該怎么交易呢？
  答

  1. 就現(xiàn)行法律來(lái)說(shuō)是不允許的，集體土地建房住戶(hù)只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，是不是你手頭上“擁有單間的房產(chǎn)證”為建房證？2. 不過(guò)在全國(guó)“兩會(huì)”上，溫家寶總理在其政府工作報(bào)告中提出對(duì)于“農(nóng)村集體建設(shè)用地和宅基地，都要控制增量，盤(pán)活存量，提高土地利用效率和集約化程度”。3. 國(guó)家土地副總督察甘藏春曾在7月份新聞發(fā)布會(huì)上表示，國(guó)土資源部從1999年開(kāi)始，就在全國(guó)不同地方，開(kāi)展了農(nóng)村集體所有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的試驗(yàn)、試點(diǎn)。雖然這是個(gè)趨勢(shì)，但是尚未形成條例或者法令出臺(tái)。根據(jù)以前案例來(lái)看，如果受讓方是同村農(nóng)民的，使用權(quán)的流轉(zhuǎn)是可以進(jìn)行的。

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• 問(wèn) ??自建房如何選擇鋼材？該怎么交易呢？
  答

  農(nóng)民建房應(yīng)首先堅(jiān)持安全、實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、舒適的原則，在滿(mǎn)足農(nóng)村正常居住條件、保證房屋質(zhì)量的前提下，應(yīng)該首選節(jié)能環(huán)保安全的建材。特別注重引導(dǎo)農(nóng)民消費(fèi)者選用新型墻體材料、雙玻塑鋼窗等“綠色建材”。 為了預(yù)防地震，地基中必須使用基礎(chǔ)圈梁、圈梁和連接柱；房屋建筑應(yīng)適當(dāng)使用構(gòu)造柱和圈梁；房屋頂層要輕量化，使用木架、鋼架和輕板頂蓋。 一般人認(rèn)為新型墻體材料比一般實(shí)心黏土磚要貴，其實(shí)新型墻材重量輕，可以降低基礎(chǔ)造價(jià)，擴(kuò)大使用面積，節(jié)約工時(shí)，節(jié)省材料，還可以享受?chē)?guó)家墻改基金的返退政策，綜合性?xún)r(jià)比要比使用實(shí)心黏土磚更好。 因?yàn)槲覈?guó)氣候多變，溫差較大，北方地區(qū)空氣干燥、冬寒、少雨、風(fēng)大，對(duì)房屋的主要要求是保濕效果；而南方地區(qū)空氣濕度大，多霧、多雨、寒冷空氣較少，濕熱天氣較多，建筑材料應(yīng)該以阻隔熱空氣為主要目的。因此，南北方在建材選擇及建造形式上都有很大差異。屋頂?shù)倪x材也要注意防水和保溫隔熱雙重要求。屋面應(yīng)采用輕型材料，屋面防水材料應(yīng)采用新型防水材料。 另外，門(mén)窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)采用高效保溫材料填堵。宜采用施工現(xiàn)場(chǎng)灌注聚氨酯泡沫塑料或填塞聚乙烯泡沫塑料棒，再?gòu)耐鈧?cè)用嵌縫密封膏密封以減少開(kāi)裂。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??自建房如何過(guò)戶(hù)？該怎么過(guò)戶(hù)呢？
  答

  集體土地上的房屋過(guò)戶(hù)應(yīng)該提交：登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人的身份證明、房屋所有權(quán)證、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料、其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。如果你符合上述條件。你們雙方拿著各自的身份證明、賣(mài)方的房產(chǎn)證，到房屋所在地的縣級(jí)房屋交易部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、交契稅、營(yíng)業(yè)稅、**后到房屋管理部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)后的房屋所有權(quán)證

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??自建房如何轉(zhuǎn)讓?zhuān)吭撛趺床樵?xún)呢？
  答

  因農(nóng)村村民一戶(hù)只能有一處宅基地，你需要分戶(hù)才可以，經(jīng)村委會(huì)同意、縣級(jí)房地產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，你就可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)了。

  全部3個(gè)回答>