??農村自建房如何交易？該怎么交易呢？

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• 144****4677

  農村自建房辦理房房產過戶首先要看房屋的用地性質：
  一、集體用地不可買賣不能辦理過戶及房產證；
  二、國有土地可交易，可過戶并辦理房產證，具體過戶手續(xù)如下：
  1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
  2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
  4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。
  農村自建房過戶稅費如下：
  根據(jù)評估價格、面積后對號入座。
  1、測繪費1.36元/平方，買方；
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
  3、契稅評估額3%（面積144平方以上3%）買方；
  4、所得稅1%（五年外的唯一普通住房免），賣方；
  5、交易費6元/平方，買方；
  6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；
  7、營業(yè)稅5.6%

  查看全文↓ 2019-06-21 15:46:48
• 131****7947

  　　你可以直接申請土地變更登記就行了啊，找公證處干什么呢？土地變更后在持相關資料到房管部門辦理房屋變更登記手續(xù)就行了。
  　　《土地登記辦法》第四十條 因依法買賣、交換、贈與地上建筑物、構筑物及其附屬設施涉及建設用地使用權轉移的，當事人應當持原土地權利證書、變更后的房屋所有權證書及土地使用權發(fā)生轉移的相關證明材料，申請建設用地使用權變更登記。
  　　《房屋登記辦法》第八十五條 發(fā)生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權變更登記：
  　　（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；
  　　（二）房屋坐落變更的；
  　?。ㄈ┓课菝娣e增加或者減少的；
  　?。ㄋ模┩凰袡嗳朔指睢⒑喜⒎课莸模?br/>　?。ㄎ澹┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  　　第八十六條 房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
  　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；
  　?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；
  　?。ㄈ┓课菟袡嘧C書；
  　?。ㄋ模┱厥褂脵嘧C明或者集體所有建設用地使用權證明；
  　?。ㄎ澹┳C明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；
  　?。┢渌匾牧稀?br/>　　申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
  　　農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料

  查看全文↓ 2019-06-21 15:46:41
• 146****2454

  1.農村宅基地不可以自由買賣
  　　農民對宅基地只有使用權，土地則屬于農民集體所有。宅基地在農村組織內部成員之間轉讓，而不能向非農村組織成員轉讓。農村組織內部成員具有農村戶籍，符合宅基地的申請條件，宅基地本就屬于農村集體的建設土地，集體享有所有權，分給農民使用，農民之間相互轉讓不違反法律規(guī)定。宅基地所有權屬于集體，使用權由農民個人享有，農民買賣在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權也隨著轉移，此時，宅基地的轉讓是有效的，只是農民轉讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權之后不能再另外申請宅基地。
  　　2.買賣宅基地上的房屋可以地隨房走。
  　　根據(jù)宅基地使用權隨房屋轉移的原則。農村房屋發(fā)生買賣、繼承、贈與等法律事由的，其所占宅基地的使用權隨房屋所有權而轉移。
  　　1984年**高人民法院《關于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》中規(guī)定：“公民在城鎮(zhèn)依法買賣房屋時，該房屋宅基地的使用權應隨房屋所有權一起轉歸新房主使用?！标P于辦理農村房屋宅基地使用權轉移手續(xù)問題，實踐中應注意掌握一個時間界限，即在1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》發(fā)布之前，農村房屋買賣中宅基地使用權均隨房轉移，無須辦理批準手續(xù)；但自該《條例》之后，宅基地使用權須經過申請批準后方可隨房轉移。
  　　未經審查批準，宅基地使用權不能隨房轉移給買方，房屋買賣亦無效，但買主可將房屋拆走。村民遷居或者拆除房屋后騰出的宅基地，由集體收回使用，另作統(tǒng)一安排。但在農村合法繼承的房屋，其宅基地使用權可以隨房屋所有權而轉移。
  　　由上述內容可以看出，農村宅基地一般都是禁止買賣的。

  查看全文↓ 2019-06-21 15:46:35
• 138****1441

  可以通過取得宅基地使用權來獲取房屋，只有同一個村兒的才是合法的，不然過不了戶。宅基地使用權分為登記與未登記兩種情況。
  
  
  1、產權已登記的，過戶可以通過買賣、贈與、繼承三種形式來過戶。
  
  
  2、未登記的，在村兒里填個表，雙方簽個協(xié)議公證一下就可以。
  
  
  注意事項：宅基地使用權人出賣、出租住房后，再申請宅基地的，土地管理部門將不再批準。并且，宅基地使用權的受讓人只限于本集體經濟組織的成員。
  
  
  各地政策有出入，建議**好咨詢當?shù)卮逦瘯蛳嚓P管理部門。
  
  
  希望對您有幫助。

  查看全文↓ 2019-06-21 15:46:28
• 137****4920

  農村自建房過戶的流程：
  　 1、 去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請;
  　　2、 提交相關材料;　
  　　3、 當?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權屬資料進行審查;　
  　　4、 實地進行勘丈、調查、公告;　
  　　5、 報國土局審核，注冊登記;　
  　　6、 發(fā)證

  查看全文↓ 2019-06-21 15:46:23

相關問題

• 問 ??農村自建房如何交易？
  答

  如果你符合農村宅基地買賣的條件,那么你就需要辦理相關的手續(xù)了，提交的證件為:1、上手產權產房權證(必須為建設部統(tǒng)一本房權證,如果不是,需要辦理換證手續(xù);如果上手產人未取得房權證,還需要上手產權人先辦理房屋初始登記)、2、受讓人土地證。3、當事人身份證及村委會相關證明等。

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• 問 ??自建房如何買賣？該怎么交易呢？
  答

  就現(xiàn)行法律來說是不允許的，集體土地建房住戶只有使用權，沒有所有權，是不是你手頭上“擁有單間的房產證”為建房證？不過在今年全國“兩會”上，溫家寶總理在其政府工作報告中提出對于“農村集體建設用地和宅基地，都要控制增量，盤活存量，提高土地利用效率和集約化程度”。國家土地副總督察甘藏春曾在7月份新聞發(fā)布會上表示，國土資源部從1999年開始，就在全國不同地方，開展了農村集體所有建設用地使用權流轉的試驗、試點。雖然這是個趨勢，但是尚未形成條例或者法令出臺。根據(jù)以前案例來看，如果受讓方是同村農民的，使用權的流轉是可以進行的。

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• 問 ??自建房如何出售？該怎么交易呢？
  答

  1. 就現(xiàn)行法律來說是不允許的，集體土地建房住戶只有使用權，沒有所有權，是不是你手頭上“擁有單間的房產證”為建房證？2. 不過在全國“兩會”上，溫家寶總理在其政府工作報告中提出對于“農村集體建設用地和宅基地，都要控制增量，盤活存量，提高土地利用效率和集約化程度”。3. 國家土地副總督察甘藏春曾在7月份新聞發(fā)布會上表示，國土資源部從1999年開始，就在全國不同地方，開展了農村集體所有建設用地使用權流轉的試驗、試點。雖然這是個趨勢，但是尚未形成條例或者法令出臺。根據(jù)以前案例來看，如果受讓方是同村農民的，使用權的流轉是可以進行的。

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• 問 ??自建房如何選擇鋼材？該怎么交易呢？
  答

  農民建房應首先堅持安全、實用、經濟、舒適的原則，在滿足農村正常居住條件、保證房屋質量的前提下，應該首選節(jié)能環(huán)保安全的建材。特別注重引導農民消費者選用新型墻體材料、雙玻塑鋼窗等“綠色建材”。 為了預防地震，地基中必須使用基礎圈梁、圈梁和連接柱；房屋建筑應適當使用構造柱和圈梁；房屋頂層要輕量化，使用木架、鋼架和輕板頂蓋。 一般人認為新型墻體材料比一般實心黏土磚要貴，其實新型墻材重量輕，可以降低基礎造價，擴大使用面積，節(jié)約工時，節(jié)省材料，還可以享受國家墻改基金的返退政策，綜合性價比要比使用實心黏土磚更好。 因為我國氣候多變，溫差較大，北方地區(qū)空氣干燥、冬寒、少雨、風大，對房屋的主要要求是保濕效果；而南方地區(qū)空氣濕度大，多霧、多雨、寒冷空氣較少，濕熱天氣較多，建筑材料應該以阻隔熱空氣為主要目的。因此，南北方在建材選擇及建造形式上都有很大差異。屋頂?shù)倪x材也要注意防水和保溫隔熱雙重要求。屋面應采用輕型材料，屋面防水材料應采用新型防水材料。 另外，門窗框與墻體之間的縫隙應采用高效保溫材料填堵。宜采用施工現(xiàn)場灌注聚氨酯泡沫塑料或填塞聚乙烯泡沫塑料棒，再從外側用嵌縫密封膏密封以減少開裂。

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• 問 ??農民自建房怎么交易?農村自建房交易需要什么材料?
  答

  地方性比較強。不過首先要確保你是本村戶口，而且沒有其他宅基地，因國家規(guī)定農村宅基地外地戶口是不可以占用的，且一家只一塊宅基地，簽訂協(xié)議--村委會確認，現(xiàn)在全國大部分農村宅基地在國土局和房管局都沒有備案的。議作為房屋贈與辦理房屋產權過戶，這樣可以節(jié)約不少費用！憑房屋贈與雙方的身份證、婚姻證明、房產證、土地證、贈與合同直接到當?shù)氐姆抗懿块T申請辦理就可以了交易的整個過程大致分以下幾個階段：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產交易管理部門根據(jù)交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。6、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢

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