開發(fā)商跑路房子可以斷供嗎?房子沒了還要還貸款嗎？棄房斷供會怎樣？

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• 158****0268

  棄房斷供”，是指貸款購房者停止房屋按揭，放棄該房屋的行為。
  就“棄房斷供”現(xiàn)象而言，不僅不是一種正常的市場借貸模式，也是一種有違良性風(fēng)俗的違約行為，房主必然為此付出慘痛代價。據(jù)分析，此類**終選擇“棄房斷供”者，有可能獲得的是“**”白付、月供白供，以及“血本無回”的結(jié)果，并且還不包括未來的可能的征信代價等等。然而，將“棄房斷供”者告上法庭的銀行，就可以萬事大吉了嗎？答案應(yīng)該是否定的。在時下房價漸漸下行的情況下，即使“拍賣”當事人抵押的房子，也可能難以收回貸款。

  查看全文↓ 2019-06-20 18:17:38
• 144****6609

  發(fā)生天災(zāi)人禍等特殊情況的時候咋辦？
  
  遇到這類情況，銀行可以對貸款進行靈活調(diào)整。借貸人如果因不可控因素變得沒有能力還款，銀行可以和購房者簽訂新的書面合同協(xié)議，作為原先房貸的補充合同。
  
  例如：汶川地震的時候，中國人民銀行、銀監(jiān)會下發(fā)，通知要求各銀行、金融機構(gòu)充分考慮到受災(zāi)地區(qū)群眾和企業(yè)的實際困難，對災(zāi)區(qū)不能按時償還各類貸款的單位和個人，不催收催繳、不罰息，不作不良記錄，不影響其繼續(xù)獲得災(zāi)區(qū)其他救災(zāi)信貸支持。
  
  購房者應(yīng)該知道：無正當緣由的“棄房斷供”是不可行的。就算房子沒了，開發(fā)商跑了，購房者也還是要繼續(xù)還貸的。

  查看全文↓ 2019-06-20 18:17:27
• 148****5129

  棄房斷供，購房者會怎樣？
  
  除了房倒、開發(fā)商逃跑的情況，如果購房者真的還不起房貸，是否可以暫停月供或者直接棄房斷供？購房指南想告訴你，棄房斷供風(fēng)險太大。
  
  風(fēng)險一：從法律角度講，如果購房者連續(xù)3個月或者累計6個月斷供,銀行可以向法院提起訴訟，要求解除按揭合同。但問題是，解除按揭合同之后，業(yè)主（購房者）需要償還貸款本金、利息、罰息還要承擔(dān)訴訟費，購房者虧得就不是一星半點兒了。
  
  風(fēng)險二：如果購房者不能或者沒錢償還各種費用，銀行可以向法院申請拍賣你的房產(chǎn)或者其他東西，此時，拍賣過程中的執(zhí)行費、評估費和拍賣費等一系列相關(guān)費用還是要由購房者自己承擔(dān)。
  
  風(fēng)險三：如果趕上房屋貶值，拍賣房產(chǎn)所得款項不夠清償所有的費用，購房者還要將未還清的款項補齊；如果購房者沒有足夠資金，銀行可以向法院提出對購房者的其他財產(chǎn)進行強制執(zhí)行（房子沒了也可能如此執(zhí)行）。
  
  風(fēng)險四：斷供嚴重影響借貸人的個人信用，對借貸人未來生活及商業(yè)活動將產(chǎn)生許多障礙,以后再辦理貸款甚至信用卡,都將不被批準。

  查看全文↓ 2019-06-20 18:17:18
• 145****4583

  1、確實沒有償還能力的，應(yīng)當與貸款機構(gòu)進行協(xié)商，寬展還款期間或者分期歸還。
  2、如果貸款機構(gòu)起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執(zhí)行。
  3、法院在受理強制執(zhí)行時，會依法查詢貸款人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款。
  4、貸款人名下沒有可供執(zhí)行的財產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負面信息記錄在個人的信用報告中并被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。

  查看全文↓ 2019-06-20 18:17:09
• 136****3391

  房子沒了，按揭貸款還要還嗎？
  
  開發(fā)商破產(chǎn)倒閉，交不了房，或者發(fā)生什么特殊情況導(dǎo)致房子沒有了，購房者可以斷月供嗎？答案是否定的。只要購房者欠銀行的錢，就得還。不論是你還是你以后房產(chǎn)的繼承人都要將還貸的義務(wù)進行到底。
  
  根據(jù)《合同法》等法律規(guī)定、借款人與銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定，就算是房子沒了，借款人還是有義務(wù)償還貸款本息的。不論是房子倒了還是開發(fā)商跑了，只要你申請了按揭貸款，你就和銀行之間有了關(guān)系，房子僅僅是你的抵押物，主要問題是購房者與銀行的債務(wù)問題。房子沒了、開發(fā)商跑了不會對按揭貸款合同的執(zhí)行有影響，借貸人還是要繼續(xù)還貸的。

  查看全文↓ 2019-06-20 18:17:00

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商跑路房子可以斷供嗎?開發(fā)商跑路了，業(yè)主可以停止還貸嗎？
  答

  由于現(xiàn)在購買房產(chǎn)一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問題，因而，我們必需要經(jīng)過法律途徑保護自己的合法權(quán)益。首先，如果只是開發(fā)商資金斷裂，給開發(fā)商一點時間，開發(fā)商如果能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，爛尾房就可以復(fù)活。其次，如果開發(fā)商破產(chǎn)樓房爛尾，不可將房子退給開發(fā)商。因為退房以后，購房者只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。債權(quán)債務(wù)關(guān)系在之后法院的拍賣破產(chǎn)償債先后里，優(yōu)先級別低于消費者關(guān)系。**后，開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證。

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• 問 ??期房開發(fā)商擔(dān)保的房子斷供會怎樣?房貸斷供后會房子怎么處理?
  答

  如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請貸款展期，經(jīng)銀行查實后，會適當延長房貸期限，并降低月供。一般情況下，如果你沒有按時還房貸，銀行就會來電話、信函催你還款。而且在此期間還會產(chǎn)生滯納金，越積越多。再不還款銀行會上門或發(fā)律師函給你，接下來就要按合同條款的有關(guān)規(guī)定來處置這套房子，如拍賣等。如果貸款人所購房屋沒有在房管部門做過抵押登記，那么在您連續(xù)3個月或累計6個月不償還貸款的時候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，開發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，開發(fā)商將收回房屋，或?qū)Ψ课葸M行拍賣。這種情況您的經(jīng)濟損失較大，因為無論是收回或拍賣房屋的價格往往都是低于您當初購買房屋時的價格，并且您開始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說您并沒有償還多少本金，所以，結(jié)果是收回或拍賣后，房價款您就可能所剩無幾了。所以說，房貸不還的話銀行跟開發(fā)商是有權(quán)利拍賣你的房子的！此外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄，一旦被注記即可能會被保留3年~7年的紀錄，將來若要向其它銀行借款，可能就會因信用不良而不容易申請了。

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• 問 開發(fā)商跑路房子可以斷供嗎?哪位說一下?
  答

  房子沒了，按揭貸款還要還嗎？開發(fā)商破產(chǎn)倒閉，交不了房，或者發(fā)生什么特殊情況導(dǎo)致房子沒有了，購房者可以斷月供嗎？答案是否定的。只要購房者欠銀行的錢，就得還。不論是你還是你以后房產(chǎn)的繼承人都要將還貸的義務(wù)進行到底。根據(jù)《合同法》等法律規(guī)定、借款人與銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定，就算是房子沒了，借款人還是有義務(wù)償還貸款本息的。不論是房子倒了還是開發(fā)商跑了，只要你申請了按揭貸款，你就和銀行之間有了關(guān)系，房子僅僅是你的抵押物，主要問題是購房者與銀行的債務(wù)問題。房子沒了、開發(fā)商跑了不會對按揭貸款合同的執(zhí)行有影響，借貸人還是要繼續(xù)還貸的。棄房斷供，購房者會怎樣？除了房倒、開發(fā)商逃跑的情況，如果購房者真的還不起房貸，是否可以暫停月供或者直接棄房斷供？購房指南想告訴你，棄房斷供風(fēng)險太大。風(fēng)險一：從法律角度講，如果購房者連續(xù)3個月或者累計6個月斷供,銀行可以向法院提起訴訟，要求解除按揭合同。但問題是，解除按揭合同之后，業(yè)主（購房者）需要償還貸款本金、利息、罰息還要承擔(dān)訴訟費，購房者虧得就不是一星半點兒了。風(fēng)險二：如果購房者不能或者沒錢償還各種費用，銀行可以向法院申請拍賣你的房產(chǎn)或者其他東西，此時，拍賣過程中的執(zhí)行費、評估費和拍賣費等一系列相關(guān)費用還是要由購房者自己承擔(dān)。風(fēng)險三：如果趕上房屋貶值，拍賣房產(chǎn)所得款項不夠清償所有的費用，購房者還要將未還清的款項補齊；如果購房者沒有足夠資金，銀行可以向法院提出對購房者的其他財產(chǎn)進行強制執(zhí)行（房子沒了也可能如此執(zhí)行）。風(fēng)險四：斷供嚴重影響借貸人的個人信用，對借貸人未來生活及商業(yè)活動將產(chǎn)生許多障礙,以后再辦理貸款甚至信用卡,都將不被批準。發(fā)生天災(zāi)人禍等特殊情況的時候咋辦？遇到這類情況，銀行可以對貸款進行靈活調(diào)整。借貸人如果因不可控因素變得沒有能力還款，銀行可以和購房者簽訂新的書面合同協(xié)議，作為原先房貸的補充合同。例如：汶川地震的時候，中國人民銀行、銀監(jiān)會下發(fā)，通知要求各銀行、金融機構(gòu)充分考慮到受災(zāi)地區(qū)群眾和企業(yè)的實際困難，對災(zāi)區(qū)不能按時償還各類貸款的單位和個人，不催收催繳、不罰息，不作不良記錄，不影響其繼續(xù)獲得災(zāi)區(qū)其他救災(zāi)信貸支持。購房者應(yīng)該知道：無正當緣由的“棄房斷供”是不可行的。就算房子沒了，開發(fā)商跑了，購房者也還是要繼續(xù)還貸的。

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• 問 ??哪位能夠來說說開發(fā)商跑路房子可以斷供嗎?
  答

  首先要做的還是學(xué)會“自救”，通過法律等手段盡可能保障自身的權(quán)益。業(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證：　　1、 購房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進行了注銷；　　2. 如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實后，應(yīng)當予以辦理。學(xué)會分步交涉維權(quán)　　在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得**大限度的法律支持。　　首先，如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到**少?！　∑浯?，若是開發(fā)商因為資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給發(fā)展商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如發(fā)展商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補償款（特別是消費者已經(jīng)通過預(yù)購、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的）?！　×硗?，若決定要起訴發(fā)展商時，業(yè)主也必須齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主因為等待發(fā)展商完工沒有及時起訴，可能**終就得不到賠償。

  全部5個回答>
• 問 ??期房開發(fā)商擔(dān)保的房子斷供會怎樣?會有什么后果?
  答

  如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請貸款展期，經(jīng)銀行查實后，會適當延長房貸期限，并降低月供。一般情況下，如果你沒有按時還房貸，銀行就會來電話、信函催你還款。而且在此期間還會產(chǎn)生滯納金，越積越多。再不還款銀行會上門或發(fā)律師函給你，接下來就要按合同條款的有關(guān)規(guī)定來處置這套房子，如拍賣等。如果貸款人所購房屋沒有在房管部門做過抵押登記，那么在您連續(xù)3個月或累計6個月不償還貸款的時候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，開發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，開發(fā)商將收回房屋，或?qū)Ψ课葸M行拍賣。這種情況您的經(jīng)濟損失較大，因為無論是收回或拍賣房屋的價格往往都是低于您當初購買房屋時的價格，并且您開始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說您并沒有償還多少本金，所以，結(jié)果是收回或拍賣后，房價款您就可能所剩無幾了。所以說，房貸不還的話銀行跟開發(fā)商是有權(quán)利拍賣你的房子的！此外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄，一旦被注記即可能會被保留3年~7年的紀錄，將來若要向其它銀行借款，可能就會因信用不良而不容易申請了。

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