??期房開發(fā)商擔(dān)保的房子斷供會(huì)怎樣?房貸斷供后會(huì)房子怎么處理?

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• 144****6219

  如果購房者因變故無法按時(shí)償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請(qǐng)貸款展期，經(jīng)銀行查實(shí)后，會(huì)適當(dāng)延長房貸期限，并降低月供。
  一般情況下，如果你沒有按時(shí)還房貸，銀行就會(huì)來電話、信函催你還款。而且在此期間還會(huì)產(chǎn)生滯納金，越積越多。再不還款銀行會(huì)上門或發(fā)律師函給你，接下來就要按合同條款的有關(guān)規(guī)定來處置這套房子，如拍賣等。
  如果貸款人所購房屋沒有在房管部門做過抵押登記，那么在您連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月不償還貸款的時(shí)候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，開發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，開發(fā)商將收回房屋，或?qū)Ψ课葸M(jìn)行拍賣。
  這種情況您的經(jīng)濟(jì)損失較大，因?yàn)闊o論是收回或拍賣房屋的價(jià)格往往都是低于您當(dāng)初購買房屋時(shí)的價(jià)格，并且您開始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說您并沒有償還多少本金，所以，結(jié)果是收回或拍賣后，房?jī)r(jià)款您就可能所剩無幾了。
  所以說，房貸不還的話銀行跟開發(fā)商是有權(quán)利拍賣你的房子的！此外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄，一旦被注記即可能會(huì)被保留3年~7年的紀(jì)錄，將來若要向其它銀行借款，可能就會(huì)因信用不良而不容易申請(qǐng)了。

  查看全文↓ 2019-07-17 18:34:27
• 131****8035

  房貸斷供后房子會(huì)怎樣：
  房產(chǎn)會(huì)被拍賣變賣！對(duì)于斷供之人來說，要么是資金周轉(zhuǎn)不過來無法償還貸款，要么是真的沒有資金。對(duì)于這些情況，銀行會(huì)確認(rèn)，如果貸款人是將房產(chǎn)抵押給銀行作為擔(dān)保的，那么，銀行會(huì)將該擔(dān)保房產(chǎn)進(jìn)行公開的拍賣和變賣，拍賣所得的資金首先用于償還貸款人未歸還給銀行的剩余貸款，如果還有余額，則將余額退還給貸款人。如果拍賣所得的資金不足以償還銀行的貸款，則銀行有權(quán)凍結(jié)借款人的銀行存款，甚至是房屋所在地的法院提起訴訟，用各種途徑償還銀行的損失，直到還清為止。
  房貸斷供后解決辦法：
  1、向銀行申請(qǐng)一定時(shí)期內(nèi)只還利息，不還本金
  通常情況下，出現(xiàn)暫時(shí)無法償還銀行貸款的情況時(shí)，借款人可以與銀行協(xié)商，要求暫時(shí)只還利息不還本金。前提是一定要準(zhǔn)備好關(guān)于借貸款的相關(guān)資料，然后對(duì)個(gè)人目前無法償還貸款的情況進(jìn)行詳細(xì)的闡述，等待銀行的審批。如果家中有其他的資產(chǎn)可以提供有力的資產(chǎn)證明，比如車子等，那就更容易獲得銀行的審批了。
  2、申請(qǐng)延長貸款期限
  如今大多的購房者貸款時(shí)對(duì)貸款期限都有自己的考慮，一般以20年，30年為多，但是很多人都在還款的過程中，隨著經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增加，選擇提前還款，所以既然有提前還款這一說法，那就同樣存在可以滿足資金困難者的延遲還款。但是這種方式仍然需要與銀行協(xié)商才可。更主要的是要考慮貸款人的年齡、工作能力、經(jīng)濟(jì)能力等，符合條件的，銀行才會(huì)同意放寬貸款期限限制。

  查看全文↓ 2019-07-17 18:34:21
• 148****8024

  一、《按揭貸款合作協(xié)議》的風(fēng)險(xiǎn)防控
  各銀行都有自己的按揭貸款合作協(xié)議示范文本，但對(duì)于大的品牌開發(fā)商而言，要求調(diào)整和改動(dòng)該示范文本并非沒有空間。如有可能，我們認(rèn)為，可以重點(diǎn)考慮以下條款的設(shè)置與完善，預(yù)先防控風(fēng)險(xiǎn)。 1、明確銀行按揭放款的前提條件
  在各銀行的按揭貸款合作協(xié)議中，銀行審核同意購房人按揭申請(qǐng)后，對(duì)于放款條件往往籠統(tǒng)約定為“銀行在發(fā)放貸款的全部手續(xù)（含擔(dān)保手續(xù)）辦妥后【】個(gè)工作日內(nèi)”，此處約定可謂同義反復(fù)，不清晰明確，如果銀行遲遲不放款，開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)受到影響卻無法依據(jù)該條款向銀行主張權(quán)利。我們認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)明確約定為“銀行與購房人的借款合同、抵押合同、銀行與開發(fā)商的保證合同簽署完畢后【】個(gè)工作日”作為放款條件。另外，有的銀行還會(huì)要求以預(yù)售合同備案登記完成作為放款條件，也應(yīng)當(dāng)一并在合同中予以明確。
  2、因銀行原因?qū)е挛茨芗皶r(shí)辦理抵押登記時(shí)，開發(fā)商免責(zé)條款的設(shè)置
  為了實(shí)現(xiàn)保證擔(dān)保和抵押擔(dān)保的無縫對(duì)接，《按揭貸款合作協(xié)議》中銀行對(duì)于開發(fā)商階段性保證責(zé)任期間一般約定為“自保證合同生效之日起至辦理完畢抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證及抵押物登記手續(xù)，并將抵押物的抵押登記證明交于貸款銀行之日止?！?br/>但需要注意的是，抵押登記（甚至有的情況下是房產(chǎn)證的辦理）一般是由購房人委托貸款銀行負(fù)責(zé)辦理，開發(fā)商處于被動(dòng)等待狀態(tài)，如果銀行遲遲不辦理房產(chǎn)證或抵押登記，則開發(fā)商的階段性擔(dān)保一直無法解除，風(fēng)險(xiǎn)較大。
  律師建議，開發(fā)商結(jié)合辦證義務(wù)安排,在《按揭貸款合作協(xié)議》明確貸款銀行辦理房產(chǎn)證或抵押登記的合理期限以及違約時(shí)開發(fā)商的保證責(zé)任免除條款，并同時(shí)在過程中注意保存文件或產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)交銀行的簽收證據(jù)。
  二、《商品房買賣合同》及其補(bǔ)充協(xié)議的風(fēng)險(xiǎn)防控
  1、全面設(shè)置購房人違約導(dǎo)致開發(fā)商承擔(dān)階段性擔(dān)保時(shí)的違約賠償范圍
  《商品房買賣合同》及其補(bǔ)充協(xié)議設(shè)置購房人違約導(dǎo)致開發(fā)商承擔(dān)階段性擔(dān)保的違約責(zé)任時(shí)，需要特別注意違約責(zé)任類型和范圍的周延性。我們建議，違約責(zé)任類型宜分為銀行宣布貸款提前到期并要求開發(fā)商承擔(dān)連帶保證責(zé)任時(shí)的違約責(zé)任和購房人逾期還貸銀行向開發(fā)商主張連帶保證責(zé)任兩種。
  前者構(gòu)成根本性違約，應(yīng)當(dāng)全面約定購房人違約責(zé)任，除約定開發(fā)商有權(quán)解除合同、追償代償款項(xiàng)，并按照房?jī)r(jià)總額的一定比例主張違約金外，還應(yīng)當(dāng)約定房屋另行銷售的價(jià)格差額損失、房屋已經(jīng)交付使用情形下的恢復(fù)原狀費(fèi)用和占有使用費(fèi)等，并約定有權(quán)直接從應(yīng)退還的購房款中優(yōu)先扣除上述金額。在違約責(zé)任逾期還貸但尚未構(gòu)成斷供的這種情況下，開發(fā)商主張按日計(jì)算墊付金額的違約金即可，無需設(shè)置單方解除權(quán)。
  2、合理設(shè)置購房人逾期辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任
  如前所述，購房人逾期辦理房產(chǎn)證將會(huì)直接影響開發(fā)商階段性擔(dān)保責(zé)任的解除，因此，在實(shí)踐中我們往往會(huì)建議開發(fā)商代為按揭貸款購房人辦理房產(chǎn)證件，以盡快解除擔(dān)保責(zé)任，這樣在一定程度上可以解決延期辦理的擔(dān)保責(zé)任延續(xù)風(fēng)險(xiǎn)，但這又增加了開發(fā)商代為辦證義務(wù)及可能產(chǎn)生的違約責(zé)任，同時(shí)對(duì)于因辦證過程中產(chǎn)生的面積誤差需要增加付款時(shí)如果購房人不予配合的情況下墊付款項(xiàng)又會(huì)增加另一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。
  無論開發(fā)商是否代為辦證，商品房買賣合同及其補(bǔ)充協(xié)議都必須明確約定由于購房人原因未能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證導(dǎo)致開發(fā)商階段性擔(dān)保責(zé)任未能及時(shí)解除的違約責(zé)任，尤其是明確相關(guān)時(shí)間期限（在代為辦證情況下明確購房人提交辦證資料和繳納稅費(fèi)的期限；在購房人自行辦證時(shí)明確購房人自行從開發(fā)商處領(lǐng)取辦證資料以及取得產(chǎn)權(quán)證的期限）以便于判斷購房人是否逾期和違約。
  三、購房人斷供后開發(fā)商的應(yīng)對(duì)措施
  1、開發(fā)商內(nèi)部相關(guān)部門形成聯(lián)動(dòng)機(jī)制在開發(fā)商內(nèi)部往往各部門工作獨(dú)立，往往出現(xiàn)財(cái)物部門接到銀行通知客戶斷供的時(shí)候，客戶房屋已經(jīng)處于查封狀態(tài)，導(dǎo)致未能及時(shí)提前進(jìn)行訴訟或其他措施有效的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。因此我們建議在開發(fā)商內(nèi)部形成各部門聯(lián)動(dòng)機(jī)制，并根據(jù)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)制定相關(guān)工作流程對(duì)接，能夠盡早的發(fā)現(xiàn)問題，相關(guān)部門啟動(dòng)保障措施規(guī)避公司風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)大。
  2、購房人斷供后開發(fā)商立即起訴并查封凍結(jié)房屋購房人一旦斷供往往意味著其資信狀況惡化，資不抵債，斷供發(fā)生后，開發(fā)商應(yīng)立即以購房人為被告、貸款銀行為第三人提起解約之訴，并保全所購房屋，速戰(zhàn)速?zèng)Q，在其他債權(quán)人之前獲得生效判決前盡快申請(qǐng)執(zhí)行解除合同。否則，久拖不決將會(huì)導(dǎo)致其他債權(quán)人紛紛針對(duì)所購房屋采取保全或執(zhí)行措施，直接影響開發(fā)商**終執(zhí)行金額。
  3、協(xié)助配合貸款銀行主張對(duì)預(yù)告抵押房屋的優(yōu)先受償權(quán)
  如果貸款銀行能夠享有預(yù)告抵押房屋的優(yōu)先權(quán)，在很大程度上將減輕開發(fā)商的保證責(zé)任，為此開發(fā)商需要積極說服并配合貸款銀行主張?jiān)搩?yōu)先權(quán)。當(dāng)然預(yù)告抵押登記是否具備優(yōu)先受償?shù)男Я?，各地法院存在不同做法?br/>例如，**高法院（2015）民申字第766號(hào)認(rèn)為“在建房屋抵押預(yù)告登記并不產(chǎn)生債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)從拍賣在建房屋的價(jià)款中優(yōu)先受償?shù)姆珊蠊?，而只是?duì)將來建成房屋所作的一種事先約束，以約束債務(wù)人以將來建成房屋作為抵押標(biāo)的物。債務(wù)人不履行配合辦理抵押登記義務(wù)，預(yù)告抵押權(quán)人只能主張違約責(zé)任?！闭憬咴海?015）浙民申字第809、810、811號(hào)判決書認(rèn)為“盡管涉案房產(chǎn)抵押僅辦理了抵押權(quán)預(yù)告登記，并不直接產(chǎn)生設(shè)定物權(quán)的效力，但是銀行對(duì)預(yù)告登記無法轉(zhuǎn)為正式抵押登記并無過錯(cuò)。

  查看全文↓ 2019-07-17 18:34:15
• 147****6440

  貸款的的錢不還，會(huì)有什么后果：
  確實(shí)沒有償還能力的，應(yīng)當(dāng)與貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商，寬展還款期間或者分期歸還；
  如果貸款機(jī)構(gòu)起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會(huì)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行；
  法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，會(huì)依法查詢貸款人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款；
  貸款人名下沒有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負(fù)面信息記錄在個(gè)人的信用報(bào)告中并被限制高消費(fèi)及出入境，甚至有可能會(huì)被司法拘留。
  建議按時(shí)還款，保持良好的征信記錄。

  查看全文↓ 2019-07-17 18:34:04

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• 問 ??期房開發(fā)商擔(dān)保的房子斷供會(huì)怎樣?會(huì)有什么后果?
  答

  如果購房者因變故無法按時(shí)償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請(qǐng)貸款展期，經(jīng)銀行查實(shí)后，會(huì)適當(dāng)延長房貸期限，并降低月供。一般情況下，如果你沒有按時(shí)還房貸，銀行就會(huì)來電話、信函催你還款。而且在此期間還會(huì)產(chǎn)生滯納金，越積越多。再不還款銀行會(huì)上門或發(fā)律師函給你，接下來就要按合同條款的有關(guān)規(guī)定來處置這套房子，如拍賣等。如果貸款人所購房屋沒有在房管部門做過抵押登記，那么在您連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月不償還貸款的時(shí)候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，開發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，開發(fā)商將收回房屋，或?qū)Ψ课葸M(jìn)行拍賣。這種情況您的經(jīng)濟(jì)損失較大，因?yàn)闊o論是收回或拍賣房屋的價(jià)格往往都是低于您當(dāng)初購買房屋時(shí)的價(jià)格，并且您開始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說您并沒有償還多少本金，所以，結(jié)果是收回或拍賣后，房?jī)r(jià)款您就可能所剩無幾了。所以說，房貸不還的話銀行跟開發(fā)商是有權(quán)利拍賣你的房子的！此外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄，一旦被注記即可能會(huì)被保留3年~7年的紀(jì)錄，將來若要向其它銀行借款，可能就會(huì)因信用不良而不容易申請(qǐng)了。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??按揭房斷供會(huì)馬上拍賣嗎?房子斷供后會(huì)房子怎么處理?
  答

  如果購房者因變故無法按時(shí)償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請(qǐng)貸款展期，經(jīng)銀行查實(shí)后，會(huì)適當(dāng)延長房貸期限，并降低月供。一般情況下，如果你沒有按時(shí)還房貸，銀行就會(huì)來電話、信函催你還款。而且在此期間還會(huì)產(chǎn)生滯納金，越積越多。再不還款銀行會(huì)上門或發(fā)律師函給你，接下來就要按合同條款的有關(guān)規(guī)定來處置這套房子，如拍賣等。如果貸款人所購房屋沒有在房管部門做過抵押登記，那么在您連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月不償還貸款的時(shí)候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，開發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，開發(fā)商將收回房屋，或?qū)Ψ课葸M(jìn)行拍賣。這種情況您的經(jīng)濟(jì)損失較大，因?yàn)闊o論是收回或拍賣房屋的價(jià)格往往都是低于您當(dāng)初購買房屋時(shí)的價(jià)格，并且您開始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說您并沒有償還多少本金，所以，結(jié)果是收回或拍賣后，房?jī)r(jià)款您就可能所剩無幾了。所以說，房貸不還的話銀行跟開發(fā)商是有權(quán)利拍賣你的房子的！此外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄，一旦被注記即可能會(huì)被保留3年~7年的紀(jì)錄，將來若要向其它銀行借款，可能就會(huì)因信用不良而不容易申請(qǐng)了。

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• 問 開發(fā)商跑路房子可以斷供嗎?房子沒了還要還貸款嗎？棄房斷供會(huì)怎樣？
  答

  棄房斷供”，是指貸款購房者停止房屋按揭，放棄該房屋的行為。就“棄房斷供”現(xiàn)象而言，不僅不是一種正常的市場(chǎng)借貸模式，也是一種有違良性風(fēng)俗的違約行為，房主必然為此付出慘痛代價(jià)。據(jù)分析，此類**終選擇“棄房斷供”者，有可能獲得的是“**”白付、月供白供，以及“血本無回”的結(jié)果，并且還不包括未來的可能的征信代價(jià)等等。然而，將“棄房斷供”者告上法庭的銀行，就可以萬事大吉了嗎？答案應(yīng)該是否定的。在時(shí)下房?jī)r(jià)漸漸下行的情況下，即使“拍賣”當(dāng)事人抵押的房子，也可能難以收回貸款。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房貸斷供會(huì)怎樣?房貸壓力大 房貸斷供會(huì)怎樣呢？
  答

  如果貸款買房者選擇“斷供”，從法律角度來講，沒有任何理性可言，還將直接帶來兩個(gè)后果：　　第一，房屋的所有權(quán)沒有了?！　〉诙?，繼續(xù)承擔(dān)違約責(zé)任。其后果是要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任?！　≠J款買房者“斷供”，就屬于主動(dòng)違約，違反了貸款合同中的約定條款，就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。銀行會(huì)凍結(jié)房產(chǎn)，并要求支付違約金。除此之外，仍然要求歸還房貸。房貸和違約金加在一起的債務(wù)，“斷供”者將背負(fù)一生。除此之外，“斷供”者還將面臨長期的信用問題，在個(gè)人信用方面是一個(gè)嚴(yán)重的污點(diǎn)，今后消費(fèi)和再次貸款都會(huì)受到種種制約?！　〗?jīng)濟(jì)危機(jī)會(huì)帶來沉重的打擊,會(huì)是我們的收入減少,原本收入就小，再減小的話，會(huì)使我們消費(fèi)變小,當(dāng)然會(huì)使供房者會(huì)有更大的還貸壓力.一旦還不起貸款,銀行會(huì)處理房子,但給銀行也增加負(fù)擔(dān),從而導(dǎo)致銀行也負(fù)債,這樣直接導(dǎo)致投資減少　　房?jī)r(jià)下跌一步步吞噬了大批業(yè)主手中的資產(chǎn)，在租不抵供的情況下，斷供成了很多炒房客的選擇;而對(duì)于自住房業(yè)主來說，房?jī)r(jià)下跌對(duì)他們影響其實(shí)很小，斷供實(shí)在是下下策。畢竟，斷供會(huì)引發(fā)一系列問題，個(gè)人信貸將產(chǎn)生污點(diǎn)。業(yè)主斷供，確實(shí)會(huì)殃及銀行。銀行不良貸款率上升，意味著

  全部3個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商擔(dān)保怕斷月供嗎
  答

  開發(fā)商是擔(dān)保人

  全部3個(gè)回答>