開發(fā)商裝修的房子好嗎？為什么現(xiàn)在的房子都是精裝修？

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• 134****1499

  各有優(yōu)缺點吧：精裝修的房子不用操心裝修，可以立馬入住，但是現(xiàn)在中國如果不是大的開發(fā)商還是要擔(dān)心下精裝房的裝修質(zhì)量，缺點就是沒有啥個性，可能不是自己喜歡的風(fēng)格裝飾；
  毛胚房首先一個就是要操心裝修的事情了，但是可以想裝啥樣裝啥樣，還可以兼顧環(huán)保，可能價錢方面也比精裝房便宜，但是裝修下來價格可能就持平了！
  ！自住又不太介意風(fēng)格的可以買精裝房，不然就買毛胚房；租住的話買毛胚房隨便裝修下就好了；投資的話當(dāng)然買毛胚房咯！

  查看全文↓ 2019-06-19 21:35:31
• 134****5058

  個要從兩方面說的。
  省時省力的話，就是精裝修房。因為是成品房， 你直接搬進去住就行了。省去了裝修等一大通費勁的事。
  從個人滿意度和把控度來說，不好。因為設(shè)計方案和選料造型都是已定的，你沒有參與權(quán)，**多有個知情權(quán)。不能根據(jù)自己喜好進行裝修。另外，材料方面你也無法控制其材料的合格程度。
  例如，好多的精裝房業(yè)主入住后反應(yīng)很差。

  查看全文↓ 2019-06-19 21:35:18
• 154****9173

  、買開發(fā)商精裝修的房子**大的好處是省心,但是有利就有弊.精裝修的房子可能會掩飾房子本身的一些缺陷,因為你手里沒有施工圖紙,這樣容易破壞裝修,其次,裝修的內(nèi)容是相同的，缺少了個性空間。買這種房子簽合同時,應(yīng)該注明各裝修部位的保修期限以及維修時的費用問題,并向開發(fā)商索要施工圖紙,以利于生活中一些小事情的解決.
  二、業(yè)主在購買時一定要警惕以下陷阱：
  1，虛報精裝價格；
  2，材料質(zhì)量差 以次充好；
  甲醛超標(biāo)、材料異味、門質(zhì)量差等等問題頻現(xiàn)。
  3，風(fēng)格單一 設(shè)計不考慮住戶感受。
  三、精裝房是指經(jīng)過精致裝修的房屋，和“普裝、平裝、簡裝”等是對立的；精裝要求“精致、融合”，同時不失主人公的地位、身份，以及個性和品味。精裝房注重的是每一個細(xì)節(jié)部分的推敲，大到房屋整體空間結(jié)構(gòu)、裝修風(fēng)格的選擇，小到一個螺絲釘?shù)臉邮竭x擇，都很講究，所以精裝房的房主多是家居生活的享受者。

  查看全文↓ 2019-06-19 21:35:07

相關(guān)問題

• 問 買開發(fā)商精裝修的房子好嗎
  答

  買開發(fā)商精裝修的房子**大的好處是省心，但是有利就有弊。精裝修的房子可能會掩飾房子本身的一些缺陷，因為自己手里沒有施工圖紙，這樣容易破壞裝修；其次，裝修的內(nèi)容是相同的，缺少了個性空間。　　還有，買這種房子簽合同時，應(yīng)該注明各裝修部位的保修期限以及維修時的費用問題，并向開發(fā)商索要施工圖紙，以利于生活中一些小事情的解決?！　⊙b修的房屋一般在協(xié)議時就有一個裝修用材清單，上面標(biāo)注了各個區(qū)域用材規(guī)格、品牌，買房者需要一個懂行的人與自己一起驗收、核對、并對不合格部分提出異議，要求開發(fā)商拿出具體措施和時間表；另外對傳統(tǒng)的驗收，如水、電、地面、墻面、木工活、建筑等按相關(guān)裝修質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)查驗；按購房協(xié)議復(fù)核房屋面積、房型。

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• 問 開發(fā)商精裝修的房子嗎
  答

  （1）　精裝房：一般是指對房子的建筑本分進行過精裝修的房子。如對木制的儲藏鬼、柜，廚、廁的墻，地面等作了精心處理裝飾，頂面進行了吊頂，設(shè)置燈泡等。它包換的內(nèi)容有限，容易在工藝、色彩、質(zhì)地、做工、選材等方面千篇一律。精裝修和毛坯房的區(qū)別如下：一、精裝房的優(yōu)勢1、省事省力省心精裝房的裝修在入住前已經(jīng)完成，購房者可直接拎包入住。2、裝修價格便宜開發(fā)商統(tǒng)一裝修，裝修材料相當(dāng)于以團購價格買到的，間接降低了購房的成本。3、裝修款也能貸款裝修費用與房價合二為一，購房者選擇貸款買房時，相當(dāng)于貸款裝修，對于剛需族而言，變相減輕了購房壓力。4、不擾民裝修時，不可避免會造成周圍的噪音污染。如果選購精裝房，在入住前就裝修妥當(dāng)，可以完全避開裝修的干擾。二、毛坯房的優(yōu)勢1、房價相對便宜同一區(qū)域，毛坯房與精裝房相比，毛坯房的單價要比精裝房低一些。2、裝修可個性化毛坯房收房后，購房者可根據(jù)自己的喜好對房屋進行裝修。房屋的可塑性高。3、裝修費用支出明確毛坯房裝修，所有環(huán)節(jié)都要親力親為，即使選擇裝修公司，裝修費用總成本也是可控的。4、裝修質(zhì)量有保證5、由于精裝房的裝修是開發(fā)商批量產(chǎn)的結(jié)果，一個樓盤幾百套房子，裝修質(zhì)量可能會存在問題。毛坯房自己裝修，質(zhì)量有保障。

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• 問 請問j開發(fā)商為什么精裝修？
  答

  1、市場需求所謂存在即合理，精裝房的問世自然是市場需求的導(dǎo)向所致。在當(dāng)下的生活工作節(jié)奏之下，有相當(dāng)一部分購房人群沒有時間、精力去做房子裝修的事。特別是新扎根到快節(jié)奏的一線大城市中的年輕人。因此，開發(fā)商為搶奪這部分市場，自然選擇了做一部分精裝修樓盤。成熟的開發(fā)商會選擇適合此類群體購買的區(qū)域以及價格承受區(qū)域及戶型面積來做精裝修樓盤。2、利益驅(qū)使開發(fā)商并非慈善機構(gòu)，也是需要利益支撐的，沒有利潤的驅(qū)動，也就沒有今天的精裝房了。（1）集中采購、控制成本。通過精裝房屋規(guī)模采購減少流通渠道和科學(xué)管理將一定程度上降低裝修成本，開發(fā)商將和客戶共享由此帶來的溢價，因此精裝修能給開發(fā)商帶來一定的利潤。（2）優(yōu)化現(xiàn)金流。精裝修在一定程度上將改善開發(fā)商的財務(wù)現(xiàn)金流，可以減少資金占用和資金成本，資金占用的降低將有利于提高開發(fā)企業(yè)資本回報率。3、稅務(wù)優(yōu)化（1）在營改增不斷上頭條的當(dāng)下，增加裝修，做大項目前期開發(fā)的成本，在很長階段進項成本可以保持大于銷項。優(yōu)化后，對于項目前期的現(xiàn)金流有較大幫助。（2）據(jù)中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則規(guī)定，從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人對土地成本和開發(fā)成本可加計20％扣除。（做精裝修的話，土地增值稅扣除成本可以增加裝修成本部分的20%）4、保證開發(fā)企業(yè)自身的品牌價值

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• 問 開發(fā)商為什么喜歡賣精裝修
  答

  買精裝修房子的人大部分都是較有經(jīng)濟實力的人群，對于賺錢是非常在行的，所以花起錢來才會不覺得心疼，所以在買房子的時候會買精裝修的房子，這樣可以直接入住，免去了自己裝修的麻煩，但是現(xiàn)實生活中卻是大部分人還是只會買毛坯房，然后自己做裝修，這樣可以省下很多錢，平民畢竟占的是大多數(shù)，所以個人認(rèn)為買精裝修房子的人只是少數(shù)，并不是多數(shù)。

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• 問 請問開發(fā)商房子精裝修包括什么？
  答

  一、精裝修房驗收攻略 每年都有樓盤交鑰匙的高峰期，隨著精裝修樓盤數(shù)量的逐步增加，購買精裝修住宅的消費者也隨之增加，精裝房的裝修項目如何驗收?達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)才算合格呢? 國家建設(shè)部在2002年3月1日發(fā)布實施了《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》，不少省市在此基礎(chǔ)上又制定了各地的家庭裝飾裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，例如，目前北京裝飾行業(yè)使用的驗收標(biāo)準(zhǔn)有兩個:一個是《北京市家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》，另一個是《北京市高級裝飾工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》，使用哪一個標(biāo)準(zhǔn)要看購房合同是如何簽訂的，以合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對工程進行驗收。 驗收完有關(guān)文件，業(yè)主馬上就要開始實地驗房了，由于不少業(yè)主是首次置業(yè)，而且房屋驗收又是一項非常專業(yè)的工作，因此很多人不知道從何驗起。需要指出的是開發(fā)商提供的《樓宇驗收記錄表》列出的項目大多不夠細(xì)致，一旦驗收起來，可能根本不夠用，建議業(yè)主先自備驗房記錄單，以備不時之需。在驗房過程中，首先要關(guān)注房屋是否存在結(jié)構(gòu)問題，例如承重墻是否有貫穿性裂縫等;然后才是房屋使用方面的細(xì)節(jié)問題，例如門窗是否平直等。

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