請(qǐng)問開發(fā)商房子精裝修包括什么？

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• 136****6517

  一、精裝修房驗(yàn)收攻略
  每年都有樓盤交鑰匙的高峰期，隨著精裝修樓盤數(shù)量的逐步增加，購買精裝修住宅的消費(fèi)者也隨之增加，精裝房的裝修項(xiàng)目如何驗(yàn)收?達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)才算合格呢?
  國家建設(shè)部在2002年3月1日發(fā)布實(shí)施了《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》，不少省市在此基礎(chǔ)上又制定了各地的家庭裝飾裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，例如，目前北京裝飾行業(yè)使用的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè):一個(gè)是《北京市家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，另一個(gè)是《北京市高級(jí)裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，使用哪一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)要看購房合同是如何簽訂的，以合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收。
  驗(yàn)收完有關(guān)文件，業(yè)主馬上就要開始實(shí)地驗(yàn)房了，由于不少業(yè)主是首次置業(yè)，而且房屋驗(yàn)收又是一項(xiàng)非常專業(yè)的工作，因此很多人不知道從何驗(yàn)起。需要指出的是開發(fā)商提供的《樓宇驗(yàn)收記錄表》列出的項(xiàng)目大多不夠細(xì)致，一旦驗(yàn)收起來，可能根本不夠用，建議業(yè)主先自備驗(yàn)房記錄單，以備不時(shí)之需。在驗(yàn)房過程中，首先要關(guān)注房屋是否存在結(jié)構(gòu)問題，例如承重墻是否有貫穿性裂縫等;然后才是房屋使用方面的細(xì)節(jié)問題，例如門窗是否平直等。

  查看全文↓ 2018-06-23 16:25:29
• 131****0969

  相對(duì)于毛坯而言，批量精裝房分為簡裝修與精裝修兩種。根據(jù)由建設(shè)部制定的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》要求，精裝修住宅在交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。

  查看全文↓ 2018-06-23 16:25:12
• 134****5838

  一、相對(duì)于毛坯而言，精裝修的房子分為簡裝修與精裝修兩種。根據(jù)由建設(shè)部制定的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》要求，精裝修住宅在交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。
  二、精裝修房子裝修標(biāo)準(zhǔn)通常如下:頂面有一定的造型，并考慮一定的設(shè)計(jì)效果及風(fēng)格，材質(zhì)細(xì)膩環(huán)保;地面采用品牌玻化磚、仿古磚、或結(jié)合大理石等中高檔材料;衛(wèi)浴和廚房兩大重點(diǎn)區(qū)域都是經(jīng)過高品質(zhì)的精細(xì)裝修，在部品方面基本上會(huì)采用知名品牌并保證售后服務(wù)，工廠化櫥柜?；具€是不會(huì)配置活動(dòng)家具的，由于人們?cè)谏罘矫鎸?duì)于家具的個(gè)性化要求還是比較強(qiáng)的，精裝修配置家具及飾品基本上在現(xiàn)階段是行不通的。當(dāng)然還是存在特殊項(xiàng)目。取得成果:小業(yè)主在看過樣板房之后，按照樣板房交了樓，裝修效果上是小業(yè)主一開始就認(rèn)同的，當(dāng)然不會(huì)再拆除。有了質(zhì)量問題可以直接找開發(fā)商，開發(fā)商就不會(huì)再推卸責(zé)任給裝飾公司了。一方面節(jié)省了個(gè)人裝修帶來的材料浪費(fèi)，噪音環(huán)境等污染，另一方面整頓了不規(guī)范的國內(nèi)建材市場(chǎng)。裝修選材通常是整合成熟的資源廠家及公司配合完成。裝修施工是在精裝修上有計(jì)劃有節(jié)奏的統(tǒng)一流水線實(shí)施，多個(gè)專業(yè)共同參與管理協(xié)調(diào)而成的。交房時(shí)有權(quán)威機(jī)構(gòu)出具環(huán)保證書，有監(jiān)理單位出具施工過程節(jié)點(diǎn)的驗(yàn)收證明，并在交付使用后有2年的質(zhì)保期。

  查看全文↓ 2018-06-23 16:25:01

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問開發(fā)商精裝修包括什么？
  答

  地面，墻面，頂面的裝修；水電氣及安裝，潔具，燈具，廚具；弱電系統(tǒng)；強(qiáng)電系統(tǒng)，智能安防系統(tǒng)；通風(fēng)節(jié)能系統(tǒng)等。

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• 問 ??開發(fā)商精裝修房子都包括什么
  答

  吊頂 木門 墻面油漆 地板 踢腳線 廚房墻磚 地磚 吊頂 櫥柜 廚電，衛(wèi)生間臺(tái)盆 馬桶 淋浴 墻地磚 吊頂 浴霸，窗戶，窗臺(tái)板，基本就這些

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• 問 ??開發(fā)商房子精裝修包括什么？誰知道呢？
  答

  買開發(fā)商精裝修的房子**大的好處是省心,但是有利就有弊.精裝修的房子可能會(huì)掩飾房子本身的一些缺陷,比如下水道堵塞了,你不清楚應(yīng)該從哪兒下手,因?yàn)槟闶掷餂]有施工圖紙,這樣容易破壞裝修,可惜!其次,開發(fā)商對(duì)房子精裝修,那他肯定會(huì)考慮整體視覺效果,比如燈光,為了顯示空間的開闊,會(huì)采用射燈,但射燈的功率比較大,平時(shí)居家過日的就不太適用,所以,在看房時(shí),應(yīng)關(guān)閉多余的燈來看效果.買這種房子簽合同時(shí),應(yīng)該注明各裝修部位的保修期限以及維修時(shí)的費(fèi)用問題,并向開發(fā)商索要施工圖紙,以利于生活中一些小事情的解決.

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• 問 ??精裝房有什么問題？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  個(gè)人看點(diǎn)首先精裝房的工人們：1、工人未必專業(yè)做家裝。2、手工活難免有誤差，但是當(dāng)一個(gè)人每天一個(gè)地點(diǎn)重復(fù)工作，難免后期出現(xiàn)糊弄和遺忘的情況，比如說你家窗戶沒紗窗。3、項(xiàng)目監(jiān)理肯定不是一家一個(gè)，一層或者幾層一個(gè)監(jiān)理算是良心的了。一個(gè)人看管那么多的工人，那么多戶裝修，出現(xiàn)紕漏在所難免。然后是材料上：可能開發(fā)商給你使用的是承諾給你的材料，但是工人是否會(huì)偷工減料，你不可能像自己裝修那樣時(shí)常去工地看，當(dāng)你**后驗(yàn)收時(shí)看可能是好的，但是隱蔽工程這部分你已經(jīng)看不到了。在**后強(qiáng)制精裝修已經(jīng)不再新鮮了，每平多出來的錢足夠一批豪華裝了。

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• 問 請(qǐng)問j開發(fā)商為什么精裝修？
  答

  1、市場(chǎng)需求所謂存在即合理，精裝房的問世自然是市場(chǎng)需求的導(dǎo)向所致。在當(dāng)下的生活工作節(jié)奏之下，有相當(dāng)一部分購房人群沒有時(shí)間、精力去做房子裝修的事。特別是新扎根到快節(jié)奏的一線大城市中的年輕人。因此，開發(fā)商為搶奪這部分市場(chǎng)，自然選擇了做一部分精裝修樓盤。成熟的開發(fā)商會(huì)選擇適合此類群體購買的區(qū)域以及價(jià)格承受區(qū)域及戶型面積來做精裝修樓盤。2、利益驅(qū)使開發(fā)商并非慈善機(jī)構(gòu)，也是需要利益支撐的，沒有利潤的驅(qū)動(dòng)，也就沒有今天的精裝房了。（1）集中采購、控制成本。通過精裝房屋規(guī)模采購減少流通渠道和科學(xué)管理將一定程度上降低裝修成本，開發(fā)商將和客戶共享由此帶來的溢價(jià)，因此精裝修能給開發(fā)商帶來一定的利潤。（2）優(yōu)化現(xiàn)金流。精裝修在一定程度上將改善開發(fā)商的財(cái)務(wù)現(xiàn)金流，可以減少資金占用和資金成本，資金占用的降低將有利于提高開發(fā)企業(yè)資本回報(bào)率。3、稅務(wù)優(yōu)化（1）在營改增不斷上頭條的當(dāng)下，增加裝修，做大項(xiàng)目前期開發(fā)的成本，在很長階段進(jìn)項(xiàng)成本可以保持大于銷項(xiàng)。優(yōu)化后，對(duì)于項(xiàng)目前期的現(xiàn)金流有較大幫助。（2）據(jù)中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定，從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人對(duì)土地成本和開發(fā)成本可加計(jì)20％扣除。（做精裝修的話，土地增值稅扣除成本可以增加裝修成本部分的20%）4、保證開發(fā)企業(yè)自身的品牌價(jià)值

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