開發(fā)商為什么喜歡賣精裝修

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• 151****1563

  買精裝修房子的人大部分都是較有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人群，對于賺錢是非常在行的，所以花起錢來才會不覺得心疼，所以在買房子的時(shí)候會買精裝修的房子，這樣可以直接入住，免去了自己裝修的麻煩，但是現(xiàn)實(shí)生活中卻是大部分人還是只會買毛坯房，然后自己做裝修，這樣可以省下很多錢，平民畢竟占的是大多數(shù)，所以個(gè)人認(rèn)為買精裝修房子的人只是少數(shù)，并不是多數(shù)。

  查看全文↓ 2018-07-06 09:35:22
• 146****0731

  說到這里，就不得不提到所有人都關(guān)心的“錢”的問題了。首先，開發(fā)商歸根到底也是具有商人屬性的，而商人是以追求利潤為目標(biāo)的。銷售精裝房則可在利潤的創(chuàng)造上，為開發(fā)商提供一個(gè)合理可行的途徑。

  查看全文↓ 2018-07-06 09:34:58
• 133****9579

  不是為了利潤，精裝修房子利潤沒有多高，而是為了現(xiàn)金流！
  假設(shè)毛坯1萬，精裝修1.2萬，拿地后8個(gè)月銷售。
  開發(fā)商能夠多產(chǎn)生20%的現(xiàn)金流。20億的盤子，能夠多產(chǎn)生出4億的現(xiàn)金流！
  而精裝修的費(fèi)用，要到竣工備案的時(shí)候才產(chǎn)生，從預(yù)售到竣工備案有2年的時(shí)間。
  那么相當(dāng)于免費(fèi)占用了4個(gè)億的資金2年時(shí)間，不用付利息！4個(gè)億在2年之內(nèi)，又可以去投資其他項(xiàng)目，再滾2次！

  查看全文↓ 2018-07-06 09:34:27

相關(guān)問題

• 問 請問j開發(fā)商為什么精裝修？
  答

  1、市場需求所謂存在即合理，精裝房的問世自然是市場需求的導(dǎo)向所致。在當(dāng)下的生活工作節(jié)奏之下，有相當(dāng)一部分購房人群沒有時(shí)間、精力去做房子裝修的事。特別是新扎根到快節(jié)奏的一線大城市中的年輕人。因此，開發(fā)商為搶奪這部分市場，自然選擇了做一部分精裝修樓盤。成熟的開發(fā)商會選擇適合此類群體購買的區(qū)域以及價(jià)格承受區(qū)域及戶型面積來做精裝修樓盤。2、利益驅(qū)使開發(fā)商并非慈善機(jī)構(gòu)，也是需要利益支撐的，沒有利潤的驅(qū)動，也就沒有今天的精裝房了。（1）集中采購、控制成本。通過精裝房屋規(guī)模采購減少流通渠道和科學(xué)管理將一定程度上降低裝修成本，開發(fā)商將和客戶共享由此帶來的溢價(jià)，因此精裝修能給開發(fā)商帶來一定的利潤。（2）優(yōu)化現(xiàn)金流。精裝修在一定程度上將改善開發(fā)商的財(cái)務(wù)現(xiàn)金流，可以減少資金占用和資金成本，資金占用的降低將有利于提高開發(fā)企業(yè)資本回報(bào)率。3、稅務(wù)優(yōu)化（1）在營改增不斷上頭條的當(dāng)下，增加裝修，做大項(xiàng)目前期開發(fā)的成本，在很長階段進(jìn)項(xiàng)成本可以保持大于銷項(xiàng)。優(yōu)化后，對于項(xiàng)目前期的現(xiàn)金流有較大幫助。（2）據(jù)中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定，從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人對土地成本和開發(fā)成本可加計(jì)20％扣除。（做精裝修的話，土地增值稅扣除成本可以增加裝修成本部分的20%）4、保證開發(fā)企業(yè)自身的品牌價(jià)值

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• 問 請問開發(fā)商精裝修包括什么？
  答

  地面，墻面，頂面的裝修；水電氣及安裝，潔具，燈具，廚具；弱電系統(tǒng)；強(qiáng)電系統(tǒng)，智能安防系統(tǒng)；通風(fēng)節(jié)能系統(tǒng)等。

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• 問 開發(fā)商裝修的房子好嗎？為什么現(xiàn)在的房子都是精裝修？
  答

  各有優(yōu)缺點(diǎn)吧：精裝修的房子不用操心裝修，可以立馬入住，但是現(xiàn)在中國如果不是大的開發(fā)商還是要擔(dān)心下精裝房的裝修質(zhì)量，缺點(diǎn)就是沒有啥個(gè)性，可能不是自己喜歡的風(fēng)格裝飾；毛胚房首先一個(gè)就是要操心裝修的事情了，但是可以想裝啥樣裝啥樣，還可以兼顧環(huán)保，可能價(jià)錢方面也比精裝房便宜，但是裝修下來價(jià)格可能就持平了??！自住又不太介意風(fēng)格的可以買精裝房，不然就買毛胚房；租住的話買毛胚房隨便裝修下就好了；投資的話當(dāng)然買毛胚房咯！

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• 問 請問開發(fā)商房子精裝修包括什么？
  答

  一、精裝修房驗(yàn)收攻略 每年都有樓盤交鑰匙的高峰期，隨著精裝修樓盤數(shù)量的逐步增加，購買精裝修住宅的消費(fèi)者也隨之增加，精裝房的裝修項(xiàng)目如何驗(yàn)收?達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)才算合格呢? 國家建設(shè)部在2002年3月1日發(fā)布實(shí)施了《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》，不少省市在此基礎(chǔ)上又制定了各地的家庭裝飾裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，例如，目前北京裝飾行業(yè)使用的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè):一個(gè)是《北京市家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，另一個(gè)是《北京市高級裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，使用哪一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)要看購房合同是如何簽訂的，以合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對工程進(jìn)行驗(yàn)收。 驗(yàn)收完有關(guān)文件，業(yè)主馬上就要開始實(shí)地驗(yàn)房了，由于不少業(yè)主是首次置業(yè)，而且房屋驗(yàn)收又是一項(xiàng)非常專業(yè)的工作，因此很多人不知道從何驗(yàn)起。需要指出的是開發(fā)商提供的《樓宇驗(yàn)收記錄表》列出的項(xiàng)目大多不夠細(xì)致，一旦驗(yàn)收起來，可能根本不夠用，建議業(yè)主先自備驗(yàn)房記錄單，以備不時(shí)之需。在驗(yàn)房過程中，首先要關(guān)注房屋是否存在結(jié)構(gòu)問題，例如承重墻是否有貫穿性裂縫等;然后才是房屋使用方面的細(xì)節(jié)問題，例如門窗是否平直等。

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• 問 ??開發(fā)商為什么喜歡全款？有沒有什么影響呢？
  答

  因?yàn)榧幢隳闶亲霭唇业模y行下貸也就是個(gè)把月的事。要是晚到了，還得賠付它逾期付款違約金。對開發(fā)商而言，一套房的70%房款早或晚30天到賬，實(shí)在解決不了它的什么事。

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