開發(fā)商精裝修的房子嗎

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• 155****5358

  （1）　精裝房：一般是指對(duì)房子的建筑本分進(jìn)行過精裝修的房子。如對(duì)木制的儲(chǔ)藏鬼、柜，廚、廁的墻，地面等作了精心處理裝飾，頂面進(jìn)行了吊頂，設(shè)置燈泡等。它包換的內(nèi)容有限，容易在工藝、色彩、質(zhì)地、做工、選材等方面千篇一律。
  
  精裝修和毛坯房的區(qū)別如下：
  
  一、精裝房的優(yōu)勢(shì)
  
  1、省事省力省心
  
  精裝房的裝修在入住前已經(jīng)完成，購房者可直接拎包入住。
  
  2、裝修價(jià)格便宜
  
  開發(fā)商統(tǒng)一裝修，裝修材料相當(dāng)于以團(tuán)購價(jià)格買到的，間接降低了購房的成本。
  
  3、裝修款也能貸款
  
  裝修費(fèi)用與房?jī)r(jià)合二為一，購房者選擇貸款買房時(shí)，相當(dāng)于貸款裝修，對(duì)于剛需族而言，變相減輕了購房壓力。
  
  4、不擾民
  
  裝修時(shí)，不可避免會(huì)造成周圍的噪音污染。如果選購精裝房，在入住前就裝修妥當(dāng)，可以完全避開裝修的干擾。
  
  二、毛坯房的優(yōu)勢(shì)
  
  1、房?jī)r(jià)相對(duì)便宜
  
  同一區(qū)域，毛坯房與精裝房相比，毛坯房的單價(jià)要比精裝房低一些。
  
  2、裝修可個(gè)性化
  
  毛坯房收房后，購房者可根據(jù)自己的喜好對(duì)房屋進(jìn)行裝修。房屋的可塑性高。
  
  3、裝修費(fèi)用支出明確
  
  毛坯房裝修，所有環(huán)節(jié)都要親力親為，即使選擇裝修公司，裝修費(fèi)用總成本也是可控的。
  
  4、裝修質(zhì)量有保證
  
  5、由于精裝房的裝修是開發(fā)商批量產(chǎn)的結(jié)果，一個(gè)樓盤幾百套房子，裝修質(zhì)量可能會(huì)存在問題。毛坯房自己裝修，質(zhì)量有保障。
  
  

  查看全文↓ 2018-06-17 18:54:30
• 155****2073

  一、買開發(fā)商精裝修的房子**大的好處是省心,但是有利就有弊.精裝修的房子可能會(huì)掩飾房子本身的一些缺陷,因?yàn)槟闶掷餂]有施工圖紙,這樣容易破壞裝修,其次,裝修的內(nèi)容是相同的，缺少了個(gè)性空間。買這種房子簽合同時(shí),應(yīng)該注明各裝修部位的保修期限以及維修時(shí)的費(fèi)用問題,并向開發(fā)商索要施工圖紙,以利于生活中一些小事情的解決.
  二、業(yè)主在購買時(shí)一定要警惕以下陷阱：
  1，虛報(bào)精裝價(jià)格；
  2，材料質(zhì)量差 以次充好；
  甲醛超標(biāo)、材料異味、門質(zhì)量差等等問題頻現(xiàn)。
  3，風(fēng)格單一 設(shè)計(jì)不考慮住戶感受。
  三、精裝房是指經(jīng)過精致裝修的房屋，和“普裝、平裝、簡(jiǎn)裝”等是對(duì)立的；精裝要求“精致、融合”，同時(shí)不失主人公的地位、身份，以及個(gè)性和品味。精裝房注重的是每一個(gè)細(xì)節(jié)部分的推敲，大到房屋整體空間結(jié)構(gòu)、裝修風(fēng)格的選擇，小到一個(gè)螺絲釘?shù)臉邮竭x擇，都很講究，所以精裝房的房主多是家居生活的享受者。

  查看全文↓ 2018-06-17 18:53:58
• 135****4835

  1、你指的是哪一種精裝修。是開發(fā)商建商品房宣傳的精裝房，還是二手市場(chǎng)私人出售所謂的精裝修房子，還是施工隊(duì)所謂的精裝修房子？
  2、商品房中所謂的精裝修房一般是指硬裝部分，即交房的時(shí)候硬裝已經(jīng)做好了，不需要再裝修，你只需添置家具家電和一些軟裝就行了。
  3、硬裝大至包括以下幾類：基礎(chǔ)水電（含開關(guān)、插座、燈）、地磚、墻磚、乳膠漆或墻紙、電視背景墻造形、吊頂、門窗、廚柜（一般含電器）、衛(wèi)生間全套用具等，有些含窗簾。
  4、精裝房的優(yōu)點(diǎn)在于省去裝修的麻煩，適合于工薪族或者剛有小孩的家庭。但也是不好的地方：
  （1）開發(fā)商宣稱的裝修價(jià)格偏高，買房者多交了錢。如開發(fā)商宣稱裝修水平是800一平米，但實(shí)質(zhì)上是500－600，然后再把這800的單價(jià)打入到房?jī)r(jià)上讓買房者買單，這種事情是一個(gè)愿打一個(gè)愿挨的。所以好多人默認(rèn)了這點(diǎn)，只希望精裝修的房子不要有太多質(zhì)量問題。
  （2）裝修質(zhì)量難以保證，精裝房是由各個(gè)施工隊(duì)完成的，業(yè)主沒有全程監(jiān)督，難免出現(xiàn)一些問題。這些問題主要是：衛(wèi)生間防水做得不到位（只做一遍或不做）、偷工減料（水電用材以次充好，鋪磚馬虎做工較差）。
  5、買精裝房時(shí)一定要注意幾個(gè)問題：
  （1）、事前跟開發(fā)商明確裝修標(biāo)準(zhǔn)及用材用料，**好能簽個(gè)協(xié)議，要求按合約標(biāo)準(zhǔn)裝修；
  （2）跟開發(fā)商明確精裝房的保修年限和保修條款，**好能簽個(gè)協(xié)議。一般都包修3－5年的（個(gè)別黑心開發(fā)商除外）。
  （3）跟開發(fā)商協(xié)商，看看能不能業(yè)主參與裝修過程的監(jiān)督（這個(gè)很難實(shí)現(xiàn)，但并非不能實(shí)現(xiàn)），如不能，至少在清水房完成后業(yè)主能親自驗(yàn)下房，確保工程質(zhì)量無問題，然后再開始裝修。
  （4）讓開發(fā)商多提供幾套裝修風(fēng)格供業(yè)主選擇。一般精裝房都有2－3種方案供業(yè)主選擇的，業(yè)主可以比較下哪種方案好。好方案的標(biāo)準(zhǔn)是：業(yè)主喜歡、裝修不復(fù)雜沒有太多花哨的東西（太花的東西是難以保證做工的，簡(jiǎn)單 實(shí)在，易于檢查好壞，方便日后維修就好）、設(shè)計(jì)合理（不浪費(fèi)面積、不敲打墻體）。
  6、還有一種情況是比較極端的，就是業(yè)主直接跟開發(fā)商購買樣板房。樣板房也是精裝房，精裝中的精裝。這種房子一般都比較貴，如果業(yè)主能保證水電能正常使用的情況下能接受它的價(jià)格，買樣板房也不失為一種好的選擇。

  查看全文↓ 2018-06-17 18:53:14

相關(guān)問題

• 問 買開發(fā)商精裝修的房子好嗎
  答

  買開發(fā)商精裝修的房子**大的好處是省心，但是有利就有弊。精裝修的房子可能會(huì)掩飾房子本身的一些缺陷，因?yàn)樽约菏掷餂]有施工圖紙，這樣容易破壞裝修；其次，裝修的內(nèi)容是相同的，缺少了個(gè)性空間。　　還有，買這種房子簽合同時(shí)，應(yīng)該注明各裝修部位的保修期限以及維修時(shí)的費(fèi)用問題，并向開發(fā)商索要施工圖紙，以利于生活中一些小事情的解決。　　裝修的房屋一般在協(xié)議時(shí)就有一個(gè)裝修用材清單，上面標(biāo)注了各個(gè)區(qū)域用材規(guī)格、品牌，買房者需要一個(gè)懂行的人與自己一起驗(yàn)收、核對(duì)、并對(duì)不合格部分提出異議，要求開發(fā)商拿出具體措施和時(shí)間表；另外對(duì)傳統(tǒng)的驗(yàn)收，如水、電、地面、墻面、木工活、建筑等按相關(guān)裝修質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)；按購房協(xié)議復(fù)核房屋面積、房型。

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• 問 請(qǐng)問開發(fā)商房子精裝修包括什么？
  答

  一、精裝修房驗(yàn)收攻略 每年都有樓盤交鑰匙的高峰期，隨著精裝修樓盤數(shù)量的逐步增加，購買精裝修住宅的消費(fèi)者也隨之增加，精裝房的裝修項(xiàng)目如何驗(yàn)收?達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)才算合格呢? 國(guó)家建設(shè)部在2002年3月1日發(fā)布實(shí)施了《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》，不少省市在此基礎(chǔ)上又制定了各地的家庭裝飾裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，例如，目前北京裝飾行業(yè)使用的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè):一個(gè)是《北京市家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，另一個(gè)是《北京市高級(jí)裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，使用哪一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)要看購房合同是如何簽訂的，以合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收。 驗(yàn)收完有關(guān)文件，業(yè)主馬上就要開始實(shí)地驗(yàn)房了，由于不少業(yè)主是首次置業(yè)，而且房屋驗(yàn)收又是一項(xiàng)非常專業(yè)的工作，因此很多人不知道從何驗(yàn)起。需要指出的是開發(fā)商提供的《樓宇驗(yàn)收記錄表》列出的項(xiàng)目大多不夠細(xì)致，一旦驗(yàn)收起來，可能根本不夠用，建議業(yè)主先自備驗(yàn)房記錄單，以備不時(shí)之需。在驗(yàn)房過程中，首先要關(guān)注房屋是否存在結(jié)構(gòu)問題，例如承重墻是否有貫穿性裂縫等;然后才是房屋使用方面的細(xì)節(jié)問題，例如門窗是否平直等。

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• 問 ??開發(fā)商精裝修房子都包括什么
  答

  吊頂 木門 墻面油漆 地板 踢腳線 廚房墻磚 地磚 吊頂 櫥柜 廚電，衛(wèi)生間臺(tái)盆 馬桶 淋浴 墻地磚 吊頂 浴霸，窗戶，窗臺(tái)板，基本就這些

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• 問 請(qǐng)問開發(fā)商精裝修包括什么？
  答

  地面，墻面，頂面的裝修；水電氣及安裝，潔具，燈具，廚具；弱電系統(tǒng)；強(qiáng)電系統(tǒng)，智能安防系統(tǒng)；通風(fēng)節(jié)能系統(tǒng)等。

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• 問 開發(fā)商裝修的房子好嗎？為什么現(xiàn)在的房子都是精裝修？
  答

  各有優(yōu)缺點(diǎn)吧：精裝修的房子不用操心裝修，可以立馬入住，但是現(xiàn)在中國(guó)如果不是大的開發(fā)商還是要擔(dān)心下精裝房的裝修質(zhì)量，缺點(diǎn)就是沒有啥個(gè)性，可能不是自己喜歡的風(fēng)格裝飾；毛胚房首先一個(gè)就是要操心裝修的事情了，但是可以想裝啥樣裝啥樣，還可以兼顧環(huán)保，可能價(jià)錢方面也比精裝房便宜，但是裝修下來價(jià)格可能就持平了??！自住又不太介意風(fēng)格的可以買精裝房，不然就買毛胚房；租住的話買毛胚房隨便裝修下就好了；投資的話當(dāng)然買毛胚房咯！

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