房產(chǎn)證過戶如何省稅錢?親人間如何過戶才能**省稅費

已有3個回答

• 138****8335

  "過戶不僅僅只有買賣房屋過戶一種，房屋過戶有三種方式，分別是買賣、繼承、贈與，方式不同，交易的流程不相同，產(chǎn)生的稅費也不一樣。需要交納的稅費主要有以下幾種：
  1、 契稅：
  2、 營業(yè)稅：
  3、 個人所得稅
  4、交易費
  5、 測繪費：
  6、 權(quán)屬登記費及取證費
  7、印花稅
  8、公證費"

  查看全文↓ 2019-08-02 04:38:45
• 143****6646

  可買賣過戶或贈予過戶。房產(chǎn)證滿五年的，買賣過戶劃算。具體如下：
  過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
  建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
  二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
  完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
  領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
  

  查看全文↓ 2019-08-02 04:38:40
• 137****5311

  
  房會導(dǎo)讀 微信號: szhomeclub
  棄股買房，方向正確了，收獲也會不少的。買房不能等賺到房子錢才買，因為你永遠(yuǎn)賺不到那個數(shù)字。你的家底可以不夠厚，但只要你有長遠(yuǎn)的眼光和投資意識，盡管不是炒房一族，卻能成為買房贏家，擁有一套房甚至多套房，并不是夢。
  
  
  
  ---------房客會分割線---------
  
  來源：網(wǎng)絡(luò) 作者：股市毒藥
  
  
  
  為啥俺換馬甲專門換了股市毒藥這個名呢？那是因為俺炒股十幾年從沒賺過錢，俺只要買了啥票票，它就一直跌或者在我成本左右轉(zhuǎn)呀轉(zhuǎn)呀，等俺一賣，它就蹭噌地往上漲，一個漲停兩個漲停，到N個漲停。所以我原來一個辦公室的同事和我身邊的股友都給我起名叫“股市毒藥”，也有人索性管我叫“煤氣壇”的。由此可見，我在股市上是多么的倒霉了！
  
  
  
  幸運的是，我一個窮打工的，在買房上面倒頗有收獲，可能別人看不上我這幾套房，可我自己十幾年前是想也不敢想的。
  
  
  
  首先，我得老老實實說，我真的真的是個窮人。我的窮是從嫁了個家庭負(fù)擔(dān)極重的“鳳凰男”開始的，因為他是老大，上有兩代貧苦善良的老人，下有兩個在上**的弟弟，全家人指著他生活，上學(xué)呢。
  
  
  
  而我在結(jié)婚前收入還行，沒有負(fù)擔(dān)，一人吃飽全家不餓，而且我這人特好養(yǎng)活，有錢的日子也能過，沒錢的時候一個二兩的饅頭或一包幾毛錢的方便面也能樂呵呵地做為一餐正餐。
  
  
  
  就因為是這樣的性格，所以呢，很傻很天真地以為有錢沒錢都能過，沒把錢多錢少當(dāng)回事兒。
  
  
  
  可是當(dāng)時俺娘一聽俺找了這么個人兒結(jié)婚，頭都大了，聲俱淚下地強烈反對，對俺流著淚說：“那就是個進(jìn)去就出不來的窮坑呀，媽怎么能眼睜睜地看著你往里面跳？”
  
  
  
  俺現(xiàn)在回頭想想，當(dāng)初也許就是老公想拉俺下水的，因為他的收入當(dāng)時根本顧不上他的一大家子，基本上每個月他都要向俺或他的同學(xué)借錢給家里寄去，然后下個月發(fā)了工資就還。
  
  
  
  也就是因為他借錢總是記得還，所以他的人品我是非常認(rèn)可的，這一認(rèn)可，就把自個給賠進(jìn)去了。
  
  
  
  將在外，君命有所不受，俺把老娘的苦口婆心當(dāng)了耳邊風(fēng)，悄悄跟老公去民政局花了五十大洋拿了兩本紅本本，沒有婚禮，沒有婚紗，沒有鉆戒，甚至沒有親人的祝福，就這么祼婚了。
  
  
  
  婚后，老公一人供養(yǎng)他全家，變成了我們兩個人一起供養(yǎng)他全家，我變成了一個徹徹底底的窮人。
  
  
  
  當(dāng)變成窮人時，才知道自己單身時是多么的幸福，至少不用算計來算計去發(fā)愁錢不夠用。俗話說，貧賤夫妻百事哀，說得是一點也不假，尤其是看不到一點翻身的希望的時候，滿心是愛，以為有情飲水飽的我，也會時常感到絕望
  
  
  
  那時老公的同學(xué)已經(jīng)在蛇口買了一百多平米的大房，還有一輛二十幾萬的車了，可我們存款都少得可憐。有一天晚上，從他同學(xué)家出來，坐在中巴車，一路上看到沿途那么多的樓房，樓房里那么多的燈光，就想著，這輩子甭想著這樓房里燈光有屬于自己的那一間了。
  
  
  
  以我們當(dāng)時的收入情況，窮其一生，可能**多能攢夠一個買洗手間的錢，還得是小洗手間，大點的洗手間估計夠嗆。
  
  
  
  結(jié)婚后，我們先住在公司宿舍，套間中一個十來平米的房間，一套房中除了我們兩口子外，還住了六個女同事，生活多少有些不方便，晚上沖涼都得排長隊。但是為了省點租金，我們就這么厚著臉皮住下去了。
  
  
  
  當(dāng)時沒有雙人床，我同事送了半塊床板給我，床板大約四五十厘米寬，一邊壓在我的90厘米寬的單人床下面，一邊抵在墻上，幸虧那時候我們兩個都瘦，要是現(xiàn)在，光我一個人躺在上面也把小床占滿了。當(dāng)時家私全是公司的，屬于自己的家電只有兩個，一個美的電飯煲和一臺美的的搖頭電風(fēng)扇，就這兩樣家電還是我的婚前財產(chǎn)。
  
  
  
  要說呢，窮有窮的好處，好處之一，就是生活壓力大，逼著自己奮斗，象我這種懶人，沒有這種壓力的話，我會認(rèn)為一個月少拿點錢，只要工作舒服就行，不會太努力，去爭取升職加薪，多拿獎金。
  
  
  
  后來，由于住宿舍實在不方便，我們下決心出去租房子住。在離單位不遠(yuǎn)的一個小區(qū)找到一套一房一廳的，沒怎么裝修，地都是水泥地的，五十多平米，當(dāng)時月租金是800元一個月，一年下來9600元。房東是蛇口地稅局的一名稅務(wù)人員，年齡跟我們差不多大，據(jù)說有多套房出租，我們租的是其中之一。
  
  
  
  我當(dāng)時就想呀，稅務(wù)局的可真有錢，我將來能象他一樣有那么多套房子出租收租金，我就不上班了，在家當(dāng)一個快樂的收租婆好了。——我心里收租婆的形象就是頂著滿頭的花卷，嘴上叼根煙，滿身膘，穿著花旗袍的樣子，我現(xiàn)在除了滿身膘是符合了這個形象，其他的還在努力中
  
  
  
  當(dāng)時我和我老公月薪也就四千到五千的樣子，除了房租水電和寄給他家人的錢外，余下的錢就不多了，我們一點點攢家當(dāng)，先是買了個電視機，康佳21寸的，當(dāng)時兩千多，花了我一個人的工資。后來又買了雙缸洗衣機，再后來買了個美的窗機。就這樣，我慢慢扣著攢著，一心一意想建議一個自己的小家。
  
  
  
  那時候因為每月比以前多支出了一千多一點的租房費用，逼得我日子過得精打細(xì)算地，同時我們兩口子也拼命工作，以期升職加薪多拿獎金。租房生活過了一年，在租約到期之前，我們正想跟房東要求續(xù)租降點租金的，房東卻說要漲房租了
  
  
  
  這時也不記得是為了什么原因，我跟老公大吵了一架，雙方都覺得在一起是個錯誤，于是決定離婚。一決定離婚，我們兩個就把雙方的存折銀行卡啥的全拿出來了，看看還有多少共同財產(chǎn)，不算不知道，一算發(fā)現(xiàn)我們竟然還攢下了三萬多
  
  

  查看全文↓ 2019-08-02 04:38:35

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證過戶如何省稅錢
  答

  辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權(quán)登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由;(2)結(jié)婚證復(fù)印件(核驗原件)(3)夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對原件);(4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議(5)房屋所有權(quán)證;(6)房改房提供原購房契約復(fù)印件(核對原件);(7)屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。夫妻房產(chǎn)證過戶的條件：同時也稱為夫妻房產(chǎn)證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個銀行情況而定。要想夫妻房產(chǎn)證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非夫妻房產(chǎn)證過戶流程：非婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)證更名，不能直接過戶，只能以贈與的方式過戶。贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進(jìn)行。有房有貸：一般房子貸款沒有還清是不能過戶的，若要過戶有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行房產(chǎn)證過戶。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)過戶手續(xù)。注意：一般來說，是規(guī)定有房無貸的話是要被視為贈與：如果雙方需要簽訂合同，雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。在實施限購政策后，許多夫妻對房產(chǎn)證的名字犯了難，對于夫妻間房產(chǎn)證過戶規(guī)則和流程也是一知半解，以為只要辦理了過戶，另一方就可以另外再購買一套房產(chǎn)。實際上，從《婚姻法》的規(guī)定來看，在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)無論登記在誰的名下都為夫妻共同財產(chǎn)，雙方共同共有，房產(chǎn)證過戶沒有任

  全部4個回答>
• 問 房產(chǎn)證過戶如何省稅錢?房產(chǎn)證出來要過戶稅多少錢
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；

  全部3個回答>
• 問 誰來說說看這二手房想要過戶要怎么過戶才是**省稅費的呢？
  答

  1、買房人應(yīng)繳納稅費　　a.契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)　　b.印花稅：房款的0.05% ?！　.交易費：3元/平方米。　　d.測繪費：1.36元/平方米 ?！　.權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)?！　?、賣房人應(yīng)繳納稅費　　a.印花稅：房款的0.05% 。　　b.交易費：3元/平方米。　　c.營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) ?！　.個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

  全部3個回答>
• 問 河北省房產(chǎn)過戶費用
  答

  應(yīng)該去當(dāng)?shù)氐耐凉芩k理

  全部9個回答>
• 問 ??江西房產(chǎn)過戶如何免費？江西省二手房過戶收費標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  辦理房產(chǎn)證過戶的費用主要就是稅費，這個稅的征收是地方法規(guī)。每個地方稅率不一樣。。我拿深圳的給你做個參考：說明：營業(yè)稅（2009年12月31日前這個有的地方收、有的地方不收、有的地方房產(chǎn)買入滿兩年則不收、有的地方房產(chǎn)買入滿五年則不收）1.營業(yè)稅 = 合同價 - 原價 X 5% （賣方）（可以做陰陽合同，省這個錢）2.城市建設(shè)維護稅 = 營業(yè)稅稅費 X 1% （賣方）3.教育附加稅 = 營業(yè)稅稅費 X 3% （賣方）如果沒有營業(yè)稅，那么第2和第3項也會沒有。4.印花稅 = 合同價 X 0.05% （買賣雙方）5.每本房產(chǎn)證 貼花 5元 （買方）6.個人所得稅 = 所得的部分 X 20% （賣方：原價過戶就不用交這個稅了，但對新買家下次賣這個房子時，就有可能要因更大的差額而付更多的稅）7.契稅 = 合同價 X 1.5% （買方）8.登記費 = 50元/證 （買方）9.交易服務(wù)費 = 6元 X 房屋面積 （買賣又方各一半）

  全部4個回答>