農(nóng)村房產(chǎn)證如何分割?農(nóng)村房產(chǎn)證分割給父母如何分

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• 155****5949

  房產(chǎn)證是房屋的所有權(quán)憑證，房產(chǎn)證是不能拆分的，如果房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人同意，可以在房產(chǎn)證上共有權(quán)人一欄加名字，也就是通常所說(shuō)的在房產(chǎn)證上加名，這個(gè)只要拿著房產(chǎn)證、身份證去房管局申請(qǐng)辦理就可以了，有的地方的房管局還會(huì)發(fā)一本共有權(quán)證給加名字的人。

  查看全文↓ 2019-06-19 15:48:01
• 137****4971

  父母的房產(chǎn)分給子女，　因是直系親屬，參看過(guò)戶的兩種方式：
  一、若是子女以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓父母所有家人簽字同意析產(chǎn)到子女名下，只需交納手續(xù)費(fèi)（每平6元和工本費(fèi)80元）；但以后出售時(shí)需要交納20%所得稅。
  二、若子女以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過(guò)戶程序，父母是賣方，子女是買方，費(fèi)用如下：
  要根據(jù)評(píng)估價(jià)格、是否滿五年、房子是否父母的唯一房子后對(duì)號(hào)交納：
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；
  3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免；
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
  6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；
  7、營(yíng)業(yè)稅5.6%，普通住房若滿2年可減免。

  查看全文↓ 2019-06-19 15:47:57
• 157****1547

  多女同胞來(lái)說(shuō)，婚姻的安全感來(lái)自于自有住房，所以自然對(duì)房子如何分的問(wèn)題相當(dāng)關(guān)注。更多精彩請(qǐng)加微信54446700，注明讀者。帖子**下方可以“寫留言”。
  
  
  
  
  
  經(jīng)過(guò)這么年朋友圈、微博、頭條的不懈普法，再天然呆的妹子也知道，如果男友父母出資購(gòu)房登記在男友一人名下，那房子與你無(wú)關(guān)!那么只好要求加自己名字咯。不加就不結(jié)婚，不生小孩!
  
  
  
  但真的寫你名字就能拿走一半嗎?很多妹子會(huì)說(shuō)，那肯定啦。根據(jù)《婚姻法解釋(二)》第22條的規(guī)定，不管他爹媽婚前婚后買房，加了我的名字就視同贈(zèng)與，這房子我平分定了。
  
  
  
  等等，人家爹媽什么時(shí)候說(shuō)送房子了?你有證據(jù)嗎?借錢給你們買房就算不錯(cuò)了，還想賴著老人家的養(yǎng)老錢不還!看!還有借條和轉(zhuǎn)賬憑證!這這這，這是咋回事啊?這借條是后補(bǔ)的假借條!沒(méi)有我的簽名啊!
  
  
  
  呵呵呵，可法官大人不這么看。用于夫妻共同生活經(jīng)營(yíng)的債務(wù)是共同債務(wù)懂不?有你老公一個(gè)人簽名認(rèn)可就夠啦。
  
  
  
  北京市三中院2017年11月**新出爐的(2017)京03民終9865號(hào)左兆燕、申傳來(lái)與秦汝秀、申汗勤民間借貸糾紛案判決書認(rèn)為，《婚姻法解釋(二)》第22條“只是解決房子是贈(zèng)與夫妻一方還是雙方的問(wèn)題，不能解決父母向子女轉(zhuǎn)賬是贈(zèng)與還是借款的問(wèn)題，并不能由該條得出只要父母向夫妻雙方轉(zhuǎn)賬、夫妻雙方用該款項(xiàng)購(gòu)房，則父母向夫妻雙方的贈(zèng)與的結(jié)論?！?br/>
  
  
  整個(gè)案件說(shuō)起來(lái)很簡(jiǎn)單，就是小兩口結(jié)婚六年，婚內(nèi)購(gòu)買的房子都登記在妻子或兩人名下，后因感情不和離婚，離婚時(shí)法院判決雙方平分房產(chǎn)。
  
  
  
  這個(gè)判決一下來(lái)，公公婆婆就不干啦。我們當(dāng)初出錢給你們買房，寫你名字是因?yàn)槟銈兪莾煽谧?，現(xiàn)在都離婚了，還我養(yǎng)老錢!立即跟兒子補(bǔ)了張借條，拿著當(dāng)年的銀行轉(zhuǎn)賬憑證，找個(gè)律師就到法院把兒媳給告了。
  
  北京市三中院經(jīng)審理后認(rèn)為，由于丈夫(申傳來(lái))本人認(rèn)可父母的轉(zhuǎn)賬系借款，再加上兩老還提供了銀行轉(zhuǎn)款憑證加以證明，即便他們拿出的借條是在轉(zhuǎn)賬6年后找兒子補(bǔ)簽的，仍然足以認(rèn)定借款的事實(shí)。
  
  
  
  不但如此，法院還進(jìn)一步支持了借條上約定的利息。**終判決這筆借款的本息為小兩口的共同債務(wù)，由小兩口共同償還。
  
  
  
  庭審中，兒媳雖極力抗辯，甚至找人出庭作證公婆已經(jīng)年近80，根本沒(méi)有能力借出幾百萬(wàn)的巨款，匯過(guò)來(lái)的錢其實(shí)都是事先代老公保管的。但是由于缺乏其他直接證據(jù)，法院不予采信!
  
  
  
  看來(lái)錢還是交給爸媽安全啊，我不禁想起來(lái)了那首歌：“世上只有爸媽好，有爸媽的孩子像塊寶……”
  
  
  
  話歸正題，這個(gè)判決說(shuō)明，只要能提供當(dāng)年的銀行轉(zhuǎn)賬憑證，借條可以隨時(shí)隨地補(bǔ)。而且利息應(yīng)該可以在允許的范圍內(nèi)自由約定，只有一方簽名也得兩人一起還錢。誰(shuí)叫房子寫了你的名字?
  
  
  
  北京各中院做出的判決一向具有標(biāo)桿性的價(jià)值，一直是其他外地法院爭(zhēng)相學(xué)習(xí)的權(quán)威性判例。北京的法官這么判，說(shuō)明咱中國(guó)特色社會(huì)主義婚姻價(jià)值觀不提倡以物質(zhì)為導(dǎo)向，必須以感情為基礎(chǔ)，加名字才結(jié)婚的做法不可取。
  
  
  
  女同胞為了自己打算沒(méi)錯(cuò)，但是換位想想男同胞也怕啊!萬(wàn)一遇到馬蓉、翟欣欣這樣的主，給你戴綠帽、結(jié)了就離，父母血汗錢豈不是要被分走一半?

  查看全文↓ 2019-06-19 15:47:53

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• 問(wèn) 順德農(nóng)村房產(chǎn)證分割手續(xù)費(fèi)多少?農(nóng)村房產(chǎn)證分割給父母如何分
  答

  1、繼承。。這個(gè)詞，必須是XX了才能辦理2、如果XX了，就沒(méi)必要辦理?yè)Q新證，也不可能給你換新證，直接走《繼承公證上》然后到房管部門更名就可以了，費(fèi)用是公證處收費(fèi)，房產(chǎn)評(píng)估總價(jià)的1%，還新新證的工本費(fèi)3、如果你是指“贈(zèng)予”，即某某將房產(chǎn)贈(zèng)予給兒了。4、流程和上面一樣，做一份《贈(zèng)予公證》，然后轉(zhuǎn)名。費(fèi)用也一樣。

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• 問(wèn) 農(nóng)村房產(chǎn)證如何分割?農(nóng)村分戶是父母 的房產(chǎn)證可以分戶嗎？
  答

  我小孩都18歲了，我老公的戶口還跟他爸爸媽媽在一起，還沒(méi)分開(kāi)

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• 問(wèn) 農(nóng)村房產(chǎn)證如何分割
  答

  、農(nóng)村建房有房產(chǎn)證嗎同城市房屋一樣，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財(cái)產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。那么，農(nóng)村怎么辦房產(chǎn)證呢?與城市房屋房產(chǎn)證辦理有何區(qū)別呢?別急，下面就將教您農(nóng)村怎么辦房產(chǎn)證，農(nóng)村辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用是多少。二、農(nóng)村怎么辦房產(chǎn)證農(nóng)村把你房產(chǎn)證，首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過(guò)審批，因此，農(nóng)村房屋房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請(qǐng)，通過(guò)審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。(一)、申請(qǐng)條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶(二)、提供資料：1、本人戶口本，身份證2、建房申請(qǐng)(三)、辦理程序：1、建房戶向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)2、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)中心)9、建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。三、農(nóng)村房產(chǎn)繼承過(guò)戶手續(xù)1、到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;2、到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：①被繼承人死亡證明;②辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;③戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;④辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;⑤有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑。3、辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、身份證明、房屋權(quán)權(quán)證書、宅基地使用權(quán)證明或者集體建設(shè)用地使用權(quán)證明、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書或契稅完稅憑證。4、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。綜上所述，農(nóng)村的房產(chǎn)是有房產(chǎn)證的，如果一時(shí)沒(méi)有，那就需要補(bǔ)辦。只有擁有了房產(chǎn)證，才能進(jìn)行房產(chǎn)流轉(zhuǎn)的一系列活動(dòng)，才能辦理房產(chǎn)繼承過(guò)戶手續(xù)。所以農(nóng)村的朋友如果沒(méi)有房產(chǎn)證的，一定要積極的去辦理下來(lái)，對(duì)于以后是很有好處的，也能減少很多麻煩。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村房產(chǎn)分割如何辦理？房產(chǎn)證如何弄？
  答

  現(xiàn)在在農(nóng)村做房象你這樣買地皮做的是能辦房地產(chǎn)權(quán)證的。首先你得將地價(jià)給交齊的，因?yàn)楝F(xiàn)在國(guó)家在農(nóng)村在做新農(nóng)村，所以一般是不同意有自己產(chǎn)權(quán)的。所以你要到土地所和房管所去辦理土地證和房產(chǎn)證的。只有這樣你花的錢才有價(jià)值。不然花了幾萬(wàn)才能有個(gè)使用權(quán)（小產(chǎn)權(quán)證）。所以還是到當(dāng)?shù)氐姆抗芩プ稍円幌?。找不到可?14查詢。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村房產(chǎn)分割如何辦理？房產(chǎn)證怎么弄？
  答

  之前是一套房子，現(xiàn)在是辦不了兩個(gè)產(chǎn)證的（之前是兩套可以的）。之前是你姐夫個(gè)人的產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在你姐夫加了他姐姐的名字，就已證明現(xiàn)在這套房子也有你姐夫的姐姐一半產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)證下來(lái)一般在20天左右，現(xiàn)在要是取消就有些難了，因?yàn)樗憬悻F(xiàn)在都已婚了，已經(jīng)不是她獨(dú)自的是了（她的產(chǎn)權(quán)牽扯到自己的丈夫和孩子）。趕緊去土地管理局詢問(wèn)，產(chǎn)證要是已經(jīng)在審批中就沒(méi)辦法了，要等下來(lái)了再去變更產(chǎn)權(quán)人取消他姐姐的名字（不過(guò)這中間要有一部分費(fèi)用）。

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