如何確認(rèn)房產(chǎn)證真假?怎么看出房產(chǎn)證的真假？

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• 153****1808

  可以在房管局查個(gè)全檔 就可以查真假。
  
  一、從外觀上看，真的房產(chǎn)證墨色均勻，紙張光潔，挺實(shí)。假證線條不齊，油墨不均勻。
  
  二、房產(chǎn)證中的建房注冊(cè)號(hào)。每個(gè)城市都有自己的建房注冊(cè)號(hào)，真證編號(hào)及第一頁(yè)的建房注冊(cè)號(hào)跟人民幣上的阿拉伯?dāng)?shù)字顏色一樣且有凹凸感，假證中卻五花八門(mén)。
  
  三、2008年以前版本的房產(chǎn)證：真房產(chǎn)證防偽團(tuán)花中的綠色花瓣是雙線構(gòu)成，假房產(chǎn)證中的綠色花瓣有的為單線構(gòu)成。真房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)底線里有微縮字母，假房 產(chǎn)證中有的就沒(méi)有。真房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)花邊里藏著微縮文字，肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡下可辨“fwsyqz”字樣。真房產(chǎn)證的防偽底紋是浮雕“房屋所有權(quán) 證”，字跡清晰，線條光滑，容易識(shí)別。真房產(chǎn)證的簽發(fā)單位所蓋公章一般為“xx市房產(chǎn)管理局房產(chǎn)登記專(zhuān)用章”，假房產(chǎn)證中所蓋公章不統(tǒng)一。

  查看全文↓ 2019-06-19 15:47:12
• 149****4559

  1. 封皮2．建房注冊(cè)號(hào)3．團(tuán)花4．水印 5．發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章6．花邊（有縮微文字）7．填發(fā)單位8．編號(hào)
  但多數(shù)要素都可以輕易仿造，因此應(yīng)該從以下幾個(gè)方面注意分辨：
  一是從封皮上看：
  真房產(chǎn)證封皮上的紋絡(luò)是不規(guī)則的，有些地方紋絡(luò)非常集中。
  假房產(chǎn)證封皮上的紋絡(luò)不規(guī)則中帶著規(guī)則，很光滑，沒(méi)有紋絡(luò)推在幾處的感覺(jué)。
  二是從紙張水印上看：
  真房產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁(yè)紙張用的是水印紙，其識(shí)別方法類(lèi)似人民幣的水印頭像。向著陽(yáng)光傾斜一定角度就能看見(jiàn)。
  假房產(chǎn)證的水印不用向著陽(yáng)光，平放在眼前就能看見(jiàn)類(lèi)似水印的東西。
  三是看防偽底紋：
  真房產(chǎn)證的底紋采用浮雕底紋“房屋所有權(quán)證”6個(gè)字，立體感強(qiáng)。
  假房產(chǎn)證的底紋由于是掃描復(fù)制的，線條臃腫，干癟。

  查看全文↓ 2019-06-19 15:47:02
• 138****2332

  方法一：觀察本子外觀：
  
  
  
  　　先看封皮外觀，真產(chǎn)權(quán)證的封皮有紋理，摸起來(lái)有凹凸的立體感，顏色為鮮艷的綠色，字體紋理清晰醒目，表面不滑；假產(chǎn)權(quán)證的封面較光滑，封皮較軟，顏色暗淡。再看內(nèi)頁(yè)外觀，真房地產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁(yè)紙張用的是定向不定位的房地產(chǎn)權(quán)證專(zhuān)用淺綠色水印紙，假房地產(chǎn)權(quán)證由于制作工藝的限制，水印質(zhì)量粗糙、模糊不清；把房地產(chǎn)權(quán)證的側(cè)頁(yè)拿起來(lái)后，單側(cè)對(duì)反光或逆光的時(shí)候看，水印特別明晰，色澤特別光亮；有高低樓房屋的圖案；如果是假證，拿下來(lái)平放，可以清楚地看到它的水印，真房地產(chǎn)權(quán)證平放是根本看不到水印的，只有在單側(cè)開(kāi)的時(shí)候?qū)χ獠拍芸匆?jiàn)，真產(chǎn)權(quán)證內(nèi)頁(yè)紙張光潔且挺實(shí)，而假房產(chǎn)證紙張摸上去手感稀松、柔軟。若是沒(méi)有把握，**好找一個(gè)可靠的真房地產(chǎn)權(quán)證，然后進(jìn)行對(duì)比檢驗(yàn)，這樣就能看出其差異。
  
  
  
  方法二：辨別防偽特征，尤其是那些2010年起的新版房地產(chǎn)權(quán)證，其本身有不少的防偽特征。
  
  
  
  　　防偽底紋，真證的底紋立體感強(qiáng)，紋路清晰，假證線條模糊臃腫，就是平面復(fù)印感覺(jué)；比如說(shuō)微縮文字，2010年起的真房產(chǎn)證的內(nèi)頁(yè)防偽條藏有微縮文字"房地產(chǎn)權(quán)證"，微縮文字用肉眼看似乎為一道線，在放大鏡底下則字清晰可辨，假房產(chǎn)證則字跡模糊、不易辨認(rèn)。
  
  
  
  方法三：房地產(chǎn)登記的印鑒
  
  
  
  　　發(fā)證機(jī)關(guān)的印鑒，判斷真假房產(chǎn)證的唯一標(biāo)準(zhǔn)就是房地產(chǎn)登記的印鑒，只要發(fā)證機(jī)關(guān)印鑒是真的，那么房產(chǎn)證就是真的。一般發(fā)證機(jī)關(guān)的印鑒章是由機(jī)器套印制，印跡清晰、線條清晰，印鑒完整干凈，印色均勻的紅印制；發(fā)證機(jī)關(guān)是上海市房屋土地資源管理局，2012年起或加上海市住房保障和房屋管理局；而假證很多時(shí)候的發(fā)證機(jī)關(guān)印鑒則是刻的章印制，不僅線條粗細(xì)不勻，而且可能還會(huì)有斷線的現(xiàn)象，印鑒的水墨偶爾還會(huì)透過(guò)紙背。
  
  
  
  方法四：看圖紙和注冊(cè)號(hào)
  
  
  
  　　真房地產(chǎn)權(quán)證中黏貼的地籍圖、房屋平面圖用紙是建筑畫(huà)圖的專(zhuān)用紙，紙張較厚，有與該登記編號(hào)有相同的條形碼，均蓋有該登記處房地產(chǎn)登記騎縫章；假產(chǎn)權(quán)證大都使用普通的A４紙張，薄而軟。
  
  
  
  方法五：直接去房管部門(mén)查詢(xún)
  
  
  
  　　不管什么樣的房地產(chǎn)權(quán)證，在房地產(chǎn)交易中心一定都有登記和備案，所以當(dāng)你對(duì)房地產(chǎn)權(quán)證有一點(diǎn)點(diǎn)懷疑，都可以去該區(qū)房地產(chǎn)交易中心查詢(xún)、驗(yàn)證，這樣不僅可以確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)證的真假，還可以知道房源的真實(shí)情況。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-19 15:46:58

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• 問(wèn) 如何確認(rèn)房產(chǎn)證真假?教你如何辨別房產(chǎn)證的真假
  答

  如何鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)危?*本質(zhì)的辨別方法是把握新證的特點(diǎn)和防偽功能。購(gòu)房指南為您來(lái)梳理一下。買(mǎi)房是百姓生活中的一件大事，所以，人們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)往往都十分謹(jǐn)慎小心，害怕上當(dāng)受騙而在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，人們**犯難的就是不知道如何識(shí)別房產(chǎn)證的真?zhèn)?。建設(shè)部于2000年實(shí)施《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的同時(shí)，在全國(guó)啟用新的統(tǒng)一印制的房屋權(quán)屬證。那么，怎樣才能較好地識(shí)別房屋權(quán)屬證書(shū)的真?zhèn)?？新的房屋?quán)屬證書(shū)由建設(shè)部設(shè)計(jì)監(jiān)制，中國(guó)人民銀行北京印鈔廠獨(dú)家印制。新證共分三種：即《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。內(nèi)頁(yè)印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫(xiě)項(xiàng)目。由于是統(tǒng)一監(jiān)制、獨(dú)家印制，這就有效地保證了權(quán)證的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一，增強(qiáng)了權(quán)證的權(quán)威性。權(quán)證印制質(zhì)量上乘，封面為紅色（他項(xiàng)權(quán)證為蘭色)印有金色國(guó)徽材。料為進(jìn)口護(hù)照面料，內(nèi)頁(yè)為粉紅色印鈔紙，采用了護(hù)照和鈔票印制工藝。且增加了防偽功能，如注冊(cè)號(hào)、團(tuán)花、水印等，規(guī)范了發(fā)證機(jī)關(guān)和用印。根據(jù)上述新舊權(quán)屬證的不同和新證的特點(diǎn)，我們對(duì)權(quán)屬證書(shū)的真?zhèn)尉筒浑y區(qū)別了。由于新證是獨(dú)家按照專(zhuān)門(mén)工藝和選用專(zhuān)門(mén)材料印制，它的質(zhì)地和印制質(zhì)量非一般可比。大體印制精良者為真，印制粗糙者為偽。這是從感官上區(qū)分。當(dāng)然，**重要，**本質(zhì)的辨別方法是把握新證的特點(diǎn)和防偽功能。主要有以下幾個(gè)方面：1.建房注冊(cè)號(hào)由于新證是建設(shè)部監(jiān)制，建設(shè)部對(duì)每個(gè)能夠發(fā)證的市（縣）發(fā)證機(jī)關(guān)進(jìn)行了注冊(cè)登記，并予以編號(hào)。那么在辨別時(shí)，要看它是否有編號(hào)，編號(hào)是否是建設(shè)部公告的全國(guó)統(tǒng)一編號(hào)。2.發(fā)證機(jī)關(guān)（蓋章）

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證造假如何識(shí)別?怎么看出房產(chǎn)證的真假？
  答

  你造嗎？房產(chǎn)證也能造假。來(lái)，3分鐘教你識(shí)別真假房產(chǎn)證。查詢(xún)真假方法1、網(wǎng)上查詢(xún)：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢(xún));2、房產(chǎn)局查詢(xún)：若要查詢(xún)的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息(包括：房屋所有人名稱(chēng)、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否*押、是否被查封等等)，則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢(xún)。肉眼辨別法普通版的產(chǎn)權(quán)證如何看真假一、從紙張上看：真房產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁(yè)紙張用的是定向不定位的房產(chǎn)證專(zhuān)用水印紙，它是采取特殊工藝制作的產(chǎn)權(quán)證專(zhuān)用紙，其識(shí)別方法類(lèi)似人民幣的水印頭像，真的產(chǎn)權(quán)證封面硬實(shí)有紋理，摸起來(lái)有凹凸感，顏色鮮艷(深紅色)，字體紋理清晰醒目；假的產(chǎn)權(quán)證則封面光滑，顏色暗淡(暗紅色)，封皮較軟。 假房產(chǎn)證的水印質(zhì)量粗糙、模糊不清，有些房產(chǎn)證的印刷上一層白色不透明油墨，冒充水印，如果仔細(xì)辨別，應(yīng)可分出孰優(yōu)孰劣，且真產(chǎn)權(quán)證紙張光潔，挺實(shí)。假房產(chǎn)證紙張手感稀松、柔軟。二、看防偽底紋真房產(chǎn)證的底紋采用浮雕文字"房屋所有權(quán)證"6個(gè)字，字跡清晰，線條光滑，容易識(shí)別，造假者很難做到顏色深淺、色彩的統(tǒng)一。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證真?zhèn)舞b定怎么看? 怎么看出房產(chǎn)證的真假？
  答

  1. 封皮2．建房注冊(cè)號(hào)3．團(tuán)花4．水印 5．發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章6．花邊（有縮微文字）7．填發(fā)單位8．編號(hào)但多數(shù)要素都可以輕易仿造，因此應(yīng)該從以下幾個(gè)方面注意分辨：一是從封皮上看：真房產(chǎn)證封皮上的紋絡(luò)是不規(guī)則的，有些地方紋絡(luò)非常集中。假房產(chǎn)證封皮上的紋絡(luò)不規(guī)則中帶著規(guī)則，很光滑，沒(méi)有紋絡(luò)推在幾處的感覺(jué)。二是從紙張水印上看：真房產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁(yè)紙張用的是水印紙，其識(shí)別方法類(lèi)似人民幣的水印頭像。向著陽(yáng)光傾斜一定角度就能看見(jiàn)。假房產(chǎn)證的水印不用向著陽(yáng)光，平放在眼前就能看見(jiàn)類(lèi)似水印的東西。三是看防偽底紋：真房產(chǎn)證的底紋采用浮雕底紋“房屋所有權(quán)證”6個(gè)字，立體感強(qiáng)。假房產(chǎn)證的底紋由于是掃描復(fù)制的，線條臃腫，干癟。四是防偽團(tuán)花：證書(shū)封二團(tuán)花的花芯為劈線花芯。即在花芯中藏有一個(gè)雙線小花。近距離仔細(xì)看才能看見(jiàn)。遠(yuǎn)距離看不到。假房產(chǎn)證的制作過(guò)程由于沒(méi)有專(zhuān)業(yè)線紋技術(shù)，這部分會(huì)線條較粗，由于雙線小花用的是淡粉色的線，因此假房產(chǎn)證遠(yuǎn)距離就能看見(jiàn)花芯中有一朵粉色小花。

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• 問(wèn) 如何確認(rèn)房產(chǎn)證真假
  答

  驗(yàn)證房產(chǎn)證真假可以打電話(huà)到房地局查詢(xún),看房產(chǎn)證的號(hào)碼是否對(duì)應(yīng)該房屋。隨著人民生活水平的不斷提高，房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)、租賃活動(dòng)越來(lái)越頻繁，在此類(lèi)活動(dòng)中，房產(chǎn)證作為房屋所有權(quán)的合法依據(jù)所起的作用也越來(lái)越大，但目前假房產(chǎn)證出現(xiàn)的頻率有所提高，造假者多想以此抵、借款，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)詐騙活動(dòng)。因此，市民在使用房產(chǎn)證時(shí)要學(xué)會(huì)從以下幾個(gè)細(xì)節(jié)來(lái)鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)危?．封皮：材質(zhì)為進(jìn)口涂塑紙，封面上部印有中華人民共和國(guó)國(guó)徽，下部第一行字“中華人民共和國(guó)”是用圓體字印制，第二行字“房屋所有權(quán)證”為黑體字印制，全部為金黃色。2．建房注冊(cè)號(hào)：由建設(shè)部對(duì)每個(gè)能夠發(fā)證的市、縣級(jí)發(fā)證機(jī)關(guān)進(jìn)行注冊(cè)登記并予以編號(hào)。3．團(tuán)花：在封面里頁(yè)上有紅色和綠色兩色細(xì)紋組成的五瓣疊加團(tuán)花圖案，線條流暢，紋理清晰。4．水印：“房屋所有權(quán)證”底紋暗印。5．發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章：法定的發(fā)證機(jī)關(guān)是各市、縣房地產(chǎn)管理局，房產(chǎn)證上所蓋的發(fā)證機(jī)關(guān)印章均是機(jī)器套印，印跡清晰、干凈，印色均勻，6．用紙：淺粉色印刷紙。7．花邊：在首頁(yè)，有上下左右均等寬對(duì)稱(chēng)的咖啡色花紋邊框，花紋清晰、細(xì)膩。8．填發(fā)單位：在第二頁(yè)右下角為填發(fā)單位（蓋章）：即為房屋產(chǎn)權(quán)所在區(qū)、縣房屋土地管理局印章。9．編號(hào)：在封底“注意事項(xiàng)”右下角：有印刷流水編號(hào)，同一發(fā)證機(jī)關(guān)的權(quán)證號(hào)碼是連續(xù)的。還是要強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，以上的這些鑒別細(xì)節(jié)是2000年新版房產(chǎn)證的特點(diǎn)，與老版本稍有不同，需要強(qiáng)調(diào)的是這些特點(diǎn)僅供參考，如您對(duì)交易方手中的房屋產(chǎn)權(quán)證存有疑慮，應(yīng)到房產(chǎn)所在區(qū)、縣房屋土地管理局核查、鑒定，在那里制作再“好”再“真”的假產(chǎn)權(quán)證也會(huì)暴露無(wú)遺。 有效防假證三招有效招數(shù)1：到房管局登記機(jī)構(gòu)查詢(xún)驗(yàn)證目前科技手段越來(lái)越先進(jìn)，一些不法的造假分子利用高科技偽造房產(chǎn)證，幾乎可以達(dá)到以假亂真的地步。在談到如何鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)螘r(shí)，希望廣大市民提高警惕，尤其在從事二手房交易、房產(chǎn)租賃和抵押的過(guò)程中，在放款之前，**好帶房產(chǎn)證到房管局的相關(guān)登記機(jī)構(gòu)查詢(xún)驗(yàn)證一下。至于偽造假證的行為性質(zhì)，對(duì)那些不法的造假者或持假證者從事相關(guān)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的行為屬于經(jīng)濟(jì)詐騙，構(gòu)成了經(jīng)濟(jì)詐騙罪，一旦查實(shí)，可以舉報(bào)，公安部門(mén)將立案?jìng)刹?，以防止讓更多人上?dāng)受騙。有效招數(shù)2在買(mǎi)賣(mài)交易中可要求權(quán)利人提供其他有效證件房屋交易尤其是二手房交易過(guò)程中，購(gòu)買(mǎi)房可提出權(quán)利人出示相關(guān)的有效證件，避免房產(chǎn)證作假的可能性。如：身份證、戶(hù)口簿、房產(chǎn)發(fā)票、契稅發(fā)票、原有房屋買(mǎi)賣(mài)合同等。對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)涉及到的所有證件進(jìn)行核實(shí)。單單偽造一張房產(chǎn)證比較容易，但要同時(shí)偽造所有的交易有效憑證相對(duì)要困難得多。許多交易買(mǎi)賣(mài)中只看房產(chǎn)證的做法風(fēng)險(xiǎn)性相對(duì)較高，多數(shù)騙貸案例正是利用了這一漏洞。有效招數(shù)3委托專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)中介公司和律師，提防交易貓膩在房產(chǎn)交易中，**好委托大型且比較專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)中介公司。一般這些中介公司都具有比較專(zhuān)業(yè)的行業(yè)流程，對(duì)相關(guān)證件及買(mǎi)賣(mài)雙方信息會(huì)做相應(yīng)的核實(shí)，有效保證交易雙方的利益。在交易過(guò)程中賣(mài)方出現(xiàn)的不正常要求，購(gòu)房者應(yīng)多加注意提防交易中的貓膩，比如賣(mài)方要求大幅度提高**額度等。具體資料 請(qǐng)關(guān)注我要A家家居網(wǎng) 一個(gè)專(zhuān)業(yè)的家居門(mén)戶(hù)網(wǎng)站

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• 問(wèn) ??哪里查房產(chǎn)證的真?zhèn)?？怎么看出房產(chǎn)證的真假？
  答

  1. 封皮2．建房注冊(cè)號(hào)3．團(tuán)花4．水印 5．發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章6．花邊（有縮微文字）7．填發(fā)單位8．編號(hào)但多數(shù)要素都可以輕易仿造，因此應(yīng)該從以下幾個(gè)方面注意分辨：一是從封皮上看：真房產(chǎn)證封皮上的紋絡(luò)是不規(guī)則的，有些地方紋絡(luò)非常集中。假房產(chǎn)證封皮上的紋絡(luò)不規(guī)則中帶著規(guī)則，很光滑，沒(méi)有紋絡(luò)推在幾處的感覺(jué)。二是從紙張水印上看：真房產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁(yè)紙張用的是水印紙，其識(shí)別方法類(lèi)似人民幣的水印頭像。向著陽(yáng)光傾斜一定角度就能看見(jiàn)。假房產(chǎn)證的水印不用向著陽(yáng)光，平放在眼前就能看見(jiàn)類(lèi)似水印的東西。三是看防偽底紋：真房產(chǎn)證的底紋采用浮雕底紋“房屋所有權(quán)證”6個(gè)字，立體感強(qiáng)。假房產(chǎn)證的底紋由于是掃描復(fù)制的，線條臃腫，干癟。四是防偽團(tuán)花：證書(shū)封二團(tuán)花的花芯為劈線花芯。即在花芯中藏有一個(gè)雙線小花。近距離仔細(xì)看才能看見(jiàn)。遠(yuǎn)距離看不到。假房產(chǎn)證的制作過(guò)程由于沒(méi)有專(zhuān)業(yè)線紋技術(shù)，這部分會(huì)線條較粗，由于雙線小花用的是淡粉色的線，因此假房產(chǎn)證遠(yuǎn)距離就能看見(jiàn)花芯中有一朵粉色小花。五是填發(fā)單位蓋章：真的房產(chǎn)證的填發(fā)單位蓋章處的章蓋的不是特別的圓，有的地方會(huì)有零星的蓋不上的邊緣。假的房產(chǎn)證的章蓋的非常的完美，渾圓清晰且顏色較深。六是做工質(zhì)量：真房產(chǎn)證做工精細(xì)，尤其裝訂線部位不易被人察覺(jué)究竟是怎么裝訂的。且封皮壓制的非常好，很少出現(xiàn)封皮紙張分層。假房產(chǎn)證一下就能看出是如何裝訂的。因?yàn)檠b訂時(shí)需要有一根線在房產(chǎn)證封皮內(nèi)頁(yè)紙夾層中穿來(lái)穿去，裝訂技術(shù)不好就會(huì)紙起層，而且針眼特別大，甚至露線、開(kāi)線。封皮壓制質(zhì)量不好，有的甚至可以從側(cè)面看見(jiàn)封皮夾層局部開(kāi)列。購(gòu)房人在使用房屋產(chǎn)權(quán)證的過(guò)程中，通過(guò)以上的識(shí)別手段辨別，如果懷疑是假房產(chǎn)證可以到房屋所在區(qū)的房管局過(guò)戶(hù)大廳或相關(guān)權(quán)屬登記部門(mén)做以鑒定。

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