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??哪里查房產(chǎn)證的真?zhèn)?？怎么看出房產(chǎn)證的真假？

156****0658 | 2019-07-01 19:48:13

已有3個(gè)回答

  • 131****2971

    1. 封皮2．建房注冊號3．團(tuán)花4．水印 5．發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章6．花邊（有縮微文字）7．填發(fā)單位8．編號
    但多數(shù)要素都可以輕易仿造，因此應(yīng)該從以下幾個(gè)方面注意分辨：
    一是從封皮上看：
    真房產(chǎn)證封皮上的紋絡(luò)是不規(guī)則的，有些地方紋絡(luò)非常集中。
    假房產(chǎn)證封皮上的紋絡(luò)不規(guī)則中帶著規(guī)則，很光滑，沒有紋絡(luò)推在幾處的感覺。
    二是從紙張水印上看：
    真房產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁紙張用的是水印紙，其識別方法類似人民幣的水印頭像。向著陽光傾斜一定角度就能看見。
    假房產(chǎn)證的水印不用向著陽光，平放在眼前就能看見類似水印的東西。
    三是看防偽底紋：
    真房產(chǎn)證的底紋采用浮雕底紋“房屋所有權(quán)證”6個(gè)字，立體感強(qiáng)。
    假房產(chǎn)證的底紋由于是掃描復(fù)制的，線條臃腫，干癟。
    四是防偽團(tuán)花：
    證書封二團(tuán)花的花芯為劈線花芯。即在花芯中藏有一個(gè)雙線小花。近距離仔細(xì)看才能看見。遠(yuǎn)距離看不到。
    假房產(chǎn)證的制作過程由于沒有專業(yè)線紋技術(shù)，這部分會線條較粗，由于雙線小花用的是淡粉色的線，因此假房產(chǎn)證遠(yuǎn)距離就能看見花芯中有一朵粉色小花。
    五是填發(fā)單位蓋章：
    真的房產(chǎn)證的填發(fā)單位蓋章處的章蓋的不是特別的圓，有的地方會有零星的蓋不上的邊緣。
    假的房產(chǎn)證的章蓋的非常的完美，渾圓清晰且顏色較深。
    六是做工質(zhì)量：
    真房產(chǎn)證做工精細(xì)，尤其裝訂線部位不易被人察覺究竟是怎么裝訂的。且封皮壓制的非常好，很少出現(xiàn)封皮紙張分層。
    假房產(chǎn)證一下就能看出是如何裝訂的。因?yàn)檠b訂時(shí)需要有一根線在房產(chǎn)證封皮內(nèi)頁紙夾層中穿來穿去，裝訂技術(shù)不好就會紙起層，而且針眼特別大，甚至露線、開線。封皮壓制質(zhì)量不好，有的甚至可以從側(cè)面看見封皮夾層局部開列。
    購房人在使用房屋產(chǎn)權(quán)證的過程中，通過以上的識別手段辨別，如果懷疑是假房產(chǎn)證可以到房屋所在區(qū)的房管局過戶大廳或相關(guān)權(quán)屬登記部門做以鑒定。

    查看全文↓ 2019-07-01 19:49:37
  • 147****9123

    房產(chǎn)證的查詢方法有兩種：
    1、 網(wǎng)上查詢
    如果已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證，只要進(jìn)入當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局官方網(wǎng)站，輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號進(jìn)行查詢即可。如果還沒有辦理房產(chǎn)證，你可以在房管局網(wǎng)站查詢房屋買賣合同，輸入合同號及密碼（密碼可咨詢開發(fā)商），一般來說，這時(shí)你查到的都是合同備案號，經(jīng)備案后的合同是沒什么問題的，房產(chǎn)證造假的可能性也就比較小。
    2、 房產(chǎn)局查詢
    如果你想要查詢到準(zhǔn)確的房產(chǎn)證信息，那就需要拿著身份證、房產(chǎn)證前往當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局的檔案館或窗口進(jìn)行查詢。
    購房者可以自己識別房產(chǎn)證真?zhèn)螁幔?br/>購房者若想要自己對房產(chǎn)證的真?zhèn)芜M(jìn)行識別，其實(shí)也是可以的，以下就是幾個(gè)小技巧：
    1、 看封皮
    真的房產(chǎn)證封面硬實(shí)有紋理，摸起來有凹凸感，字體顏色鮮艷；假的房產(chǎn)證封面較軟且光滑，字體顏色暗淡。
    2、 看底紋
    真的房產(chǎn)證印有“房屋所有權(quán)證”底紋暗印，立體感強(qiáng)，字跡清晰；假的房產(chǎn)證雖也有 “房屋所有權(quán)證”六字底紋，但顏色深淺不一，線條臃腫。
    3、看編號
    真房產(chǎn)證的封面三頁，即“注意事項(xiàng)”頁的右下角會有印鈔廠的印刷流水編號，同一發(fā)證機(jī)關(guān)的權(quán)證號碼是連續(xù)的，在首頁花邊框內(nèi)上端有發(fā)證機(jī)關(guān)編列的權(quán)證號碼，此號碼與發(fā)證機(jī)關(guān)的簿冊、檔案記載相一致；假房產(chǎn)證的編號多是用手工書寫或加蓋的手工雕刻圖章，字體模糊且不規(guī)范。
    4、看建房注冊號
    真證的封皮反面下方的的建房注冊號是機(jī)器印制的，呈線狀，摸起來有凹凸感；假證的注冊號是手工雕刻的章蓋上去的，摸起來沒有凹凸感。
    5、看團(tuán)花
    真證的封面里頁上有紅色和綠色兩色細(xì)紋組成的五瓣疊加團(tuán)花圖案，線條流暢，紋理清晰，且花芯為劈線花芯；假證由于沒有專業(yè)線紋技術(shù)，這部分也會模糊不清。
    房產(chǎn)證上的內(nèi)容主要包括以下幾個(gè)方面：
    1、 房屋所有權(quán)情況
    具體是指房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑面積、高度、竣工日期等。
    2、 土地使用情況
    具體是指土地面積、使用期限、坐落等。
    3、 權(quán)利人情況
    具體是指房屋所有權(quán)利人的名稱、身份證號等。
    4、 房地產(chǎn)其他權(quán)利情況
    具體是指房地產(chǎn)的權(quán)利現(xiàn)狀或變動情況，比如房屋是否有抵押，抵押權(quán)人、抵押金額、抵押期限是什么等。
    5、房地產(chǎn)平面圖等。
    注意：房產(chǎn)證是證明購房者可以合理合法對房屋行使使用、占有、收益和處分的重要證件，一旦房產(chǎn)證變成了假的，購房者就無法從真正意義上擁有房產(chǎn)，**后還可能會陷入錢房兩空的局面，所以學(xué)會查詢房產(chǎn)證真?zhèn)问欠浅１匾模?/span>

    查看全文↓ 2019-07-01 19:49:27
  • 144****9885

    房產(chǎn)證驗(yàn)真假這個(gè)**權(quán)威和**省心的方法就是去房管局查詢。

    辨別房產(chǎn)證真?zhèn)蔚姆椒ǎ?br/>
    1．看紙張質(zhì)量

    真的房產(chǎn)證，內(nèi)頁紙張采用的是水印紙，與人民幣工藝相似。假的房產(chǎn)證，質(zhì)量粗糙，看起來模糊。

    2．看封皮

    真的房產(chǎn)證，封皮硬且有紋理，字體紋理清晰。假的房產(chǎn)證，封面較光滑，封皮較軟。

    3．看注冊號

    真的房產(chǎn)證，注冊號是機(jī)器打印的，摸起來有凹凸感，呈線狀。假的房產(chǎn)證，注冊號是手工章蓋的，無凹凸感。

    4．內(nèi)頁看附記內(nèi)容

    真的房產(chǎn)證，三頁中附記一欄的內(nèi)容有：產(chǎn)權(quán)來源和其中分?jǐn)偯娣e等。假的房產(chǎn)證中，附記通常是空白。

    5．看圖紙和騎縫章

    真的房產(chǎn)證，房屋分戶圖紙張是專用紙，厚，騎縫章清晰可見。假的房產(chǎn)證，圖紙很薄，與A4紙厚度相似，沒有騎縫章。

    6．看發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章

    真房產(chǎn)證，第1頁上的蓋章由機(jī)器套紅印制的“XX市房產(chǎn)管理局”公章。假房產(chǎn)證，加蓋手工雕刻的公章，紙張較薄，反面易看到印章痕跡。

    查看全文↓ 2019-07-01 19:49:21

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