農(nóng)村祖屋如何辦理房產(chǎn)證?怎樣辦理祖屋房產(chǎn)證和土地證

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• 135****3300

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  1.購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
  2.買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  4.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  5.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
  有些地方在商品房買賣過程中，開發(fā)商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，不過，具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進(jìn)度，不能及時(shí)了解相關(guān)情況。因此，在條件許可的情況下，購房者**好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。

  查看全文↓ 2019-06-19 15:12:04
• 134****9682

  你說的祖屋它的占地是農(nóng)村宅基地，還是在城市中的土地？
  農(nóng)村宅基地的話不需要土地證，只要是農(nóng)村戶口就享有宅基地的權(quán)利且不用辦土地證，因此以合法的。
  如果是城市中的土地，就有點(diǎn)麻煩。根據(jù)《土地法》，城市土地屬國有，個(gè)人或單位通過土地出讓手續(xù)可以取得產(chǎn)權(quán)。既然是祖屋，如果是《土地法》（1987年1月1日）頒布之前建的，應(yīng)按照規(guī)定辦理土地使用證（屬于完善手續(xù)，并不復(fù)雜），目前還沒有辦的話，只要相關(guān)資料齊備還可以補(bǔ)辦，違法的狀態(tài)是可以消除的。但是在《土地法》頒布之后建設(shè)的，就屬完全違法，可能會被拆除且無補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-06-19 15:12:00
• 155****8196

  伴隨城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷加速，廣大農(nóng)村出現(xiàn)大量閑置民居。這些祖屋老宅，歷經(jīng)風(fēng)雨蹉跎，無論是簡陋的土坯房、吊腳樓，還是滄桑的老洋房、大宅院，都面臨年久失修、何去何從的尷尬。
  
  　　簡單粗暴地一拆了之，毀壞的不僅是農(nóng)居遺產(chǎn)、鄉(xiāng)土記憶，更是對生態(tài)環(huán)境的不必要干預(yù)和顛覆性破壞。解決問題的關(guān)鍵在于如何盤活利用閑置老民居和閑散宅基地資源。對此，各地行政村的村干部們，做出不懈努力與多元嘗試：或是改造閑置民居，發(fā)展特色旅游經(jīng)濟(jì)；或是改變房屋用途，構(gòu)建文化服務(wù)空間；或是引入社會資本，兼顧保護(hù)與開發(fā)，創(chuàng)造民居新價(jià)值。
  
  本文聚焦新農(nóng)村建設(shè)進(jìn)程中的這一熱點(diǎn)和難點(diǎn)問題，講述四個(gè)村莊盤活閑置老民居、創(chuàng)造農(nóng)房新價(jià)值的故事，希望能給更多村莊和村干部以啟迪。
  
  
  
  
  山頭鄭村：民國舊宅第重?zé)ㄐ嘛L(fēng)華
  
  走進(jìn)外墻斑駁的洋樓庭院，不經(jīng)意間就能瞥見衣著打扮頗具“民國范兒”的女生，令人頓生穿越之感。在浙江省天臺縣南屏鄉(xiāng)山頭鄭村，“民國風(fēng)”主題民宿正為這個(gè)千年古村帶來不一般的生氣。
  
  　　10月18日上午10點(diǎn)，筆者走進(jìn)該村“聽松樓”民宿，映入眼簾的景觀與物件，堪稱民國風(fēng)情的“秀場”。主人鄭建廣抱歉地表示，12個(gè)房間早已被訂光，必須提前預(yù)訂，否則一房難求。
  
  　　將一處處閑置的農(nóng)村老宅加以改造利用，打造成為別具一格的主題民宿，正是該鄉(xiāng)發(fā)掘閑置農(nóng)村老宅資源、提升鄉(xiāng)村休閑旅游魅力的獨(dú)特招數(shù)。在這個(gè)山區(qū)鄉(xiāng)，由于人口大量外出，留下為數(shù)不少的閑置民居。特別是在山頭鄭村，現(xiàn)存10余座古老四合院、10余幢百年洋房。
  
  　　這些久歷滄桑的古宅老屋，歷經(jīng)時(shí)代風(fēng)煙洗禮，曾經(jīng)的繁華落盡，猶如遲暮老人，臨近謝幕邊緣。如果不能及時(shí)修繕、維護(hù)，這些閑置的古老民居勢必逐漸破敗直至坍塌。若要統(tǒng)一修繕，鄉(xiāng)里和村里都拿不出資金；若要商業(yè)開發(fā)，投資價(jià)值又暫不明朗。南屏鄉(xiāng)鄉(xiāng)黨委書記曹潔華明確表示：“過度開發(fā)是破壞，任其自生自滅也是破壞?！?br/>
  

  查看全文↓ 2019-06-19 15:11:57

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• 問 祖屋如何辦房產(chǎn)證?怎樣辦理祖屋房產(chǎn)證和土地證
  答

  房產(chǎn)證辦理流程:1.買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。2.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。3.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。4.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 農(nóng)村祖屋如何辦理房產(chǎn)證
  答

  現(xiàn)在我國房地產(chǎn)市場依然比較火爆，房屋買賣數(shù)量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯(cuò)中一定要保護(hù)好自己的合法權(quán)益。

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• 問 祖屋如何辦房產(chǎn)證
  答

  根據(jù)我國法律規(guī)定,農(nóng)村集體土地上建造的房屋是不頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證書的,因?yàn)榉课莞綄俚耐恋貙儆诖寮w所有,并非個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此,能證明房屋所有權(quán)的**好憑證就是由區(qū)縣人民政府土地管理部門頒發(fā)的《集體建設(shè)用地使用證》 ,也就是大家所說的《宅基地使用證》。國家曾在1993年在全國范圍內(nèi)對農(nóng)村房屋及宅基地情況進(jìn)行過測量、頒證,由于工作不夠細(xì)致、徹底,出現(xiàn)許多如頒錯(cuò)證、寫錯(cuò)名字的請況,到目前為止仍然有許多農(nóng)戶沒有拿到《集體建設(shè)用地使用證》。你的農(nóng)村祖屋如何辦理房產(chǎn)證這個(gè)問題可以憑相關(guān)證明(鄰居證言、自己及父輩、祖輩的身份證明)向村委會、鄉(xiāng)政府申請土地使用證明

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• 問 祖屋如何補(bǔ)辦房產(chǎn)證
  答

  外地戶口，只要符合就讀條件，如父母或其他法定監(jiān)護(hù)人在信宜市工作或居住，可以去信宜市上學(xué)。適齡兒童、少年，在其父母或者其他法定監(jiān)護(hù)人工作或者居住地接受義務(wù)教育的，當(dāng)?shù)厝嗣裾畱?yīng)當(dāng)為其提供平等接受義務(wù)教育的條件。rn　　《義務(wù)教育法》rn　　第十二條適齡兒童、少年免試入學(xué)。地方各級人民政府應(yīng)當(dāng)保障適齡兒童、少年在戶籍所在地**就近入學(xué)。rn　　父母或者其他法定監(jiān)護(hù)人在非戶籍所在地工作或者居住的適齡兒童、少年，在其父母或者其他法定監(jiān)護(hù)人工作或者居住地接受義務(wù)教育的，當(dāng)?shù)厝嗣裾畱?yīng)當(dāng)為其提供平等接受義務(wù)教育的條件。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。rn　　縣級人民政府教育行政部門對本行政區(qū)域內(nèi)的軍人子女接受義務(wù)教育予以保障。

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• 問 祖屋如何辦房產(chǎn)證?祖屋以前沒有辦房產(chǎn)證的，現(xiàn)在可以補(bǔ)辦嗎
  答

  1.購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。2.買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。4.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。5.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。有些地方在商品房買賣過程中，開發(fā)商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，不過，具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進(jìn)度，不能及時(shí)了解相關(guān)情況。因此，在條件許可的情況下，購房者**好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。

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